лоджии в панельном какие-то "недолоджии" на самом деле, я бы сказала что это полубалкон -полулоджия, при этом по документам он с коэф.0,5идет как полноценная лоджия..
А у кого балконы, 0.3 коэффиициент или тоже 0.5 шуруют ?
Я имею ввиду при рассчете общей приведенной площади
1. Полная замена остекления на теплое с демонтажем имеющегося.
Проблемы - есть сомнения, что УК это не запретит. Второе - сложная конструкция (необходимо устройство усиленного выноса, на который все будет крепиться. вопросы по гидроизоляции и утеплению остекления (особенно сверху).
2. Установка второго контура с полным сохранением имеющегося "внешнего" остекления.
Проблемы очевидны - некрасивое решение, куча стекол, надо решать проблему с доступом между контурами. Плюс - конструкция проще, и, наверное, можно будет обойтись без согласования с УК.
По любому, вопрос устройства теплого балкона в Гринаде - очень серьезный, и подходить к этому вопросу надо тоже серьезно. Можно вложить кучу средств и сил, а в итоге получить кривое решение и холодный балкон (такое не раз уже довелось наблюдать на практике).
1. Полная замена остекления на теплое с демонтажем имеющегося.
Проблемы - есть сомнения, что УК это не запретит. Второе - сложная конструкция (необходимо устройство усиленного выноса, на который все будет крепиться. вопросы по гидроизоляции и утеплению остекления (особенно сверху).
2. Установка второго контура с полным сохранением имеющегося "внешнего" остекления.
Проблемы очевидны - некрасивое решение, куча стекол, надо решать проблему с доступом между контурами. Плюс - конструкция проще, и, наверное, можно будет обойтись без согласования с УК.
По любому, вопрос устройства теплого балкона в Гринаде - очень серьезный, и подходить к этому вопросу надо тоже серьезно. Можно вложить кучу средств и сил, а в итоге получить кривое решение и холодный балкон (такое не раз уже довелось наблюдать на практике).
первый вариант дорого, сложно найти нормальных исполнителей. Во втором случае необходимо сходить к тому соседу который такое сделает и навешать оплеух а потом потребовать демонтировать т.к. между контурами будет выпадать роса. Всё это потихоньку будет давать сырость и грибок всем вокруг, особенно соседу снизу. Возможен вариант с принудительным проветриванием, клапанами и тд. но проштудировав кучу сайтов, фирм которые продумано это сделают не нашел. По первому варианту фирмы рабочие есть, выше уже были ссылки.
Я считаю, второй вариант по любому - не решение. Он изначально кривой и его бы я вообще не рассматривал. Только первый вариант (замена остекления). Но он очень сложный, это должны сделать настоящие профессионалы, тут много подводных камней, так навскидку:
- конструкция остекления не жестко связана с плитами, вынесена от них "вперед", то есть надо устраивать вынос для очень тяжелой конструкции теплого стеклопакета. А стеклопакет надо ставить не менее двухкамерного, толстого (типа DeLight от рехау). Устраивая вынос - получаете щель от соседа сверху, сразу вопрос - как ее гидроизолировать. Исходить надо из того, что соседи сверху-снизу не обязаны утеплять свой балкон и вообще менять что-то в своем остеклении, и ваш должен быть теплым и сухим без каких-то действий с их стороны.
- стены, которые не теплые (не примыкают к внутренним стенам - а пол и потолок - в первую очередь) надо утеплять слоем не менее 10 см хорошего утеплителя (не пенопласта). Это самый минимум. Соответственно, представляете, да, 10 см сверху на потолке и снизу на полу должен быть утеплитель, а тем - панорамное остекление, то есть уже рама стеклопакета. Надо вставлять доборы. Соответственно, изменяется геометрия вашего остекления, УК по наводке злобного соседа (который, как назло, всегда находится) говорит - ай-яй-яй, портите вид всего дома, нехорошо, убирайте.
- допустим, решили делать без доборов, мол, поставлю стеклопакет потеплее. Я практически уверен - на балконе все равно будет холодно - стеклопакеты, даже самые лучшие, не могут удерживать тепло так, как утепленные стены. Углы примыкания стеклопакета к стенам - самые холодные места, если там не будет добора и утепления - это будет изморось, конденсат и все остальные прелести. Причем изморось и всякие сосульки при недостаточном утеплении могут быть не только у вас, а на плите у соседа сверху-снизу.
- на многих балконах (если не всех) есть решетка для установки кондиционера. Кондиционер на наружную стену вешать нельзя (по крайней мере в монолите). Для него придется сооружать утепленный короб, изолирующий решетку и кондиционер за ней от остальной части балкона. Причем, короб должен открываться (ну ясно, кондиционер надо поставить внутрь и периодически обслуживать). Тоже неординарное инженерное решение, усложняющее и без того уже сложную конструкцию.
