Расторгнуть дду, но у застройщика на счетах ноль

Сообщений в теме: 13
05 Март 2018 - 09:32
Добрый день! Прошу проконсультировать по возможности.
У нас на несколько лет идёт просрочки по дду. Ипотека с мат капиталом вложенным. Хотим подать в суд на расторжение. Но у застройщика денег нет и вся стройка финансируется вошедшим в состав акционеров банком, который владеет бОльшей долей акций. В случае получения исполнит листа по суду нам кто то вернёт наши деньги? Заранее спасибо!
05 Март 2018 - 10:50

Добрый день! Прошу проконсультировать по возможности.
У нас на несколько лет идёт просрочки по дду. Ипотека с мат капиталом вложенным. Хотим подать в суд на расторжение. Но у застройщика денег нет и вся стройка финансируется вошедшим в состав акционеров банком, который владеет бОльшей долей акций. В случае получения исполнит листа по суду нам кто то вернёт наши деньги? Заранее спасибо!

 

Добрый день!

 

При отсутствии денежных средств на счетах застройщика, деньги Вам, в добровольном порядке не вернут и взыскать по исполнительному листу Вы их вряд ли сможете.

Остаётся единственный действенный способ, хотя и не дающий 100 % гарантию, это обращение в суд, с иском о взыскании денежных средств, уплаченных по ДДУ, с последующей подачей заявления о банкротстве застройщика.

В том случае, если всё обстоит так как Вы описали, и банк действительно финансирует строительство, а следовательно заинтересован в его успешном скорейшем завершении, после Вашего обращения с заявлением о банкротстве, деньги Вам вернут

07 Март 2018 - 17:35

Добрый день!

При отсутствии денежных средств на счетах застройщика, деньги Вам, в добровольном порядке не вернут и взыскать по исполнительному листу Вы их вряд ли сможете.
Остаётся единственный действенный способ, хотя и не дающий 100 % гарантию, это обращение в суд, с иском о взыскании денежных средств, уплаченных по ДДУ, с последующей подачей заявления о банкротстве застройщика.
В том случае, если всё обстоит так как Вы описали, и банк действительно финансирует строительство, а следовательно заинтересован в его успешном скорейшем завершении, после Вашего обращения с заявлением о банкротстве, деньги Вам вернут

Спасибо большое
07 Март 2018 - 17:47

Спасибо большое

 

Рады помочь!

10 Март 2018 - 10:52
А если расторгнуть договор через суд и суд присудит компенсацию, но на счетах ноль, и застройщик обьявит о начале процедуры банкротства. То с застройщика уже ничего не получишь. Поставят в очередь кредиторов? В таком случае не получишь ни возмещения страховой, ни квартиры, в случае смены застройщика, я правильно понимаю? В таком случае с деньгами можно распрощаться. Ни денег, ни квартиры
11 Март 2018 - 22:10

А если расторгнуть договор через суд и суд присудит компенсацию, но на счетах ноль, и застройщик обьявит о начале процедуры банкротства. То с застройщика уже ничего не получишь. Поставят в очередь кредиторов? В таком случае не получишь ни возмещения страховой, ни квартиры, в случае смены застройщика, я правильно понимаю? В таком случае с деньгами можно распрощаться. Ни денег, ни квартиры

 

При отсутствии денежных средств на счетах застройщика, деньги Вам, в добровольном порядке не вернут и взыскать по исполнительному листу Вы их вряд ли сможете.

В этом случае, целесообразно, обратиться с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства, конечно, если это позволяет степень строительной готовности многоквартирного дома.

В результате признания права собственности на объект незавершенного строительства, Вы обираете все риски, связанные с банкротством застройщика, за исключением одного - того, что дом не достроят вообще, что маловероятно.

12 Март 2018 - 02:39
Только после расторжения ДДУ никакой суд не признает право собственности на квартиру.

У меня вопро. Вот суд мне признал право собственности. Получаю вычет, могу распоряжаться недостроем: продать или обменять. И плачу налог на имущество.
А как достраивать? Я читала, что организуется кооператив и дольщики сами достраивают дом. Мне кажется это нереальным. Дорого.
А другой застройщик будет достраивать дом с квартирами в собственности? Не возникнет ли тут конфликт? В таком случае, мне кажется дольщик дважды обманутым: получить за свои деньги недострой и еще столько же заплатить, чтобы его достроили.
12 Март 2018 - 16:45

Только после расторжения ДДУ никакой суд не признает право собственности на квартиру.

