В инете нашёл решение суда , там ЖСК . Суд принял сторону дольщика , несмотря на то что застройщик провёл формальное голосование (типа собрание дольщиков по доверености) об добровольной переносе сроков ввода. Типа нарушение прав потребителя и тд и тп.
А киньте, пожалуйста, номер дела. Очень интересно почитать.
А киньте, пожалуйста, номер дела. Очень интересно почитать.
Моет и правда получится отбить неустойку.
Дело № 2-68/52 Мотивированное решение изготовлено 24.01.2011 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 января 2011 года Кировский районный суд г.Екатеринбурга в составе
председательствующего судьи Гуськовой О.Б.,
при секретаре Огарковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подузова ИД к Жилищно-строительному кооперативу «Астон Плаза» о взыскании неустойки за просрочку выполнения обязательств по договору,
УСТАНОВИЛ:
Подузов И.Д. обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Астон Плаза» о взыскании неустойки за просрочку выполнения обязательств по договору.
В качестве третьего лица судом было привлечено ЗАО Строительная компания «Астон» (л.д.195).
В обоснование иска истец указал, что 19 мая 2008 года между истцом и ответчиком был заключен договор <номер обезличен> о внесении паевых взносов в Жилищно-строительный кооператив «Астон Плаза». По договору истцу после полной оплаты паевого взноса и окончания строительства передается в собственность двухкомнатная квартира <адрес обезличен>. Размер паевого взноса по договору составляет 5 123 426рублей. Истец полностью исполнил свои обязательства по полной выплате паевого взноса в размере и сроки, установленные в договоре. Данный факт подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса от 27 сентября 2010 года. В соответствии с п. 2.1 договора ответчик обязался после полной уплаты паевого взноса и окончания строительства обеспечить передачу в собственность пайщика квартиры. В соответствии с п. 3.3 договора, по окончании строительствакооператив обязуется передать пайщику в собственность квартиру. В разделе 1 договора указан срок окончания строительствадома ответчиком - четвертый квартал 2008 года. Протоколом разногласий к договору установлено, что конечный срок ввода дома в эксплуатацию, включая ввод в эксплуатацию лифтов, - первый квартал 2009 года. С 01.04.2009 года по настоящий момент дом в эксплуатацию ответчиком не введен, ответчиком пропущены сроки окончания строительства. Указанная квартира по акту приема-передачи не передавалась. Таким образом, обязательства ответчика исполнены в установленный срок не были. Размер неустойки в данных отношениях будет определяться в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей». Целью Истца при внесении паевых взносов является получение квартиры, т.е. удовлетворение исключительно личных нужд, нужд в жилье. В договоре паевой взнос определен как целевой взнос пайщика деньгами для непосредственной оплаты расходов Кооператива по возведению Дома,т.е. для оплаты строительных работ,связанных с возведением дома, с последующей передачей квартиры в собственность пайщику (п. 3.1 договора). Ввиду невыполнения со стороны ответчика своих обязательств, в соответствии с п.5 ст.28 Закона РФ «Озащите прав потребителей», а именно: в случае нарушения установленных фоков выполнения работы - исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентовцены выполнения работы. Согласно положениям вышеуказанного закона, сумма взысканной потребителем неустойки не может превышать цену отдельного вида выполнения работы. Таким образом, размер неустойки будет составлять 5 123 426рублей. В соответствии с ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Учитывая требования разумности и справедливости, размер неустойки, подлежащий взысканию, истец просит взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Астон Плаза» сумму неустойки в размере 990000 рублей; сумму представительских расходов в размере 25 000 рублей.
