Скажите пожалуйста, может ли застройщик сдать дома с недоделанными работами (частичное утепление фасада, плитка в подъезде)? Если да, подскажите пожалуйста, где искать соответствующее положение закона которое позволяет это сделать?
Скажите пожалуйста, может ли застройщик сдать дома с недоделанными работами (частичное утепление фасада, плитка в подъезде)? Если да, подскажите пожалуйста, где искать соответствующее положение закона которое позволяет это сделать?
Заранее благодарю за ответы.
По закону, застройщик не может сдать дом с недоделками. Это написано в 214-ФЗ и Градостроительном кодексе.
Однако, на практике, не редко случается, что застройщик, используя "административный ресурс" сдаёт многоквартирный дом в эксплуатацию с недоделками.
Если не явиться в течение 2 месяцев на "приемку", то застройщик в одностороннем порядке передаст мне апартамент. Пусть так, но смогу ли я потом получить бесплатное устранение недоделок? на данный момент не могу приехать в Москву никак и, соответственно, составить акт об отказе приема. Говорю сразу об отказе приемки, потому что прочел отзывы жителей моего ЖК, которые уже были на приемке. Как они говорят, в квартирах нет электричества, отсутствует горячая и холодная вода, нет счетчиков, не работают лифты и подъезды в полу-готовом состоянии.
Если не явиться в течение 2 месяцев на "приемку", то застройщик в одностороннем порядке передаст мне апартамент. Пусть так, но смогу ли я потом получить бесплатное устранение недоделок? на данный момент не могу приехать в Москву никак и, соответственно, составить акт об отказе приема. Говорю сразу об отказе приемки, потому что прочел отзывы жителей моего ЖК, которые уже были на приемке. Как они говорят, в квартирах нет электричества, отсутствует горячая и холодная вода, нет счетчиков, не работают лифты и подъезды в полу-готовом состоянии.
Добрый день!
Да, разумеется Вы можете в дальнейшем потребовать безвозмездного устранения недостатков, в том случае если Застройщик передаст Вам квартиру в одностороннем порядке в связи с Вашей неявкой для приёмки таковой.
Однако, для того чтобы более надёжно обезопасить Вас от нарушения Ваших прав, рекомендуем Вам направить в адрес Застройщика уведомление о том, что Вы не можете прибыть в предусмотренный законом срок для приёмки квартиры по уважительной причине, в связи с чем присите квартиру не передавать без Вашего присутствия. При этом, гарантируете, что в случае отсутствия претензий по качеству, квартира будет считаться переданной в установленный договором срок.
Также, в настоящий момент, очень многие граждане, которые самостоятельно, по тем или иным причинам не могут прибыть для принятия квартиры, уполномочивают это сделать доверенных лиц, на имя которых оформляют соответствующие доверенности в месте своего пребывания и пересылают их своим доверенным лицам.
Кроме того, в соответствии с ч. 5 ст. 7 214-ФЗ гарантийный срок по качеству на объект долевого участия составляет не менее 5 лет.
Являться на приемку квартиры нужно, обязанность приступить к приемке квартиры в течение 7 рабочих дней с даты получения уведомления о начале заселения предусмотрена 214-фз "Об участии в долевом строительстве". Если нет возможности явиться самому дольщики, то можно оформить доверенность. Можно, конечно, и не являться на осмотр квартиры и дождаться одностороннего передаточного акта. Но в таком случае на высокий размер неустойки при просрочке в 2 мес. не приходится, т.к. кроме полного бездействия дольщикам в принятии квартиры ничего нет.
Другое дело когда дольщик или его представитель придет на приемку квартиру и при наличии недостатков зафиксирует их в акте осмотра или в претензии.
Важно: не фиксируете недостатки в акте - либо подписываете его без замечаний, либо акт о передаче не подписывайте и все замечания указывайте в претензии.
