Идут ли продажи в ЖК

Разумеется, возможны задержки, остановки, даже смена застройщика в конце концов, но в ТАКОМ месте (у реки, да еще напротив Сити) "свернуться" стройка никак не может, уж извините.

Даже многострадальный Утесов и тот похоже наконец достроен, а это голимая промзона далеко от метро и ни разу не Сити, хоть и видно оттуда. У реки всегда все будет достроено, рано или поздно. Это вам не бывший хлебозавод в Царицыно...

Ну так там, где готовность выше и цены уже соответствующие, не так ли? 

Что вы называете соответствующими? Выше.... неееет... Они ниже в Центр-сити чем в ЗП!

Разумеется, возможны задержки, остановки, даже смена застройщика в конце концов, но в ТАКОМ месте (у реки, да еще напротив Сити) "свернуться" стройка никак не может, уж извините.

Даже многострадальный Утесов и тот похоже наконец достроен, а это голимая промзона далеко от метро и ни разу не Сити, хоть и видно оттуда. У реки всегда все будет достроено, рано или поздно. Это вам не бывший хлебозавод в Царицыно...

Сити видно не будет, его закроет другой ЖК. Да и народ уже в сити не упирается так сильно, это не понацея для роста продаж.

В этом районе уже есть несколько ЖК у реки и уже на старте еще 2. А в планам города вообще все набережные застроить.

Утесов срубил денег на высоком рынке, и шансы достроить были, хотя как мне кажется народ вложивший туда деньги уже успел поседеть :)

ЗП надо значительно снижать цену, что бы конкурировать с другими проектами. Будут упорствовать - будет недострой!

Что вы называете соответствующими? Выше.... неееет... Они ниже в Центр-сити чем в ЗП!

Смотрела Цент Сити, вообще не сравним с Западным портом, огромный квартал, очередной муравейник я бы сказала, для работы гуд, для жизни - увольте. Бетон в 53 этажа, это сильно на любителя. 

Недостроя тут не будет в любом случае, ЖК в проекте "Большой Сити" курируется правительством Москвы.

Разумеется, возможны задержки, остановки, даже смена застройщика в конце концов, но в ТАКОМ месте (у реки, да еще напротив Сити) "свернуться" стройка никак не может, уж извините.

Даже многострадальный Утесов и тот похоже наконец достроен, а это голимая промзона далеко от метро и ни разу не Сити, хоть и видно оттуда. У реки всегда все будет достроено, рано или поздно. Это вам не бывший хлебозавод в Царицыно...

Вот с этим однозначно согласен! Тут все действительно под "присмотром большого брата". И уж строят не на деньги дольщиков. 

Вот с этим однозначно согласен! Тут все действительно под "присмотром большого брата". И уж строят не на деньги дольщиков. 

С таким изобилием на рынке, продажи могут вообще встать и если это произойдет, то никакой большой брат не поможет удержаться застройщику на плаву, а это означает лишь одно, стройка может затянуться на долгие годы, согласен с теми, кто считает что цены нужно значительно снизить, если конечно застройщик намерен достроить этот ЖК

Смотрела Цент Сити, вообще не сравним с Западным портом, огромный квартал, очередной муравейник я бы сказала, для работы гуд, для жизни - увольте. Бетон в 53 этажа, это сильно на любителя. 

 

Недостроя тут не будет в любом случае, ЖК в проекте "Большой Сити" курируется правительством Москвы.

Вопрос был про цены, цены ниже, готовность больше. Проект большое сити заканчивается рекой, да и этот проек при Лужкове уже начал загибаться, сейчас каждый сам за себя!

Вот с этим однозначно согласен! Тут все действительно под "присмотром большого брата". И уж строят не на деньги дольщиков. 

Интересно, под чьим это присмотром? Я на чьи деньги строя-то?

Готов поспорить что проект через речку скоро обгонит ЗП, думаю уже к весне это будет явно заметно.

Вопрос был про цены, цены ниже, готовность больше. Проект большое сити заканчивается рекой, да и этот проек при Лужкове уже начал загибаться, сейчас каждый сам за себя!