У меня вопро. Вот суд мне признал право собственности. Получаю вычет, могу распоряжаться недостроем: продать или обменять. И плачу налог на имущество.
А как достраивать? Я читала, что организуется кооператив и дольщики сами достраивают дом. Мне кажется это нереальным. Дорого.
А другой застройщик будет достраивать дом с квартирами в собственности? Не возникнет ли тут конфликт? В таком случае, мне кажется дольщик дважды обманутым: получить за свои деньги недострой и еще столько же заплатить, чтобы его достроили.

 

Вы задаёте вопрос потому что не знаете или Вы являетесь специалистом и утверждаете?

В рамках производства по делу о банкротстве застройщика, после введения наблюдения, дольщик отказавшийся (расторгнувший) от договора долевого участия может быть внесён в реестр участников строительства, заявляющих требования о передаче жилых помещений и по завершении строительства за таким дольщиком даже в рамках производства по делу о банкротстве может быть признано право собственности на квартиру.

Признание права собственности на объект незавершённого строительства не освобождает застройщика и/или лицо его заменившее от исполнения обязательств по ДДУ в том числе и от достройки дома. так по ДДУ Вам обязаны передать квартиру, жилое помещение, а не объект незавершенного строительства.

Право собственности возникает с момента его государственной регистрации, соответственно если право собственности не зарегистрировано, а объект не передан Вам физически по АПП. обязанность по уплате налога у Вас не возникает.

Кооператив может быть организован в соответствии со ст. 201.10 ФЗ "О банкротстве (несостоятельности)", но его создание зависит от волеизъявления дольщиков и не является обязательным.

Таким образом, признание права собственности на объект незавершенного строительства позволяет Вам избежать рисков, связанных с производством по делу о банкротстве, в том числе связанных с взиманием, каких-либо доплат, за исключением одного. того что дом вообще не будет достроен.

12 Март 2018 - 17:27
Я спрашиваю. У нас с домом проблема. Банкротства застройщика нет, но есть финансовые трудности. Не знаю, как поступить.
12 Март 2018 - 19:54

Я спрашиваю. У нас с домом проблема. Банкротства застройщика нет, но есть финансовые трудности. Не знаю, как поступить.

 

В Вашем случае оптимальным способом защиты Ваших прав от возможных рисков, связанных с банкротством и/или сменой застройщика является признание права собственности на объект незавершённого строительства и одновременным взысканием неустойки.

12 Март 2018 - 21:27

В Вашем случае оптимальным способом защиты Ваших прав от возможных рисков, связанных с банкротством и/или сменой застройщика является признание права собственности на объект незавершённого строительства и одновременным взысканием неустойки.


Застройщик предлагает в качестве неустойки какие-то ремонтные работы выполнить. И подписать допсоглашение о переносе сроков. Не знаю, соглашвться ли . Так как с застройщика, даже если суд присудит, сейчас вряд-ли что получишь. А так может все-таки решит свои проблемы и выполнит обещание. Или другой застройщик примет на себя обязательства. Как считаете, что сделать лучше?
13 Март 2018 - 12:14

Застройщик предлагает в качестве неустойки какие-то ремонтные работы выполнить. И подписать допсоглашение о переносе сроков. Не знаю, соглашвться ли . Так как с застройщика, даже если суд присудит, сейчас вряд-ли что получишь. А так может все-таки решит свои проблемы и выполнит обещание. Или другой застройщик примет на себя обязательства. Как считаете, что сделать лучше?

 

Если срок передачи квартиры уже пропущен, срок пропуска составляет более двух месяцев, а степень строительной готовности дома составляет 80% и более, то целесообразно обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства и взыскании неустойки. В ходе рассмотрения дела или после вынесения решения отказаться от исковых требований о взыскании неустойки или заключить дополнительное соглашение к ДДУ о выполнении застройщиком ремонтно-строительных работ в счёт оплаты которых будет произведён зачёт требований о взыскании неустойки. Это позволит Вам обезопасить себя от рисков банкротства и смены застройщика и одновременно получить ремонт в квартире в обмен на неустойку.

13 Март 2018 - 13:06

Если срок передачи квартиры уже пропущен, срок пропуска составляет более двух месяцев, а степень строительной готовности дома составляет 80% и более, то целесообразно обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства и взыскании неустойки. В ходе рассмотрения дела или после вынесения решения отказаться от исковых требований о взыскании неустойки или заключить дополнительное соглашение к ДДУ о выполнении застройщиком ремонтно-строительных работ в счёт оплаты которых будет произведён зачёт требований о взыскании неустойки. Это позволит Вам обезопасить себя от рисков банкротства и смены застройщика и одновременно получить ремонт в квартире в обмен на неустойку.


Спасиьо. Так и сделаю
13 Март 2018 - 13:56

Спасиьо. Так и сделаю

Рады помочь!

Ответить
Еще обсуждаемые темы этого форума