Что касается неподписания доп соглашения к ДДУ с переносом сроков, нужно проверить договоры на предмет негативных для Участника последстви при отказе подписать такое соглашение. У кого-то (по другому комплексу) было прописано, что в случае отказа подписать доп соглашение, Участник соглашается на возврат средств безо всяких компенсаций.
Добрый день! Интересует такой момент, дата передачи квартиры определена 30.06.2017, дом еще не введен в эксплуатацию, соответственно квартира не передана. Обратилась к застройщику с претензией о выплате неустойки - на что мне ответили, что у меня нет оснований требовать неустойку, так как не прошло еще двух месяцев с даты, когда квартира должна была быть мне передана. Это действительно так??!
Неустойка начисляется со дня следующего за днём. указанным в Вашем ДДУ, как дата передачи квартиры.
Пишите смело претензию (требование) и в случае его не исполнения застройщиком обращайтесь в суд. Более того, если в Вашем ДДУ указана не только дата передачи Вам квартиры, но и срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, который также просрочен, Вы имеете право требовать неустойку ещё и за это.
Так как в соответствии с действующим законом неустойку можно требовать за каждое отдельное нарушение условий договора.
По Западу не выгодно получать ключи на неготовом доме как это происходит втихаря (без громкого объявления в новостях) по Востоку:
1) По Западу велика вероятность, что Застройщик будет пытаться обменивать "не оплату лишних метров" на доп. соглашение на продление срока, но его нужно регать у государства как и сам ДДУ. К ПДКП - не нужно, по Западу их еще и нет - еще не пройдена ГК.
2) Ежели Застройщик начнет подписывать по Западу акты приемо-передачи в одностороннем порядке - не получит вперед плату за лишние метры, но, он скорее всего, на такое не решиться - очевидно, что дом не готов и начинать скандал ему не выгодно.
3) Основания отказываться получать ключи есть и по Востоку - дом не готов даже после 1 г. с момента прохождения ГК и ввода в эксплуатацию и по сути продолжается строительство, а не работы по замечаниям ГК. Ни 1 из 7 входных групп секции-подъезда не готова - даже этого достаточно для отказа. Большинство народа не делает ремонты после получения ключей, а просто подсаживается с даты подписания акта приемо-передачи на ежемесячную плату ЖКХ + услуги УК.
4) Ключи выгодно получать как можно быстрее и начинать сразу ремонт - только тем, кто арендует жилье намного дороже платы лишних метров. Но при этом непонятно когда включат лифты и будет тяжело подымать по лестнице со двора стройматериалы на верхние этажи.
По Западу не выгодно получать ключи на неготовом доме как это происходит втихаря (без громкого объявления в новостях) по Востоку:
1) По Западу велика вероятность, что Застройщик будет пытаться обменивать "не оплату лишних метров" на доп. соглашение на продление срока, но его нужно регать у государства как и сам ДДУ. К ПДКП - не нужно, по Западу их еще и нет - еще не пройдена ГК.
2) Ежели Застройщик начнет подписывать по Западу акты приемо-передачи в одностороннем порядке - не получит вперед плату за лишние метры, но, он скорее всего, на такое не решиться - очевидно, что дом не готов и начинать скандал ему не выгодно.
3) Основания отказываться получать ключи есть и по Востоку - дом не готов даже после 1 г. с момента прохождения ГК и ввода в эксплуатацию и по сути продолжается строительство, а не работы по замечаниям ГК. Ни 1 из 7 входных групп секции-подъезда не готова - даже этого достаточно для отказа. Большинство народа не делает ремонты после получения ключей, а просто подсаживается с даты подписания акта приемо-передачи на ежемесячную плату ЖКХ + услуги УК.
4) Ключи выгодно получать как можно быстрее и начинать сразу ремонт - только тем, кто арендует жилье намного дороже платы лишних метров. Но при этом непонятно когда включат лифты и будет тяжело подымать по лестнице со двора стройматериалы на верхние этажи.
1. что такое ПДКП?
