Застройщик ЖК Ты и Я

  • Назад
  • Страница 2 из 4
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • Вперед
Сообщений в теме: 72
26 Март 2018 - 23:53

Не знаю. Я вижу, что головная фирма зарегистрирована в России, и учредитель гражданин России:

 

5ab2b198f36d2_.jpg

 

И фирмы, аффлелированые:

 

5ab2b1bb13414_1.jpg

5ab2b24b5e1cc_.jpg

 

Вы же сами все прекрасно обозначили!

 

во-первых, по указанному юр. адресу находится бизнес-центр.

там еще куча аптек, кафешек, салонов красоты.

надеюсь, офис этого крупного девелопера занимает больше чем одну комнату.

 

во-вторых, основной вид деятельности компании?

консультирование!

все сразу понятно же. 

девелопер консультирует, а за это дольщики будут платить им деньги.

 

третьих, уставной капитал - 620 млн. 

сколько домов, случись чего, можно построить на эти деньги?

3подъездный дом в 15 этажей стоит примерно 500 млн. руб.

деньги на остальную стройку, включая детский сад, стадион, спорт комплекс с кого должны собрать? а если не получится собрать?

27 Март 2018 - 11:14
как лихо вы сидя на диване составили смету строительства дома)) повеселили)))
Предлагаю оперировать фактами, в том что дом будет достроен в этом нет сомнения, поскольку застройщик все другие проекты построил и сдал в срок.
Текущие поправки к 214 говорят о том что и не обязательно иметь уставной капитал сравнимый со стоимость строительства проекта, поскольку рынок ждет проектное финансирование через банки... и к сожалению это ляжет на карман покупателей
27 Март 2018 - 12:30

как лихо вы сидя на диване составили смету строительства дома)) повеселили)))
Предлагаю оперировать фактами, в том что дом будет достроен в этом нет сомнения, поскольку застройщик все другие проекты построил и сдал в срок.
Текущие поправки к 214 говорят о том что и не обязательно иметь уставной капитал сравнимый со стоимость строительства проекта, поскольку рынок ждет проектное финансирование через банки... и к сожалению это ляжет на карман покупателей

 

вы тоже шутник еще тот!

поправки к закону будут действовать по стройкам, который выйдут после июля 2018г.

соответственно, вы правы в том, что деньги на строительство будут собирать с будущих жильцов.

своих денег у них нет, банки кредит под строительство дают только крупным компаниям.

компания, которая арендует комнату в Бизнес-центре его не получит

 

насчет стоимости дома.

смотрим сюда http://www.gostorgi.ru/31502803104

тендерную стоимость дома на летчика бабушкина 29к2 увидели?

а дом без подземного гаража.

подземный гараж значительно увеличивает стоимость строительства.

 

а теперь жду факты "нет сомнений", которыми предлагаете оперировать.

иначе вы ...

Сообщение отредактировал Инженер: 27 Март 2018 - 21:19

27 Март 2018 - 12:47
Я на оскорбления не переходил, будьте, пожалуйста, корректнее!!!
Говорю о тенденции застройщика все проекты строить вовремя. По другим проектам негатива не нашел, есть на этом же форуме ветка жк Пикассо, люди пишут что темпы очень хорошие и минимум на квартал раньше ключи получат.
Реально нормальный проект для жизни, сейчас смотрю дали ипотеку от Альфы, значит с документами все ОК.
27 Март 2018 - 15:34

Вы же сами все прекрасно обозначили!

 

во-первых, по указанному юр. адресу находится бизнес-центр.

там еще куча аптек, кафешек, салонов красоты.

надеюсь, офис этого крупного девелопера занимает больше чем одну комнату.

 

во-вторых, основной вид деятельности компании?

консультирование!

все сразу понятно же. 

девелопер консультирует, а за это дольщики будут платить им деньги.

 

Застройщик в любом случае не мог бы строить, не имей он российского представительства.

Это видимо его подобие. Но очень все мутно

27 Март 2018 - 19:57

вы тоже шутник еще тот!

а теперь жду факты "нет сомнений", которыми предлагаете оперировать.

