Общее собрание жильцов

Сообщений в теме: 17
28 Ноябрь 2017 - 17:39
Соседи, здравствуйте!
Пришло сообщение от УК о проведении общего собрания http://luksservise.r...s/145-news.html
Вся информация и документы - по ссылке, скопирую сюда даты.
Собрание путем личного присутствия собственников будет проходить в офисе Управляющей организации по адресу: Москва, ул. Лобачевского, д.118, корп.4
Ул. Лобачевского, д.118, корпус 1 – 04.12.2017 года в 18-30 часов;
Ул. Лобачевского, д.118, корпус 2 – 05.12.2017 года в 18-30 часов;
Ул. Лобачевского, д.118, корпус 4 – 04.12.2017 года в 19-30 часов;
Ул. Лобачевского, д.118, корпус 5 – 05.12.2017 года в 19-30 часов;
Паркинг – 06.12.2017 года в 18-30 часов.
 
Внимание, вопрос: мы же не обязаны выбирать Люкс-Сервис - как нам выбрать другую компанию? 
28 Ноябрь 2017 - 23:20
А зачем нам выбирать другую компанию? Только вроде бы с этой диалог выстроился, проблемы двинулись к решению.
29 Ноябрь 2017 - 11:39

там речь пойдет не о выборе, а подписании "узаконивания" УК

+ тарифы

 

например консьерж 10р за квадрат предлагается платить, пздц

а про парковку еще нет цен на обслуживание

 

29 Ноябрь 2017 - 18:17

Потому  что эта -  карманная от Застройщика. И, пока есть гарантийные обязательства Застройщика, данная УК будет замыливать все дефекты. Для этого она и создавалась. Чтобы закрыть глаза не недоделки. Согласно общего собрания мы ее изберем на 5 лет, а потом гарантийный срок кончится и будем ремонтировать и доводить до ума за свой счет.

  • ПокупательБетона это нравится
29 Ноябрь 2017 - 18:18

там речь пойдет не о выборе, а подписании "узаконивания" УК

+ тарифы

 

например консьерж 10р за квадрат предлагается платить, пздц

а про парковку еще нет цен на обслуживание

ну так вот и не хочется её узаконивать

29 Ноябрь 2017 - 18:47

ну так вот и не хочется её узаконивать

хорошо)

30 Ноябрь 2017 - 00:12
Соседи, а всем нравится контейнер с мусором около подъезда?? Сегодня трактор, убирающий его ,уже долбанул авто собственника убирая строит. мусор. Надо наверно срочно контейнеры переносить на запасной выход. Обращались уже давно по этому вопросу в упр.к. ..... но воз и ныне там. И разгрузку строит. мат. там же делать. Днём во дворе почти все места заняты и не факт, что жильцами. Авто рабочих, прорабов, замерщиков, доставщиков и т.д. пусть с обратной стороны дома ставят.
30 Ноябрь 2017 - 19:22
Ну, во первый, консьерж и охрана 10 руб. Нормальная цена, договор меня тоже устраивает. Пусть остаётся эта УК, думаете другая сможет выбить гарантийный ремонт с застройщика? Смешно
01 Декабрь 2017 - 12:51

Ну, во первый, консьерж и охрана 10 руб. Нормальная цена, договор меня тоже устраивает. Пусть остаётся эта УК, думаете другая сможет выбить гарантийный ремонт с застройщика? Смешно

Ну вот, например, что в интернете пишут на эту тему:
"Также согласно экспликации по 4 корпусу: общая площадь здания 16955 кв.м. из них жилые 13530,6 кв.м. и нежилые 3424,4 кв.м.; гаражи - 20,5 кв.м. (под домом разве не парковка?); прочие -2497,1 кв.м.
Согласно экспликации - не понятно куда в какую категорию засунули гаражи? Это не места общего пользования. Бремя содержания м/м должны нести собственники м/м. Почему мы собственники квартир должны нести расходы по содержанию гаража и офиса УК? Т.к. все площади 3 этажа занятые УК - это по экспликации места общего пользования. Пусть УК нам платит аренду.
В соглашении к договору на управление есть пункт касаемо доп. услуг. Когда это вдруг уборка мест общего пользования, которая сидит в тарифе стала вдруг доп. услугой и стоит 5 руб. с кв.м. общей жилой площади?
Консьерж 1 чел.на два подъезда з/п 30 тыс. руб. в месяц по графику 5/2 (в выходные она не нужна); с учетом НДФЛ и отчислений ок. - 45 тыс. руб. Хоз.расходы -5 тыс. руб. Вознаграждение УК -10 % , 5 тыс. руб. Итого 55 тыс. руб. Площадь квартир - 13 530,6 кв.м. Стоимость - 4,06 руб. с кв.м. в нашем 4 корпусе. Охрана 1 круглосуточный пост (вахтовым способом) стоит 140 тыс. руб. в мес. Двух постов (один на КПП, второй - патруль) на наш комплекс дотаточно. Если распределить эти расходы на все площади квартир всех корпусов - это не стоит 7 руб. с кв.м. Т.к. форма очно заочная, то будут подделывать подписи и протокол. Нельзя избирать УК на 5 лет! Только на 1 год. Внимательно смотрите перечень услуг и кратность. Про охрану и консъерж службу в доп.соглашении в Приложении ничего не сказано. Я улетаю и не смогу присутствовать на собрании. Не допустите пожалуйста заключения договора больше чем на 1 год по указанным в соглашении ценам!!! пусть дадут обоснование стоимости услуг (расходы на з/п, хоз.расходы, налоги, рентабельность) и поделят на площади квартир, они завышены."

