Остекление лоджий

Вот требования к балконам и лоджиям для переселенцев :В новых квартирах застеклят балконы и лоджии, будут предусмотрены специальные сетки для размещения кондиционеров.....

А поскольку его у нас нету (остекления балконов), то не годятся квартирки в Петре для реновации. Скорей всего, это удел для ЛП.

У нас в Петре и квартиры без отделки. Но ради программы реновации Гордеев и отделку сделает, и балконы при необходимости застеклит - ведь на кону триллионы денег.

У нас в Петре и квартиры без отделки. Но ради программы реновации Гордеев и отделку сделает, и балконы при необходимости застеклит - ведь на кону триллионы денег.

Откуда информацию про отделку, сосед!?) Разве уже переиграли или просто мысли в слух?)

Откуда информацию про отделку, сосед!?) Разве уже переиграли или просто мысли в слух?)

Зая, отделка для переселенцев только. Для нас - все по-прежнему, слава богу.

всем добрый вечер.

нашла вот такую замечательную ветку юридических умозаключений касательно застекления балконов.

Соседи (в торцевой части 5-ой секции 3-го корпуса) - кто хотел стеклиться, поднимите руки?

Сообщение отредактировал Lanahushtyn: 26 октября 2017 - 10:02
Нарушение правил форума.

дорогие соседи, спасибо за ответы. по алгоритму действий я так понимаю будет следующее: 

1. когда нам назначат управляющую компанию, мы сначала пишем коллективное заявление на застекление и утверждение единого подрядчика для целей единообразия балконов и скидки от подрядчика за крупный коллективный заказ.

2. если УК молчит или отказ - то уже будем сами. 

3. мы с Марусей (автор данной ветки) уже писали ходатайство в адрес ПИКа, но ПИК так и не вернулся к нам с ответом

поскольку у нас будет железный каркас балкона, то, на мой взляд, самое симпатичное будет вот так (строго не судите, фотографию взяла самую первую попавшуюся, просто для примера, когда балкон стеклят в пол)

дорогие соседи, спасибо за ответы. по алгоритму действий я так понимаю будет следующее: 
1. когда нам назначат управляющую компанию, мы сначала пишем коллективное заявление на застекление и утверждение единого подрядчика для целей единообразия балконов и скидки от подрядчика за крупный коллективный заказ.
2. если УК молчит или отказ - то уже будем сами. 
3. мы с Марусей (автор данной ветки) уже писали ходатайство в адрес ПИКа, но ПИК так и не вернулся к нам с ответом

высота от пола до потолка большая у нас..... на мой взгляд будет не очень надежная конструкция.

свои желчные комментарии можете оставить при себе. те, кто хочет стеклить балкон - тот будет это делать и без ваших комментариев. Слава Богу, 150-250 тыс. руб. - это подъемная цена для меня и моего остекленного балкона)

что вы все про деньги то?

высота конструкции  3,20!!!

на верхних этажах задувать будет прилично!

так вот вопрос(желательно к специалистам)-

не улетит конструкция то?))))

Или может у кого опыт есть, скиньте фотку пожалуйста

Как застеклите, так и расстеклите за свой счет, если имеете понятие об утвержденном АГР и колористическом паспорте фасада.И, дорогой(-ая),не ...ваших, а ....Ваших, любезность окажите.Мой пост касался не Вашего желания, а тех господ ..., которые не имея представления о цене вопроса и технологии его решения пытаются рассказать что -то про 1000-1500 у.е. Я лично, если не будет решения общего и застекление балконов не будет согласовано в установленном порядке и единообразно, решу вопрос по Вашему демонтажу, уверяю.

посмотрим. прокуратура нам и вам в помощь

я еще раз повторюсь. у меня маленький ребенок и я застеклю свой балкон, даже если мне придется с каждым таким глубокоуважаемым доброжелателем решать вопросы лично и в очень негативном ключе. 

Остекление балкона не является переустройством или перепланировкой, требующими получения разрешения соответствующего органа, если оно не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов либо нарушению противопожарных устройств. 

Обоснование: Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 
В силу п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила), переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. 
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. 
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил). 
Производство работ, указанных в п. п. 2 и 3 Требований к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах (приложение N 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах") (далее - Требования), осуществляется на основании решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме с последующим оформлением приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме в соответствии с Административным регламентом, утвержденным Правительством Москвы (п. 17 Требований). 
Пункт 2 Требований к работам по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах относит работы, производство которых затрагивает безопасность жизни и здоровья граждан, а также конструктивную прочность многоквартирного дома, осуществляемые на основе проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме. К ним относятся такие мероприятия (работы), как установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей, установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, устройство несущих стен и другие работы. 
Согласно пункту 3 указанных Требований работы, производство которых связано с передачей в пользование части общего имущества и (или) затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома, осуществляемые на основе проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, включают в себя в том числе: создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, отопления и оснащения инженерным и санитарно-техническим оборудованием вновь устраиваемых помещений; устройство балконов, лоджий и террас на первых этажах. 
В силу п. 11.13 Требований при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах. 
Остекление балкона в Требованиях не указано, соответственно, для его осуществления не требуется решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме с последующим оформлением приемочной комиссией акта. 
Следует сделать оговорку, что такое остекление не должно вести к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (в силу п. 1.7.2 Правил). Только при соблюдении указанных требований остекление балкона не будет считаться переустройством или перепланировкой, требующими получения соответствующего разрешения.
В Апелляционном определении Челябинского областного суда от 08.10.2013 по делу N 11-10497/2013 указано, что поскольку остекленная конструкция привела к изменению параметров объекта капитального строительства, его расширению, то это является реконструкцией, требующей получения разрешения (Апелляционное определение Суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 15.03.2016 N 33-1662/2016; Определение Приморского краевого суда от 09.06.2015 по делу N 33-4688/2015). 
При соблюдении вышеуказанных требований, при условии, что не нарушаются права и законные интересы других граждан и не создается угроза чьей-либо жизни, суды признают за собственником право на сохранение жилого помещения в перепланированном виде (Апелляционное определение Орловского областного суда от 06.05.2014 по делу N 33-1000/2014, Определение Ивановского областного суда от 18.06.2014 по делу N 33-1294).