Необходимые документы, если оформляем лично:
- заявление
- документ, удостоверяющий личность (паспорт)
- техпаспорт на квартиру
- проект переустройства и (или) перепланировки помещения
- копия договора на участие в долевом строительстве (в договоре должно быть согласие застройщика на перепланировку помещения) (при предъявлении подлинника) либо копия, заверенная нотариально
- копия акта приема-передачи квартиры (при предъявлении подлинника) либо копия, заверенная нотариально
- справка от застройщика о том, что участником долевого строительства полностью выполнены обязательства по договору (если актом приема-передачи недвижимости выполнение данных обязательств не предусмотрено)
- копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Надежда, спасибо большое за информацию) но у меня этот вопрос не отпадает) везде написано ... " все документы должен передать застройщик .." с кем мы подписывали дду , А НЕ УК?))
Выдержка из ДДУ:
Нина 2017 написала:
Некоторые застройщики включают в ДДУ дополнительные условия о перепланировке объекта недвижимости.
В частности, в ДДУ, ставшим предметом рассмотрения в Постановлении Первого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2016 по делу N А43-21701/2015, было указано, что до момента регистрации прав собственности на квартиру запрещено выполнять работы, предполагающие перепланировку или переустройство квартиры. В противном случае застройщик не несет гарантийных обязательств в отношении всех ранее выполненных им работ.
Между тем ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве определено:
- обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства;
- обязательства участника считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с ДДУ и подписания сторонами передаточного акта (иного документа о передаче объекта).
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Таким образом, обязательства сторон прекращаются с момента передачи застройщиком объекта долевого строительства и оплаты его участником.
В связи с этим суд указал, что дальнейшие действия дольщика, в том числе по регистрации права собственности на квартиру, привлечению подрядных организаций в целях перепланировки или переустройства квартиры при наличии всех необходимых разрешительных документов, не могут регулироваться положениями прекращенного ДДУ.
Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у участника права владения и пользования вновь созданным объектом.
Рассматриваемый пункт договора возлагает на участника ничем не обусловленные ограничения, что ухудшает положение потребителя, это прямо запрещено ст. 16 Закона о защите прав потребителей. https://pronovostroy...лючей/?p=658895
Вместо их документа (как выяснилось - смотровой лист, на бланке Р7 ) - лучше подготовить и подписать свой "Акт осмотра" с перечнем всех-всех недостатков по квартире и мест общего пользования хотя бы на своем этаже и в доме.
Вопросы по приемке - предлагаю обсуждать в соседней теме - Приемка квартиры!
Соседи, это уже не раз тут обсуждалось и не раз УК об этом говорило что:
если по квартире все недочёты устранены, то в течение 2х месяцев от 31декабря, мы обязаны принять, иначе они в одностороннем порядке передадут. Остается надеяться что доделанные МОПЫ будут как раз в этот срок доделаны.
На мой непрофессиональный взгляд за 2 месяца это сделать невозможно, учитывая ныненшнее состояние. Либо можно, но плохо))
акт приема - не подписываем, пишем все замечания о недоделках МОП в акте осмотра или в "Акте приемки-передачи" вычеркнуть фразу "без замечаний" и написать "с замечаниями по общедомовому имуществу, указанными в "Акте осмотра" в Приложении"
акт приема - не подписываем, пишем все замечания о недоделках МОП в акте осмотра или в "Акте приемки-передачи" вычеркнуть фразу "без замечаний" и написать "с замечаниями по общедомовому имуществу, указанными в "Акте осмотра" в Приложении"
Правильно, акт приёма- передачи квартиры надо подписывать с замечаниями по МОПам и территории, а они их обязаны устранить за 2 месяца.
А чтобы указать недочеты МОПов и территории, надо дождаться завершения работ по ним, а этого еще не произошло.
чтобы указать недочеты МОПов и территории, надо просто брать и прописать конкретные дефекты и недочеты, а застройщик обязан их устранить в оговоренные сроки!!!
ЗЫ: Вопросы по приемке - предлагаю обсуждать в соседней теме - Приемка квартиры!
Сегодня общался с менеджером Р7, оформление в собственность могут сделать за 30 000 руб., сразу после подписания акта приемки квартиры, срок 10 дней.
Из документов ДДУ, госпошлина 2200, доверенность нотариальная и копия.
Это лучше сделать самостоятельно через МФЦ краснопресненского района. Потратитесь только на госпошлину. Я сдала документы, жду выписку из ЕГРН.
Потом в Мосжилинспекцию подавать документы на перепланировку легче тоже через МФЦ. А до этого ещё в БТИ ЦФО надо обратиться.
Сегодня общался с менеджером Р7, оформление в собственность могут
сделать за 30 000 руб., сразу после подписания акта приемки квартиры, срок 10 дней.
Из документов ДДУ, госпошлина 2200, доверенность нотариальная и копия.
Это лучше сделать самостоятельно через МФЦ краснопресненского района. Потратитесь только на госпошлину. Я сдала документы, жду выписку из ЕГРН.
Потом в Мосжилинспекцию подавать документы на перепланировку легче тоже через МФЦ. А до этого ещё в БТИ ЦФО надо обратиться.
Технический паспорт в ООО "Экспресс кадастр 24" могут сделать, но не известно, примут ли в Жилинспекции
ЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК «Tau House» в Уфе
Последние квартиры с ключами от 7,1 млн ₽. Уникальные планировки. Отделка Whitebox.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееEmotion от ГК Основа
Комплекс новой реальности на северо-западе Москвы. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в апреле!
Twelve - жилой комплекс в окружении парков
ЖК бизнес-класса в зеленом районе в ЮАО! Редкие форматы квартир. Уникальный внутренний двор!
от 15 млн.руб