В судебном заседании истец и его представитель по доверенности от 20.09.2010 года Тихомиров В.А. поддержали требования и доводы иска, дополнительно суду пояснили, что изменение сроков окончания строительства через протокол общего собрания не предусмотрен договором между истцом и ответчиком. Дополнительных соглашений между истцом и ответчиком об изменении сроков окончания строительства между истцом и ответчиком не заключалось. ЗАО СК «Астон» не оспаривает своей вины в просрочке окончания строительства. Действия непреодолимой силы, исключающей ответственность перед истцом за просрочку окончания строительства, не имеется. Возможность применения к правоотношениям между истцом и ответчиком Закона «РФ «О защите прав потребителей» подтверждается договором между сторонами и судебной практикой. Истец получил квартиру по акту приема-передачи 06.12.2010 года, но право собственности на нее пока не зарегистрировал.
Представитель ответчика ЖСК «Астон Плаза» по доверенности от 20.12.2010 года и третьего лица ЗАО СК «Астон» по доверенности от 17.01.2011 года Толстикова Н.Б. иск не признала, суду пояснила, что отношения между истцом и ответчиком не регулируются нормами Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку истец является пайщиком кооператива. Истец выдал доверенность председателю правления кооператива Дроздову К.А. на право участия в собраниях. На основании этой доверенности Дроздов К.А. принимал участие в общем собрании членов кооператива 25.12.2008 года, на котором было принято решение об утверждении нового срока окончания строительства - четвертый квартал 2010 года. Дом был введен в эксплуатацию 18.11.2010 года, квартира истцу передана, следовательно, нарушения сроков не имеется. Дополнительных соглашений с истцом об изменении сроков окончания строительства после собрания 25.12.2008 года не заключалось. ЗАО СК «Астон» является застройщиком объекта недвижимости - двухсекционного жилого дома повышенной этажности со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: г.Екатеринбург, Верх-Исетский район, <адрес обезличен> на основании договора аренды земельного участка <номер обезличен> от 20.09.2005 года. Финансирование строительства объекта осуществлялось несколькими способами: за счет денежных средств ЖСК «Астон Плаза» (40% от объема всех общестроительных работ) и за счет денежных средств договоров долевого участия, заключаемых застройщиком с юридическими и физическими лицами (60% от всего объема общестроительных работ). ЖСК «Астон Плаза» свои обязательства по финансированию строительства объекта выполнило в полном объеме. В связи с экономическим кризисом, и, следовательно, с резким снижением платежеспособности дольщиков, денежные средства по заключенным договорам долевого участия перестали поступать в сроки, указанные в договорах, а также с резким падением покупательского спроса на недвижимость, ЗАО СК «Астон» не смогло своевременно обеспечить движение денежных средств, необходимых для бесперебойного и своевременного производства строительных работ на объекте недвижимости, следовательно, сроки окончания строительства неоднократно переносились на более поздний срок.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пп.1, 4 ст.421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Судом установлено, что 20.09.2005 года по договору аренды земельного участка <номер обезличен> Администрация г.Екатеринбурга передала в аренду сроком на 15 лет ЗАО Строительная компания «Астон» земельный участок площадью 4 679 кв.м., расположенный по <адрес обезличен> в Верх-Исетском районе г.Екатеринбурга для строительства жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом (л.д.44-61).
Администрация г.Екатеринбурга выдала ЗАО Строительная компания «Астон» разрешения на строительство двухсекционного жилого дома повышенной этажности со встроенными помещениями общественного назначения, ТСЖ (№ 1А, 1Б по г/п), с крышной газовой котельной и подземной двухуровневой автостоянкой (л.д.41-43).
17.04.2006 года ИФНС РФ по Верх-Исетскому району г.Екатеринбурга был зарегистрирован Жилищно-строительный кооператив «Астон Плаза» (л.д.26-30). Согласно п.2.1. Устава Кооператива, он является некоммерческой организацией, созданной гражданами в форме потребительского кооператива с целью удовлетворения материальных и иных потребностей его членов и основанной путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В силу п.2.2 Устава, члены Кооператива объединяют паевые взносы в целях реализации инвестиционного проекта, предусматривающего создание объекта - жилого многоквартирного комплекса «Астон Плаза»: двухсекционный жилого дома повышенной этажности со встроенными помещениями общественного назначения, ТСЖ (№ 1А, 1Б по г/п), с крышной газовой котельной и подземной двухуровневой автостоянкой по адресу: г.Екатеринбург, Верх-Исетский район, <адрес обезличен> (л.д.30-39).
