Оформление права собственности

Здравствуйте, соседи.

Мне сказали, при получении экспликации и БТИ, что моя очередь на регистрацию собственности июнь 2018, то есть ровно год, но сказали, что может быть и раньше. Следите за новостями на сайте.

Необходима справка о полной выплате пая. Когда ее выдают, когда оформлена собственность на ЖСК?

Необходима справка о полной выплате пая. Когда ее выдают, когда оформлена собственность на ЖСК?

Короче там главное 

1. Платёжки за оплату стоимости квартиры + за допник за лишние метры.

2. Платёжки за ЖКХ , фишка в том , что показать что ты пользуешься жильём и соответственно имеешь права оформить собственность.

Чуть позднее выложу решение Кунцевского суда от 2015 г по Монетчику (он же прокладка ПИК) .

Есть кто готов возглавить нас ? Подадим коллективный иск . Давно я исковые заявления не писал , с времён су155 , поистерял нывак. Закучкуемся и через 2-3 месяца будет СОС. 

Правда на форуме Ельнинской пишут , что платёжки за жкх будут только в сентябре , если у нас так будет , значит будет сдвиг сроков по СОС.

Короче там главное
1. Платёжки за оплату стоимости квартиры + за допник за лишние метры.
2. Платёжки за ЖКХ , фишка в том , что показать что ты пользуешься жильём и соответственно имеешь права оформить собственность.

Чуть позднее выложу решение Кунцевского суда от 2015 г по Монетчику (он же прокладка ПИК) .

Есть кто готов возглавить нас ? Подадим коллективный иск . Давно я исковые заявления не писал , с времён су155 , поистерял нывак. Закучкуемся и через 2-3 месяца будет СОС.
Правда на форуме Ельнинской пишут , что платёжки за жкх будут только в сентябре , если у нас так будет , значит будет сдвиг сроков по СОС.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                          <адрес>

Кунцевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Стребковой А.С., при секретаре Корнееве А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Попова А. В. к Закрытому акционерному обществу «Моспромстрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковыми требованиями к ЗАО «Моспромстрой» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между ЖСК «<адрес>» и истцом был заключен Договор № об участии в ЖСК «<адрес>», с целью инвестирования строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, район Кунцево, <адрес>, квартал 7 (<адрес>, вл.107), с правом получения в собственность истца результата инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры, расположенной в 1 секции на 7 этаже, номер на площадке 1, проектной площадью 84,5 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ЖСК «<адрес>» было заключено дополнительное соглашение № к договору, в котором уточнены: - почтовый адрес жилого дома: <адрес>; - характеристики квартиры: № 261, площадь с учетом балконов и лоджий 84,9 кв. м, общая площадь 82,7 кв. м; - окончательный размер инвестиционного взноса – 13 117 050 рублей. Инвестиционный взнос уплачен истцом полном объеме.

Между ЖСК «<адрес>» и ответчиком, действующим через Агента – ООО «Промстройинвест М» на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № 518/11-Рш соинвестирования строительства, в соответствии с которым ЖСК перечислил ответчику в полном объеме взносы истца на инвестирование строительства жилого дома с правом получения в качестве инвестиционной деятельности квартиры, подлежащей истцу. Жилой дом принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию                     № <данные изъяты> выданным Мосгосстройнадзором ДД.ММ.ГГГГ.

Истец свою обязанность по оплате исполнил, однако ему не оформляют в собственность квартиру в связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Фактически в настоящее время истец пользуется спорной квартирой, т.к. она передана ему во владение и пользование, он оплачивает эксплуатационные расходы по содержанию спорного имущества. В связи с нарушением прав и законных интересов, как собственника спорного жилого помещения, по реализации полномочий собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащими ему объектами недвижимости, истец обратился в суд с настоящим иском и просит признать право собственности на квартиру.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель истца по доверенности Рунова Г.А., действующая также и от имени третьего лица ЖСК «<адрес>», в судебное заседание явилась, иск поддержала, просила удовлетворить, также просила взыскать расходы по оплате госпошлины.

Представитель ответчика ЗАО «Моспромстрой» по доверенности Шишкина Н.И. в судебное заседание явилась, не возражала против признания за истцом права собственности на указанную квартиру, подтвердив, что истец свои обязательства по оплате стоимости спорной квартиры выполнил в полном объеме.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительство <адрес>, ЗАО «Кунцево-Инвест», ЗАО «Монетчик», ЖСК «<адрес>» в судебное заседания не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили, возражения на иск не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ЖСК «<адрес>» и истцом был заключен Договор об участии в ЖСК «<адрес>» № 106, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, район Кунцево, <адрес>, квартал 7 (<адрес>, вл.107), с правом получения в собственность истца результата инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры, расположенной в 1 секции на 7 этаже, номер на площадке 1, проектной площадью 84,5 кв. м.

В связи с окончанием строительства, ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ЖСК «<адрес>» было заключено дополнительное соглашение № к договору, в котором уточнены: - почтовый адрес жилого дома: <адрес>; - характеристики квартиры: № 261, площадь с учетом балконов и лоджий 84,9 кв. м, общая площадь 82,7 кв. м; - окончательный размер инвестиционного взноса – 13 117 050 рублей.

Денежные средства на инвестирование строительства квартиры уплачены истцом в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями: № от 06.10.2011г., № от 21.08.2013г., № от 30.08.2013г., а также справкой о полной выплате пая членом кооператива № от ДД.ММ.ГГГГг. квартира передана истцу по Акту передачи от ДД.ММ.ГГГГг.