01 Декабрь 2017 - 12:59
Управляющий "Люкс-сервис" раздаёт почему-то вот такие визитки. 
Говорить при этом о том, что это не компания застройщика - смешно.5a2127e18b71a_.jpg
01 Декабрь 2017 - 17:09

Не говоря о паркинге и уборке мест общего пользования также:
1. Не оформлена повестка для проведения общего собрания участников МКД, вместо этого представлено уже готовое решение собственников по обсуждаемым вопросам.
2. УК Люкс Сервис занимает помещения в 4 корпусе, относящиеся к общему имуществу дома. На каком основании УК занимает эти помещения и платит ли УК за аренду занимаемых помещений?

 

Ещё информация к размышлению: УК "Люкс Сервис" якобы выиграла конкурс по выбору управляющей компании, проведённый в сентябре 2017 года Управой района Раменки города Москвы. Но остальными участниками  конкурса была подана жалоба в ФАС на нарушение процедуры проведения конкурса, в связи с чем ФАС выдало Управе предписание организовать новый конкурс по выбору УК в срок до 24.11.2017 . Однако Управа до сих пор не исполнила предписание и не разместила извещение о проведении нового конкурса по выбору УК в ЖК «Лобачевский».
Именно поэтому Люкс Сервис и торопится с проведением общего собрания.

01 Декабрь 2017 - 19:09
Анна, что нам делать, что бы все сказанное вами уладить. Идти на собрание, заполнять их бумажки? Подскажите как противостоять данной ситуации?
05 Декабрь 2017 - 10:14

кто-нибудь был вчера? как прошло?

сегодня для других корпусов также собрание, к чему готовиться?

05 Декабрь 2017 - 10:21

Ещё информация к размышлению: УК "Люкс Сервис" якобы выиграла конкурс по выбору управляющей компании, проведённый в сентябре 2017 года Управой района Раменки города Москвы. Но остальными участниками  конкурса была подана жалоба в ФАС на нарушение процедуры проведения конкурса, в связи с чем ФАС выдало Управе предписание организовать новый конкурс по выбору УК в срок до 24.11.2017 . Однако Управа до сих пор не исполнила предписание и не разместила извещение о проведении нового конкурса по выбору УК в ЖК «Лобачевский».

Именно поэтому Люкс Сервис и торопится с проведением общего собрания.

Если УК выиграла конкурс не совсем честно и были выявлены нарушения, может стоить накатать коллективную жалобу в Управу с требованием провести повторно конкурс по выбору УК? Мне кажется это единственный шанс от нее избавиться 

11 Декабрь 2017 - 14:09

Если УК выиграла конкурс не совсем честно и были выявлены нарушения, может стоить накатать коллективную жалобу в Управу с требованием провести повторно конкурс по выбору УК? Мне кажется это единственный шанс от нее избавиться 

В 5 подъезде 2 корпус из 2 кранов течет горячая вода. УК не может решить этот вопрос больше месяца. Как же она будет решать остальные вопросы? Обещают перезвонить не перезванивают, дозвониться не реально. Вот уже месяц ездим к ним. Но результат нулевой. 

13 Декабрь 2017 - 23:03

Согласен, если оставлять эту УК то не более чем на 1 год, потом посмотрим.

Не допустите подписание договора на 5 лет

14 Декабрь 2017 - 11:13

Собрание будет 16.12.2017 в 11:00 в помещении УК

13 Июнь 2018 - 13:13

Да, теперь платить мосэнергосбыту на прямую, хуже не придумаешь. Они умудряются воровать даже со счетчиками. А связаться с ними просто НЕВОЗМОЖНО. Крах.

Ответить
Еще про ЖК «Лобачевский»