На основании агентского договора № 01 от 17.04.2006 года ЗАО Строительная компания «Астон» обязалось от своего имени, но за счет ЖСК «Астон Плаза» совершить юридические и иные действия, направленные на осуществление строительства многоквартирного жилого комплекса «Астон Плаза», состоящего из 25-этажного дома со встроенными помещениями, крышной газовой котельной (первый пусковой комплекс) и 18-этажного жилого дома со встроенными помещениями, трансформаторной подстанцией, подземным овощехранилищем (второй пусковой комплекс), расположенного по адресу: г.Екатеринбург, ул.<адрес обезличен> (л.д.168-172). Таким образом, ЗАО СК «Астон» является застройщиком 25-этажного дома со встроенными помещениями.
Как видно из представленных суду документов истец Подузов И.Д. 19.05.2008 года заключил с ЖСК «Астон Плаза» договор № Плаза Б/151, в соответствии с которым он, являясь пайщиком Кооператива, в целях получения квартиры в доме (первый пусковой комплекс жилого многоквартирного комплекса «Астон Плаза» по ул.<адрес обезличен> в г.Екатеринбурге), вносит установленный Кооперативом паевой взнос в порядке и в сроки, предусмотренные договором и приложениями к нему. Кооператив, в свою очередь, обязался после полной уплаты паевого взноса и окончания строительства обеспечить передачу в собственность Подузова И.Д. двухкомнатной квартиры суммарной площадью 92,91 кв.м., общей площадью 79,31 кв.м. на 12 этаже, номер по проекту № 151 (л.д.6-15).
В соответствии с ч.1 ст.116 Гражданского кодекса РФ, потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В силу ст.110 Жилищного кодекса РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также -жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.
На основании заявления Подузов И.Д. был принят в члены ЖСК «Астон Плаза» в соответствии с протоколом общего собрания членов ЖСК № 19/05/08, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании (л.д.16, 18). Из справки, выданной ЖСК «Астон Плаза», усматривается, что Подузов И.Д. полностью и надлежаще исполнил свои обязательства по уплате паевого взноса 5 123 426 рублей по договору о внесении паевых взносов № Плаза Б/151 от 19.05.2008 года, задолженности перед Кооперативом истец не имеет (л.д.18).
Как видно из представленных суду документов, ЖСК «Астон Плаза» является жилищно-строительным кооперативом. Об этом свидетельствуют положения Устава, протоколы общих собраний членов ЖСК (л.д.165-167), условие о паевом взносе, членство истца в ЖСК. Каких-либо работ по договору между истцом и ответчиком ЖСК «Астон Плаза» не осуществляет, признак возмездности договора, обязательный для правоотношений между потребителем и исполнителем работ, в данном случае отсутствует, поскольку денежные средства, внесенные Подузовым И.Д. в Кооператив, носят характер не оплаты за какие-либо работы, а являются паевым взносом члена Кооператива.
При таких обстоятельствах правоотношения, сложившиеся между Подузовым И.Д. и ЖСК «Астон Плаза» являются отношениями между пайщиком и кооперативом, а потому не подпадают непосредственно под действие Закона РФ «О защите прав потребителей», если стороны при заключении договора не установили иное.
Согласно ст.431 Гражданского кодекса РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу ст.331 Гражданского кодекса РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
П.5.7 договора между истцом и ответчиком, с учетом протокола разногласий от 19.05.2008 года установлено, что если по вине Кооператива или Застройщика строительства ввод дома в эксплуатацию переносится на более поздний срок, либо переносится ввод в эксплуатацию лифтов, в случае полной оплаты Пайщиком своего паевого взноса, работы до окончания строительства производятся за счет Кооператива, а также Кооператив уплачивает Пайщику неустойку в соответствии со ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей». Стороны согласовывают окончательный срок строительства путем оформления Дополнительного соглашения о переносе срока, которое является неотъемлемой частью договора (л.д.9, 17).