 

Интересно, под чьим это присмотром? Я на чьи деньги строя-то?

 

Готов поспорить что проект через мост скоро обгонит ЗП, думаю уже к весне это будет явно заметно.

С таким изобилием на рынке, продажи могут вообще встать и если это произойдет, то никакой большой брат не поможет удержаться застройщику на плаву, а это означает лишь одно, стройка может затянуться на долгие годы, согласен с теми, кто считает что цены нужно значительно снизить, если конечно застройщик намерен достроить этот ЖК

Такое изобилие на рынке относится только к Западному Порту? Думаете там нет маркетологов? Не делается обзор рынка? То есть мы с вами знаем,  застройщик нет? Задача застройщика построить и продать, полагаю, что он уж решит этот вопрос без советов на форуме )

 

Интересно, под чьим это присмотром? Я на чьи деньги строя-то?

 

Готов поспорить что проект через речку скоро обгонит ЗП, думаю уже к весне это будет явно заметно.

Если интересно, то почитайте документы, все на сайте в открытом доступе.

Вопрос не кто обгонит, а кто к финишу придет. Да и в любом случае, мне проект напротив вообще не интересен, на высотки приятно смотреть будет с другого берега, но не жить в них. ИМХО, разумеется.

Если интересно, то почитайте документы, все на сайте в открытом доступе.

Вопрос не кто обгонит, а кто к финишу придет. Да и в любом случае, мне проект напротив вообще не интересен, на высотки приятно смотреть будет с другого берега, но не жить в них. ИМХО, разумеется.

Найти не смог документов этих. На каком сайте, в каком разделе, ссылку пожалуйста!

Такое изобилие на рынке относится только к Западному Порту? Думаете там нет маркетологов? Не делается обзор рынка? То есть мы с вами знаем,  застройщик нет? Задача застройщика построить и продать, полагаю, что он уж решит этот вопрос без советов на форуме )

Конечно есть, зарплату получают, только о грамотности их я не в курсе, да и не факт что их слушает высокое начальство.

У нас в стране привыкли, что жилье может только дорожать, все это твердят как мантру. Но всему приходит конец. И сейчас народ который вкладывался в котлован 3 года назад, не может готовые квартиры продать за туже стоимость, но блин все верят, что цена будет только расти и расти и расти, вот что маркетологи твердят....

Найти не смог документов этих. На каком сайте, в каком разделе, ссылку пожалуйста!

Проектная декларация, какой же еще ))

 

Конечно есть, зарплату получают, только о грамотности их я не в курсе, да и не факт что их слушает высокое начальство.

У нас в стране привыкли, что жилье может только дорожать, все это твердят как мантру. Но всему приходит конец. И сейчас народ который вкладывался в котлован 3 года назад, не может готовые квартиры продать за туже стоимость, но блин все верят, что цена будет только расти и расти и расти, вот что маркетологи твердят....

Я уже 5 лет слышу сказки, что вот-вот упадет. Но не падает ни разу )

Сейчас про реновацию - опять упадет, вообщем дай бог, вот только к бизнесу это отношения не имеет никакого. 

Проектная декларация, какой же еще ))

 

Я уже 5 лет слышу сказки, что вот-вот упадет. Но не падает ни разу )

Сейчас про реновацию - опять упадет, вообщем дай бог, вот только к бизнесу это отношения не имеет никакого. 

Все давно уже вниз, и стартовые цены ниже, и с готовностью дорожает меньше, и без скидок ничего не продается вообще, время экспозиции в разы увеличилось!

Покажите мне пожалуйста ститистику доказывающую обратное, если есть!

У нас в стране привыкли, что жилье может только дорожать, все это твердят как мантру. Но всему приходит конец. И сейчас народ который вкладывался в котлован 3 года назад, не может готовые квартиры продать за туже стоимость, но блин все верят, что цена будет только расти и расти и расти, вот что маркетологи твердят....

