Домофоны

Ребят, а кто-нибудь знает про ключи от лестницы? Где их взять? Ключ от подъезда не подходит к лестнице, которую уже закрыли. Пик-комфорт пока молчит

Договор управления многоквартирным домом, заключается с каждым собственником многоквартирного дома, в котором прописываются, перечни работ, за которые собственники оплачивают денежные средства, а Управляющая организация получает данные денежные средства, указывая в едином платежном документе (ЕПД) как Техническое обслуживание.

 

При этом сумма за Техническое обслуживание складывается из перечня работ, которые обсуждаются на общем собрании собственников многоквартирного дома. 

 

Таким образом, взимание денежных средств за услугу, без согласия собственников многоквартирного дома (без проведения общего собрания собственников многоквартирного дома), а так же не уменьшая сумму за взимаемое техническое обслуживание, в которую входит уже стоимость обслуживания за Домофон, управляющая организация, взимает Двойную оплату за оказание одной услуги. 

 

В силу п. 8 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее — Правила) Министерство регионального развития Российской Федерации уполномочено давать официальные разъяснения о применении данных Правил. 

 

Согласно Письму Министерства регионального развития Российской Федерации от 27.04.2011г. № 8055-14/ИБ-ОГ «О разъяснении норм жилищного законодательства» домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения (квартиры), полностью отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, указанным в ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в пп. «д» п. 2 и п. 7 (автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов многоквартирного дома) Правил. 

 

Министерство регионального развития Российской Федерации в письме также указало, что заключение прямых договоров с собственниками помещений многоквартирного дома на обслуживание общего имущества многоквартирного дома незаконно. 

 

В соответствии с Правилами содержания общего имущества многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 автоматические запирающиеся устройства дверей подъездов многоквартирного включается в состав общего имущества (пункт 7).

 

Вместе с тем, порядок оплаты технического обслуживания запирающего устройства в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения (техническое обслуживание) или отдельной строкой (как прочая услуга) - зависит оттого, в чьей собственности находится такое запирающее устройство (Домофон). 

 

Так, в соответствии с разъяснениями Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегиона РФ), оборудование установленное за счет обслуживающего предприятия и вследствие этого являющееся его собственностью, не может быть включено в состав общего имущества многоквартирного дома (МКД). 

 

Кроме того, в соответствии с п.п. «а» п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений 6 в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества в данном доме. 

 

В соответствии с п. 24 Правил, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. 

 

Согласно ч.17 Правил, собственники помещений многоквартирного дома, обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. 

 

В силу п. 35 Правил, установления, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связаны с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объема и качества услуг и работ. 

 

В силу п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. 

 

Управляющая организация, как профессиональная организация, осуществляющая деятельность на рынке жилищно-коммунальных услуг, в соответствии с условиями заключенного договора управления многоквартирным домом и в силу положений ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

 

В связи с этим, в обязанности управляющей организации, при наличии в многоквартирных домах, обслуживаемых ее вышеназванных ситуаций, входит проведение работы по организации обслуживания общего имущества многоквартирного дома в соответствии с требованиями, установленными жилищным законодательством Российской Федерации.

 

Из вышеизложенного следует, что обязанность по заключению договора на техническое обслуживание домофона, как общего имущества возлагается именно на управляющую организацию. Обслуживание домофона должно входить в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества. При этом, если Домофон установлен за счет средств жителей, данное оборудование в установленном порядке должно быть включено собственниками помещения в состав общего имущества многоквартирного дома, работы по его техническому обслуживанию должны быть включены перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту (Техническое обслуживание) общего имущества в многоквартирном доме, указанный в договоре управления, а оплата за выполнение донного вида работ должна быть учтена при установлении платы за содержание и ремонт (Техническое обслуживание).

 

Если домофон не предусмотрен проектом многоквартирного дома, а установлен позднее, то для взимания платы за его обслуживание, как общего имущества он должен быть официально внесен в состав общего имущества многоквартирного дом, а управляющая организация должна заключить договор на обслуживание этого имущества со специализированной организацией либо осуществлять данный вид работ самостоятельно.

 

http://kad.arbitr.ru...tanovlenija.pdf

Если я не хочу домофон, мне дадут код/ключ для доступа в подъезд?

Вам должны предоставить беспрепятственный доступ к вашей собственности. Только каким образом непонятно? Когда получала ключи от домофона спросила про цифровой код для открытия домофона. Сказали, что его не будет. Очень странно конечно... или, как обычно, некомпетентный менеджер, или такой странный домофон.