В общем, я думаю, качественное утепление балкона при имеющемся панорамном остеклении - это будет, пожалуй, самая сложная задача в ремонте квартиры. Сомневаюсь, что многие фирмы это сделают качественно. А уж тем более, самопальным утеплением заниматься (закажу мол только стеклопакет и будет уже хорошо) - это деньги на ветер.
лоджии в панельном какие-то "недолоджии" на самом деле, я бы сказала что это полубалкон -полулоджия, при этом по документам он с коэф.0,5идет как полноценная лоджия..
А у кого балконы, 0.3 коэффиициент или тоже 0.5 шуруют ?
Я имею ввиду при рассчете общей приведенной площади
Просто любопытно
Так вроде по всем критериям наши лоджии подходят под своё определение:
Определение термина в современной практике проектирования:
Лоджия — неотапливаемое помещение, встроенное в здание или пристроенное к нему, имеющее:
стены с двух сторон;
ограждение с открытой стороны;
оконный блок с дверью со стороны, примыкающей к помещению.
Вообще, как то странно наблюдать на эту хилую балконную конструкцию...даже и не знаю, сколько она может простоять?
И странно, что ее до сих пор не остекляют...видимо с ней не так все хорошо...
Обидна за такой балкон...долго искал и выбирал квартиру, чтоб с балконом..и на тебе...одни сложности с данным балконом...
Застройщик рассматривает балкон, как балкон. Не более того. А все остальное, это уже желания жильцов, утеплить, устроить кабинет и тп. Он-то точно на этом не парится. Поэтому многие застройщики вообще отказались от балконов. И строить быстрее и вопросов меньше в итоге )
Мы в Питере были у друзей, так в их жк типа таких балконов, только стеклопакеты обычные. Я посмотрела, никто не парится там с их утеплением, балкон и балкон. Летом там чай пьют, зимой вместо холодильника используют ) единственное у них это все жутко потеет и течет (((
Мы в Питере были у друзей, так в их жк типа таких балконов, только стеклопакеты обычные. Я посмотрела, никто не парится там с их утеплением, балкон и балкон. Летом там чай пьют, зимой вместо холодильника используют ) единственное у них это все жутко потеет и течет (((
ну так мы и создали тему, что как раз решить эту проблему с тем, чтобы ничего не потело и не текло))
ну так мы и создали тему, что как раз решить эту проблему с тем, чтобы ничего не потело и не текло))
Боюсь, что будет и течь и потеть и особо с таким балконом ничего не сделаешь...это разве всем стояком коллективно поменять...но думаю такое сделать будет проблематично...
Вообще конечно - 4 квадратных метра неотапливаемой площади и 4 дополнительных теплой - это две огромные разницы в нашем климате. Элементарно на теплом балконе можно больше вещей хранить, которым мороз противопоказан. Поэтому и сыр-бор.
Да даже если не использовать балкон как кладовку , а просто стол и стулья поставить , чтоб летом чай-кофе попить, зимой куда их убирать из сырого холодного балкона?
Я уж молчу про место, куда можно поставить цветы, кабинет итд
Элементарно в московском климате раздвижные окна на балконе при температуре меньше ноля замерзают так, что их не открыть
Но почему -то их все равно производят
По корпусу 1.
Может, кто знает. А можно подать застройщику предложение за доп плату сделать теплые балконы???? Чтоб сразу было и согласовано и сделано и разрешено. Я думаю многие захотят. Может соберём список желающих. Может для таких действий придется усилить всю конструкцию. А так может получиться, что вообще нельзя будет ничего с балконом сделать...
По корпусу 1.
Может, кто знает. А можно подать застройщику предложение за доп плату сделать теплые балконы???? Чтоб сразу было и согласовано и сделано и разрешено. Я думаю многие захотят. Может соберём список желающих. Может для таких действий придется усилить всю конструкцию. А так может получиться, что вообще нельзя будет ничего с балконом сделать...
Мне кажется вряд ли это возможно. Они должны сделать в рамках документации. А так, я бы была за.
Да даже если не использовать балкон как кладовку , а просто стол и стулья поставить , чтоб летом чай-кофе попить, зимой куда их убирать из сырого холодного балкона?
Я уж молчу про место, куда можно поставить цветы, кабинет итд
Элементарно в московском климате раздвижные окна на балконе при температуре меньше ноля замерзают так, что их не открыть
Но почему -то их все равно производят
Тут только пластмассовые и подобного типа подойдут, их убирать не нужно, ничего с ними не делается.
А до кабинета, то вы ж сами понимайте, что у нас это не планируется застройщиком. У ПСН в "Среде" обратный вариант там как таковых лоджий нет, но в планировках заложен вариант, что можно возвести стену и создается эдакий "балкон". Кроме как для "покурить" я не придумал зачем это может быть надо.
ЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖилой комплекс JOIS от MR Group!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Панорамные виды на город.
Квартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс возле ВДНХ от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
от 7,5 млн руб.