А почему сейчас они не считают исходя из наших счётчиков? К концу года приличная переплата выйдет
То самое постановление разрешает УК собирать по нормативу, если общедомовой не введён в эксплуатацию в прошлом году (а наш общедомовой введён в этом), а также не все квартиры оснащены индивидуальными приборами учёта (ИПУ). По мнению нашей УК, слово "оснащены" должно равняться = установлены и введены в эксплуатацию. И пока все квартиры не купят, а равно и не оформят акт ввода в эксплуатацию, то УК не будет принимать наши показания ИПУ, а со следующего года будет принимать общедомовой в пропорции на площадь помещения (если честно, это дичь).
То самое постановление разрешает УК собирать по нормативу, если общедомовой не введён в эксплуатацию в прошлом году (а наш общедомовой введён в этом), а также не все квартиры оснащены индивидуальными приборами учёта (ИПУ). По мнению нашей УК, слово "оснащены" должно равняться = установлены и введены в эксплуатацию. И пока все квартиры не купят, а равно и не оформят акт ввода в эксплуатацию, то УК не будет принимать наши показания ИПУ, а со следующего года будет принимать общедомовой в пропорции на площадь помещения (если честно, это дичь).
Все руки не доходят проверить, работает ли это постановление, если у нас счетчики предусмотрены ПРОЕКТОМ. В этом случае они ведь введены вместе с домом приемной комиссией, а значит АКТ ввода индивидуальные не нужен.
У меня ежемесячно по нормативу выставляют к оплате 2500р (квартира 68 м.кв.)
За год набегает 30000р, отопление обычно включают с октября по апрель, это 7 месяцев, а это уже по 4300 р/месяц, только за тепло, в тот период когда оно действительно используется.
Кроме того, Жилищник для жилья такой же площади выставляет не 1.096 Гка, а 0.95Гка, тарифы у них одинаковые. Разница в 15%.
Все таки можно где то уточнить. Дом сдавался со счетчиками тепла, мы сможем в следующем году сделать перерасчет по фактическим показаниям или придется подарить эти деньги УК?
Второй вопрос, если 10-20% квартир так и не продадутся, мы так и будем платить по усредненным показателям?
То самое постановление разрешает УК собирать по нормативу, если общедомовой не введён в эксплуатацию в прошлом году (а наш общедомовой введён в этом), а также не все квартиры оснащены индивидуальными приборами учёта (ИПУ). По мнению нашей УК, слово "оснащены" должно равняться = установлены и введены в эксплуатацию. И пока все квартиры не купят, а равно и не оформят акт ввода в эксплуатацию, то УК не будет принимать наши показания ИПУ, а со следующего года будет принимать общедомовой в пропорции на площадь помещения (если честно, это дичь).
Мне кажется, что-то тут не то, опять эта убогая конторка пытается нас всех нагреть, а когда дело дойдет до перерасчета, они себе оставят эту разницу, там еще те деятели сидят
Добрый вчер! меня еще смущают счета за электричество. Приходили счета в среднем 400р/мес, с учетом того, что сейчас в кв ремонт и потребление минимальное - это нормально, но тут уже два счета с показаниями якобы в 4 раза больше (май и июль), откуда? Они могут накручивать счетчик? И в счетах сказано, что эл-во оплачивается через них «до момента оформления разрешительной документации с мосэнерго», когда документация оформится-то? мы с февраля через них платим.
еще хочу попросить совета и узнать как поступаете вы
В феврале получили ключи и соотвественно оплачиваем жку с того момента. Честно говоря, даже не вчитывалась в начисленные платежи - просто оплачивала. И вот в июле, когда пришел какой-то громадный счет, увидела "летнее" отопление и все те мифические услуги, которые уже обсуждали, и обомлела.
Сейчас не оплатила 2 счета, из этих счетов я реально вижу только расход воды, остальное услуги которых нет.
Как поступили вы? оплачиваете полностью счета и будете ждать от них перерасчета? или пока их заморозили, до разрешения ситуации (я имею в виду то письмо от собственников о перерасчете, что обсуждают в соседней ветке)
С одной стороны, не хочется раздувать долг, но с другой там из реальных расходов только вода, и не понятно за что платить, кроме нее.
Соседи, ответ на вопрос про отопление такой. Расчёт по приборам учета будет тогда, когда их запустят. А произойдёт это, когда все заселятся. Ну или бОльшая часть. До этого момента плата взимается согласно утверждённому законом порядку. Общее потребление, делённое на кв метры.
Касаемо доп услуг, то вы можете их не оплачивать. Только учтите, что буквально завтра УК может снять охрану, перестать убирать нашу огромную территорию, выключить наблюдение и т.п. и все наше имущество будет напоминать какую-нибудь хрущевку.
Я не защищаю УК и сама жутко взбешена происходящим. Жду возвращения из отпуска директора и буду лично иметь с ней дело. Контакты есть. Но поймите, не платить - не выход.
