Акция "Обратный выкуп"

Во именно, сейчас рынок недвижимости перенасыщен предложением, а спрос маленький и врятли в этом жк удастся продать с % выгодой...

если только ждать несколько лет...

Прочитал все рассуждения, вот в этих то условиях акция как нельзя кстати)

Как я понял, выгода застройщика в том что он обратно покупает квартиру по той же цене что когда-то продал, а её же сейчас продавать будет по новой\завышенной цене...

Ну ценник ведь периодически поднимают..

Звонил в офис продаж и уточнял информацию.

Рассказали что в случае если клиент решит отдать квартиру застройщику,то он получит оплаченную сумму+10% к ней за каждый год СРАЗУ, завтра обещали прислать доп.соглашение. Зарегистрируюсь и выложу здесь.

Вроде стандартный ДДУ условия обратного выкупа прямо в нём прописаны:

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ЕГО РАСТОРЖЕНИЯ

9.1. Настоящий договор после его подписания Сторонами подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения Сторонами всех принятых на себя обязательств.

9.2. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством и договором.

9.3. Участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в следующих случаях:

- неисполнения Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи Объекта долевого строительства на два месяца;

- неисполнения Застройщиком обязанности, предусмотренной п. 5.3. договора в установленный срок.

- в случае изменения общей площади Объекта долевого строительства более чем на 5% (Пять процентов).

Договор считается расторгнутым со дня направления Участником долевого строительства письменного уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

9.4. Участник долевого строительства, помимо случаев, указанных в пункте 9.3. настоящего Договора, вправе отказаться от исполнения договора при соблюдении следующих условий:

9.4.1. Право Участника долевого строительства возникает «01» января 2020 года и прекращается «01» февраля 2020 года (включительно).

9.4.2. В пределах срока, приведенного в пункте 9.4.1. настоящего Договора, Участник долевого строительства вправе обратиться к Застройщику с соответствующим письменным уведомлением о намерении расторгнуть настоящий Договор.

9.4.3. Стороны, в течение 20 (Двадцати) календарных дней, с момента получения Застройщиком уведомления Участника долевого строительства о намерении расторгнуть Договор, направленного в соответствии с пунктом 9.4.2. настоящего Договора, обязуются подписать Соглашение о расторжении Договора и совершить юридические и фактические действия, направленные на сбор и подготовку документов и подачу на государственную регистрацию Соглашения о расторжении настоящего Договора.

9.4.4. В случае расторжения Договора в порядке, изложенном в пункте 9.4. настоящего Договора, Застройщик, помимо возврата Участнику долевого строительства Цены договора, выплачивает Участнику долевого строительства проценты за пользование денежными средствами, исчисляемые с момента зачисления уплаченной Участником долевого строительства Цены Договора в полном объеме на расчетный счет Застройщика, до момента подписания Сторонами Соглашения о расторжении Договора, по процентной ставке  10 (Десять) % годовых.

9.4.5. Право Участника долевого строительства на расторжение настоящего Договора строго ограничено сроком, установленным пунктом 9.4.1. настоящего Договора. В случае обращения Участника долевого строительства с уведомлением о намерении расторгнуть Договор за пределами указанного в пункте 9.4.1. настоящего Договора срока, Застройщик вправе по своему усмотрению отказаться от заключения Соглашения о расторжении настоящего Договора.

9.4.6. Застройщик не несет ответственности перед Участником долевого строительства за отказ органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, от регистрации Соглашения о расторжении, в том числе при не предоставлении Участником долевого строительства на регистрацию всех необходимых документов, либо при предоставлении Участником долевого строительства документов с истекшим сроком действия, не соответствующих действительности либо установленным формам.

9.5. Застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в следующих случаях:

- систематического нарушения (т.е. нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев) Участником долевого строительства сроков внесения платежей согласно п. 2.2 договора в полном объеме или в части, или просрочки внесения платежа в полном объеме или в части в течение более чем два месяца;

- в иных случаях, предусмотренных договором и действующим законодательством.

Договор считается расторгнутым со дня направления Застройщиком письменного уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

9.6. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным п. 9.3. договора, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным п. 9.5. договора, - в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить Участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора.

Если в течение соответствующего установленного срока Участник долевого строительства не обратился к Застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, Застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения Застройщика, о чем сообщается Участнику долевого строительства.

Возврат внесенных денежных средств осуществляется Застройщиком по реквизитам, указанным в соответствующем заявлении Участника долевого строительства.

Ну почему же ненужное, многие может присмотрятся теперь к ЖК как к своего рода инвестициям и сразу несколько квартир купят, ведь такие % на дороге не валяются.

УЖ точно лучше чем в банках.. нужно обдумать..

Т.е. если площадь квартиры уменьшилась на 5% за это Инград деньги возвращать не собирается? С трешки 97м2 это почти 5м2, в деньгах поорядка 700т.р.!!! Их что надо подарить Инграду????

Участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае изменения общей площади Объекта долевого строительства более чем на 5%.

Если не отказываетесь то: 

Стороны договорились, что в случае отклонения общей уточненной площади Объекта долевого строительства как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, сумма доплаты/возврата определяются исходя из произведения разницы общей уточненной площади Объекта долевого строительства, указанной в документации органа технической инвентаризации, и общей проектной площади Объекта долевого строительства, указанной в п. 1.2. настоящего Договора, на стоимость одного квадратного метра Объекта долевого строительства в размере XXX

 Ну т.е. если рассрочка была, то выплата процентов считается только с момента 100% оплаты.

На сайте указаны только беспроцентные условия рассрочки.

Условия рассрочки: 

— 1-й взнос 70%, рассрочка беспроцентная, сроком на 1,5 года, с ежемесячными равными платежами; 

— 1-й взнос 50%, рассрочка беспроцентная сроком на 1 год, с ежемесячными равными платежами; 

— 1-й взнос 30%, рассрочка беспроцентная с ежемесячными равными платежами на 6 месяцев.

Да ОТЛИЧНЕЙШАЯ альтернатива депозиту! Интересно, много банков депозиты только в определенный срок выдают, а кто не успел, всё извините...

С 01 января по 1 февраля, это даже не месяц, не забываем что в январе числа до 10 все гуляют, и Инград в том числе, т.е. по факту у вас времени 20 дней.

Ещё интернсо какой срок передачи квартиры по ДДУ? И если он обозначен 2019 годом, и если нет оснований у Покупателя не принимать квартиру, то как он без нарушения договора,  до 1 января 2020 года сможет доятнуть?

Тут согласен, нужно уточнять у юристов и Инграда как повлияет подписанный акт приема передачи, на право обратного выкупа. т.к. срок сдачи дома 2 квартал 2019. 

Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства обязан прибыть лично либо направить уполномоченного представителя в офис Застройщика и принять Объект долевого строительства в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.