Приобрел квартиру во втором корпусе. Застройщик просрочил ее передачу на 5 месяцев. Планирую взыскивать неустойку через суд.
Как юрист хочу сказать вам, что при всей очевидности нарушения застройщиком сроков передачи объекта на перспективы успешного судебного взыскания негативно влияет такое обстоятельство, как заблаговременная отправка застройщиком в адрес покупателя мнимых уведомлений о готовности передать объект. В моем случае застройщик именно так и поступил. На деле же никакая передача не планировалась, т.к. объект еще не был готов для передачи. Полагаю, что я в этом не одинок.
Преодоление доказательственной силы таких писем (которые позволяют застройщику в суде говорить о просрочке приемки со стороны покупателя) возможно посредством представления истцом суду письменных свидетельских показаний о том, что де-факто никакая передача объекта застройщиком не реализовывалась.
Поэтому собственникам квартир из корпуса № 2, желающим подавать в суд, предлагаю объединиться в этой части. Нам целесообразно обменяться бумагами, в которых необходимо изложить свои показания в письменном виде.
Обращение в суд с 2-мя / 3-мя такими бумагами, предоставленными соседями, существенно повышают для нас вероятность успешного рассмотрения судебного спора!
Приобрел квартиру во втором корпусе. Застройщик просрочил ее передачу на 5 месяцев. Планирую взыскивать неустойку через суд.
Как юрист хочу сказать вам, что при всей очевидности нарушения застройщиком сроков передачи объекта на перспективы успешного судебного взыскания негативно влияет такое обстоятельство, как заблаговременная отправка застройщиком в адрес покупателя мнимых уведомлений о готовности передать объект. В моем случае застройщик именно так и поступил. На деле же никакая передача не планировалась, т.к. объект еще не был готов для передачи. Полагаю, что я в этом не одинок.
Преодоление доказательственной силы таких писем (которые позволяют застройщику в суде говорить о просрочке приемки со стороны покупателя) возможно посредством представления истцом суду письменных свидетельских показаний о том, что де-факто никакая передача объекта застройщиком не реализовывалась.
Поэтому собственникам квартир из корпуса № 2, желающим подавать в суд, предлагаю объединиться в этой части. Нам целесообразно обменяться бумагами, в которых необходимо изложить свои показания в письменном виде.
Обращение в суд с 2-мя / 3-мя такими бумагами, предоставленными соседями, существенно повышают для нас вероятность успешного рассмотрения судебного спора!
в суде на этот аргумент застройщика хватило судье привести контраргумент, что в доме 2000 квартир (кажется) и не возможно направив письмо в середине апреля передать всем квартиры до конца апреля
Не совсем уловил логику...Застройщик, к примеру, отправил мне письмо о готовности передать объект 30.04.17. Де-факто объект передан мне лишь в августе. Застройщик говорит, что это произошло по той причине, что я сам пришел на составление акта приема-передачи лишь в августе, а не в апреле (как он мне предлагал). Ввиду этого застройщик говорит в суде, что его вины в просрочке нет.
Каким образом довод о наличии в доме 2000 квартир нивелирует аргументацию застройщика?!
Суд может просто сказать, что дольщик сам виноват, что вовремя не явился на приемку квартиры и отказать ему в удовлетворении иска к застройщику.
Возможно, я сгущаю краски. Но в любом случае подстраховаться не мешало бы перед походом в суд.
ИМХО, свидетельские письма точно усилят нашу аргументацию.
Не совсем уловил логику...Застройщик, к примеру, отправил мне письмо о готовности передать объект 30.04.17. Де-факто объект передан мне лишь в августе. Застройщик говорит, что это произошло по той причине, что я сам пришел на составление акта приема-передачи лишь в августе, а не в апреле (как он мне предлагал). Ввиду этого застройщик говорит в суде, что его вины в просрочке нет.
Каким образом довод о наличии в доме 2000 квартир нивелирует аргументацию застройщика?!
Суд может просто сказать, что дольщик сам виноват, что вовремя не явился на приемку квартиры и отказать ему в удовлетворении иска к застройщику.
Возможно, я сгущаю краски. Но в любом случае подстраховаться не мешало бы перед походом в суд.
ИМХО, свидетельские письма точно усилят нашу аргументацию.
2-й корпус, отзовитесь )
Вы претензию направляли? Если направляли, то все норм., пройдут такие аргументы, если не направляли, то наверное еще и меньше 75% рискуете получить...
Зная форумчан нашего ЖК, думаю, долго Вы собирать показания будете... Один только пример с тем, что суды у людей состоялись, а они сюда и 3-х слов не написали о чем говорит... Кстати, а зачем Вам именно показания владельцев 2 к? У любого берите, у нас одна беда. Вон, кстати, придите на собрание следующее и там попросите пару подписей, может кто-то и поставит. Как вариант, походите по двору, кого-нибудь еще поймаете...)
Ну может просто наши соседи по ЖК еще (или уже) не пользователи форума!? ))
Именно 2-й корпус интересует только потому, что, насколько мне известно, корпуса передавались дольщикам в разное время. В Бэстконе мне говорили, что их постепенно доделывают и также постепенно передают людям. Соответственно, люди из 2-го корпуса могут подтвердить, что квартиры в нем начали передавать не ранее августа 2017 (т.е. на 5 месяцев позже, чем было положено по ДДУ).
