Соседи, очень хочется, чтобы в нашем доме все были дружны. А больше всего на отношения между соседями влияет слышимость звуков, доносящихся из соседних квартир.
Квартиры в нашем доме сдаются без отделки. А это значит, что доведение квартир до жилого состояния ложится целиком и полностью на плечи собственников.
Часто собственники не имеют никаких знаний в области капитального ремонта квартир в многоквартирном доме и разбираться в тонкостях готовы не все.
Но все мы задаёмся вопросом: как качественно выполнить ремонт? Правда, чаще всего, мы делаем это только в контексте чистовой отделки. А основа качественного ремонта задаётся при возведении стен и укладке чернового пола (заливке стяжки).
Хочу в этой теме собрать ключевые знания применимые именно к нашему дому.
Первоочередной задачей в ремонте является организация звукоизолирующей конструкции пола.
Вопреки распространённому мнению, это нужно не только соседям под вами, но и вам, чтобы оградить себя от воздушных шумов (громкие разговоры, музыка) из квартиры снизу.
Важно заметить, что цена обычной выравнивающей стяжки и стяжки типа «плавающий пол» почти не отличается, но последняя гораздо эффективнее в отношении звукоизоляции.
Также хочу заметить, что звукоизоляция потолка намного дороже пола и пропорционально менее эффективна. Например, на сайте акустик групп стоимость звукоизоляции потолка начинается с ~2100 рублей за квадратный метр, а «плавающего пола» с 300—500 руб. за кв. м. При этом потолок даёт звукоизоляцию не более 15 дБ, в то время как пол — не менее 39 дБ.
Кроме стяжки по принципу «плавающего пола», есть и другой способ организовать звукоизоляцию: пол по лагам или регулируемый пол.
Такие полы быстрее монтируются и являются разборными (так как у нас в доме отопление разведено по полу, мне кажется эта конструкция более уместной, поправьте меня, если я ошибаюсь).
В интернете довольно много роликов по монтажу всех типов полов, ознакомьтесь, пожалуйста, и выберите лучший для себя.
Можете в кратце рассказать что это за полы такие? И какие средние цены на них. Тоже задумался насчёт шумоизоляции.
Думаю в первое время ой как мешать соседи будут с ремонтом
Не могу дать ссылок на организации, проводящие работы, так как это будет рекламой. Кратко типы конструкций (они же — ключевые слова для поиска):
1) Плавающий пол — армированная бетонная стяжка (толщина от 60 мм) заливается поверх слоя из упругого наполнителя/плит (толщина 30 мм, после заливки меньше), также этот наполнитель/плиты предотвращают непосредственный контакт стяжки и стен.
2-а) Полы по лагам — сборная конструкция (решетка с шагом 400—500мм) из лаг (толщина 50 мм), фанеры (два слоя по 18—20 мм) и эластомеров (около 30 мм, немного просядет), на которые опираются лаги. Между лагами укладывают звукопоглощающие плиты.
2-б) Регулируемые полы — отличие от 2-а в том, что лаги монтируются на пластиковые шпильки. Также лаги могут быть полностью исключены, тогда на пластиковые шпильки ставится сама фанера.
По ценам:
1 — цена материалов 350—600 рублей за квадратный метр, самый дешевый и почти не отличается от обычной стяжки;
2 — 1500—2000 рублей за квадратный метр.
Зашивка первого занимает около месяца (ожидание высыхания стяжки).
Монтаж второго выполняется за неделю (возможно, быстрее, зависит от площади).
1) Плавающий пол — армированная бетонная стяжка (толщина от 60 мм) заливается поверх слоя из упругого наполнителя/плит (толщина 30 мм, после заливки меньше), также этот наполнитель/плиты предотвращают непосредственный контакт стяжки и стен.
Вопрос такой, его можно уже заливать и делать поверх той стяжки которая будет тут?