А что домофон обязательно? Хочет человек сам выходить в подъезд встречать, его право. А ключ от электронного замка выдать обязаны.

Кодов быть не должно, иначе они растекутся по спамерам и будет Вам в ящиках много мусора, да и с точки зрения безопасности ключ+камера в подъезде позволяют более точно идентифицировать кто входит, т.е. злоумышленнику сложнее пройти незамеченным.

А на лестницу так понимаю вход с улицы должен быть закрыт, только выход, она же пожарная, т.е. запасная для эвакуации в случае чего, а основной способ перемещения между этажами - лифт.

Договор управления многоквартирным домом, заключается с каждым собственником многоквартирного дома, в котором прописываются, перечни работ, за которые собственники оплачивают денежные средства, а Управляющая организация получает данные денежные средства, указывая в едином платежном документе (ЕПД) как Техническое обслуживание.
 
При этом сумма за Техническое обслуживание складывается из перечня работ, которые обсуждаются на общем собрании собственников многоквартирного дома. 
 
Таким образом, взимание денежных средств за услугу, без согласия собственников многоквартирного дома (без проведения общего собрания собственников многоквартирного дома), а так же не уменьшая сумму за взимаемое техническое обслуживание, в которую входит уже стоимость обслуживания за Домофон, управляющая организация, взимает Двойную оплату за оказание одной услуги. 
 
В силу п. 8 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее — Правила) Министерство регионального развития Российской Федерации уполномочено давать официальные разъяснения о применении данных Правил. 
 
Согласно Письму Министерства регионального развития Российской Федерации от 27.04.2011г. № 8055-14/ИБ-ОГ «О разъяснении норм жилищного законодательства» домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения (квартиры), полностью отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, указанным в ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в пп. «д» п. 2 и п. 7 (автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов многоквартирного дома) Правил. 
 
Министерство регионального развития Российской Федерации в письме также указало, что заключение прямых договоров с собственниками помещений многоквартирного дома на обслуживание общего имущества многоквартирного дома незаконно. 
 
В соответствии с Правилами содержания общего имущества многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 автоматические запирающиеся устройства дверей подъездов многоквартирного включается в состав общего имущества (пункт 7).
 
Вместе с тем, порядок оплаты технического обслуживания запирающего устройства в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения (техническое обслуживание) или отдельной строкой (как прочая услуга) - зависит оттого, в чьей собственности находится такое запирающее устройство (Домофон). 
 
Так, в соответствии с разъяснениями Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегиона РФ), оборудование установленное за счет обслуживающего предприятия и вследствие этого являющееся его собственностью, не может быть включено в состав общего имущества многоквартирного дома (МКД). 
 
Кроме того, в соответствии с п.п. «а» п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений 6 в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества в данном доме. 
 
В соответствии с п. 24 Правил, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. 
 
Согласно ч.17 Правил, собственники помещений многоквартирного дома, обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. 
 
В силу п. 35 Правил, установления, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связаны с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объема и качества услуг и работ. 
 
В силу п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. 
 
Управляющая организация, как профессиональная организация, осуществляющая деятельность на рынке жилищно-коммунальных услуг, в соответствии с условиями заключенного договора управления многоквартирным домом и в силу положений ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 
 
В связи с этим, в обязанности управляющей организации, при наличии в многоквартирных домах, обслуживаемых ее вышеназванных ситуаций, входит проведение работы по организации обслуживания общего имущества многоквартирного дома в соответствии с требованиями, установленными жилищным законодательством Российской Федерации.
 
Из вышеизложенного следует, что обязанность по заключению договора на техническое обслуживание домофона, как общего имущества возлагается именно на управляющую организацию. Обслуживание домофона должно входить в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества. При этом, если Домофон установлен за счет средств жителей, данное оборудование в установленном порядке должно быть включено собственниками помещения в состав общего имущества многоквартирного дома, работы по его техническому обслуживанию должны быть включены перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту (Техническое обслуживание) общего имущества в многоквартирном доме, указанный в договоре управления, а оплата за выполнение донного вида работ должна быть учтена при установлении платы за содержание и ремонт (Техническое обслуживание).
 