иначе вы ...

 

Непонятно зачем вы оскорбляете человека у которого есть свое мнение.

 

Теперь факты:

 

На сайте застройщика есть скан об обязательных отчислениях в компенсационный фонд, вы можете с ним ознакомится, а так же проверить уровень своих знаний.

 

Город выдал соответствие, что все документы по стройки соответствуют законодательству и разрешил привлекать дольщиков, в переводе на простой язык это обозначает, что город разделяет ответственность перед законом.

 

В ПД указано о кредите от банка из первой десятки плюс средства дольщиков.

 

На свои деньги застройщик приобрел общество с правами на землю, подготовил все документацию и сам проект, сколько они уже вложили собственных  множите посчитать, если вы конечно сметчик.

Плюсом есть гарантийка.

 

Зачем вы приводите как аргумент ссылку на торги постройка дома под ключ с отделкой для переселенцев, ценой 331мл. делим на 5 600м2 квартир=59т.р. за метр и о чем это нам должно сказать?

28 Март 2018 - 01:37

Непонятно зачем вы оскорбляете человека у которого есть свое мнение.

 

Теперь факты:

 

На сайте застройщика есть скан об обязательных отчислениях в компенсационный фонд, вы можете с ним ознакомится, а так же проверить уровень своих знаний.

 

Город выдал соответствие, что все документы по стройки соответствуют законодательству и разрешил привлекать дольщиков, в переводе на простой язык это обозначает, что город разделяет ответственность перед законом.

 

В ПД указано о кредите от банка из первой десятки плюс средства дольщиков.

 

На свои деньги застройщик приобрел общество с правами на землю, подготовил все документацию и сам проект, сколько они уже вложили собственных  множите посчитать, если вы конечно сметчик.

Плюсом есть гарантийка.

 

Зачем вы приводите как аргумент ссылку на торги постройка дома под ключ с отделкой для переселенцев, ценой 331мл. делим на 5 600м2 квартир=59т.р. за метр и о чем это нам должно сказать?

 

где вы увидели ОСКОРБЛЕНИЕ?

 

смотрим толковый словарь русского языка:

 

 

балабо́л
м. разг.
Болтун, пустослов.

Толковый словарь Ефремовой. Т. Ф. Ефремова. 2000.

для тех, кто знает русский язык, это вполне себе общеупотребимое слово, имеющее оттенок разговорного стиля.

рекомендую проверить уровень знания русского языка.

 

1. отчисления в компенсационный фонд ровным счетом ни о чем не говорят.

сегодня отчисляют, завтра перестанут и что? вам вернут вложенные деньги?

 

 

2. город выдал разрешения. это НЕ означает, что город несет ответственность перед вами за ваши вложенные деньги. ваши деньги - ваши риски.

по соседству расположен ЖК МосАнжелес, он же ЖК Бабушкинский парк.

поинтересуйтесь историей данного проекта. город выдал разрешение, СБЕРБАНК выдавал кредит на постройку и ЧТО?

 

3. кредит банка из первой десятки? и что? кредит выдан юридическому лицу, которое банкротится на раз-два в нашей стране. и встаете в очередь на получение денег от реализации имущества банкрота. у кого больше шансов на получение хоть каких-то денег: банка из первой десятки с юристами или у вас? 

 

4. гаратийка? кого перед кем? вам, как дольщику выдадут гарантийку? 

не смешно даже.

 

5. тендерная документация - это стоимость дома, которую город платит застройщику-подрядчику. это себестоимость + мин маржа застройщика.

фактически это стоимость строительства дома без коммерческих накруток.

 

простите великодушно, но я не увидел ни одного реального 100% аргумента безопасности данной стройки. ни одного.

это мое мнение, я никому его не навязываю. 

28 Март 2018 - 10:28

Внимательно изучил сайт инвестора группы компаний "Мангазеи".

 

у Мангазеи заявлено два основных бизнеса - добыча газа и добыча золота.

На первый взгляд, все очень серьезно, но если приглядеться, то:

- Газ только начнут бурить только в этом году (2018). Там нет никакого дохода.