Не совсем так, точнее совсем не так

Говорить про "жилье", что оно может только дорожать или наоборот будет дешеветь - все равно что обсуждать среднюю температуру по больнице. Рынок достиг такой стадии, что критически важным является вопрос "какое жилье?" Уже несколько лет нельзя покупать что попало - нужно тщательно оценивать каждый проект: где расположен, каковы характеристики, кто застройщик и подрядчики, качество стройматериалов, инфраструктура вокруг и т.д. Только на основании такого анализа можно понять, дают ли текущие цены продаж перспективу дорожания в будущем или нет.

Сейчас есть проекты, которые будут только дорожать - при любом движении рынка недвижимости в целом, и ЗП (строго imho) в их числе.

Я лично ждал выхода этого проекта, но не дождался, увы, слишком уж долго  он готовился. А вот муравейники типа Зиларта или центр сити вышли с непривлекательной ценой с точки зрения ее роста в будущем. Уж больно они тесные, основные массивы удалены от реки, а те корпуса, что у реки, уже задраны по цене.

Есть еще в этом районе весьма перспективный проект на месте завода Фили-кровля, даже несмотря на его зажатость между наземным метро и северным дублером, но пока непонятно когда выйдет и с какими ценами.

Ну и конечно жду застройку хруничева - там вообще еще ничего толком не ясно, но теоретически может быть великолепно.

 

Есть еще в этом районе весьма перспективный проект на месте завода Фили-кровля, даже несмотря на его зажатость между наземным метро и северным дублером, но пока непонятно когда выйдет и с какими ценами.

Ну и конечно жду застройку хруничева - там вообще еще ничего толком не ясно, но теоретически может быть великолепно.

Фили Кровля ведь тоже с 15 года висит (( и данных до сих пор нет. 

А вот по Хруничева как вы думаете, есть вероятность, что МР удасться в дальнейшем отжать всю территорию? Потому как все же соседство с действующим космическим производством, только звучит заманчиво ))Хотя представляю как МР с их размахом может обыграть этот проект в стиле "Земля-космос".

Не совсем так, точнее совсем не так

Говорить про "жилье", что оно может только дорожать или наоборот будет дешеветь - все равно что обсуждать среднюю температуру по больнице. Рынок достиг такой стадии, что критически важным является вопрос "какое жилье?" Уже несколько лет нельзя покупать что попало - нужно тщательно оценивать каждый проект: где расположен, каковы характеристики, кто застройщик и подрядчики, качество стройматериалов, инфраструктура вокруг и т.д. Только на основании такого анализа можно понять, дают ли текущие цены продаж перспективу дорожания в будущем или нет.

Сейчас есть проекты, которые будут только дорожать - при любом движении рынка недвижимости в целом, и ЗП (строго imho) в их числе.

Я лично ждал выхода этого проекта, но не дождался, увы, слишком уж долго  он готовился. А вот муравейники типа Зиларта или центр сити вышли с непривлекательной ценой с точки зрения ее роста в будущем. Уж больно они тесные, основные массивы удалены от реки, а те корпуса, что у реки, уже задраны по цене.

Есть еще в этом районе весьма перспективный проект на месте завода Фили-кровля, даже несмотря на его зажатость между наземным метро и северным дублером, но пока непонятно когда выйдет и с какими ценами.

Ну и конечно жду застройку хруничева - там вообще еще ничего толком не ясно, но теоретически может быть великолепно.

Во многом с вами соглашусь. Но то что ЗП будет только дорожать вопреки тенденция рынка и начальному ценнику... совсем не уверен.

Если интересует набережная то будет застраиваться Береговой, и дальше за ним еще один проект на набережной. Кроме Фили-кровли планируется ЖК на месте Горбушкиного двора, там большие площади. Ну если всю территорию Хруничева будут застраивать, там будет очень много по площади.  Мне кажется очень удачный проект Фили-парк, но там мало чего осталось и ценник был соответствующий.

Добавлю. На данный момент при том что ЗП должны сдавать всего на квартал позже ЦС, в ЗП продано менее 5% площадей а в ЦС уже около 50%. Если учесть, что самые грамотными покупателями являются инвестроры, которые покупают интересные им лоты за несколько дней после открытия продаж, то становится ясно, сто профессиональным покупателям ЗП не интересен, значит есть определенные риски, возможно не того что ЗП будет достроен, а скорее всего в том что цены в нем на данный момент завышены и расти не будут в дальнейшем.