Вышеуказанное условие договора не противоречит требованиям гражданского законодательства, поскольку стороны вправе указать условия договора по своему усмотрению, установив в договоре способ обеспечения исполнения обязательства. Письменная форма соглашения о неустойке сторонами соблюдена. Следовательно, установленная п.5.7 договора ответственность ЖСК «Астон Плаза» перед Подузовым И.Д. подлежит применению при нарушении срока ввода дома в эксплуатацию по вине Кооператива или Застройщика ЗАО СК «Астон».
Изначально срок окончания строительства был установлен - 4 квартал 2008 года (л.д.6). Протоколом разногласий был установлен новый срок - 1 квартал 2009 года.
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что на момент обращения истца в суд 27.10.2010 года дом в эксплуатацию введен не был, разрешение на ввод дома в эксплуатацию было получено третьим лицом 18.11.2010 года. Таким образом, срок ввода дома в эксплуатацию, установленный в договоре между истцом и ответчиком, был нарушен.
Доводы представителя ответчика и третьего лица о согласовании с истцом изменения сроков ввода дома в эксплуатацию суд считает несостоятельными по следующим основаниям.
Как видно из представленной суду доверенности от 19.05.2008 года, Подузов И.Д. уполномочил Председателя Правления ЖСК «Астон Плаза» Дроздов К.А. голосовать по всем вопросам повестки дня на общих собраниях членов ЖСК «Астон Плаза» (л.д.15).
25.12.2008 года на общем собрании членов ЖСК «Астон Плаза», на котором присутствовал Дроздов К.А., действующий по доверенности Подузова И.Д., было принято решение об утверждении нового срока окончания строительства дома - четвертый квартал 2010 года (л.д.165-167). Однако, данное решение об изменении сроков окончания строительства не может являться основанием для освобождения ответчика от уплаты неустойки, поскольку дополнительного соглашения о переносе срока окончания строительства, согласно п.5.7 договора от 19.05.2008 года, между истцом и ответчиком заключено не было, что не оспаривалось представителем ответчика. Представитель третьего лица не оспаривала вины застройщика - ЗАО СК «Астон» в переносе срока окончания строительства дома на более поздний срок, доказательств отсутствия вины в переносе сроков ввода дома в эксплуатацию представитель ответчика и третьего лица в суд не предоставил. Финансовый кризис не является обстоятельством непреодолимой силы, освобождающим ответчика от ответственности за нарушение обязательств перед истцом. Следовательно, с ЖСК «Астон Плаза» подлежит взысканию неустойка в соответствии с п.5 ст.28 Закона РФ «о защите прав потребителей».
Согласно п.5.ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказания услуг) не определена - общей цены заказа, но не более общей цены заказа.
Расчет: 3% х 573 дня (с 01.04.2009 года по 27.10.2010 года) х 5 123 426 рублей : 100% = 88 071 692 рублей.
Неустойка не может быть больше общей цены заказа - 5 123 426 рублей.
В силу ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Поскольку от просрочки нарушения обязательства тяжких последствий для истца не наступило, истец не представил доказательств причинения ему убытков, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд полагает возможным уменьшить неустойку до 100 000 рублей.
В силу ст.100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы Подузова И.Д. на оплату услуг представителей. Суд учитывает работу представителей по подготовке иска в суд, участию в трех судебных заседаниях и определяет размер взыскания в сумме 10 000 рублей.
В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход государства должна быть взыскана государственная пошлина 3 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Подузова ИД к Жилищно-строительному кооперативу «Астон Плаза» о взыскании неустойки за просрочку выполнения обязательств по договору удовлетворить частично.