- Золото добывают. Весь бизнес зарегистрирован на канадскую компанию.

за 9 мес. 2017г. компания получила ~ 5 млн. долл. США доналоговой прибыли.

все финансовые потоки в Канаде.

Так что в Лосинке будут строить патриоты! :) канадские.

 

таким образом, случись чего, дольщикам ничего не обломится.

тем более, что вся стройка зарегистрирована на АО "Красная стрела" и формально между Мангазеей и Стрелой нет ничего общего.

 

вся надежда на ипотеку.

не будет продаж - стройка встанет.

у Мангазеи, судя по их сайту, своих денег на финансирование стройки нет.

не претендую на истину, высказываю свое субъективное мнение.

 

Задавали такой вопрос в офисе продаж, нам сказали, что Красная стрела это компания Мангазеи, и что сейчас так у всех застройщиков. У тех же ПИК - другие названия организаций. 

28 Март 2018 - 20:51

 

 

это мое мнение, я никому его не навязываю. 

 

Без проблем,

ждите застройщика который в "обеспечение договора долевого участия" вам перечислит деньги.

28 Март 2018 - 21:33

Задавали такой вопрос в офисе продаж, нам сказали, что Красная стрела это компания Мангазеи, и что сейчас так у всех застройщиков. У тех же ПИК - другие названия организаций. 

 

Так и есть, это в Декларации указано:

 

5abbdfdfdf586_1.jpg

29 Март 2018 - 09:25

Без проблем,

ждите застройщика который в "обеспечение договора долевого участия" вам перечислит деньги.

 

вы не по адресу пишите. я ничего не жду.

ждут другие, которые пишут, что застройщик Мангазей - самый лучший и надежный на Земле.

29 Март 2018 - 09:29

Задавали такой вопрос в офисе продаж, нам сказали, что Красная стрела это компания Мангазеи, и что сейчас так у всех застройщиков. У тех же ПИК - другие названия организаций. 

 

только вам не договаривают

за дочерними компаниями ПИК стоит сам ПИК, который владеет домостроительными комбинатами, заводами и прочими активами.

почему стали санировать СУ-155, который обанкротился?

потому что СУ владела материальными активами, которые можно продать и вернуть деньги.

 

за Мангзеей никто и ничего не стоит.

только арендованный офис.

29 Март 2018 - 15:23

только вам не договаривают

за дочерними компаниями ПИК стоит сам ПИК, который владеет домостроительными комбинатами, заводами и прочими активами.

почему стали санировать СУ-155, который обанкротился?

потому что СУ владела материальными активами, которые можно продать и вернуть деньги.

 

за Мангзеей никто и ничего не стоит.

только арендованный офис.

Чистый бред несёте... Все активы ПИКа - отдельные юр. лица. Вы думаете, что если не будет хватать денег на стройку - тот ПИК внезапно продаст очередное ДСК и все сбалансируется?

Но следуя вашей логике у Мангазеи есть еще золото и газ.

Никто не будет рисковать одними предприятиями ради других.

Если вы обеспокоены проблемой долгостроя - то вопрос регулируется государством на уровне 214/218ФЗ и созданием компенсационного фонда. Куда каждый застройщик производит отчисления. 

Лично по мне так компания застройщик - вполне понятная. Давно существующая. Имеющая опыт в виде построенных и сданных проектов. 

29 Март 2018 - 21:31

только вам не договаривают

за дочерними компаниями ПИК стоит сам ПИК, который владеет домостроительными комбинатами, заводами и прочими активами.

почему стали санировать СУ-155, который обанкротился?

потому что СУ владела материальными активами, которые можно продать и вернуть деньги.

 

ПИК не санирует СУ и продажи у них обоих до последнего времени были по ЖСК.

Были времена когда у них образовался долг почти 1млр. долларов, а котировки акций упали почти в 10 раз, примерно с 100 до 10.

Прочитайте отзывы по срокам по их ближайших стройкам Грин парк 1очередь и Мытищи - ЖК Рождественский,  про остальные не знаю, на этих был лично.

про качество так же сверх увлекательно ознакомится.

