Друзья, нужно ваше мнение. Берём квартиру на 1 этаже. Двушка. Потолки 4 метра высотой. Решётки на окна ставить нельзя по договору. Это хорошая инвестиция? Или это мучение на долгие годы?
Елена,добрый вечер,Скорее всего,здесь свои плюсы и минусы.Потолки 4 метра -это круто,не нужен лифт ,это большой плюс.Если есть детки ,они могут прыгать сколько угодно.Насколько я знаю,в квартирах на первом этаже свой отдельный вход,это тоже огромное преимущество.Минус в том,что все ,кому захочется,будут заглядывать в Ваши окна,ну,и ,конечно же ,небезопасно.Это моё мнение.Вам удачи в выборе квартиры.
Относительно безопасности - есть противовзломные стеклопакеты + сигнализация. Сам сейчас на первом живу. Плюсы - нет проблем с лифтом и завозом колясок, ребенок скачет как хочет (если были бы соседи снизу, они бы свихнулись). И окна у меня на непроходную сторону. ЖенЕ очень нравится, она вообще не любит высоких этажей. Еле согласилась на 6.
Всем, доброго времени суток. Внесу "свои пять копеек": мы с супругой не рассматривали 1-е этажи (и последние тоже, но там другие аргументы) категорически. Аргументы такие:
Плюса в 4-метровых потолках не вижу совсем, так как люстры нужно будет специфические покупать, чтобы лампочки в них менять можно было, какого-то практического смысла в них не вижу, но ощущение в такой квартире (у приятеля в гостях) у меня были странные: вроде комнаты небольшие, а голову поднимаешь и не понимаешь, куда комната длиннее, в длину или высоту. Идеал 3 - 3.20.
Теоретически, маловероятно, но бывает, если канализация смонтирована с нарушениями, жители первых этажей первые под ударом напора, как бы это сказать, сточных унитазных течений. Придётся мудрить с обратными клапанами. Но, объективности ради, это редкость.
Самое главное: безопасность.. в жизни всякое бывает, разные люди встречаются на жизненном пути... жить у всех на виду мы бы не хотели ни за какие скидки. Всё-таки дом должен быть в каком-то смысле "крепостью". Понятно, что при большом желании достать можно везде, но всё-таки первый этаж на уровне земли делает жителей особенно уязвимыми. Да и просто пьяные придурки с бутылкой пива в руках, орущие под окном, которые есть в любом районе, бесят. Конечно, они слышны не только на 1-ых, но 1-ым этажам слышнее и виднее.
Воздух у первых этажей, как правило, при открытии летом окон, самый грязный и пыльный.
Извиняюсь за негатив к 1-ым этажам, но бывает по-разному.
В прошлом, житель 1-го этажа.
Zara777, katerinarf, Викторович и 4 другим это нравится
1. Сырость, если не жили на первом этаже то не поймете смысла этого слова вообще. Объяясняю.
а. Сама по себе повышенная влажность. После дождя она возрастает. Если дождь затяжной, то все переходит в водяную баню.
б. Запах сырости пропитывает все, и с ним ничего не поделать. придется только привыкать.
с. От влажности вещи быстрее теряют свое начальное состояние. Это происходит не быстро.
д. Ели упустите ситуацию познакомитесь с плесенью.
Бороться с этим можно, но, смысла в этом не вижу, т.к. получается что вы изначально подписываете себя на такую ситуацию. Может подумать о другом этаже?)
2. Окна. Тонированные окна спасают только в светлое время, вечечером все видно. Тонировка денег стоит, или жить как крот с зашторенными окнами. Вы о такой жизни мечтаете?)
3. Шум. Тут два варианта.
а. Прохожие
б. Если квартира находится рядом с входной группой, то это еще и звуки дверей и прочих предметов.
4. Безопасность. То, что выше описали очень спорно. Жил на первом этаже без решеток. Никаких проблем не было. Соглашусь только с тем, что все может быть )
Если речь об инвестиции, то можно купить, перевести в коммерческую и потом хорошо продать. Для жилья оно того не стоит, т.к. на всех сайтах по продаже жилья есть флажок кроме первых и последних, и чаще всего его включают, потом продавать замучаетесь.
