Судебные иски. Компенсации.

В моем конкретно случае расторгнуть договор не получится , т.к. дом сдан госкомиссии и введен в эксплуатацию - ответ юриста, который смотрел документы. 

Не хочу обидеть коллегу, но он не туда смотрел. Подпункт 1 части 1 статьи 9 закона 214-ФЗ гласит, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. Т.е. нарушен должен быть срок передачи апартаментов, а не срок завершения строительства дома.

Не хочу обидеть коллегу, но он не туда смотрел. Подпункт 1 части 1 статьи 9 закона 214-ФЗ гласит, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. Т.е. нарушен должен быть срок передачи апартаментов, а не срок завершения строительства дома.

А вот вы скажите можно ли довесок подать иск о нарушении именно сроков сдачи в эксплуатацию дома, без уведомлений застройщика. Ведь в договоре один срок. А сдали его на полгода позже. Тут юристы расходятся в мнениях. 

А вот вы скажите можно ли довесок подать иск о нарушении именно сроков сдачи в эксплуатацию дома, без уведомлений застройщика. Ведь в договоре один срок. А сдали его на полгода позже. Тут юристы расходятся в мнениях. 

Судебная практика исходит из того, что застройщик волен менять срок окончания строительства, главное при этом не нарушать срок  передачи объекта по акту. Если нарушен срок окончания строительства, но при этом не нарушен срок передачи объекта по акту - ответственность застройщика не наступает, так как закон 214-ФЗ предусмотрел ответственность только за нарушение срока передачи объекта по акту. 

Судебная практика исходит из того, что застройщик волен менять срок окончания строительства, главное при этом не нарушать срок  передачи объекта по акту. Если нарушен срок окончания строительства, но при этом не нарушен срок передачи объекта по акту - ответственность застройщика не наступает, так как закон 214-ФЗ предусмотрел ответственность только за нарушение срока передачи объекта по акту. 

А что такое затраты, связанные со вводом объекта в эксплуатация, которые мы тоже должны возмещать согласно договору?  Вот от них, вроде бы можно отказаться, ели сорван срок вввода в эксплуатацию.

А что такое затраты, связанные со вводом объекта в эксплуатация, которые мы тоже должны возмещать согласно договору?  Вот от них, вроде бы можно отказаться, ели сорван срок вввода в эксплуатацию.

Да вроде бы пока требования возмещения о таких затратах не было. 

А что такое затраты, связанные со вводом объекта в эксплуатация, которые мы тоже должны возмещать согласно договору?  Вот от них, вроде бы можно отказаться, ели сорван срок вввода в эксплуатацию.

Не вижу в ДДУ такого пункта. Какой номер? Если имеются ввиду затраты на строительство объекта (п.3.2. ДДУ), то по 214-ФЗ ДДУ должен содержать условие о цене договора, в том числе о той ее части, которая идет на строительство, и той части, которая составляет вознаграждение Застройщика. Еще раз обращаю внимание, что за нарушение срока строительства ответственности нет. Есть ответственность за нарушение срока передачи объекта дольщику, которое может стать следствием нарушения срока окончания строительства.

Всем добрый день, меня зовут Дарья!

Я профессионально занимаюсь взысканием неустойки с застройщиков за просрочку передачи квартир. В настоящее время работаю с застройщиками ЗАО «Капитал А», АО «МФК «ГРАС», АО «Континент проект», ООО «Прометей Сити», ООО «Реал-сервис».

В этой теме Вы можете задать мне любой вопрос, связанный с взысканием неустойки с застройщика, спорами по качеству построенной квартиры, оформлением права собственности на квартиру.

Всем добрый день, меня зовут Дарья!
 
Я профессионально занимаюсь взысканием неустойки с застройщиков за просрочку передачи квартир. В настоящее время работаю с застройщиками ЗАО «Капитал А», АО «МФК «ГРАС», АО «Континент проект», ООО «Прометей Сити», ООО «Реал-сервис».
 
В этой теме Вы можете задать мне любой вопрос, связанный с взысканием неустойки с застройщика, спорами по качеству построенной квартиры, оформлением права собственности на квартиру.