Являться на приемку квартиры нужно, обязанность приступить к приемке квартиры в течение 7 рабочих дней с даты получения уведомления о начале заселения предусмотрена 214-фз "Об участии в долевом строительстве". Если нет возможности явиться самому дольщики, то можно оформить доверенность. Можно, конечно, и не являться на осмотр квартиры и дождаться одностороннего передаточного акта. Но в таком случае на высокий размер неустойки при просрочке в 2 мес. не приходится, т.к. кроме полного бездействия дольщикам в принятии квартиры ничего нет.
Другое дело когда дольщик или его представитель придет на приемку квартиру и при наличии недостатков зафиксирует их в акте осмотра или в претензии.
Важно: не фиксируете недостатки в акте - либо подписываете его без замечаний, либо акт о передаче не подписывайте и все замечания указывайте в претензии.
Если исправления внесены надлежащим образом, и каждое заверено подписью лица внесшего соответствующее исправление и/или дополнение и/или замечания к объекту долевого строительства, указанные на обратной стороне АПП, то у Росреестра нет оснований для отказа в государственной регистрации права собственности.
АПП двусторонний документ. подписываемый Застройщиком и Дольщиком, подтверждающий факты передачи объекта долевого участия и наличия или отсутствия замечаний к качеству передаваемого объекта.
Поэтому, в случае если застройщик, не предоставляет Акт осмотра и Вам нечем подтвердить Ваше присутствие на объекте и участие в приёмке объекта долевого участия, соответствующие дополнения и исправления моно вносить и прям в АПП, оформляя их надлежащим образом, так чтобы
Если исправления внесены надлежащим образом, и каждое заверено подписью лица внесшего соответствующее исправление и/или дополнение и/или замечания к объекту долевого строительства, указанные на обратной стороне АПП, то у Росреестра нет оснований для отказа в государственной регистрации права собственности.
АПП двусторонний документ. подписываемый Застройщиком и Дольщиком, подтверждающий факты передачи объекта долевого участия и наличия или отсутствия замечаний к качеству передаваемого объекта.
Поэтому, в случае если застройщик, не предоставляет Акт осмотра и Вам нечем подтвердить Ваше присутствие на объекте и участие в приёмке объекта долевого участия, соответствующие дополнения и исправления моно вносить и прям в АПП, оформляя их надлежащим образом, так чтобы
документ можно было истолковать однозначно.
Исправления в виде дописок, исправлений в передаточном акте не допускаются.
Исправления в виде дописок, исправлений в передаточном акте не допускаются.
Статья 25 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О государственной регистрации недвижимости"
2) такие заявление и документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание;
Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2018 N 10АП-17683/2017 по делу N А41-41018/17 Заявление о признании незаконным решения о возврате документов по заявлению о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, обязании принять заявление удовлетворено правомерно, поскольку государственный регистратор возвратил документы без рассмотрения без соблюдения требований п. 2 ст. 25 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Статья 25 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О государственной регистрации недвижимости"
2) такие заявление и документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание;
Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2018 N 10АП-17683/2017 по делу N А41-41018/17 Заявление о признании незаконным решения о возврате документов по заявлению о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, обязании принять заявление удовлетворено правомерно, поскольку государственный регистратор возвратил документы без рассмотрения без соблюдения требований п. 2 ст. 25 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Вот еще раз внимательно может стоит прочитать ст. 25 218-ФЗ ?
Или лучше в суде потом доказывать, что за исправления, дополнения и дописки были допущены в передаточном акте?
Вот еще раз внимательно может стоит прочитать ст. 25 218-ФЗ ?
Или лучше в суде потом доказывать, что за исправления, дополнения и дописки были допущены в передаточном акте?
Зачем создавать трудности, которые можно обойти?!
Действительно. и судебную практику и закон нужно читать внимательно)
Для Вас, возможно, это трудности, а для граждан, в случае если застройщик, не предоставляет Акт осмотра и им нечем подтвердить своё присутствие на объекте и участие в приёмке объекта долевого участия, соответствующие дополнения и исправления внесённые в АПП надлежащим образом - ещё один способ (вариант. возможность) защитить свои права
Действительно. и судебную практику и закон нужно читать внимательно)
Для Вас, возможно, это трудности, а для граждан, в случае если застройщик, не предоставляет Акт осмотра и им нечем подтвердить своё присутствие на объекте и участие в приёмке объекта долевого участия, соответствующие дополнения и исправления внесённые в АПП надлежащим образом - ещё один способ (вариант. возможность) защитить свои права
Если дольщик подписывает передаточный акт, делать исправления, заваривания, допуски не следует.
