Минусы есть везде. Из всех ЖК на рынке сейчас этот ЖК стал самым выигрышным по моими параметрам. Наименьшее число минусов набрал:
1) Слишком близко к метро (300 метров, но этот факт даже смешной. То слишком далеко, то слишком близко. Всем не угодить))))
А метро Речной вокзал достаточно подвижное. Там, как в центре города движуха. Но будем надеяться, что дом на стилобате и двор сохранит свою непроходимость.
2) Фестивальная улица достаточно подвижная в плане машин. НО!!! все таки это не ленинградка.
Эти минусы вроде и не минусы, как для Москвы) Пока все выглядит очень хорошо)
А квадратура такая же? И что за ремонт, косметика?
здесь квадратура однушек разная.
те что 38-39 метров, стоят 7.4 - с ними и сравниваю.
ремонт такой, что нужно только обои переклеить: ламинат, в коридоре и кухне плитка, санузел весь в плитке, стены выровнены, потолок штукатурка под покраску - вечный (а натяжные потолки!), вся сантехника есть.
те что 38-39 метров, стоят 7.4 - с ними и сравниваю.
ремонт такой, что нужно только обои переклеить: ламинат, в коридоре и кухне плитка, санузел весь в плитке, стены выровнены, потолок штукатурка под покраску - вечный (а натяжные потолки!), вся сантехника есть.
те что 38-39 метров, стоят 7.4 - с ними и сравниваю.
ремонт такой, что нужно только обои переклеить: ламинат, в коридоре и кухне плитка, санузел весь в плитке, стены выровнены, потолок штукатурка под покраску - вечный (а натяжные потолки!), вся сантехника есть.
конечно, хочется новостройку - чтобы без бывших владельцев и жильцов.
но, блин, откуда такие цены?
они на что надеются? самы выталкивают потенциальных покупателей искать на вторичном рынке.
Монолит всегда стоит дороже панельных домов. Паркинг, двор без машин, рядом метро. За все это и за комфорт нужно платить, отсюда и цена. Взять квартиру уже с ремонтом тоже не всегда дешевле - может вылезти столько косяков и переделок, что легче ремонт с 0 сделать.
Монолит всегда стоит дороже панельных домов. Паркинг, двор без машин, рядом метро. За все это и за комфорт нужно платить, отсюда и цена. Взять квартиру уже с ремонтом тоже не всегда дешевле - может вылезти столько косяков и переделок, что легче ремонт с 0 сделать.
это такой же бетон, в чем его лучшесть для потребителя?
в навесном вентилируемом фасаде с утеплителем, который пылит и летит в окно жителям?
А если, не дай бог, пожар - то горит лучше дерева?
В том что жильцов в три раза больше?
если черновой ремонт (штукатурка, стяжка, плитка) сделан четыре-пять года назад и не отваливается - то он еще двадцать лет простоит.
а вот налепить косяков, занимаясь ремонтом с нуля - это вполне возможно, не каждый же умеет и знает как делать ремонт.
это такой же бетон, в чем его лучшесть для потребителя?
в навесном вентилируемом фасаде с утеплителем, который пылит и летит в окно жителям?
А если, не дай бог, пожар - то горит лучше дерева?
В том что жильцов в три раза больше?
если черновой ремонт (штукатурка, стяжка, плитка) сделан четыре-пять года назад и не отваливается - то он еще двадцать лет простоит.
а вот налепить косяков, занимаясь ремонтом с нуля - это вполне возможно, не каждый же умеет и знает как делать ремонт.
В монолите теплее (так как нет межпанельных швов) и шумоизоляция лучше, да и вообще надежнее. Заделывать швы каждые 5 лет не придется. Возможность перепланировки. А утеплитель на фасаде уже давно применяют негорючий.
А как быть с трубами, радиаторами, проводкой и окнами, которые для перепродажи скорее всего ставились не лучшего качества?