2. В этом случае застройщик не получит плату вперед, но он сможет получить её в судебном порядке ещё и издержки добавит. В суде придется объяснять, почему уклонялись от подписания акта.
3. не поняла, почему у них есть право не принимать, если по бумагам все норм. ДЛя того, чтобы не принимать и потом оспаривать в суде надо проводить альтернативную приемку - документировать весь недострой, причем не своими силами , а силами специалистов, которые могут доказать свою компетентность.
4. для Запада пока не актуально. Но есть ли у нас какие-то основания требовать передачи ключей сразу (как можно скорее) после сдачи объекта госкомиссии, если не прошел ещё крайний срок, но уже прошел срок начала - июнь 2017.
и не поняла, какая связь между лишними метрами и арендной платой. Их либо придется платить, либо нет.
По присоединеню зон для кондеев завела отельную тему.
1) После ГК - уже нельзя ДДУ, а Предварительный Договор Купли Продажи (ПДКП), который уже регулируется не ФЗ №214 как ДДУ, а только нормами ГК РФ. Очень опасная штука если дом не достроят (не включать в реестр обманутых дольщиков, а только в очередь к банкроту-застройщику, который давно вывел все деньги к этому моменту и сам находится за пределами РФ), но у нас - готовность высокая. ПДКП - только он по Востоку после 27.12.2016 (дата прохождения ГК).
2) Восток - кто не оплатил доп. метры не допускается к приемке и подписанию акта приемо-передачи. Незаконное требование Застройщика, а наоборот у него есть обязанность подписать этот акт до 23.02.2018. См. также п. 1 в первом ответе.
3) У вас есть право записать все замечания при приемке и получить свой экземпляр с подписью и печатью Застройщика. И они могут выглядеть не как та ... с плюсиками, а хоть роман на ... страниц. Не готовность МОПов и даже придомовой территории - является основанием не принимать апартамент.
Застройщик - не в состоянии выдать ключи до 23.02.2018 всем из купивших (Запад - около 1 700 апартов + оставшееся по Востоку - где-то 500 или даже более - дальние секции В и Г - еще плохо готовы) и может решиться никого не приглашая на приемку сам в одностороннем порядке подписать все акты приемо-передачи, хотя вряд ли.
4) По однушке (студии) - обычное превышение около 1 м2 (включая половину зоны кондиционера на лоджии) и это около 160-235 т.р. в зависимости от стоимости вашего апарта. И здесь уже стоит решать или подождать до 23.02.2018 и посмотреть что предложит Застройщик или получить ключи на неготовом здании (оплатив заранее лишние метры) и делать быстро ремонт, вселяться и жить посреди ремонтов, которые будут продолжаться в ближашие 2 г. - часть апартов пока не куплена.
1) После ГК - уже нельзя ДДУ, а Предварительный Договор Купли Продажи (ПДКП), который уже регулируется не ФЗ №214 как ДДУ, а только нормами ГК РФ. Очень опасная штука если дом не достроят, но у нас - готовность высокая. ПДКП - только он по Востоку после 27.12.2016 (дата прохождения ГК).
2) Восток - кто не оплатил доп. метры не допускается к приемке и подписанию акта приемо-передачи. Незаконное требование Застройщика, а наоборот у него есть обязанность подписать этот акт до 23.02.2018. См. также п. 1 в первом ответе.
3) У вас есть право записать все замечания при приемке и получить свой экземпляр с подписью и печатью Застройщика. И они могут выглядеть не как та ... с плюсиками, а хоть роман на ... страниц. Не готовность МОПов и даже придомовой территории - является основанием не принимать апартамент.
Застройщик - не в состоянии выдать ключи до 23.02.2018 всем из купивших (Запад - около 1 700 апартов + оставшееся по Востоку - где-то 500 или даже более - дальние секции В и Г - еще плохо готовы) и может решиться никого не приглашая на приемку сам в одностороннем порядке подписать все акты приемо-передачи, хотя вряд ли.