Дарья, с какого срока мы имеем право обратиться в суд за неустойкой? Срок передачи ключей до февраля 2018. По факту принять жилье не можем, в связи с недостатками в апарте, отсутвия водоснабжения, электричества, не работают лифты. Объект введен в эксплуатацию. Написаны претензии, по ДДУ сроки на устранение до 60 дней.

Margoreta, здравствуйте. Неустойка начинает течь после даты передачи Вам жилья, указанной в ДДУ (срок сдачи в эксплуатацию значения не имеет). И рассчитывается по день подписания акта приема-передачи. Соответственно, пока застройщик устраняет недостатки неустойка продолжает капать вплоть до момента, когда они не будут устранены и вы примете жилье по акту приема-передачи. 

Margoreta, здравствуйте. Неустойка начинает течь после даты передачи Вам жилья, указанной в ДДУ (срок сдачи в эксплуатацию значения не имеет). И рассчитывается по день подписания акта приема-передачи. Соответственно, пока застройщик устраняет недостатки неустойка продолжает капать вплоть до момента, когда они не будут устранены и вы примете жилье по акту приема-передачи.

Претензия предъявляется в любое время с момента, когда по ДДУ застройщик должен был передать объект. Окончание срока предъявления претензии не ограничено временными рамками, но тем не менее целесообразно подавать ее до момента истечения срока исковой давности (3 года с момента, когда по ДДУ застройщик должен был передать объект). 

Претензия предъявляется в любое время с момента, когда по ДДУ застройщик должен был передать объект.

Или с момента подписания акта приемки?! Нет?

Можно и до подписания акта, но не раньше наступления даты, указанной в ДДУ как дата передачи объекта. Подача такой претензии никак не затормозит процедуру передачи объекта. Скорее наоборот, так как застройщик будет понимать, что чем дольше он тянет с передачей объекта, тем большую сумму неустойки ему придется заплатить. Это стимулирует к ускорению передачи.

Можно и до подписания акта, но не раньше наступления даты, указанной в ДДУ как дата передачи объекта. Подача такой претензии никак не затормозит процедуру передачи объекта. Скорее наоборот, так как застройщик будет понимать, что чем дольше он тянет с передачей объекта, тем большую сумму неустойки ему придется заплатить. Это стимулирует к ускорению передачи.

Прокомментируйте ситуацию. Как подписать акт приема-передачи, если стандартно в нем значится, что претензий стороны не имеют, что как я понимаю снимает дальнейшие претензии?

Margoreta, добрый день. Ни одному дольщику подписание такого акта ПП не помешало в дальнейшем взыскать с застройщика неустойку. В соответствии п. 2 ст. 9 ГК РФ отказ граждан от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Можно и до подписания акта, но не раньше наступления даты, указанной в ДДУ как дата передачи объекта. Подача такой претензии никак не затормозит процедуру передачи объекта. Скорее наоборот, так как застройщик будет понимать, что чем дольше он тянет с передачей объекта, тем большую сумму неустойки ему придется заплатить. Это стимулирует к ускорению передачи.

Понятно, спасибо!

 

Margoreta, добрый день. Ни одному дольщику подписание такого акта ПП не помешало в дальнейшем взыскать с застройщика неустойку. В соответствии п. 2 ст. 9 ГК РФ отказ граждан от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Главное - не подписывать иных документов, по которым Вы отказываетесь от неустойки (соглашения о взаимозачете, по которым,например в счет неустойки застройщик оказывает Вам услугу по оформлению права собственности или услуги по ремонту и т.п.).

Также не рекомендую вписывать в акт ПП от руки, что Вы не согласны с пунктом об отсутствии  претензий, поскольку такой акт с приписками могут не принять в Росреестре на регистрацию права собственности.

Таким образом, Вы можете подписывать акт ПП в редакции застройщика с пунктом об отсутствии претензий, а потом спокойно взыскивать с застройщика неустойку за просрочку.

 

Дарья, спасибо! Все предельно ясно.

Ставка ЦБ снижена до 7,25%

Собственно девчонки.... Сходим-ка лучше в Авиапарк в Porto maltese обмоем покупки жилья. Познакомимся) Все лучше чем на холоде у самолета митинговать и примерять на что взысканную "неустойку" потратите) 

Кто подскажет оплачивать&неоплачиваьть увеличение площади за счёт присоединения зоны кондеев???

А Вы сможете доказать в суде, что увеличения площади нет?