Выше мы расписали почему. Не нужно искать сложных решений там, где их нет.
Если дольщик подписывает передаточный акт, делать исправления, заваривания, допуски не следует.
Выше мы расписали почему. Не нужно искать сложных решений там, где их нет.
Если дольщик подписывает передаточный акт, делать исправления, заваривания, допуски не следует.
Выше мы расписали почему. Не нужно искать сложных решений там, где их нет.
Упрямство в заблуждении, не лучшее качество.
"Сложный путь" есть только в Вашей голове. Мы же даём гражданам ещё один путь для защиты их прав и разъясняем, когда и как его можно и нужно использовать.
Вы в двух ветках, сделали практически одинаковые публикации или как здесь не имеющие отношения к вопросу дольщика или дублирующие уже данный нами ответ, при этом сообщили не полную и в силу этого недостоверную информацию. Одинаковую в обоих ветках - это от недостатка знаний в других областях права?
Кроме того, Ваши выводы прямо противоречат приведённой нами выше судебной практике.
Мы не призываем вносить изменения и исправления В АПП, а разъясняем, что при возникновении необходимости - это допустимо и может быть использовано на пользу гражданам.
"Сложный путь" есть только в Вашей голове. Мы же даём гражданам ещё один путь для защиты их прав и разъясняем, когда и как его можно и нужно использовать.
Вы в двух ветках, сделали практически одинаковые публикации или как здесь не имеющие отношения к вопросу дольщика или дублирующие уже данный нами ответ, при этом сообщили не полную и в силу этого недостоверную информацию. Одинаковую в обоих ветках - это от недостатка знаний в других областях права?
Кроме того, Ваши выводы прямо противоречат приведённой нами выше судебной практике.
Мы не призываем вносить изменения и исправления В АПП, а разъясняем, что при возникновении необходимости - это допустимо и может быть использовано на пользу гражданам.
Уже не призывает вносить исправления в передаточный акт? Уже похвально)
Уже не призывает вносить исправления в передаточный акт? Уже похвально)
Спасибо, что внимательно прочли с самого начала тему и в частности, комментируемый Вами ответ - это очень полезно, возможно тогда Ваши посты будут иметь отношение к тому что они комментируют и будут полезны)
Если исправления внесены надлежащим образом, и каждое заверено подписью лица внесшего соответствующее исправление и/или дополнение и/или замечания к объекту долевого строительства, указанные на обратной стороне АПП, то у Росреестра нет оснований для отказа в государственной регистрации права собственности.
АПП двусторонний документ. подписываемый Застройщиком и Дольщиком, подтверждающий факты передачи объекта долевого участия и наличия или отсутствия замечаний к качеству передаваемого объекта.
Поэтому, в случае если застройщик, не предоставляет Акт осмотра и Вам нечем подтвердить Ваше присутствие на объекте и участие в приёмке объекта долевого участия, соответствующие дополнения и исправления моно вносить и прям в АПП, оформляя их надлежащим образом, так чтобы
документ можно было истолковать однозначно.
Спасибо! Вы очень помогли! Думала изначально вносить исправления в передаточный акт.
Не уважаемый и безвременно покинувший данный форум "Юрист ДДУ", Вас будут блокировать под всеми никами, по той же причине, что заблокирован "Юрист ДДУ" и все иные Ваши ники - недобросовестное поведение и отсутствие знаний, а также флуд.
Нет аккаунта? Зарегистрируйтесь!
ЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖилой комплекс JOIS от MR Group!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Панорамные виды на город.
Квартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс возле ВДНХ от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
от 7,5 млн руб.