Мне вчера в УК сказали, что можно платить по приборам индивидуального учета, но мы вам тогда добавим еще и с общедомового счетчика (типа подъезд-то тоже отапливаться будет). Законно ли это - мне непонятно. Может кто-нибудь прояснить ситуацию?
Мне вчера в УК сказали, что можно платить по приборам индивидуального учета, но мы вам тогда добавим еще и с общедомового счетчика (типа подъезд-то тоже отапливаться будет). Законно ли это - мне непонятно. Может кто-нибудь прояснить ситуацию?
1. Как пояснил судья-докладчик по данному делу Юрий Рудкин, КС встает на сторону тех граждан, которые хотят экономить. Для нерачительных жильцов плата за тепло будет рассчитана исходя из нормативов и площади квартиры, что существенно больше платы по счетчикам. Затем совокупные показания всех ИПУ и потребление по нормативу вычтут из показаний общедомового счетчика, а оставшееся количество тепла составят общедомовые нужды. (https://rg.ru/2018/0...chetchikam.html)
2. Все изменилось с января прошлого года, когда в федеральное законодательство были внесены очередные поправки, благодаря которым ОДН превратились из коммунальной услуги в жилищную. Разница принципиальная: за коммунальные услуги (электроэнергию, воду, тепло, газ) мы платим ресурсоснабжающим организациям, а жилищные оказывает УК по договору управления многоквартирным домом. Плата за ОДН теперь включена в строку "содержание жилого помещения" и рассчитывается по нормативам, установленным в регионах. Это расходы на подъезды, двор, лифт, домофон, подвал: их нужно мыть, убирать, освещать и отапливать. Сюда же входят потери коммунальных ресурсов при авариях, вода, которую используют при промывке и опрессовке инженерных систем и на полив газонов и клумб, а также обслуживание детских площадок, уличное освещение.
Все эти траты пропорционально распределяются между собственниками квартир, они платят за ОДН управляющей компании, а она уже рассчитывается с поставщиками. Жители рассчитываются по нормативу, а если расходы на ОДН оказываются больше, то разницу должны оплачивать УК. (https://rg.ru/2018/0...i-zauralia.html)
3.Если УК управляет многоквартирным домом, то даже в отсутствие договорных отношений она должна оплатить РСО стоимость коммунальных услуг, израсходованных на общедомовые нужды. Собственники помещений – даже при наличии договоров с РСО – оплачивать "общедомовые" коммунальные услуги не должны. Однако УК включает названные расходы в состав платы за содержание жилого помещения. (https://www.garant.ru/news/1209544/)
Соответственно, платить по счетам исходя из показаний индивидуальных счетчиков выгоднее, а общедомовые нужды мы и так платим УК по графе "содержание жилых помещений".
Кристина Кристина, Monilka и honeytake это нравится
Соседи, я обратился в УК по поводу расчета стоимости отопления и получил следующий ответ (во вложении). Если я правильно понимаю, о переходе на расчет стоимости отопления по индивидуальным счетчикам речи вообще не идет.
Соседи, я обратился в УК по поводу расчета стоимости отопления и получил следующий ответ (во вложении). Если я правильно понимаю, о переходе на расчет стоимости отопления по индивидуальным счетчикам речи вообще не идет.
Да вы все правильно поняли, они все включат в наши платежи и это мифический пересчет будем минимальным, а переплата будет очень даже конкретной и ее они себе заберут.
Да вы все правильно поняли, они все включат в наши платежи и это мифический пересчет будем минимальным, а переплата будет очень даже конкретной и ее они себе заберут.
Полностью с Вами согласна, пока руки не дошли разобраться с этими расчетами, но видимо стоит пересмотреть свое отношение к этому вопросу, начала чаще заходить и понимаю света нет, кругом грязь,лифт в ужасном состоянии, еще и трясется, не понимаю за что им платить это какой -то кошмар
Дорогие соседи, Управляющая компания начинает меня уже выводить из себя! Такое ощущение, что какая-то глухая компания, которая строит из нас идиотов! Мы уже живём в квартире два месяца из них ни разу не мыли наш этаж!! Каждый день названивали уважаемому «управляющему» после чего он прислал уборщиков и они просто водой намочили пол, уже три недели просим отремонтировать лифт ( дверь на нашем этаже не закрывается и приходится ее постоянно надавливать рукой) эту просьбу тоже игнорируют! Вопрос встаёт такой: зачем нам такая Управляющая, которая берет бешеные бабки и не отрабатывает их никак! Давайте поднимать вопрос о смене УК!!! Терпения уже нет
Нет аккаунта? Зарегистрируйтесь!
Комплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееЖК «Tau House» в Уфе
Последние квартиры с ключами от 7,1 млн ₽. Уникальные планировки. Отделка Whitebox.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС рядом с ВДНХ
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
от 7,5 млн руб.
Emotion от ГК Основа
Комплекс новой реальности на северо-западе Москвы. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в апреле!