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Астон Плаза» в пользу Подузова ИД неустойку в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей, расходы по оплате услуг представителей 10 000 (десять тысяч) рублей.
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Астон Плаза» государственную пошлину в доход государства 3 200 (три тысячи двести) рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г.Екатеринбурга в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
А это уже Москва из недавнего ЖСК "Новое Аристово"
33-20800/2016Истец: Марусенко А. М.;
Ответчик: ОО "Раст"
Текст можно найти на сайте Мосгорсуд
У нас правда указан Ориентировочный срок. Но вот что пишут об этом юристы
"Также часто в договоре с ЖСК не устанавливается срок передачи объекта. В этом случае можно использовать срок, установленный в инвестиционном контракте на момент заключения договора, в рекламных материалах, однако оценивать данные доказательства будет суд."
Здравствуйте! Простите, что вмешиваюсь, но прочитав ничего не поняла. Я дольщик другого ЖК от компании ПИК, поэтому слежу за новостями и переживаю за другие его объекты по понятным причинам)))
Так вам задерживают выдачу ключей? Если же только сдачу объекта в эксплуатацию, то это не нарушение, эти сроки передвигать можно по закону, но сроки выдачи ключей нет!
Почему вдруг зашла к вам, потому что ходят слухи между дольщиками других ЖК, что с вашим объектом ПИК не справился, так ли это? И если да, то какова причина этому? Спасибо!
А это уже Москва из недавнего ЖСК "Новое Аристово"
33-20800/2016 Истец: Марусенко А. М.;
Ответчик: ОО "Раст"
Текст можно найти на сайте Мосгорсуд
У нас правда указан Ориентировочный срок. Но вот что пишут об этом юристы
"Также часто в договоре с ЖСК не устанавливается срок передачи объекта. В этом случае можно использовать срок, установленный в инвестиционном контракте на момент заключения договора, в рекламных материалах, однако оценивать данные доказательства будет суд."
Мне кажется что надо начать с письма к ЖСК по поводу срывов сроков в эксплутацию, новым реальным сроком и вопросом намеренно ли ЖСК компенсировать убытки. А далее по ответу ЖСК идти к адвокату общаться
Так вам задерживают выдачу ключей? Если же только сдачу объекта в эксплуатацию, то это не нарушение, эти сроки передвигать можно по закону, но сроки выдачи ключей нет!
Почему вдруг зашла к вам, потому что ходят слухи между дольщиками других ЖК, что с вашим объектом ПИК не справился, так ли это? И если да, то какова причина этому? Спасибо!
По документам с сайта ПИК официально перенес сроки ввода в эксплуатацию с декабря 16 на июнь 17. Претензии, соответственно, у тех, кто заключал договор в начале стройки в 2015г, у них дата декабрь.
По документам с сайта ПИК официально перенес сроки ввода в эксплуатацию с декабря 16 на июнь 17. Претензии, соответственно, у тех, кто заключал договор в начале стройки в 2015г, у них дата декабрь.
Понятно, спасибо! А каковы сроки передачи квартир покупателям, они получается тоже сместились? И еще вопрос, у Вас ЖСК или ДДУ? В нашем ЖК у кого-то ЖСК, а у кого-то ДДУ, кто приобрел квартиру позже. Неприятная и неожиданная конечно ситуация для ПИКа.....
Понятно, спасибо! А каковы сроки передачи квартир покупателям, они получается тоже сместились? И еще вопрос, у Вас ЖСК или ДДУ?
У нас ДДУ стали заключать летом 16, квартир еще прилично было в продаже, особенно в корпусе 2б. По ДДУ вроде бы писали, что уже новые сроки стоят - до 30 июня 17, поправьте если не так. А в договоре ЖСК по-моему про сроки передачи вообще не указано, только про ориентировочный ввод в эксплуатацию.
У нас ДДУ стали заключать летом 16, квартир еще прилично было в продаже, особенно в корпусе 2б. По ДДУ вроде бы писали, что уже новые сроки стоят - до 30 июня 17, поправьте если не так. А в договоре ЖСК по-моему про сроки передачи вообще не указано, только про ориентировочный ввод в эксплуатацию.