В монолите теплее (так как нет межпанельных швов) и шумоизоляция лучше, да и вообще надежнее. Заделывать швы каждые 5 лет не придется. Возможность перепланировки. А утеплитель на фасаде уже давно применяют негорючий.
А как быть с трубами, радиаторами, проводкой и окнами, которые для перепродажи скорее всего ставились не лучшего качества?
В монолите колличество швов может оказаться, даже побольше, чем в панельной пятиэтажке времен хрущева. Пеноблоки (или кирпич), которыми выкладывают стены в монолите, имеют разный коэффициент терпературного расширения/сжатия по сравнению с бетоном каркаса.
Перепланировка - да это весомый, и единственный плюс монолита.
из минусов еще добавлю: риск недостроя.
с учетом стоимости денег, ремонта и необходимости где-то жить, пока жилье строится, стоимость в 7.4 миллина получается 9.8+1+1.2 = 12 млн.
В монолите колличество швов может оказаться, даже побольше, чем в панельной пятиэтажке времен хрущева. Пеноблоки (или кирпич), которыми выкладывают стены в монолите, имеют разный коэффициент терпературного расширения/сжатия по сравнению с бетоном каркаса.
Перепланировка - да это весомый, и единственный плюс монолита.
из минусов еще добавлю: риск недостроя.
с учетом стоимости денег, ремонта и необходимости где-то жить, пока жилье строится, стоимость в 7.4 миллина получается 9.8+1+1.2 = 12 млн.
это без учета рисков недостроя.
дороговато за свободную планировку.
Откуда перепады температур внутри дома?
Чтобы снизить риск недостроя нужно хорошо изучить застройщика.
Со вторичкой и ее документацией риски намного выше.
Чтобы снизить риск недостроя нужно хорошо изучить застройщика.
Со вторичкой и ее документацией риски намного выше.
А что за суммы Вы сложили?
В гуугле ищется по словам: "ПРО МОНОЛИТные дома или почему строитель никогда не купит квартиру в монолитном доме"
Для справки, сейчас большинство квартир в экономе строят по монолитной технологии.
Со вторичкой риск выше только когда у квартиры история длинная. Для новых домов возрастом 4-5 лет , для которых доступна вся история в россреестре, и один собственник после застройщика, риски равны 0.
проценты от 7.4 миллиона за три года по ставе 10% = 7.4*1.1*1.1*1.1 = 9.84 млн.
ставка аренды 1-шки за год, примерно 400 т.р., за три года = 1.2 млн
В гуугле ищется по словам: "ПРО МОНОЛИТные дома или почему строитель никогда не купит квартиру в монолитном доме"
Для справки, сейчас большинство квартир в экономе строят по монолитной технологии.
Со вторичкой риск выше только когда у квартиры история длинная. Для новых домов возрастом 4-5 лет , для которых доступна вся история в россреестре, и один собственник после застройщика, риски равны 0.
проценты от 7.4 миллиона за три года по ставе 10% = 7.4*1.1*1.1*1.1 = 9.84 млн.
ставка аренды 1-шки за год, примерно 400 т.р., за три года = 1.2 млн
ремонт, (минимум) 1 млн
итого 12млн
Статью попозже найду, почитаю, что там написали.
По поводу Ваших расчетов: они получаются не равнозначными. Вы тогда и другую квартиру считайте по кредитной ставке.
И изначально Вы сравниваете совершенно разные дома.
Если уж берете монолит, то хотя бы фильтры воздушные ставьте, чтобы не дышать пылью от утеплителя на основе фенольных смол.
В современной панеле, кстати, утеплитель внутри стен - и он не летит в окна к жителям.
Если уж берете монолит, то хотя бы фильтры воздушные ставьте, чтобы не дышать пылью от утеплителя на основе фенольных смол.
В современной панеле, кстати, утеплитель внутри стен - и он не летит в окна к жителям.
Где Вы этого бреда начитались и зачем людей дезинформируете?
Где Вы этого бреда начитались и зачем людей дезинформируете?
к сожлению, это не бред.
статья в гуугле.
