Документация

Сообщений в теме: 13
08 Август 2017 - 11:32
Добрый день!
Просматривая документы на сайте это дома наткнулись на очень подозрительную странность. В проекте дду, в разрешении на строительство дом фигурирует как "индивидуальный жилой дом". Т.е. тот, в котором не более 3ёх этажей и который предназначен для одной (за редким исключением) семьи.
При этом в последних ревизиях проектной декларации и в зос эта формулировка уже изменена на "многоквартирный дом".
Уж очень похоже это на странные серые схемы с продажами долей и всем выходящим отсюда геморроем.
Буду благодарен за любую информацию и помощь. Спасибо!
08 Август 2017 - 13:41

 

 

Уж очень похоже это на странные серые схемы с продажами долей и всем выходящим отсюда геморроем.

Что-то я не догнал, какие у Вас сомнения теперь возникли, когда изменения в проектной соответствуют действительности?

При покупке квартиры Вы же составляете ДДУ, который регистрируют в Росреестре, все обязанности застройщика прописаны и ограничены сроками.

В случае чего, у Вас все будет по закону. 

08 Август 2017 - 13:53

Что-то я не догнал, какие у Вас сомнения теперь возникли, когда изменения в проектной соответствуют действительности?
При покупке квартиры Вы же составляете ДДУ, который регистрируют в Росреестре, все обязанности застройщика прописаны и ограничены сроками.
В случае чего, у Вас все будет по закону.


В дду так же указан "индивидуальный жилой дом", что не соответствует сегодняшней проектной декларации и зос. Это раз. Второе, это сомнение по поводу того на сколько вообще законна постройка такого дома под таким статусом.
09 Август 2017 - 16:01

В дду так же указан "индивидуальный жилой дом", что не соответствует сегодняшней проектной декларации и зос. Это раз. Второе, это сомнение по поводу того на сколько вообще законна постройка такого дома под таким статусом.

Лично я тоже обеспокоена этим. Почему разнятся формулировку и каким образом это может повлиять на нас при получении ключей?

А еще интересно знать чья земля на которой строят жк?

10 Август 2017 - 11:36

Лично я тоже обеспокоена этим. Почему разнятся формулировку и каким образом это может повлиять на нас при получении ключей?
А еще интересно знать чья земля на которой строят жк?


Повлиять это может задолго до ключей следующим образом:
1 - ИЖС не предусматривает стройку выше 3ёх этажей, как следствие стройка остановится после постройки второго (паркинг учитывается, как этаж)
2 - первая же строчка дду не соответствует проектной декларации, как и всё описание дома в договоре. Соответственно без особых усилий любой юрист может вам сказать, что такой договор легко признаётся недействительным.

Но справедливости ради в ходе выяснения этого сложного вопроса с застройщиком сложилось впечатление, что они исправляют эту досадную ошибку. В проектной декларации исправили, в кадастре перерегистрировали. Но как можно было заключать дду до этих изменений - не ясно.

Ну а земля согласно договору аренды принадлежит МГТС, что логично, раз раньше здесь стояла АТС.
10 Август 2017 - 16:27

 

 

Ну а земля согласно договору аренды принадлежит МГТС, что логично, раз раньше здесь стояла АТС.

Значит застройщик арендует землю, а после сдачи ЖК мы сможем вступить в собственность, не будет проблем с этим?

Если во всех документах исправляют, значит и дольщикам должны внести изменения в ДДУ либо какой-то документ дополнительный выдать с изменениями и официально зарегистрированный, ну так я понимаю?

10 Август 2017 - 16:52

Повлиять это может задолго до ключей следующим образом:
1 - ИЖС не предусматривает стройку выше 3ёх этажей, как следствие стройка остановится после постройки второго (паркинг учитывается, как этаж)
2 - первая же строчка дду не соответствует проектной декларации, как и всё описание дома в договоре. Соответственно без особых усилий любой юрист может вам сказать, что такой договор легко признаётся недействительным.

Но справедливости ради в ходе выяснения этого сложного вопроса с застройщиком сложилось впечатление, что они исправляют эту досадную ошибку. В проектной декларации исправили, в кадастре перерегистрировали. Но как можно было заключать дду до этих изменений - не ясно.

Ну а земля согласно договору аренды принадлежит МГТС, что логично, раз раньше здесь стояла АТС.

 

интересная мысль....Вы общались на эту тему с юристом именно практикующим в недвижимости?

 

Первая строчка - это название договора...и она не про тип строительства.....

 

Кроме того, как  я понимаю здесь есть те у кого есть зарегистрированный договор в Россреестре....Как Росреестр мог зарегистрировать договор c такими засадами?

10 Август 2017 - 23:01

интересная мысль....Вы общались на эту тему с юристом именно практикующим в недвижимости?
Первая строчка - это название договора...и она не про тип строительства.....
Кроме того, как я понимаю здесь есть те у кого есть зарегистрированный договор в Россреестре....Как Росреестр мог зарегистрировать договор c такими засадами?

Юристы по недвижимости очень удивлены такими формулировками и говорят, что ни разу не встречались.
Юристы Лидера говорят, что "индивидуальный дом" - это не вид строения, а название. Что звучит достаточно нелепо. Название может быть любым конечно, но когда она повторяет 1 в 1 вид, это вызывает подозрения.
На счёт Росеестра вопрос интересный. Такой же интересный, как вопрос почему в разрешении на строительство на одной странице с индивидуальным домом указано количество этажей (до 16) и квартир (111).
11 Август 2017 - 15:38

 

 

Юристы по недвижимости очень удивлены такими формулировками и говорят, что ни разу не встречались. 

Ну и какие выводы, по всему выше изложенному? Что советуют сделать юристы дольщику, который все же подписал и оформил дог. на покупку?

04 Июль 2018 - 16:27

Никто еще допники не получал? Явно не успеют сдать к 4 кварталу.

05 Июль 2018 - 18:26

Никто еще допники не получал? Явно не успеют сдать к 4 кварталу.


Дом то почти готов, остались фасады и общие места. А до декабря еще полгода))) Уверен, что успеют
06 Июль 2018 - 10:14

Дом то почти готов, остались фасады и общие места. А до декабря еще полгода))) Уверен, что успеют

А с коммуникациями кто будет разбираться? Это самое сложное.

06 Июль 2018 - 13:24

А с коммуникациями кто будет разбираться? Это самое сложное.

Коммуникации там рядом проходят - их как раз сейчас перекладывают. Уверен там предусмотрели отвод.

06 Июль 2018 - 14:11

Коммуникации там рядом проходят - их как раз сейчас перекладывают. Уверен там предусмотрели отвод.

Мало их проложить, надо добиться от города подачи.

П.С. владеет кто более точной информацией?

Ответить
Еще про ЖК «Дом на Кантемировской»