Во 2-м корпусе 7-й секции до настоящего времени не подключено электричество и не работают лифты, по причине украденного кабеля. Соответственно в 7-й секции 2-го корпуса дольщикам до сих пор не представляется возможности получить ключи, а с 30.04.2017 (даты передачи квартиры застройщиком по ДДУ), на минуточку, прошло уже 6 месяцев. И самое печально, что у застройщика даже нет сроков решения настоящей проблемы. Последние два месяца изо дня в день завтраками кормят, но все без изменений....
Во 2-м корпусе 7-й секции до настоящего времени не подключено электричество и не работают лифты, по причине украденного кабеля. Соответственно в 7-й секции 2-го корпуса дольщикам до сих пор не представляется возможности получить ключи, а с 30.04.2017 (даты передачи квартиры застройщиком по ДДУ), на минуточку, прошло уже 6 месяцев. И самое печально, что у застройщика даже нет сроков решения настоящей проблемы. Последние два месяца изо дня в день завтраками кормят, но все без изменений....
Лариса, 28 октября в 11.00 состоится собрание собственников с участием УК, приходите!
Во 2-м корпусе 7-й секции до настоящего времени не подключено электричество и не работают лифты, по причине украденного кабеля. Соответственно в 7-й секции 2-го корпуса дольщикам до сих пор не представляется возможности получить ключи, а с 30.04.2017 (даты передачи квартиры застройщиком по ДДУ), на минуточку, прошло уже 6 месяцев. И самое печально, что у застройщика даже нет сроков решения настоящей проблемы. Последние два месяца изо дня в день завтраками кормят, но все без изменений....
Мы с 8й секции, ситуация там тоже не обнадеживающая, работ там еще месяца на три, но дело в том, что там совсем мало рабочих, кто то что то делает, но динамики никакой, такое впечатление, что просто создают видимость, что секция не заброшена. И когда закончат работы вилами по воде писано.
Лариса, 28 октября в 11.00 состоится собрание собственников с участием УК, приходите!
Хорошо, что подсказали, я обязательно буду, только вопрос, а где конкретно будет собрание?
Мы с 8й секции, ситуация там тоже не обнадеживающая, работ там еще месяца на три, но дело в том, что там совсем мало рабочих, кто то что то делает, но динамики никакой, такое впечатление, что просто создают видимость, что секция не заброшена. И когда закончат работы вилами по воде писано.
Хорошо, что подсказали, я обязательно буду, только вопрос, а где конкретно будет собрание?
предполагая Ваши вопросы, думаю, они скорее к застройщику, а не к УК.
Доброго дня всем! Я тоже из 2 корпуса. Только сегодня узнала о существовании этого форума.. И сегодня получила заказное письмо о том, что надо срочно! доплатить за увеличенную площадь после обмеров квартир. Очень расстроена, что незнала и не была на собрании(( Алена
Доброго дня всем! Я тоже из 2 корпуса. Только сегодня узнала о существовании этого форума.. И сегодня получила заказное письмо о том, что надо срочно! доплатить за увеличенную площадь после обмеров квартир. Очень расстроена, что незнала и не была на собрании(( Алена
Я бы вам Алена посоветовал зарегистрироваться на форуме, тогда в личку вам можно было бы что то дельное посоветовать..
Всем доброй ночи!
Я тоже из 2 корпуса, секция 4. Супруг на днях также сообщил о доплате за метры. Мы были на квартире в сентябре, она ещё не готова была к передаче.
Хотелось бы узнать, кто-нибудь доплачивал за метраж? Или взыскивали неустойку за несоблюдение сроков сдачи?
Пожалуйста, поделитесь своим опытом.
P.S.: Рада, что есть такой форум, теперь буду следить за ситуацией.
Приобрел квартиру во втором корпусе. Застройщик просрочил ее передачу на 5 месяцев. Планирую взыскивать неустойку через суд.
Как юрист хочу сказать вам, что при всей очевидности нарушения застройщиком сроков передачи объекта на перспективы успешного судебного взыскания негативно влияет такое обстоятельство, как заблаговременная отправка застройщиком в адрес покупателя мнимых уведомлений о готовности передать объект. В моем случае застройщик именно так и поступил. На деле же никакая передача не планировалась, т.к. объект еще не был готов для передачи. Полагаю, что я в этом не одинок.
Преодоление доказательственной силы таких писем (которые позволяют застройщику в суде говорить о просрочке приемки со стороны покупателя) возможно посредством представления истцом суду письменных свидетельских показаний о том, что де-факто никакая передача объекта застройщиком не реализовывалась.
Поэтому собственникам квартир из корпуса № 2, желающим подавать в суд, предлагаю объединиться в этой части. Нам целесообразно обменяться бумагами, в которых необходимо изложить свои показания в письменном виде.
Обращение в суд с 2-мя / 3-мя такими бумагами, предоставленными соседями, существенно повышают для нас вероятность успешного рассмотрения судебного спора!
Роман, добрый день!
Как с Вами можно связаться для обсуждения вопроса судебного спора по вопросу неустойки за срыв срока?
При взыскании неустойки будьте внимательны: все суды в 95% случаях режут неустойки. Мы сейчас получали неустойку по ЖК Лобачевскому, получили недавно 532 тыс. руб. Чтобы поэтому сэкономить на урезании неустойки 100-400 тыс. руб. делите ваши исковые требования на части и старайтесь взыскивать небольшие суммы не более 400-500 тыс. руб., чтобы у судьи было меньше оснований резать вашу неустойку. И так за пару заходов вы взыщете на 100-400 тыс. руб. больше, чем за один.
Комплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееЖК «Tau House» в Уфе
Последние квартиры с ключами от 7,1 млн ₽. Уникальные планировки. Отделка Whitebox.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.
NAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в апреле. Рассрочка 0% от застройщика
от 9,1 млн руб.