Если домофон не предусмотрен проектом многоквартирного дома, а установлен позднее, то для взимания платы за его обслуживание, как общего имущества он должен быть официально внесен в состав общего имущества многоквартирного дом, а управляющая организация должна заключить договор на обслуживание этого имущества со специализированной организацией либо осуществлять данный вид работ самостоятельно.
 
http://kad.arbitr.ru...tanovlenija.pdf

Зачем вы накатали такую простыню?! Вы можете своими словами пояснить для чего вам отказ от домофона? Или смысл отказа в том, что есть право, вот и на зло другим откажусь?
Просто не совсем понятна ваша логика, дом новый, современный, домофоны отличные, прям хай-тек! А вы хотите отказать и ради вас начнут вводить коды, чтобы потом они распространились по спамерам, и я не говорю уже о том, что у вам в привычку войдёт и будет оставлять дверь приоткрытой , т.к. за вами через 5 минут зайдет жена, дети, друзья и естественно без ключей и возможности позвонить, чтобы открыли? А в подъезде хотелось бы оставлять личные вещи и чтобы посторонние не шастали, а вы своим непонятным желанием портите всё это. Хотелось бы меньше таких неадекватов в своё подъезде, извините, конечно, но в данной ситуации вы имеенно так и выглядите! Или, купив квартиру за миллионы, вам жалко условные 100 руб за обслуживание?...

1. Вы не прочитали "простыню", она не о том, о чём вы пишите. Условные 100 р. В месяц. Если вы житель, напишите мне не условную, а фактическую стоимость. У меня нет расценок ПИК-Комфорт.

2. Отлично, дом новый, хай-тек. Давайте накинем в ЕПД 100 рублей за мытьё современных подъездов, 300 рублей за обслуживание дорогих лифтов и  т.д. И от кабельной антенны не отказывайтесь, платите. Вам жалко что ли? Стоп. За это же и так платим, как за содержание и ремонт общедомового имущества То ли дело ДОМОФОН!

3. Зачем вы примеряете на меня свои сценарии и поведение? 

И почему у жены и детей не будет ключей?

Что делать человеку живущему без жены и детей? 

А если он живёт на 2 этаже и не лень спуститься, открыть друзьям, которые позвонят, о чудо!, по мобиле.

И да, вам в подъезд срочно нужна консьержка.

Консьержка!? ненавижу этот бесполезный, беспомощный и раздражающий пережиток 90-х. 

В общем понятно, вы скряга и ужмётесь за "100" рублей и потратите куча времени своих и чужих нервов и не будете платить за благо которое не идёт лично в ваше жилищное пространство, а идёт на благо всего дома и останетесь довольны тем, что за вас будут платить соседи, а вы весь такой хитрый и всезнающий решили вопрос в свою сторону...из-за таких как вы, потом начинаются проблемы, по отключению коммуникаций, домофонов итп...но это в основном в муниципальных домах, с соответствующим контингентом, у нас такого не хотелось бы наблюдать...

Вижу вы уже заговорили о лифтах, видимо, вы не прочь и за них не платить, вам ведь всего на 2 этаж, и пусть соседи платят, а лучше те кто выше большую сумму...а ещё можно сделать скидку на воду, ведь вам всего на 2 этаж подача, не требуется большого давления, поэтому нужно платить меньше, не приходило вам такой мысли? а ещё можно сократить расходы на вывоз мусора, попросите пик, чтобы вам вернули деньги за обустройство детской площадки, у вас ведь нет детей и ещё много всего можно придумать...

С таким вашим подходом, мне очень жаль ваших соседей, сложно им придётся с вами в решении общих вопросов...

1. У вас плохо получается ставить диагнозы на расстоянии.

2. Вы невнимательно читаете.

3. Ответ на свой вопрос я не получил.

4. Не понимаю, почему я и соседи должны платить дважды за одну и ту же услугу.

5.Вы что, из тех, кто удавится за меня 100 рублей заплатить?

С одной стороны принципиальность - это, наверное, положительная черта характера.
Но сколько она создаёт проблем окружающим...
П.С. Посмотрела платежку за свою и за мамину квартиры, везде обслуживание домофона идёт отдельной строкой.

Ну конечно отдельной, это же общегородской тариф, только некоторым  мерещится, что с них три шкуры сдирают. А далее, если вам нужны дополнительные функции типа звонков на телефон, смс, отслеживание тех кто заходил/выходил по вашим ключам и прочее уже оплачивается отдельно личном кабинете, от этого можно спокойно отказаться.

Немного информации.

1.Плата за домофон в корпусе 1.2 секция 5 составляет 162 рубля с квартиры. Зависит ли размер платы от площади квартиры не знаю. У меня 46,9 м2.

2. Размер оплаты за содержание и ремонт в МСК (для домов без мусоропровода) 25,05 руб/м2. При этом не учитывается количество лифтов и  площадь МОПов. Сейчас живу в 9-этажке с одним лифтом на 72-е квартиры, в МЛ в нашем подъезде на 65-ть квартир два лифта. 