 

Вот инфо по данным СМИ

2007г совокупный долг перед банками достиг 44,8 млрд рублей ($1,3 млрд) - forbes

2008г капитализация за несколько месяцев рухнула на 98% — до $300 млн - forbes

2016г согласно отчетности, долговая нагрузка выросла по итогам первого полугодия 2016 года она составляла 13,2 млрд руб., то на конец года — уже 65,5 млрд руб - rbc.ru


 
30 Март 2018 - 21:44

где вы увидели ОСКОРБЛЕНИЕ?

простите великодушно, но я не увидел ни одного реального 100% аргумента безопасности данной стройки. ни одного.

 

 

1. отчисления в компенсационный фонд ровным счетом ни о чем не говорят.

сегодня отчисляют, завтра перестанут и что? вам вернут вложенные деньги?

 

1.1 Отчисления в фонд делаются к каждого ДДУ и без этого его не регистрируют это ФЗ, аналогично работают банки с вкладами, делают отчисления в % от вкладов в резерв как это работает все знают.

 

2. город выдал разрешения. это НЕ означает, что город несет ответственность перед вами за ваши вложенные деньги. ваши деньги - ваши риски.

по соседству расположен ЖК МосАнжелес, он же ЖК Бабушкинский парк.

поинтересуйтесь историей данного проекта. город выдал разрешение, СБЕРБАНК выдавал кредит на постройку и ЧТО?

 

2.1 Я не писал, что город несет ответственность за деньги, за деньги см. п. 1.1.

Город выдает заключение о соответствии всем законам для продажи по ДДУ.

Если вы посмотрите на указанный вами соседний ЖК вы увидите, что он построен и заселен, что так же подтверждает мои слова об ответственности нынешних властей города за предшествующий период когда дольщики не были защищены ФЗ.

 

Мир не станет совершенным не в 3 и даже в 4 квартале сего года, главное идти вперед и совершенствоваться, не подошло страхование, сделали как с вкладами - отчисление, долее обсуждают проектное финансирование.

 

3.  у кого больше шансов на получение хоть каких-то денег: банка из первой десятки с юристами или у вас?

 

3.1 Почитайте законы, Дольщики в приоритете были и ранее, сейчас есть фонд.

вы незнакомы с законодательством

 

 

4. гаратийка? кого перед кем? вам, как дольщику выдадут гарантийку? 

не смешно даже.

 

4.1 Если для вас договор поручительства это смешно, поручитесь за 1350 дольщиков - ипотечников и людям польза и всем смешно, а как будут смеяться судья с приставами если что.....

 

5. тендерная документация - это стоимость дома, которую город платит застройщику-подрядчику. это себестоимость + мин маржа застройщика.

фактически это стоимость строительства дома без коммерческих накруток

 

5.1 Ну и что следует из того что мы знаем, что коробка дома ДСК без отделки городу обходится в 50т.р., за м2, я вижу, что на разницу между себестоимостью и ценой продажи есть маржа за счет которой построят поле, корты, бассейн, детский садик.

Насчет мин маржи вы ошибетесь, дом серии ДОММОС который строят для переселенцев на Коминтерна 10, в презентации завода в 2015 году был заявлен под ключ без отделки в 30т.р.

Вы не понимаете в сметном ценообразовании, а делаете выводы, забывая что при переселении город аналогично тратится на социалку и увидеть цифру в какую обходиться жилье переселенцев вы не можете, они индивидуальны, мэр города ее озвучивал "сверх усреднено" 75-80т.р. в монолите.

 

Модератор форума тоже прочитал ваши слова и их удалил, за что ему спасибо!

