Вопрос о выплатах по итогам уменьшения площади в ДДУ

Можете ли вы с юридической точки зрения оценить этот абзац: а именно, например, при уменьшении площади на 5% согласно ДДУ должна возвращаться вся разница площади, либо только 5-3=2%?

Может сбивать с толку формулировка ".. На величину превышающую данные отклонения..". Может быть прочитана и как 2%, и как 5%.

Также хотелось бы узнать о законодательстве и судебной практике в подобных вопросах: в аналогичных ситуациях возвращается вся сумма, либо застройщик имеет право часть суммы к возврату удержать?

Добрый вечер!

только 5-3=2%

В соответствии со ст. ст 421, пункт 2 статьи 424 ГК РФ , застройщик вправе вернуть денежные средства только за 2%.

Добрый вечер, спасибо за ответ.

А почему именно такое прочтение?
Ведь 5 превышает 3, соответственно, может рассматриваться и 5% к выплате. Русский язык велик и могуч.

Кто будет определять вариант прочтения в итоге, судья?

Помимо этого есть такой пункт:
В соответствии с п.1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

Не нарушается ли здесь данный пункт?

Нет, данный пункт договора не нарушает положения п. 1 ст. 16 Закона РФ "О ЗПП", так как в данном случае Вам предоставлены равные права и равные обязанности с застройщиком и Вы согласились с данным условием договора. что соответствует ст 421 ГК РФ.

Прочтение договора определяется в соответствии со ст. 431 ГК РФ, а в данном случае, п. 3.3.1 имеет однозначное прочтение.

 

Добрый день!

В описании Объекта долевого строительства четко указана проектная площадь.

В договоре ДДУ есть фраза, что цена договора является окончательной и подлежит изменению только в случаях, прямо указанных в договоре.

Больше "прямо" в договоре нечего не указано.

Можно ли рассчитывать на компенсацию за недостающие метры на основании того, что нормы Закона "О защите прав потребителей" предусматривают пересчет стоимости товара в случае, если товар ненадлежащего качества и ст. 16  Закона "О защите прав потребителей"  о недействительности условий договора, ущемляющих права потребителя.  А так же cт. 7 Закона об участии в долевом строительстве, которая  строительстве гласит:

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
2. В случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора... приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
   1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
   2) соразмерного уменьшения цены договора;
   3) возмещения своих расходов на устранение недостатков".

 

Добрый день!

Да можно. Требования стоит строить на п. 4 ст. 4, п.1 ст. 7, ст. 19 ФЗ-214.

Ст. 16 Закона РФ "О ЗПП" в данном случае не применима.

Также хотелось бы ознакомиться с содержанием Вашего ДДУ, с целью уточнения. каким именно образом определена цена такового, в виде произведения  стоимости единицы площади (кв. м.) на общую площадь или иным способом.

Цена определяется установленной суммой с уточнением, что 92% составляет возмещение затрат на строительство, а 8% вознаграждение за услуги Застройщика.

Если Вас не затруднит пришлите пожалуйста в личку или на mailto весь договор

Добрый день. Меня зовут Данил, также являюсь обманутым дольщиком, по профессии юрист. Лично прошел процедуру взыскания неустойки с застройщика (от претензии до получения денег – порядка 1 млн.руб.), а для других дольщиков также - признание права собственности на квартиру