Всем привет, вчера 23.07.2017 г. приехали в театральный парк,посмотрели квартиру и остановились на третьем корпусе мансарда,но все бы нечего, но есть одно НО, которое не дает нам покоя, обычно при заключения договора тебе дают либо ДДУ, ну и если встал на кадастровый учет то ДКП, но нам предложили заключить договор уступки прав требования, то есть квартира уже не у застройщика а у третьего лица,на что нас менеджер успокоил, что компания Гранель, передала группе компании Гранель этот дом и заключение договора возможно только так, кто с таким уже столкнулся и как все прошло? либо кто может, что посоветовать? ведь нет 100% гарантии,что по этому договору квартира изначально не заложена или не куплена? а может просто мы себе накручиваем так,как впервые с таким сталкиваемся. За ответ заранее спасибо,будущие соседи=)
Всем привет, вчера 23.07.2017 г. приехали в театральный парк,посмотрели квартиру и остановились на третьем корпусе мансарда,но все бы нечего, но есть одно НО, которое не дает нам покоя, обычно при заключения договора тебе дают либо ДДУ, ну и если встал на кадастровый учет то ДКП, но нам предложили заключить договор уступки прав требования, то есть квартира уже не у застройщика а у третьего лица,на что нас менеджер успокоил, что компания Гранель, передала группе компании Гранель этот дом и заключение договора возможно только так, кто с таким уже столкнулся и как все прошло? либо кто может, что посоветовать? ведь нет 100% гарантии,что по этому договору квартира изначально не заложена или не куплена? а может просто мы себе накручиваем так,как впервые с таким сталкиваемся. За ответ заранее спасибо,будущие соседи=)
Напрасно накручиваете, обычная практика, проверить возможно в росреестре.
Но бдительность лишней не бывает ;)
А куда по вашему мнению делается запись об обременении, ипотеку без этого условия банк не выдаёт. В данный момент мы все ожидаем выписки из росреестра уже с почтовым адресом (раньше выдавали свидетельства, ныне только выписка), пока этого не произошло, данные актуальны по строительному адресу, уточнить можно его у гранеля, он в любом случае будет фигурировать в переуступке
Ведь нет 100% гарантии,что по этому договору квартира изначально не заложена или не куплена? а может просто мы себе накручиваем так,как впервые с таким сталкиваемся. За ответ заранее спасибо,будущие соседи=)
Так многие застройщики делают. И как мне говорили, так даже дешевле получается.
Всем привет, вчера 23.07.2017 г. приехали в театральный парк,посмотрели квартиру и остановились на третьем корпусе мансарда,но все бы нечего, но есть одно НО, которое не дает нам покоя, обычно при заключения договора тебе дают либо ДДУ, ну и если встал на кадастровый учет то ДКП, но нам предложили заключить договор уступки прав требования, то есть квартира уже не у застройщика а у третьего лица,на что нас менеджер успокоил, что компания Гранель, передала группе компании Гранель этот дом и заключение договора возможно только так, кто с таким уже столкнулся и как все прошло? либо кто может, что посоветовать? ведь нет 100% гарантии,что по этому договору квартира изначально не заложена или не куплена? а может просто мы себе накручиваем так,как впервые с таким сталкиваемся. За ответ заранее спасибо,будущие соседи=)
ЕСЛИ ДОМ СДАН, соответственно Участники Долевого Строительства стали собственниками. А непроданые квартиры оформляются в собственность застройщику, ведь долевки уже быть не может. Поэтому и продажа квартир в сданном доме оформляется куплей-продажей.
Тоже предложили договор уступки прав требования, но смущает пункт в первоначальном ДДУ. Там есть условие, что за просрочку приёмки квартиры на участника долевого строительства накладывается пени. Приёмка квартир в доме была летом, Гранель её между своими компаниями не проводил. То есть квартира до сих пор не принята и не оформлена в собственность. Может ли застройщик потребовать с нового дольщика неустойку, начиная с лета, таким образом "подзаработав"?
Тоже предложили договор уступки прав требования, но смущает пункт в первоначальном ДДУ. Там есть условие, что за просрочку приёмки квартиры на участника долевого строительства накладывается пени. Приёмка квартир в доме была летом, Гранель её между своими компаниями не проводил. То есть квартира до сих пор не принята и не оформлена в собственность. Может ли застройщик потребовать с нового дольщика неустойку, начиная с лета, таким образом "подзаработав"?
Кто-то приобретал квартиры по уступке после лета?
после акта ПП и уж тем более после оформления прав собственности никакой уступки не может быть по определению. Неустоек не будет 99%
Спасибо за ответ. Ситуация немного другая: акт ПП до сих пор не подписан первым дольщиком и собственность соответственно не оформлена.
С Новым годом! Ситуация вовсе не другая. Вы начали разговор с ...предложили договор уступки прав требования, но смущает...
Я Вам объяснил (насколько я сам понимаю в этом), что Договор уступки прав возможен только (и никак по-другому) до тех пор, пока не подписан акт ПП.
Поэтому, если квартира принята по акту и уж тем более если оформлена в собственность - никакого договора цессии не может быть. Только обычная советская купла-продажа, ну или дарение еще, если хотите.
В Вашем ДДУ речь идет о пенях для Вас, если по цессии возьмете квартиру и в течение какого-то времени не подпишите акт ПП. В основном это нужно, чтоб коммуналку на Вас перевести сразу.
ЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс возле ВДНХ от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
от 7,5 млн руб.
Жилой комплекс JOIS от MR Group!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Панорамные виды на город.