Вопрос такой, его можно уже заливать и делать поверх той стяжки которая будет тут?
Цены в принципе не кусаются.
Стяжки в нашем доме нет. Но есть подводы теплоносителя к радиатором, выполненные по полу. Предполагаю, что их нельзя просто залить бетоном. Сам я не рассматриваю такой вариант устройства полов и не работаю в области строительства, поэтому не знаю подробно особенностей монтажа плавающего пола поверх подводки отопления.
Стяжки в нашем доме нет. Но есть подводы теплоносителя к радиатором, выполненные по полу. Предполагаю, что их нельзя просто залить бетоном. Сам я не рассматриваю такой вариант устройства полов и не работаю в области строительства, поэтому не знаю подробно особенностей монтажа плавающего пола поверх подводки отопления.
Понятно, буду значит дальше справки наводить. Хочется у себя в квартире всё по нормальному сделать.
Стяжки в нашем доме нет. Но есть подводы теплоносителя к радиатором, выполненные по полу. Предполагаю, что их нельзя просто залить бетоном. Сам я не рассматриваю такой вариант устройства полов и не работаю в области строительства, поэтому не знаю подробно особенностей монтажа плавающего пола поверх подводки отопления.
Склоняюсь к варианту от Акустик Групп с лагами на эластомере, поверх которых крепится фанера в два слоя (с перекрытием швов). Для санузлов — стяжка по принципу плавающего пола (+тёплый пол в них).
Ещё присматриваюсь к сухим стяжкам (Кнауф и т.п.).
Склоняюсь к варианту от Акустик Групп с лагами на эластомере, поверх которых крепится фанера в два слоя (с перекрытием швов). Для санузлов — стяжка по принципу плавающего пола (+тёплый пол в них).
Ещё присматриваюсь к сухим стяжкам (Кнауф и т.п.
Такой выбор обусловлен сроками? А что планируете делать с коммуникациями и проводкой, думали как пустить их при таких вариантах?
Такой выбор обусловлен сроками? А что планируете делать с коммуникациями и проводкой, думали как пустить их при таких вариантах?
Сроки — приятный бонус. Основное пожелание — тёплый пол сам по себе (без затрат электроэнергии на обогрев), бетон же всегда холодный.
Так как конструкция разборная, то коммуникации можно вести по полу (на мой обывательский взгляд). Но сейчас распространена (обосновано) прокладка коммуникаций по потолку. Но такой подход означает натяжной потолок, а у меня предубеждение в отношении натяжных потолков (да и потолки у нас очень ровные в доме, нет плит перекрытий на разной высоте). Так что пока не определился, как делать. Рассчитываю на помощь специалиста в этой области.
...Но сейчас распространена (обосновано) прокладка коммуникаций по потолку. Но такой подход означает натяжной потолок, а у меня предубеждение в отношении натяжных потолков (да и потолки у нас очень ровные в доме, нет плит перекрытий на разной высоте...
А какое у вас предубеждение?
Сама вот колеблюсь между гипсокартоном и натяжными
А какое у вас предубеждение?
Сама вот колеблюсь между гипсокартоном и натяжными
Уменьшение высоты потолка, ограничение по длине и ширине без стыков. ПВХ-вариация блестит и колеблется от ветра, как желе, в некоторых ситуациях приводит к эффекту барабана. Провисание — меньшее из зол, можно поправить.
Выбираю между штукатурным потолком и натяжным тканевым.
Гипсокартонный — самое дорогое и неоптимальное решение: все проблемы штукатурного потолка, уменьшение высоты больше, чем у натяжного, и висящие сотни килограмм гипса над головой (в случае залива сверху очень дорогой ремонт).
Дом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееДом премиум-класса Legacy на Мичуринском
Квартиры с дизайнерской отделкой в Легаси от 28,2 млн ₽. Успейте забронировать до 30.04
NAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в апреле. Рассрочка 0% от застройщика
от 9,1 млн руб.