Застройщик построил не то балкон, не то лоджию, помогите разобраться

Здравствуйте! Вопрос немного странный, конечно, но тем не менее.

Итак, застройщик сдал дом, у квартиры выросла площадь балкона, вместо ширины в 110 см, он стал 137 см - длинна 3,2 м. Соответственно выставил платежку на допметры. 

Но суды по тому, что получилось  - получился балкон, а не лоджия. Расчет был по коэффициенту лоджии. В общем, вот фото и схема квартиры. По снипам и госту это лоджия или все-таки балкон? 

Угол выдается из фасада на 70 см

 

59ad6591ca1fa_photo_20170904_153512.jpg

 

 

59ad65d10ff27_skolkovskiy_40721.jpg

Здравствуйте! Вопрос немного странный, конечно, но тем не менее.

Итак, застройщик сдал дом, у квартиры выросла площадь балкона, вместо ширины в 110 см, он стал 137 см - длинна 3,2 м. Соответственно выставил платежку на допметры. 

Но суды по тому, что получилось  - получился балкон, а не лоджия. Расчет был по коэффициенту лоджии. В общем, вот фото и схема квартиры. По снипам и госту это лоджия или все-таки балкон? 

Угол выдается из фасада на 70 см

 

59ad6591ca1fa_photo_20170904_153512.jpg

 

 

59ad65d10ff27_skolkovskiy_40721.jpg

 

Балкон - это консольно выступающая часть перекрытия с защитным ограждением.
Лоджия это неотапливаемое пространство внутри контура здания, то есть пол под ногами на лоджии опирается на стены.
С точки зрения жилищного законодательства имеют разные коэффициенты при подсчете жилой площади.
Балкон лоджией стать не может, даже если застеклить балкон он так и останется балконом.
Еще есть "эркер" это отапливаемая выступающая часть перекрытия.

Объявления Все объявления

Балкон - это консольно выступающая часть перекрытия с защитным ограждением.
Лоджия это неотапливаемое пространство внутри контура здания, то есть пол под ногами на лоджии опирается на стены.
С точки зрения жилищного законодательства имеют разные коэффициенты при подсчете жилой площади.
Балкон лоджией стать не может, даже если застеклить балкон он так и останется балконом.
Еще есть "эркер" это отапливаемая выступающая часть перекрытия.

Подскажите, пожалуйста, как быть...
В ДДУ обозначена площадь "лоджии" - 4,22, которая оплачена с коэффициентом 0.5. По факту и документам БТИ - балкон. То есть "это консольно выступающая часть перекрытия с защитным ограждением".
Следовательно, оплата должна была производится с коэффициентом 0.3, изначально, при подписании договора.
Как вернуть переплату? 
 

Подскажите, пожалуйста, как быть...
В ДДУ обозначена площадь "лоджии" - 4,22, которая оплачена с коэффициентом 0.5. По факту и документам БТИ - балкон. То есть "это консольно выступающая часть перекрытия с защитным ограждением".
Следовательно, оплата должна была производится с коэффициентом 0.3, изначально, при подписании договора.
Как вернуть переплату? 
 

 

Добрый вечер!

 

Необходимо направить застройщику претензию с требование вернуть излишне уплаченные денежные средства. В случае отказа в добровольном порядке вернуть деньги, необходимо обратиться в суд с иском о взыскании излишне уплаченных денежных средств и неустойки за неисполнение законных требований потребителя (3% от взыскиваемой суммы переплаты за каждый день просрочки).

Футуристичный небоскреб FamousTrade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ЖК balance в 3 мин. м.ОкскаяБизнес-класс. Рядом две станции метро. Квартиры с французским балконом и угловым остеклением.

Добрый вечер!

Необходимо направить застройщику претензию с требование вернуть излишне уплаченные денежные средства. В случае отказа в добровольном порядке вернуть деньги, необходимо обратиться в суд с иском о взыскании излишне уплаченных денежных средств и неустойки за неисполнение законных требований потребителя (3% от взыскиваемой суммы переплаты за каждый день просрочки).

Благодарю за ответ!
Правда застройщик уповает на то, что площадь квартиры от этого не изменилась более, чем на 1 кв.м. и, согласно условиям договора, они нам ничего не должны возвращать...

Рады помочь!

Обратите внимание

Добрый вечер!

Просьба пояснить, могут ли быть объяснения Застройщика, что "площадь квартиры от этого не изменилась более, чем на 1 кв.м. и, согласно условиям договора, они ничего не должны возвращать..." корректной, ведь вопрос стоит о нарушении дду, в котором указано, что должна быть ЛОДЖИЯ.

Добрый день!

п.2 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ: по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

 

 

 

Добрый вечер!

Просьба пояснить, могут ли быть объяснения Застройщика, что "площадь квартиры от этого не изменилась более, чем на 1 кв.м. и, согласно условиям договора, они ничего не должны возвращать..." корректной, ведь вопрос стоит о нарушении дду, в котором указано, что должна быть ЛОДЖИЯ.

Добрый вечер!

Просьба пояснить, могут ли быть объяснения Застройщика, что "площадь квартиры от этого не изменилась более, чем на 1 кв.м. и, согласно условиям договора, они ничего не должны возвращать..." корректной, ведь вопрос стоит о нарушении дду, в котором указано, что должна быть ЛОДЖИЯ.

 

Лоджия и балкон конструктивно разные архитектурные элементы, но замена одного на другое не делает квартиру непригодной к проживанию.

Вопрос предъявления претензий в связи с предоставлением объекта долевого строительства ненадлежащего качества регулируется ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ

Подписаться на форум в TelegramПодписаться на Telegram-бота

Инвестиции в новостройки. Реестр коллективных инвестиций.

Обсуждаем инвестиционно привлекательные объекты и новостройки на старте продаж. Запись в реестр частных инвесторов.

-- Нет сообщений для просмотра

Посоветуйте новостройку

Советы по новостройкам и застройщикам.

Юридические вопросы по новостройкам

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками.

29 декабря 2023 - 18:16 Хотим брать ипотеку

Свободное общение на разные темы о новостройках

Чтобы не загромождать форум, разные обсуждаемые темы связанные с новостройками находятся в этом разделе.

Дом и Стройка.

Проекты домов и коттеджей, вопросы стройки

Дизайн и обустройство жилья

-- Нет сообщений для просмотра

Все о ремонте

-- Нет сообщений для просмотра

Снос пятиэтажек в Москве

Обсуждаем программу реновации Москвы по сносу пятиэтажек

-- Нет сообщений для просмотра