собственность земли

Сообщений в теме: 7
07 Февраль 2017 - 08:03

Проект Сити Парк просто шикарный! С точки зрения своих характеристик, для меня просто лучший!

Единственный вопрос который меня продолжает смущать это право собственности на землю. 

В настоящий момент, земля находится в собственности ОАО «Краснопресненский сахарорафинадный завод» (аффилрованная с МонАрх компания), и одновременно с этим заложена в банке «Открытие».

 

В ДДУ нигде не прописано когда и за чей счет кредит по земле будет погашен. Без такого уточнения ничего не мешает земле остаться в собственности  «Краснопресненский сахарорафинадный завод» (либо банка, в случае невыплат кредита по которому заложена земля), и брать аренду неизвестной величины с собственников квартир в доме, или даже прекратить договор аренды... 

 

Юрист МонАрх отвечающий за этот проект (с замечательным именем Спартак) отказался вписывать в ДДУ какие-либо обязательства МонАрх по погашению кредита в банке касающегося земли. При просьбе показать условия договора по кредиту он сослался на конфиденциальность договора и предложил "рассказать условия по телефону". При моем возражении что "слова к делу не подошьешь", Спартак порекомендовал написать официальное письмо застройщику, которое с его слов неизвестно когда рассмотрят. 

 

Мне лично кажется очень странным что у МонАрха нет стандартного, готового ответа на этот вопрос (которые я уверен задавал не один потенциальный покупатель). Вполне возможно что дело с землей там действительно очень мутное, а так как врать юристам нельзя, они сознательно не готовы дать ответа, на вполне резонный вопрос.

Буду очень рад комментариям других потенциальных покупателей, которые возможно обратили внимание на этот нюанс.   

07 Февраль 2017 - 08:45

Проект Сити Парк просто шикарный! С точки зрения своих характеристик, для меня просто лучший!

Единственный вопрос который меня продолжает смущать это право собственности на землю. 

В настоящий момент, земля находится в собственности ОАО «Краснопресненский сахарорафинадный завод» (аффилрованная с МонАрх компания), и одновременно с этим заложена в банке «Открытие».

 

В ДДУ нигде не прописано когда и за чей счет кредит по земле будет погашен. Без такого уточнения ничего не мешает земле остаться в собственности  «Краснопресненский сахарорафинадный завод» (либо банка, в случае невыплат кредита по которому заложена земля), и брать аренду неизвестной величины с собственников квартир в доме, или даже прекратить договор аренды... 

 

Юрист МонАрх отвечающий за этот проект (с замечательным именем Спартак) отказался вписывать в ДДУ какие-либо обязательства МонАрх по погашению кредита в банке касающегося земли. При просьбе показать условия договора по кредиту он сослался на конфиденциальность договора и предложил "рассказать условия по телефону". При моем возражении что "слова к делу не подошьешь", Спартак порекомендовал написать официальное письмо застройщику, которое с его слов неизвестно когда рассмотрят. 

 

Мне лично кажется очень странным что у МонАрха нет стандартного, готового ответа на этот вопрос (которые я уверен задавал не один потенциальный покупатель). Вполне возможно что дело с землей там действительно очень мутное, а так как врать юристам нельзя, они сознательно не готовы дать ответа, на вполне резонный вопрос.

Буду очень рад комментариям других потенциальных покупателей, которые возможно обратили внимание на этот нюанс.   

 

Ну так вы запросите у застройщика документ который подтвердит=, что земля действительно в его собственности, он должен будет предоставить его.

07 Февраль 2017 - 11:30

Исходя из ДДУ застройка идет на учаске "принадлежащем Застройщику на праве аренды, что подтверждается договором аренды земельного участка между ОАО «Краснопресненский сахарорафинадный завод» и ООО «МонАрх-УКС»".

 

При этом "Земельный участок ранее обременен (заложен) на основании Договора между ПАОБ «Финансовая Корпорация Открытие» (залогодержатель) и ОАО «Краснопресненский сахарорафинадный завод» (залогодатель)".
 

В ДДУ нигде не прописано что обременения банка будет снято, и что земля будет переведена с ОАО «Краснопресненский сахарорафинадный завод» на ООО «МонАрх-УКС»". 

15 Февраль 2017 - 18:29

Новичок, 

Хорошо, что Вы этот вопрос подняли.