Добавлю. На данный момент при том что ЗП должны сдавать всего на квартал позже ЦС, в ЗП продано менее 5% площадей а в ЦС уже около 50%. Если учесть, что самые грамотными покупателями являются инвесторы, которые покупают интересные им лоты за несколько дней после открытия продаж, то становится ясно, что профессиональным покупателям ЗП не интересен, значит есть определенные риски, возможно не того что ЗП будет достроен, а скорее всего в том что цены в нем на данный момент завышены и расти не будут в дальнейшем.

Фили Кровля ведь тоже с 15 года висит (( и данных до сих пор нет. 

А вот по Хруничева как вы думаете, есть вероятность, что МР удасться в дальнейшем отжать всю территорию? Потому как все же соседство с действующим космическим производством, только звучит заманчиво ))Хотя представляю как МР с их размахом может обыграть этот проект в стиле "Земля-космос".

По имеющимся на данный момент доступным для обозрения планам несколько цехов все же сохранятся. Насколько я знаю, сборка протонов давно вынесена из москвы, а больше хруничев ничем не занимается. Зачем эти цеха и ж/д ветка вдоль ЗП и фили-града - ХЗ.

Насчет того, что всем на территории хруничева рулит MR Group - не уверен, была информация, что проектом заинтересовался Год Нисанов (совладелец многих шикарных гостиниц в Москве, включая Украину). Да какая собственно разница - та контора, которая потянет эту площадку, заранее достойна уважения и доверия.

Во многом с вами соглашусь. Но то что ЗП будет только дорожать вопреки тенденция рынка и начальному ценнику... совсем не уверен.

Если интересует набережная то будет застраиваться Береговой, и дальше за ним еще один проект на набережной. Кроме Фили-кровли планируется ЖК на месте Горбушкиного двора, там большие площади. Ну если всю территорию Хруничева будут застраивать, там будет очень много по площади.  Мне кажется очень удачный проект Фили-парк, но там мало чего осталось и ценник был соответствующий.

Насчет Берегового уже давно известно, что там сидит дерипаска с главстроем - довольно старый проект (как и фили кровля с заводом казакова). Когда это все запустится, никто толком не знает. Но ЗП находится в более выигрышном положении - ближе к центру и сити, да метро с ж/д рядом. Кроме горбушкина двора, который еще только в планах, гораздо раньше начнет строиться соседний комплекс во дворе Филиона - на месте фабрики Айс-Фили, там уже все снесли. Но местоположение обоих комплексов хуже, чем у ЗП.

Полтора года назад (в мае 2016) в Фили Парке квартиры на верхних этажах с видом на сити стоили по 250 за метр и метраж был доступен порядка 60-90 кв м, сейчас остатки распродаются по 360 и это большие квартиры по 120-140 кв м. Полный набор квартир был в наличии два месяца, продажи практически стояли. Достаточно сказать, что совершенно эксклюзивная в москве недвижимость - единственный двухэтажный пентхаус на двух верхних этажах с обзором 360 градусов и огромной террасой был в продаже пять месяцев и продан осенью 2016 за 80 млн. Я думаю его будет нетрудно продать после получения собственности за >200млн, так как такие варианты в москве просто штучны. Для инвесторов в этом комплексе были фантастические возможности.

Добавлю. На данный момент при том что ЗП должны сдавать всего на квартал позже ЦС, в ЗП продано менее 5% площадей а в ЦС уже около 50%. Если учесть, что самые грамотными покупателями являются инвестроры, которые покупают интересные им лоты за несколько дней после открытия продаж, то становится ясно, сто профессиональным покупателям ЗП не интересен, значит есть определенные риски, возможно не того что ЗП будет достроен, а скорее всего в том что цены в нем на данный момент завышены и расти не будут в дальнейшем.

ЦС строится быстрее, а цены ниже. Инвесторы в последнее время как-то повывелись в массовом количестве, это покупатели для себя, а они любят цацки вроде ЦАО, ипотеку и скорость строительства. Когда ЗП выйдет из котлована, продажи пойдут очень быстро, а цены поползут вверх.