Елена, это же ужас , как сложно ((( сколько нужно потопать и сколько денег выкинуть лишних( если только дизайн проект такой дорогой(раньше никаких дизайн проектов не делала, покупала не раз по дду , все оформлялся через БТИ за копейки ,и все) может сейчас и правда все по другому, что меня смущает , я все делала в другом городе, там "я как рыба в воде") А Юрий правильно написал, действительно все прописано в договоре ... "нельзя делать ремонт до регистрации ..." вот и все... я читала (((вот если бы это все мог сделать один орган - все все. Мне тогда и 100 тыс не жалко. И ещё .. меня так сильно удивляет . НУ КАК ТАК? Нам застройщик должен передать все , а не ук) у нас с ними договор ( я нигде такого не слышала (
Алина, правильно ли я помню, что Вы приняли квартиру во 2 корпусе?
Подскажите, неужели УК действительно подписывает акт? показывали ли они доверенность?
Соседи, если кто-то тоже уже принял квартиру, ответьте, пожалуйста
. Нина, здравствуйте)) нет, нет . Я ещё квартиру не принимала. Но я думаю нужно в декабре это сделать. А вы когда думаете?)похоже , ещё никто не принимал(
Вот и получается, что собственность не оформить из-за самого застройщика, перепланировку не согласовать без собственности, ремонт не начать.
Может пока есть 2-3 месяца делать технические проекты. Поговорила с УК: они требуют проект по электрике и его согласование, проект по воде и канализации, проект по изменению отопления если меняете разводку существующих труб и конвекторы, по вентиляции. У всех есть такие готовые проекты? Они в дизайн- проект не входят . Там только выключатели и освещение есть и сантехника указано где размещена.
это называется инженерные проекты. Они делаются отдельно. Стоят индикативно 160 руб за метр. Они в любом случае нужны будут при ремонте квартиры с голыми стенами. Это стандартная практика для строительных компаний с дизайнерами. То, что УК требует это согласовать, это нормально. Это гарантирует, что сосед над вами не затопит или не спалит вас. Разные УК согласовывают разный перечень инженерки. Но базовые , я думаю, смотрят все
. Нина, здравствуйте)) нет, нет . Я ещё квартиру не принимала. Но я думаю нужно в декабре это сделать. А вы когда думаете?)похоже , ещё никто не принимал(
Прошу прощения, значит была Ваша тезка.
Нас еще не приглашали, да, если честно, пока нет рвения учитывая, что в нашу секцию 2 корпуса исключительно через дырку в стене попасть можно)
Кстати, соседи, если кому интересно:
Некоторые застройщики включают в ДДУ дополнительные условия о перепланировке объекта недвижимости.
В частности, в ДДУ, ставшим предметом рассмотрения в Постановлении Первого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2016 по делу N А43-21701/2015, было указано, что до момента регистрации прав собственности на квартиру запрещено выполнять работы, предполагающие перепланировку или переустройство квартиры. В противном случае застройщик не несет гарантийных обязательств в отношении всех ранее выполненных им работ.
Между тем ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве определено:
- обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства;
- обязательства участника считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с ДДУ и подписания сторонами передаточного акта (иного документа о передаче объекта).
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Таким образом, обязательства сторон прекращаются с момента передачи застройщиком объекта долевого строительства и оплаты его участником.
В связи с этим суд указал, что дальнейшие действия дольщика, в том числе по регистрации права собственности на квартиру, привлечению подрядных организаций в целях перепланировки или переустройства квартиры при наличии всех необходимых разрешительных документов, не могут регулироваться положениями прекращенного ДДУ.
Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у участника права владения и пользования вновь созданным объектом.
Рассматриваемый пункт договора возлагает на участника ничем не обусловленные ограничения, что ухудшает положение потребителя, это прямо запрещено ст. 16 Закона о защите прав потребителей.
Всем добрый день! Если необходимо принять квартиру, с радостью предоставлю 20% скидку на приемку. Если будут вопросы по приемке или юридические вопросы. Отвечу с радостью.
Кому-нибудь приходило аналогичное сообщение? Говорят, что без доплаты квартиру не принять, планируем принимать квартиру с проф-приемкой и напрашивается вопрос: как они обмеряли квартиру без стен, если присылают обмеры в тех. описании со стенами?
Кому-нибудь приходило аналогичное сообщение? Говорят, что без доплаты квартиру не принять, планируем принимать квартиру с проф-приемкой и напрашивается вопрос: как они обмеряли квартиру без стен, если присылают обмеры в тех. описании со стенами?