31 Март 2018 - 11:26

вы знаете, тут недалеко есть жк Легендарный ( ранее - Березовые аллеи). его тоже застраивает какой-то спортивный ноунейм - Динамо. С бассейном, все дела. Я туда чуть не вложилась - цены очень вкусные были. Сдача должна была быть 1й квартал 2018. Они конечно вроде строятся....но до сдачи им еще года полтора-два. И как то глядя на это, в такие одноразовые компании вкладываться перестает хотеться

31 Март 2018 - 13:13
жк легендарный квартал на березовой аллее - застройщик банкрот, стройка встала, ну это просто так, к слову. Что тут будет - не знаю, мангазея не полный ноунейм, пара домов есть, но уж больно стройка гигантская, неизвестно - потянут ли.
31 Март 2018 - 19:27

вы знаете, тут недалеко есть жк Легендарный ( ранее - Березовые аллеи). его тоже застраивает какой-то спортивный ноунейм - Динамо. С бассейном, все дела. Я туда чуть не вложилась - цены очень вкусные были. Сдача должна была быть 1й квартал 2018. Они конечно вроде строятся....но до сдачи им еще года полтора-два. И как то глядя на это, в такие одноразовые компании вкладываться перестает хотеться

 

Сравнивать принято аналоги.

Указанный вами комплекс апартаментов не попадает под защиту дольщиков.

Представители города об этом многократно предупреждали.

Если вы инвестировали в номер с отеле, вы вправе подать в суд, это предпринимательский риск.

В начали их стройки цены как вы их назвали "были вкусными" только для вас, было очевидно если продают фактически по себестоимости коробки результат будет очевиден.

Зачем писать на форуме этого ЖК про другой?

.

Почитайте там все ответы:

фонд защиты прав граждан участников долевого строительства

Управляет компенсационным фондом некоммерческая организация (управляющая компания) «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», учредителем которой выступил Минстрой России по поручению Правительства Российской Федерации.

https://фонд214.рф

01 Апрель 2018 - 12:46

Чистый бред несёте... Все активы ПИКа - отдельные юр. лица. Вы думаете, что если не будет хватать денег на стройку - тот ПИК внезапно продаст очередное ДСК и все сбалансируется?

Но следуя вашей логике у Мангазеи есть еще золото и газ.

Никто не будет рисковать одними предприятиями ради других.

Если вы обеспокоены проблемой долгостроя - то вопрос регулируется государством на уровне 214/218ФЗ и созданием компенсационного фонда. Куда каждый застройщик производит отчисления. 

Лично по мне так компания застройщик - вполне понятная. Давно существующая. Имеющая опыт в виде построенных и сданных проектов. 

 

Если у ПИК не будет хватать денег, то они возьмут кредит под залог своего ДСК в любом банке. Продавать ДСК в таком случае - чистый бред. И этот бред написали вы, не надо приписывать его другим.

 

по моей логике, описанной ранее, у Мангазеи золота с гулькин нос и его недостаточно, чтобы покрыть финансирование стройки в случае необходимости и оно зарегистрировано на юр лицо в оффшоре. Под такое банки деньги сейчас не дают.

а газа у них просто нет. это следует из инфо на сайте Мангазеи.

в этом случае вы тоже бредите.

 

если лично для вас застройщик вполне понятная компания, то в чем смысл лично для вас сидеть/писать на форуме? 

01 Апрель 2018 - 13:13

вступать в полемику с интернет-троллями больше смысла нет.

 

для тех, кто рассматривает возможность покупки.

на данный момент есть такие факты (из проектной декларации):

 

1. стоимость строительства ЖК - 11.3 млрд. руб.

2. на данный момент выдан кредит Альфа-Банком на 2.85 млрд. руб. (25% стоимости строительства)

3. Уставной капитал застройщика 0.62 млрд. руб. (5.5% от стоимости строительства)

4. Окончание строительства - 3кв. 2021г.,

при этом 20% работ до 4 кв. 2018г., 40% - 3 кв. 2019г., 60% - 2 кв.2020г, 80% - 1 кв. 2021г., 100% - 3 кв.2021г.

 

по указанным выше данным, на данный момент есть финансирование стройки до конца 2018г. (20% всех строительных работ), а дальше...

предполагается, что стройка будет финансироваться за счет собранных денег дольщиков? смогут ли собрать на стройку недостающие 8.45 млрд. руб.?

фантазировать не буду.

решайте сами.

  • Назад
  • Страница 2 из 4
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • Вперед
Еще про ЖК «Ты и Я»