4) По однушке (студии) - обычное превышение около 1 м2 (включая половину зоны кондиционера на лоджии) и это около 160-235 т.р. в зависимости от стоимости вашего апарта. И здесь уже стоит решать или подождать до 23.02.2018 и посмотреть что предложит Застройщик или получить ключи на неготовом здании (оплатив заранее лишние метры) и делать быстро ремонт, вселяться и жить посреди ремонтов, которые будут продолжаться в ближашие 2 г. - часть апартов пока не куплена.
думаю, поскольку застройщик очень заинтересован сдать объект ГК, этот самый ПДКП не за горами. В чем его опасность?
У меня вариант апарта с отделкой. Поэтому присоедиять часть зоны кондеев по цене апарта с отделкой совсем уж обидно.
5) Всё в ДДУ, нарушающее законы РФ (а оно в любом ДДУ любого Застройщика) - не имеет юридической силы, то бишь ничтожно и вглючено только в надежде на ... безграмотность основной массы купивших. Если повозбухать на предмет изменения содержания ДДУ - не купишь ни 1 новостройку.
решила также тут выделить типичные недоделки, с которыми сталкиваются/столкнутся Участники, на что следует обратить внимание при приемке.
Итак:
1. зоны кондиционеров - вынесены в отдельную тему
2.щелистые окна - проверить уплотнители на них и ручки (открываются только в одну сторону)
3. краны на батареях - должны быть ( хорошо бы кто подсказал, в соответствии с чем)
4. краны на трубах в санузле для перекрытия горячей и холодной воды
5. Приборы учета воды (должны быть?)
6. Приборы учета эл.энергии
Для аппартаментов с отделкой
а. проверить ТВ антенну
б. проверить проводку телефона (как? если номера ещё нет)
в. проверить работу интернет кабеля
г. отметить невозможность проверки качества разводки под кондиционер
д.наличие обстановки и светильников по списку и их работу.
е. проверить наличе крана на полотенцесушителе, если он водяной.
ж. проверить работу выключателей.
Наверняка многое упускаю. Это просто первое, что пришло на ум.
Пожалуйста, копируйте, и дописывайте в список свои пункты - кто что считает нужным учесть или с чем уже столкнулся.
На ваш вопрос уже ответили в юр разделе)) а про приемку, вам не кажется, что проще за небольшие деньги нанять фирму, которая все сделает? У них в любом случае больше опыта
На ваш вопрос уже ответили в юр разделе)) а про приемку, вам не кажется, что проще за небольшие деньги нанять фирму, которая все сделает? У них в любом случае больше опыта
с удовольствием пригласила бы такую фирму. Думала об этом. Но где её взять? Есть контакты?
Да,ответы на юр вопросы дали. Два прямопротивоположных ))
Согласно 214-ФЗ взыскание неустойки предусмотрено только в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (т.е. срока передачи ключей). Никаких дополнительных санкций на законодательном уровне относительно просрочки ввода дома в эксплуатацию не установлено. Почитайте договор внимательно, возможно, там фигурирует какая либо ответственность со стороны Застройщика по данному поводу.
Совершенно верно! В случае если Вашим ДДУ предусмотрен пункт, в котором установлен точный срок сдачи дома в эксплуатацию и срок этот прямо или косвенно указан в договоре, с застройщика можно взыскать неустойку за нарушение именно этого обязательства.
Сделать это позволяет норма, 214-ФЗ отсылающая, в случае не урегулирования какого-либо вопроса 214-ФЗ, к Закону РФ "О ЗПП".
Мы располагаем многочисленной положительной судебной практикой по данному вопросу.
Будем рады помочь!
Что ж я пока жду ответа от ещё одних юристов. они очень хорошие специалисты, но я не уверена, что у них есть специализация в данном вопросе. Если нет, то они переадресуют. Выбрать юриста тоже не просто.
вот ещё что. В принципе, я вспомнила про одну компанию, чьими услугами пользовалась по схожему вопросу несколько лет тому назад. Скорее всего, они возьмутся за это. Но проверить наличие той же ТВ -антены, интернет-проводки им в голову не пришло бы наверное. Они же не знают, что включено в отделку. В договоре это не прописано. Просто я заходила посмотреть на ход строительства как раз в тот момент, когда там работали слаботочники и делали эту разводку. Я так полагаю, что, возможно, именно эта секция предназначалась для АИЖК, но сдание не успели сдать вовремя.