Мила, я уже был с проф-приёмкой в квартире, подробно об этом писал.
Так вот приёмщик первым делом обратил на это внимание. С меня не просили доплаты, но непонятно как они точно измеряли площадь, если нет намёток по стенам и нет коммуникационных коробов, которые сжирают площадь. Можно только умозрительно прикинуть и сравнить метраж.
И еще, нельзя переносить стенки между комнатами и санузлами... вплоть до сантиметров. Об этом сказал представить УК. Но этих стен НЕТ в реальности, только в плане, которого на руках тоже нет. С этим могут быть проблемы при регистрации перепланировки. Надо у УК требовать чертежи видимо.
Мила, я уже был с проф-приёмкой в квартире, подробно об этом писал.
Так вот приёмщик первым делом обратил на это внимание. С меня не просили доплаты, но непонятно как они точно измеряли площадь, если нет намёток по стенам и нет коммуникационных коробов, которые сжирают площадь. Можно только умозрительно прикинуть и сравнить метраж.
И еще, нельзя переносить стенки между комнатами и санузлами... вплоть до сантиметров. Об этом сказал представить УК. Но этих стен НЕТ в реальности, только в плане, которого на руках тоже нет. С этим могут быть проблемы при регистрации перепланировки. Надо у УК требовать чертежи видимо.
Да, но только по такому плану вы никогда точно не совпадете по расположению конкретной перегородки между кухней и санузлом например.
Тут только метраж и предлагаемая планировка.
Обычно либо краской либо кирпичиками выкладывают, а у нас ничего этого нет.
Плюс минус пару сантиметров вряд ли сыграет роль. У меня на стенках было 5 см штукатурки с каждой стороны и БТИ когда проверяло соответствие планировки замечаний не сделало. Построить стенки с точностью до пары сантиметров вполне реально. В описании квартиры написано - стен нет.
Кстати, счетчики воды нам ставить самостоятельно придётся и ставить их на учёт (где то 20 тр за 4 счётчика).
В договоре написано без счётчиков, но по факту они их ставят. Насчёт регистрации не знаю. Вообще когда принимаешь квартиру надо зафиксировать показатели всех счётчиков, а если их нет, то как?
В договоре написано без счётчиков, но по факту они их ставят. Насчёт регистрации не знаю. Вообще когда принимаешь квартиру надо зафиксировать показатели всех счётчиков, а если их нет, то как?
То наверное так и пишете, что "счётчики отсутствовали".
Соседи, вернулись с приемки.
Потратили почти 3 часа, конечно же ничего не приняли.
Замечаний на полторы страницы, из важного и очень обидного - промерзание 3-х углов.
Плюс куча по мелочи по окнам, отсутсвие счетчиков, щитков и проч.
Отдельно прописали неготовность мопов и общедомовой инфраструктуры.
Все приняли, без вопросов.
Крайне настоятельно рекомендую брать с собой спеца.
В целом ощущения хорошие, территория в высокой стадии готовности, работа идёт. мопы конечно не раньше февраля.
Поскольку мы с Вами соседи и по корпусу и по секции, тоже готовимся, как говорится, к худшему, а именно - к промерзанию. У Вас угловая квартира, или промерзания где-то по центру корпуса?
Поскольку мы с Вами соседи и по корпусу и по секции, тоже готовимся, как говорится, к худшему, а именно - к промерзанию. У Вас угловая квартира, или промерзания где-то по центру корпуса?
У меня секция неправильно указана. Квартира угловая, промерзания только в углах: кухни (монолит), 2-х комнат (кирпич)
Спасибо.
А то вроде обещают теплую субботу, а тепловизор говорят не всегда эффективен при температуре выше +5.
Так хоть будем знать где пристальнее стоит смотреть.
Главное тепловизор берите, по-моему эффективность при перепаде меньше 5 снижается. Мы смотрели как раз в тёплый день, за счёт отопления внутри перепад был видимый
Кому-нибудь приходило аналогичное сообщение? Говорят, что без доплаты квартиру не принять, планируем принимать квартиру с проф-приемкой и напрашивается вопрос: как они обмеряли квартиру без стен, если присылают обмеры в тех. описании со стенами?
тоже 8 корпус
Сказали, что увеличение площади на 3 см и надо доплатить.
Сегодня своими силами делали замер, предварительный результат таков, что нет никаких новых 3 см.
Комплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.
Жилой комплекс JOIS от MR Group!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Панорамные виды на город.