3. В доме, где сейчас живу установлен обычный домофон, без видео и удаленного управления, платим за него 64 руб. в месяц.

4. Количество ключей для входа в подъезд 2 шт на квартиру мало. Но для какой-то семьи может быть мало комплекта  из 5-ти ключей к дверному замку. Проблема решается изготовлением дубликатов. И в спортлото по этому поводу никто не пишет.

5. Антенна стоит 169 руб./мес. От нее можно отказаться, написав заявление в УК. Хотите навсегда, хотите на время.

1. Спасибо за информацию и ответ по сути!

2. Все верно. Я писал, чтобы подчеркнуть абсурдность дополнительной платы исходя из "хайтековости" домофона.

3. Нужно смотреть, входит ли домофон в общедомовое имущество (ОДИ). Если дом относительно старый, естественно все запирающие устройства установлены силами УК и не относятся к ОДИ. И тут уже надо смотреть за счёт кого и кому принадлежат эти домофоны. Собственники вправе решить все эти вопросы на собрании.

У нас же новый дом, домофоны (вся система) предусмотрена проектом и принадлежит собственникам (застройщик нам передал за наши деньги) и входит в общедомовое имущество. Поэтому плата за него должна входить в тариф "содержание и ремонт". Выше моя "простыня" — это рассуждения арбитражного суда, со ссылками на все нормативные документы. 

Не понимаю, почему все на меня взъелись: не согласны по сути — объясните. 

4. Абсолютно согласен. Пусть хотя бы один выдадут.

5. Ни у кого же не возникает вопросов, почему какие-то "скряги, которые за 100 рублей удавятся", отказываются от услуги кабельного вещания, которую оказывает внешняя организация (не УК)? При этом обслуживание антенны и с ней связанной инженерной системы , которые входят в общедомовое имущество, включено в тариф "содержание и ремонт", который оплачивают ВСЕ собственники, а не только те, кто смотрят. Почему с домофоном другая ситуация должна быть?  

Меня всегда удивляли люди "5-ти копеешные скандалисты". Как же им живется с таким мыслями и постоянным запарами в голове.

Еще один доктор?)

Я забыл, что в МЛ в основном мажоры собрались, которые с легкостью заплатили ПИКу за "лишние" метры жалкие 100 т.р., зачем скандалить?

Сегодня звонили из ПИК-Комфорт по поводу домофонов. Выяснилось, что видео будет за доп плату. Трубку они тоже могут поставить, но за 5 тыс.

Я спросила, почему я должна платить за трубку повторно,  если  у меня в доп соглашении на отделку квартиры есть пункт "Установка домофона"?

Девушка ушла придумывать ответ...

Сегодня звонили из ПИК-Комфорт по поводу домофонов. Выяснилось, что видео будет за доп плату. Трубку они тоже могут поставить, но за 5 тыс.

 

Я спросила, почему я должна платить за трубку повторно,  если  у меня в доп соглашении на отделку квартиры есть пункт "Установка домофона"?

 

Девушка ушла придумывать ответ...

Спасибо за пост, я даже не вспомнил бы уже, что и у нас тоже такой пункт есть.

Сегодня звонили из ПИК-Комфорт по поводу домофонов. Выяснилось, что видео будет за доп плату. Трубку они тоже могут поставить, но за 5 тыс.

 

Я спросила, почему я должна платить за трубку повторно,  если  у меня в доп соглашении на отделку квартиры есть пункт "Установка домофона"?

 

Девушка ушла придумывать ответ...

Так, что придумала девушка?

Сегодня звонили из ПИК-Комфорт по поводу домофонов. Выяснилось, что видео будет за доп плату. Трубку они тоже могут поставить, но за 5 тыс.

 

Я спросила, почему я должна платить за трубку повторно,  если  у меня в доп соглашении на отделку квартиры есть пункт "Установка домофона"?

 

Девушка ушла придумывать ответ...

Есть обратная связь от представителя застройщика????

Сегодня звонили из ПИК-Комфорт по поводу домофонов. Выяснилось, что видео будет за доп плату. Трубку они тоже могут поставить, но за 5 тыс.
 
Я спросила, почему я должна платить за трубку повторно,  если  у меня в доп соглашении на отделку квартиры есть пункт "Установка домофона"?
 
Девушка ушла придумывать ответ...

Так, что придумала девушка?

Есть обратная связь от представителя застройщика????

Видимо, вопрос очень сложный )). Ответа пока нет.

Но я собираюсь после того, как домофоны заработают написать в УК заявление на установку трубки. Менеджер отдела заселения меня заверил, что проблем не будет))