Поделюсь немного своим опытом. Я живу на первом этаже последние лет 5-6 (арендую). Из проблем - близость мусоропровода. Периодически слышно, как кто-то что-то выбрасывает + пару раз были вопросы со зверьем (тараканы). Иногда слышу, люди говорят, что видели там крыс. Меня, слава Богу, они не беспокоили. Про сырость впервые слышу, хоть окна у меня на теневую сторону, солнца прямого не бывает вообще. Что касается шума, то у меня окна во двор, поэтому беспокоит все, что за окном происходит, ровно на столько, сколько и на других этажах, я думаю. Раньше жила на 2м этаже - так детский сад орал будто бы в комнате, шума было гораздо больше. Да, слышно иногда, как люди заходят в подъезд (домофон пищит, дверь стучит немного), но то ли я привыкла, то ли действительно эти звуки идут фоном и вообще не заметны. Под окнами никто не собирается - смысла в этом просто нет, лавочки стоят в глубине двора. Если кому и хочется посидеть, то все там. Возможно, мне просто повезло и двор у нас тихий. Видимо, все-таки все зависит от расположения окон и подъезда, самого двора (где в нем лавки, детские площадки и так далее). Думаю, что вопрос безопасности решается сигнализацией. У нас она есть, но и решетки тоже стоят давно. Но придерживаюсь мнения, что если кто-то захочет залезть и стащить что-то, его не остановят ни этаж, ни решетки, ни что либо еще. Тут уж действительно все может быть)
Момент с людьми в окне для меня легко решился шторами и жалюзи на кухне (шторы зашториваю на ночь только, так тюль). Сама не хожу и не заглядываю по окнам и не видела ни разу, чтобы проходящие мимо люди откровенно глазели, что же там у меня происходит. К тому же, окно не на уровне пояса, надо поднимать глаза. По моим наблюдениям, люди чаще под ноги смотрят или перед собой)) Но это дело сугубо индивидуальное.
С точки зрения инвестиции все-таки, как мне кажется, выгоднее другие этажи. До МЛ я смотрела вторичку и тоже отсекала первые и последние этажи. Покупая квартиру для себя, я бы не хотела брать на 1 этаже и у меня сложилось впечатление, что таких людей большинство, поэтому, скорее всего, продать потом будет сложнее. Тем более, ЖК большой, даже если покупатель будет настроен на покупку именно в нем, у него будет много альтернатив для выбора.
В общем, сколько людей - столько и мнений) Все зависит от того, что Вы ищете для себя, к чему привыкли и чего бы хотели) Мы в любом случае будем рады Вам как новым соседям)
Если речь об инвестиции, то можно купить, перевести в коммерческую и потом хорошо продать. Для жилья оно того не стоит, т.к. на всех сайтах по продаже жилья есть флажок кроме первых и последних, и чаще всего его включают, потом продавать замучаетесь.
В офисе от менеджера слышал, что УК на даст выводить в нежилое. Для этого уже существуют отдельные помещения. Ну и дисконт за первый этаж у ника не большой, на мой взглыд.
Я, как человек, проживший на первом полжизни, - отметаю повторение подобного опыта сразу. Может быть в новом современном доме проблем особо и не будет, но у нас было очень сыро, холодно и темно.
В любом случае хочется, чтобы в окне было светло и обзор был нормальный, как минимум. Поэтому для меня чем выше, тем лучше
Мы тоже повыше взяли 11 этаж, сейчас живем на 3м. Так летом невозможно спать с открытым окном, летом топло, молодеж около подъезда или во дворе сидит пьет, тусит, со всеми вытекающими - песни, вопли. ссоры, драки и пр.
Я должна еще признаться, что нас привлекли потолки в 4 метра)) мы хотим второго ребенка, и растаяли как шоколадки в офисе продаж, когда нам сказали: с такими потолками вы можете соорудить второй уровень. Нам представилась в голове, что у каждого ребенка будет своя отдельная зона для существования и возможность скрыться с глаз (наших и сестры/брата). Трешка нам не по карману. Ах, какая прелесть, подумали мы и собрали пакет документов. Теперь же немного протрезвели после общения с вами. и это хорошо. Еще раз спасибо!
В офисе от менеджера слышал, что УК на даст выводить в нежилое. Для этого уже существуют отдельные помещения. Ну и дисконт за первый этаж у ника не большой, на мой взглыд.