ВЕНТИЛИРУЕМЫЙ ФАСАД: СНАРУЖИ КРАСИВО, ВНУТРИ ЯД?
Вячеслав Бородулин, депутат муниципального собрания района Хорошево-Мневники, координатор Общественного движения "Моссовет". Дмитрий Виноградов, доцент Первого МГМУ им. Сеченова, кандидат медицинских наук. Михаил Рейнов, руководитель Центра общественной химико-экологической экспертизы «ЭХО»,
выдержки из интревью.
В. БОРОДУЛИН: На протяжении многих лет мы отслеживали экологическую ситуацию в районе и заболеваемость. Было все ровненько. А с начала 12 года пошел резкий подъем онкологии. Каждый год в два раза, согласно отчетам главврачей поликлиник. Первоначальный уровень порядка 300, новых случаев, на 100 тысяч. 12-й год – уже 600 с лишним, 13-й год – более 1.200. И плюс стали поступать жалобы от жителей на плохое самочувствие, на резь в глазах с некоторых улиц. Причем если раньше мы это связывали только со строительством Краснопресненского проспекта, то оказалось, что жалобы идут. И из достаточно чистых мест. Например, Карамышевская набережная, где трасса достаточно далеко.
М. РЕЙНОВ: Мы провели как поверхностное, так и более глубокое исследование. Но целью нашей было изучить воздействие минеральной ваты, которая используется в фасадах, на людей. Мы пришли к следующим выводам. Во-первых, коллеги эти выводы уже озвучили. Я подтвержу, что они абсолютно правы. Минеральная вата, а основном используется каменная вата. Сейчас чуть реже стала использоваться стекловата. Две разновидности минеральной ваты: каменная вата и стекловата. Наиболее опасная, на наш взгляд, каменная вата. Чуть менее опасная, но тоже нежелательная, стекловата. Каменная вата в течение короткого времени под воздействием таких факторов, как перепады температуры, ветра, очень быстро измельчается, истирается. И не просто в какие-то осколки, а в пыль. Мелкая, крайне микроскопическая пыль. Она попадает в организм, из легких не выводится фактически.
Аквилон SKY. Скидки на квартиры до 10%
Льготные условия по ипотеке до 10 мес. Ипотечные каникулы. Дом сдан!
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееPromenade. Скидки до 10%
Дома бизнес-класса. Первый взнос в рассрочку. 2 минуты пешком до метро Фрунзенская.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 31.03!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК EVO в Реутово
ЖК EVO! 30 квартир по спеццене. Развитая инфраструктура. Школы и д/сады. "Реутов" (МО), 4 км МКАД
ПодробнееЖК «Интонация». Идёт выдача ключей!
Готовый клубный дом в экологичном районе Щукино. Премиальный сервис, система «умный дом».
ПодробнееАпартаменты комфорт-класса в Мариоки от 5,7 млн ₽
Готовые семейные видовые квартиры с террасами. 15 мин. пешком от Финского залива.
ПодробнееSkolkovo ONE - скидки до 15%!
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн ₽. Широкий выбор планировок. Панорамное и угловое остекление.
ПодробнееПремиум-квартал Symphony 34!
Квартиры с дизайнерской отделкой MR Ready и панорамными видами. Сдача в 2024 году.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 60 000 ₽ в месяц. Скидка 15%.
ПодробнееГород-парк Лисино от Унистрой
Меняйте старую квартиру на новую по программе Трейд-ин с дисконтом 3%! Курортный р-н СПб
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 13,8 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК премиум-класса Hide
Машино-место в подарок! Завораживающие панорамные виды на Воробьевы горы.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК balance в 3 мин. м.Окская
Бизнес-класс. Рядом две станции метро. Квартиры с французским балконом и угловым остеклением.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееNAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 8,6 млн руб. ЮЗАО. Выгода до 1,3 млн руб. в марте. Рассрочка 0% от застройщика.
от 8,6 млн руб.
ЖК Парксайд.
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! С отделкой и без. Закрытая территория. Подземный паркинг.