Здравствуйте! Вопрос немного странный, конечно, но тем не менее.
Итак, застройщик сдал дом, у квартиры выросла площадь балкона, вместо ширины в 110 см, он стал 137 см - длинна 3,2 м. Соответственно выставил платежку на допметры.
Но суды по тому, что получилось - получился балкон, а не лоджия. Расчет был по коэффициенту лоджии. В общем, вот фото и схема квартиры. По снипам и госту это лоджия или все-таки балкон?
Здравствуйте! Вопрос немного странный, конечно, но тем не менее.
Итак, застройщик сдал дом, у квартиры выросла площадь балкона, вместо ширины в 110 см, он стал 137 см - длинна 3,2 м. Соответственно выставил платежку на допметры.
Но суды по тому, что получилось - получился балкон, а не лоджия. Расчет был по коэффициенту лоджии. В общем, вот фото и схема квартиры. По снипам и госту это лоджия или все-таки балкон?
Угол выдается из фасада на 70 см
Балкон - это консольно выступающая часть перекрытия с защитным ограждением.
Лоджия это неотапливаемое пространство внутри контура здания, то есть пол под ногами на лоджии опирается на стены.
С точки зрения жилищного законодательства имеют разные коэффициенты при подсчете жилой площади.
Балкон лоджией стать не может, даже если застеклить балкон он так и останется балконом.
Еще есть "эркер" это отапливаемая выступающая часть перекрытия.
Балкон - это консольно выступающая часть перекрытия с защитным ограждением.
Лоджия это неотапливаемое пространство внутри контура здания, то есть пол под ногами на лоджии опирается на стены.
С точки зрения жилищного законодательства имеют разные коэффициенты при подсчете жилой площади.
Балкон лоджией стать не может, даже если застеклить балкон он так и останется балконом.
Еще есть "эркер" это отапливаемая выступающая часть перекрытия.
Подскажите, пожалуйста, как быть...
В ДДУ обозначена площадь "лоджии" - 4,22, которая оплачена с коэффициентом 0.5. По факту и документам БТИ - балкон. То есть "это консольно выступающая часть перекрытия с защитным ограждением".
Следовательно, оплата должна была производится с коэффициентом 0.3, изначально, при подписании договора.
Как вернуть переплату?
Подскажите, пожалуйста, как быть...
В ДДУ обозначена площадь "лоджии" - 4,22, которая оплачена с коэффициентом 0.5. По факту и документам БТИ - балкон. То есть "это консольно выступающая часть перекрытия с защитным ограждением".
Следовательно, оплата должна была производится с коэффициентом 0.3, изначально, при подписании договора.
Как вернуть переплату?
Добрый вечер!
Необходимо направить застройщику претензию с требование вернуть излишне уплаченные денежные средства. В случае отказа в добровольном порядке вернуть деньги, необходимо обратиться в суд с иском о взыскании излишне уплаченных денежных средств и неустойки за неисполнение законных требований потребителя (3% от взыскиваемой суммы переплаты за каждый день просрочки).
Необходимо направить застройщику претензию с требование вернуть излишне уплаченные денежные средства. В случае отказа в добровольном порядке вернуть деньги, необходимо обратиться в суд с иском о взыскании излишне уплаченных денежных средств и неустойки за неисполнение законных требований потребителя (3% от взыскиваемой суммы переплаты за каждый день просрочки).
Благодарю за ответ!
Правда застройщик уповает на то, что площадь квартиры от этого не изменилась более, чем на 1 кв.м. и, согласно условиям договора, они нам ничего не должны возвращать...
Просьба пояснить, могут ли быть объяснения Застройщика, что "площадь квартиры от этого не изменилась более, чем на 1 кв.м. и, согласно условиям договора, они ничего не должны возвращать..." корректной, ведь вопрос стоит о нарушении дду, в котором указано, что должна быть ЛОДЖИЯ.
п.2 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ: по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Добрый вечер!
Просьба пояснить, могут ли быть объяснения Застройщика, что "площадь квартиры от этого не изменилась более, чем на 1 кв.м. и, согласно условиям договора, они ничего не должны возвращать..." корректной, ведь вопрос стоит о нарушении дду, в котором указано, что должна быть ЛОДЖИЯ.
Просьба пояснить, могут ли быть объяснения Застройщика, что "площадь квартиры от этого не изменилась более, чем на 1 кв.м. и, согласно условиям договора, они ничего не должны возвращать..." корректной, ведь вопрос стоит о нарушении дду, в котором указано, что должна быть ЛОДЖИЯ.
Лоджия и балкон конструктивно разные архитектурные элементы, но замена одного на другое не делает квартиру непригодной к проживанию.
Вопрос предъявления претензий в связи с предоставлением объекта долевого строительства ненадлежащего качества регулируется ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ
Нет аккаунта? Зарегистрируйтесь!
Футуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК balance в 3 мин. м.Окская
Бизнес-класс. Рядом две станции метро. Квартиры с французским балконом и угловым остеклением.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 60 000 ₽ в месяц. Скидка 15%.
ПодробнееSkolkovo ONE - скидки до 15%!
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн ₽. Широкий выбор планировок. Панорамное и угловое остекление.
ПодробнееАпартаменты комфорт-класса в Мариоки от 5,7 млн ₽
Готовые семейные видовые квартиры с террасами. 15 мин. пешком от Финского залива.
ПодробнееPromenade. Скидки до 10%
Дома бизнес-класса. Первый взнос в рассрочку. 2 минуты пешком до метро Фрунзенская.
ПодробнееАквилон SKY. Скидки на квартиры до 10%
Льготные условия по ипотеке до 10 мес. Ипотечные каникулы. Дом сдан!
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 31.03!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК премиум-класса Hide
Машино-место в подарок! Завораживающие панорамные виды на Воробьевы горы.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК EVO в Реутово
ЖК EVO! 30 квартир по спеццене. Развитая инфраструктура. Школы и д/сады. "Реутов" (МО), 4 км МКАД
ПодробнееГород-парк Лисино от Унистрой
Меняйте старую квартиру на новую по программе Трейд-ин с дисконтом 3%! Курортный р-н СПб
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 13,8 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК «Интонация». Идёт выдача ключей!
Готовый клубный дом в экологичном районе Щукино. Премиальный сервис, система «умный дом».
ПодробнееПремиум-квартал Symphony 34!
Квартиры с дизайнерской отделкой MR Ready и панорамными видами. Сдача в 2024 году.
ПодробнееNAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 8,6 млн руб. ЮЗАО. Выгода до 1,3 млн руб. в марте. Рассрочка 0% от застройщика.
от 8,6 млн руб.