А кто ее будет спрашивать? Собственник сам решает, что делать со своей собственностью.
Я должна еще признаться, что нас привлекли потолки в 4 метра)) мы хотим второго ребенка, и растаяли как шоколадки в офисе продаж, когда нам сказали: с такими потолками вы можете соорудить второй уровень. Нам представилась в голове, что у каждого ребенка будет своя отдельная зона для существования и возможность скрыться с глаз (наших и сестры/брата). Трешка нам не по карману. Ах, какая прелесть, подумали мы и собрали пакет документов. Теперь же немного протрезвели после общения с вами. и это хорошо. Еще раз спасибо!
мы собственно из подобных соображений взяли сначала на первом этаже, но тогда было неизвестно какая высота потолков, разговор шел про 3,8-4,2 метра, и в итоге когда стало ясно что высота 3,89, как раз вот эти вот недостающие 10см до 4 метров меня и смутили.
да и прикинув во сколько в итоге встанет городить этот антресольный этаж, решили что проще чуть доплатить и взять эти метры в более просторной планировке и сразу с ремонтом :)
Друзья, нужно ваше мнение. Берём квартиру на 1 этаже. Двушка. Потолки 4 метра высотой. Решётки на окна ставить нельзя по договору. Это хорошая инвестиция? Или это мучение на долгие годы?
Вы не написали какой корпус и какая секция, поэтому не могу проверить по некоторым имеющимся чертежам. Настоятельно советую уточнить следующие моменты:
- действительно ли высота потолков 4м. В разных корпусах и в разных секциях она сильно отличается.
- если обещали отдельный вход, то скорее всего обманули. На первых этажах обычно блок из 4-х квартир. Т.е. будет вход не через общую для всех этажей входную группу, но вход будет в блок например из четырех квартир.
Про сырость - не думаю что будет такая проблема, под Вами монолитное перекрытие подвального этажа, на всякий случай можно сделать гидроизоляцию (но думаю это излишне).
Над Вами тоже будет монолитное перекрытие, более толстое чем на остальных этажах да еще и со стяжкой по полу у соседей сверху. Поэтому шума сверху должно быть меньше.
Уровень Вашего пола скорее всего будет поднят на несколько ступенек относительно уровня земли и уровня пола основных входных групп.
Мусоропровода в наших домах нет, поэтому запахи и живность от него Вам не грозит.
Советую обратить внимание на то, в какую сторону выходят окна. Если во двор, то на мой взгляд это лучше. Там не будет машин, коптящих, шумящих, пылящих........ На Боровское шоссе окна квартир первого этажа вроде не выходят, но смотреть на паркинг я бы тоже не хотел.
Вы не написали какой корпус и какая секция, поэтому не могу проверить по некоторым имеющимся чертежам. Настоятельно советую уточнить следующие моменты:
- действительно ли высота потолков 4м. В разных корпусах и в разных секциях она сильно отличается.
- если обещали отдельный вход, то скорее всего обманули. На первых этажах обычно блок из 4-х квартир. Т.е. будет вход не через общую для всех этажей входную группу, но вход будет в блок например из четырех квартир.
Про сырость - не думаю что будет такая проблема, под Вами монолитное перекрытие подвального этажа, на всякий случай можно сделать гидроизоляцию (но думаю это излишне).
Над Вами тоже будет монолитное перекрытие, более толстое чем на остальных этажах да еще и со стяжкой по полу у соседей сверху. Поэтому шума сверху должно быть меньше.
Уровень Вашего пола скорее всего будет поднят на несколько ступенек относительно уровня земли и уровня пола основных входных групп.
Мусоропровода в наших домах нет, поэтому запахи и живность от него Вам не грозит.
Советую обратить внимание на то, в какую сторону выходят окна. Если во двор, то на мой взгляд это лучше. Там не будет машин, коптящих, шумящих, пылящих........ На Боровское шоссе окна квартир первого этажа вроде не выходят, но смотреть на паркинг я бы тоже не хотел.
Комплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееNAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в апреле. Рассрочка 0% от застройщика
от 9,1 млн руб.
Квартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс возле ВДНХ от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
от 7,5 млн руб.