Понятно........спасибо!
Желаю, чтобы скорее у Вас всё прояснилось и разрешилось, удачи!!!
Что за паника? Изначально на стадии котлована - дата сдачи объекта была 4 квартал 2016г, а заселение 1 квартал 2017г. После того, как дом 28 пытался сорвать строительство и были проблемы по "втискиванию" башни... перенесли эти сроки на один квартал. Соответственно заселение 2 квартал 2017 года и ни кто больше ничего не мудрил! Про договора ЖСК и ДДУ: сначала все объекты Пик продавал по ЖСК, после нов года они перешли на ДДУ, но и цены в этот момент значительно взлетели, естественно, т к это доп.затраты и обязанности для ПИКа. Про неустойку ЖСК пока единичные случаи по выбиванию неустойки, ДДУ в этом плане приоритет, но не рановато кипишь??? Еще ничего не сорвали, может все выполнят в срок...
Дело № 2-68/52 Мотивированное решение изготовлено 24.01.2011 года
спасибо за инфу!
Еще ничего не сорвали, может все выполнят в срок...
по тем договорам, которые заключены по ЖСК, уже просрочка имеет место быть. Срок сдачи указан декабрь 2016, с момента сдачи в эксплуатацию подписание акта приема-передачи и выдача ключей должна быть произведена в течение 3 месяцев. Это не паника, это исключительно вопрос денег.
Это определение Мосгорсуда, оставившее первую инстанцию и апелляцию без изменения.
Вопрос про перенос сроков сдачи. Насколько я понимаю, должно быть подписано дополнительное соглашение к договору о переносе сроков сдачи объекта в эксплуатацию. Или у нас где-то законодательно закреплено, что изменение сроков ввода в эксплуатацию может быть произведено в одностороннем порядке?
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 июля 2014 г. N 4г/8-4489
Судья Московского городского суда Клюева А.И., рассмотрев кассационную жалобу представителя ЖСК "Нагатино-Садовники, 29А" - Г. по доверенности, поступившую 04 июля 2014 года, на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 20 ноября 2013 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16 мая 2014 года по делу по иску О. к ЖСК "Нагатино-Садовники, 29А" об изменении условий договора, взыскании денежных средств, обязании обеспечить передачу квартиры,
установил:
О. обратился в суд с иском к ЖСК "Нагатино-Садовники, 29А", в котором, уточнив исковые требования, просил изменить п. 3.1.9 договора об участии в ЖСК N <...>, включив в него пункт следующего содержания: "в срок не позднее 3 месяцев (90 календарных дней) с момента окончания строительства дома, предусмотренного п. 1.7 договора, обеспечить передачу квартиры пайщику по акту приема-передачи", внести изменения в п. 5.9 договора, а именно: "в случае нарушения предусмотренного п. 3.1.9 договора срока передачи пайщику жилого помещения ЖСК уплачивает пайщику неустойку (пени) в размере двух трехсотых ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки", внести изменения в п. 5.10 договора, а именно: "в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме убытки сверх неустойки", обязать ответчика внести изменения в текст договора и выдать истцу подписанное дополнительное соглашение, содержащее указанные изменения в течение пяти рабочих дней с момента вынесения судом решения, взыскать с ответчика убытки в сумме <...> рублей, неустойку в размере <...> рублей, обязать ответчика обеспечить передачу истцу квартиры по акту приема-передачи в течение 30 календарных дней с момента вынесения судом решения.