Строительство дома осуществлялось в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГг. № 30-РП «О программе комплексной реконструкции кварталов № 7, 20, 45-46, 18, 47-48 и поселка <адрес> Кунцево Западного административного округа» на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГг. о реализации инвестиционного проекта реконструкции 7, 20, 45 и 46 кварталов и <адрес> «Кунцево», заключенного между и ЗАО «Кунцево-Инвест» и Префектурой ЗАО <адрес> (в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГг.), зарегистрированного в Едином Реестре контрактов и торгов <адрес> за № 13-001588-5701-0081-00001-99-ДС-1 от 27.10.2005г. за счет собственных и привлеченных средств ответчика.

Между ЗАО «Кунцево-Инвест» и ЗАО «Монетчик» ДД.ММ.ГГГГг. был заключен Договор инвестирования № КИ/М-07/И, в соответствии с которым ЗАО «Монетчик» приняло участие в реализации инвестиционного проекта с правом получения, в числе прочего, 100% жилой площади указанного дома и 90% машиномест в подземном гараже-стоянке указанного дома.

Между ЗАО «Монетчик» и ЗАО «Моспромстрой» ДД.ММ.ГГГГг. был заключен Договор № 1/2010-ДС соинвестирования строительства объектов недвижимости, в соответствии с которым ЗАО «Моспромстрой» приняло участие в реализации инвестиционного проекта с правом получения 262 квартир, 367 машиномест и 237,14 кв. м нежилой площади в указанном жилом доме.

Между ЖСК «<адрес>», действующим в интересах истца, и ЗАО «Моспромстрой», действующим через агента ООО «Промстройинвест М» на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГг., был заключен договор соинвестирования строительства № 518/11-Рш от ДД.ММ.ГГГГг., в соответствии с которым ЖСК перечислил на инвестирование строительства жилого дома денежные взносы истца в полном объеме и получил право на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры, подлежащей передаче истцу.

Жилой дом принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № <данные изъяты>, выданным Мосгосстройнадзором ДД.ММ.ГГГГ.

Спорная квартира согласно справки ТБТИ Западное № от ДД.ММ.ГГГГ имеет следующие характеристики: двухкомнатная <адрес>, общей площадью 82,7 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м, вспомогательной площадью 29,5 кв.м, площадью вспомогательных помещений использования 2,2 кв.м, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных вложений.

Таким образом, строительство <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, завершено, строительство осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил. Квартира, подлежащая передаче истцу в собственность, определена в качестве результата инвестиционной деятельности, создана в натуре и пригодна для использования.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав является недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видом имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.В соответствии с п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации. Отсутствие регистрации прав собственности истца на проинвестированную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Суд полагает, что право собственности на квартиру истец приобрел на основании ст. 218 ГК РФ и ст. 4, ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что истец выполнил свои обязательства в полном объеме, в связи с чем приобрел право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, правопритязания иных лиц на спорную квартиру отсутствуют.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска в суд государственная пошлина в размере 46 800 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика ЗАО «Моспромстрой» в доход государства государственную пошлину в размере 13 200 рублей, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Попова А. В. к Закрытому акционерному обществу «Моспромстрой» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Поповым А. В. право собственности на <адрес>, общей площадью 82,7 кв. м, расположенную на 7 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Взыскать с ЗАО «Моспромстрой» в пользу Попова А. В. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 46 800 рублей.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности за Поповым А. В. на указанный объект недвижимого имущества.

Взыскать с ЗАО «Моспромстрой» в доход государства государственную пошлину в размере 13 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                    А.С. Стребкова

В принципе , исковое может написать даже юрист , купивший диплом в подземном переходе . Но всё же желательно с опытом . Нанимать юриста смысла не вижу особого , если только за недорго. Оплату госпошлины можно включить в иск к ПИК , так что даже госпошлину не нужно будет оплачивать. Ответчик на суд является , но не возражает против и во всём соглашается.

Так что давайте организовываться .

В решении суда также упоминается справка о полной выплате пая. ПИК ее собирается выдавать после получения собственности на жск ;(

Акт о взаиморасчёте и платёжки , доказывают об полном выплате пая. Желательно мнение бывалого в этих делах юриста.

ПИК выдает такую справку я ее взял

А если не ЖСК, а ДДУ, то тоже судиться?

Denis, скажите, пожалуйста, как вы получили такую справку? куда обращались? я общался с менеджером, кто оформлял мою сделку, он ответил, цитирую:

справку получают после того, как собственность перейдет ЖСК, потом вы получаете справку о полном выплаченном пае и сдаете на регистрацию права собственности. Это обычно происходит в течение 4-5 месяцев после заселения. Вас дополнительно уведомят.

Выдают две справки сейчас что выплачен пай за такую-то квартиру полностью (я понимаю ее достаточно для суда и не стоит дожидаться оформления собственности на ЖК), и потом после оформления собственности

Denis, к кому Вы обращались за такой справкой? и как она у Вас точно называется?

Справка о полной выплате пая

Дают на Баррикадной, ждать часа 1,5 придется, очередь

А если не ЖСК, а ДДУ, то тоже судиться?

Уточните в ПИКе. Был слух что по ДДУ уже оформляют.

Уточните в ПИКе. Был слух что по ДДУ уже оформляют.

Позвонил ,  менеджер говорит по ДДУ уже зареген первый договор в собственность.

Хорошая, новость, может и судиться не придется