Поэтому вопрос к знатокам, какой документ нужно запросить у застройщика, вкотором должны быть отражены все эти моменты.
вот ещё что. В принципе, я вспомнила про одну компанию, чьими услугами пользовалась по схожему вопросу несколько лет тому назад. Скорее всего, они возьмутся за это. Но проверить наличие той же ТВ -антены, интернет-проводки им в голову не пришло бы наверное. Они же не знают, что включено в отделку. В договоре это не прописано. Просто я заходила посмотреть на ход строительства как раз в тот момент, когда там работали слаботочники и делали эту разводку. Я так полагаю, что, возможно, именно эта секция предназначалась для АИЖК, но сдание не успели сдать вовремя.
Поэтому вопрос к знатокам, какой документ нужно запросить у застройщика, вкотором должны быть отражены все эти моменты.
Никакого документы кроме вашего договора не дают, поэтому типо по договору проверять, так я понимаю это.
Добрый день! Интересует такой момент, дата передачи квартиры определена 30.06.2017, дом еще не введен в эксплуатацию, соответственно квартира не передана. Обратилась к застройщику с претензией о выплате неустойки - на что мне ответили, что у меня нет оснований требовать неустойку, так как не прошло еще двух месяцев с даты, когда квартира должна была быть мне передана. Это действительно так??!
Неустойка начисляется со дня следующего за днём. указанным в Вашем ДДУ, как дата передачи квартиры.
Пишите смело претензию (требование) и в случае его не исполнения застройщиком обращайтесь в суд. Более того, если в Вашем ДДУ указана не только дата передачи Вам квартиры, но и срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, который также просрочен, Вы имеете право требовать неустойку ещё и за это.
Так как в соответствии с действующим законом неустойку можно требовать за каждое отдельное нарушение условий договора.
А есть пример такого письма с подобной претензией? Нахожу только по нарушению сроков передачи ключей.
Апарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 60 000 ₽ в месяц. Скидка 15%.
ПодробнееЖК премиум-класса Hide
Машино-место в подарок! Завораживающие панорамные виды на Воробьевы горы.
ПодробнееSkolkovo ONE - скидки до 15%!
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн ₽. Широкий выбор планировок. Панорамное и угловое остекление.
ПодробнееЖК balance в 3 мин. м.Окская
Бизнес-класс. Рядом две станции метро. Квартиры с французским балконом и угловым остеклением.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК EVO в Реутово
ЖК EVO! 30 квартир по спеццене. Развитая инфраструктура. Школы и д/сады. "Реутов" (МО), 4 км МКАД
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 13,8 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееPromenade. Скидки до 10%
Дома бизнес-класса. Первый взнос в рассрочку. 2 минуты пешком до метро Фрунзенская.
ПодробнееЖК «Интонация». Идёт выдача ключей!
Готовый клубный дом в экологичном районе Щукино. Премиальный сервис, система «умный дом».
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 31.03!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееГород-парк Лисино от Унистрой
Меняйте старую квартиру на новую по программе Трейд-ин с дисконтом 3%! Курортный р-н СПб
ПодробнееПремиум-квартал Symphony 34!
Квартиры с дизайнерской отделкой MR Ready и панорамными видами. Сдача в 2024 году.
ПодробнееАквилон SKY. Скидки на квартиры до 10%
Льготные условия по ипотеке до 10 мес. Ипотечные каникулы. Дом сдан!
ПодробнееАпартаменты комфорт-класса в Мариоки от 5,7 млн ₽
Готовые семейные видовые квартиры с террасами. 15 мин. пешком от Финского залива.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееNAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 8,6 млн руб. ЮЗАО. Выгода до 1,3 млн руб. в марте. Рассрочка 0% от застройщика.
от 8,6 млн руб.
ЖК Парксайд.
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! С отделкой и без. Закрытая территория. Подземный паркинг.