В обоснование заявленных требований истец указал, что <...> 2012 г. между ним и ЖСК "Нагатино-Садовники, 29А" заключен договор об участии в ЖСК "Нагатино-Садовники, 29А" в отношении квартиры общей площадью 95,82 кв. м, расположенной на 4 этаже, секции 9 (условный номер 4) по адресу <...>, по условиям которого строительство дома должно быть завершено во втором квартале 2012 года, ответчик обязался передать квартиру не позднее 30 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, уведомить об этом пайщика, сообщить номер квартиры, почтовый адрес дома, а также дату, сроки и порядок передачи квартиры пайщику. Жилой дом, в котором располагается спорная квартира, сдан в эксплуатацию, а квартира истцу не передана, ответственность ЖСК и подрядчика за срыв сроков квартиры в договоре не предусмотрена.
Решением Гагаринского районного суда г. Москвы от 20 ноября 2012 года постановлено:
Взыскать с ЖСК "Нагатино-Садовники 29А" в пользу О. неустойку в сумме <...> рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме <...> рублей.
Внести изменение в договор об участии в ЖСК N <...>, дополнить договор пунктом 5.9 "за нарушение сроков передачи пайщику жилого помещения в размере одной трехсотых ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки".
Дополнить пункт 3.1.6 договора "передать квартиру пайщику по акту приема-передачи квартиры свободной от прав третьих лиц в течение трех месяцев после ввода объекта в эксплуатацию".
В удовлетворении части иска О. к ЖСК "Нагатино-Садовники 29А" об изменении иных условий договора, взыскании убытков, обязании передать квартиру - отказать.
Взыскать с ЖСК "Нагатино-Садовники 29А" в пользу бюджета города Москвы госпошлину в сумме <...> рублей.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16 мая 2014 года решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 20 ноября 2012 года.
В кассационной жалобе представитель ЖСК "Нагатино-Садовники, 29А" - Г. по доверенности просит отменить состоявшиеся по делу судебные постановления и отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В соответствии с частью 2 статьи 381 Гражданского процессуального кодекса РФ по результатам изучения кассационных жалобы, представления судья выносит определение:
1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке;
2) о передаче кассационных жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Как усматривается из судебных постановлений, они сомнений в законности не вызывают, а доводы жалобы в соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального Кодекса РФ не могут повлечь их отмену или изменение в кассационном порядке, в связи с чем оснований для передачи кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции не имеется.
Судом установлено, что <...> между ЖСК "Нагатино-Садовники 29А" и О. заключен договор об участии в ЖСК N <...>, по условиям которого, в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, Пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <...> с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры. Подписав договор, пайщик дает согласие и присоединяется к единым условиям членства в ЖКС, изложенные в уставе ЖСК, с которым он ознакомлен заранее.
Во исполнение п. 1.2 договора, истец оплатил паевой взнос в размере <...> руб. При этом ЖСК принял на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <...> на основании договора инвестирования N <...> от <...>, заключенного с ЗАО "СУ -155".
По условиям п. 1.6 договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по указанному строительному адресу.
Согласно п. 1.7 договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома в котором будет расположена квартира, не позднее II квартала 2012 года. Однако он может быть изменен в случае издания соответствующего распорядительного акта органа власти (местного самоуправления) либо соглашения застройщика с иными участниками соответствующего инвестиционного контракта.
Распоряжением N 1253-РП от 06.06.2008 г. "О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 20.06.2003 г.", срок строительства продлен до конца 2012 года.
На основании п. 3.1.4 договора, в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию ЖСК обязуется уведомить об этом пайщика, сообщив при этом номер квартиры, почтовый адрес жилого дома, также дату, сроки, порядок передачи квартиры пайщику.
В соответствии с 5.1 договора, в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или исполнившая свои обязательства ненадлежащим образом, несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ, уставом ЖСК, если иное не установлено договором.
В силу п. 5.8 договора, стороны вправе требовать возмещения возникших убытков, если таковые были вызваны действиями противоположной стороны. Убытки возмещаются в размере реального ущерба, не покрытом неустойкой.
Разрешая заявленные требования, суд исходил из того, что спорный договор от <...> по своим условиям ставит стороны в неравное положение, поскольку в разделе 5 договора установлена лишь ответственность пайщика за нарушение условий договора, при этом ответственность ЖСК не конкретизирована, не предусмотрена его ответственность за нарушение сроков передачи готового объекта недвижимого имущества.