Я тоже озаботилась и спросила у юристов на работе. Они ответили следующее:

То, что земля у Застройщика в аренде, а не в собственности, не проблема, т.к. после ввода дома в эксплуатацию и оформления прав собственности на дольщиков, земельный участок под многоквартирным домом передается собственникам бесплатно в соответствии с Жилищным кодексом. Т.е. когда Застройщик продает квартиру по ДДУ он заранее понимает, что земельный участок будет передан собственникам безвозмездно, т.е. даром в силу закона. Это заложено в цену квартир и в стоимость всего проекта.

Обратите внимание, за последние 30 лет по Москве нет ни одного скандала по поводу того, что дома остались на арендованной территории. Все земли под многоквартирными жилыми домами автоматически передаются в собственность жильцам.

Проблемы, как правило возникают с прилегающей к домам территорией - вот за нее надо бороться.  

Жаль, что чудный юрист МонАрха этого не знает.

То что земля в залоге у банка Открытие - это риск для дольщиков, так как согласно Закону 214-ФЗ они тоже получают в залог права на этот участок, таким образом стоимость залога уменьшается. Поэтому Застройщик и обязан указывать залог банка в ДДУ - чтобы дольщики знали и оценивали свои риски.

26 Февраль 2017 - 19:59

Новичок, 

Хорошо, что Вы этот вопрос подняли.

Я тоже озаботилась и спросила у юристов на работе. Они ответили следующее:

То, что земля у Застройщика в аренде, а не в собственности, не проблема, т.к. после ввода дома в эксплуатацию и оформления прав собственности на дольщиков, земельный участок под многоквартирным домом передается собственникам бесплатно в соответствии с Жилищным кодексом. Т.е. когда Застройщик продает квартиру по ДДУ он заранее понимает, что земельный участок будет передан собственникам безвозмездно, т.е. даром в силу закона. Это заложено в цену квартир и в стоимость всего проекта.

Обратите внимание, за последние 30 лет по Москве нет ни одного скандала по поводу того, что дома остались на арендованной территории. Все земли под многоквартирными жилыми домами автоматически передаются в собственность жильцам.

Проблемы, как правило возникают с прилегающей к домам территорией - вот за нее надо бороться.  

Жаль, что чудный юрист МонАрха этого не знает.

То что земля в залоге у банка Открытие - это риск для дольщиков, так как согласно Закону 214-ФЗ они тоже получают в залог права на этот участок, таким образом стоимость залога уменьшается. Поэтому Застройщик и обязан указывать залог банка в ДДУ - чтобы дольщики знали и оценивали свои риски.

Я тоже проконсультировался с юристом. При нарушении условий договора по кредиту на землю, обязательства по кредиту перейдут дольщикам одновременно с переходом собственности на землю. Учитывая стоимость земли в этом районе (и отказ Монарха раскрыть условия и размер кредита), дольщики легко могут оказаться должны банку около 50% от стоимости квартиры. 
Меня очень смущает то что Монарх отказывает раскрывать какую-либо информацию по кредиту на землю и по условиям его погашения. 

25 Май 2017 - 13:03

Я тоже проконсультировался с юристом. При нарушении условий договора по кредиту на землю, обязательства по кредиту перейдут дольщикам одновременно с переходом собственности на землю. Учитывая стоимость земли в этом районе (и отказ Монарха раскрыть условия и размер кредита), дольщики легко могут оказаться должны банку около 50% от стоимости квартиры. 
Меня очень смущает то что Монарх отказывает раскрывать какую-либо информацию по кредиту на землю и по условиям его погашения. 

 

Только вот в какие сроки земля перейдет в собственность дольщикам? и такое возможно только после сдачи комплекса целиком.

22 Август 2017 - 13:24

Очень нравится данный ЖК, но очень смущает вопрос с землей. Подскажите пожалуйста, может кто в курсе, на сегодняшний день какая ситуация с этим залогом земли в банке Открытие?

Спасибо

23 Август 2017 - 11:23

Очень нравится данный ЖК, но очень смущает вопрос с землей. Подскажите пожалуйста, может кто в курсе, на сегодняшний день какая ситуация с этим залогом земли в банке Открытие?

Спасибо

 

Да всё там нормально, собственность земли после сдачи переходит в  руки дольщиков.

Ответить
Еще про ЖК «Сити парк» (City Park)