Таким образом, суд пришел к правильному выводу о том, что в договор подлежит внесению условие об ответственности ЖСК за нарушение сроков передачи пайщику жилого помещения в размере одной трехсотых ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки, применив данную штрафную санкцию по аналогии с положениями ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также о дополнении п. 3.1.6 договора в части указания срока передачи квартиры: "в течение 3 месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию".
Поскольку в предусмотренный договором срок квартира истцу не передана, нарушение ответчиком срока передачи квартиры составило 334 дня, суд пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика неустойки.
Рассчитывая размер неустойки, суд принял во внимание срок неисполнения обязательства, стоимость квартиры, последствия неисполнения обязательства, и, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, обоснованно снизил ее размер до <...> руб.
Отказывая истцу в удовлетворении требований о взыскании с ответчика убытков в размере <...> руб., понесенных им в связи с арендой квартиры, суд исходил из того, что квартира, арендованная истцом, и квартира, которая должна быть ему передана, являются неравнозначными по своим характеристикам.
Оснований для иного вывода не имеется.
Доводы кассационной жалобы не могут служить основанием для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений, поскольку основаны на неверном толковании норм права и направлены по существу на переоценку собранных и исследованных судами доказательств, кроме того, доводы жалобы уже были предметом рассмотрения судебной коллегии.
При вынесении оспариваемых судебных постановлений существенных нарушений норм материального или процессуального права допущено не было.
Принцип правовой определенности предполагает, что стороны не вправе требовать пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений только в целях проведения повторного слушания и получения нового судебного постановления другого содержания. Иная точка зрения на то, как должно было быть разрешено дело, не может являться поводом для отмены или изменения вступившего в законную силу судебного постановления нижестоящего суда в кассационном порядке.
Доводы кассационной жалобы требованиям принципа правовой определенности не отвечают.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 381 ГПК РФ,
определил:
в передаче кассационной жалобы представителя ЖСК "Нагатино-Садовники, 29А" - Г. по доверенности на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 20 ноября 2013 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16 мая 2014 года по делу по иску О. к ЖСК "Нагатино-Садовники, 29А" об изменении условий договора, взыскании денежных средств, обязании обеспечить передачу квартиры, для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции отказать.
Неустойку , моральный вред и если вы всё это время арендовали квартиру затраты на аренду + затраты на юриста и госпошлину. В случае переуступки я не в курсе нюансов.
В инете нашёл решение суда , там ЖСК . Суд принял сторону дольщика , несмотря на то что застройщик провёл формальное голосование (типа собрание дольщиков по доверености) об добровольной переносе сроков ввода. Типа нарушение прав потребителя и тд и тп.
мне тоже кажется, по крайней мере стоит проконсультироваться у толкового юриста
Не думаю, что обыски, котор. проходят в рамках расследования какого-то уголовного дела по ущербу "Динамо", могут повлиять на наш ЖК. Мы уже на финишной прямой! Держим кулачки и надеемся на лучшее!
Не думаю, что обыски, котор. проходят в рамках расследования какого-то уголовного дела по ущербу "Динамо", могут повлиять на наш ЖК. Мы уже на финишной прямой! Держим кулачки и надеемся на лучшее!
Отмазки ПИКа про Динамо смешны , представьте вы приходите домой и там идут обыски , омон и маски шоу , а муж говорит что всё нормально , не обращай внимание.
Но на сроках нашего ЖК это не отразится , у нас жк для переселенцев.
ЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК «Tau House» в Уфе
Последние квартиры с ключами от 7,1 млн ₽. Уникальные планировки. Отделка Whitebox.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееNAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в апреле. Рассрочка 0% от застройщика
от 9,1 млн руб.
Жилой комплекс JOIS от MR Group!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Панорамные виды на город.