Взыскание неустойки за просрочку передачи квартир с застройщика ООО "УСИЕВИЧА 10"

Сегодня Тушинским районным судом города Москвы было рассмотрено 4 дела о взыскании неустойки с застройщика ООО "Яна Райниса Плюс", по искам наших доверителей (дольщиков ЖК "Счастье в Тушино"), результаты следующие:

Дело № 02-2838/2020, судья Куличев

неустойка 350000р

компенсация морального вреда 5000р

штраф 177500р

компенсация юр расходов 20000р из 35000р

Итого суд взыскал в пользу дольщика 552500р при заявленной неустойке 719753р, что эквивалентно 76%

Дело № 02-2319/2020, судья Куличев

неустойка 340000р

компенсация морального вреда 5500р

штраф 172750р

компенсация юр расходов 20000р из 35000р

Итого суд взыскал в пользу дольщика 538250р при заявленной неустойке 718277р, что эквивалентно 74%

Дело № 02-3100/2020, судья Максимова

неустойка 400000р

компенсация морального вреда 3000р

штраф 201500р

компенсация юр расходов 10000р из 35000р

Итого суд взыскал в пользу дольщика 614500р при заявленной неустойке 774081р, что эквивалентно 79%

Дело № 02-3101/2020, судья Максимова

неустойка 270000р

компенсация морального вреда 3000р

штраф 136500р

компенсация юр расходов 10000р из 35000р

Итого суд взыскал в пользу дольщика 419500р при заявленной неустойке 521522р, что эквивалентно 80%

Вчера Тушинский районный суд города Москвы, в составе судьи Максимовой Е.А., вынес пять решений по делам о взыскании неустойки с ООО "Яна Райниса Плюс", результаты:

Дело 02-4540/2020

неустойка 280 000р

компенсация морального вреда 5 000р

штраф 142 500р

компенсация юр.расходов 10 000р

Итого суд взыскал в пользу дольщика 437 500р при заявленной неустойке 576 334р, что эквивалентно 75%.

Дело 02-4541/2020

неустойка 650 000р

компенсация морального вреда 5 000р

штраф 327 500р

компенсация юр.расходов 10 000р

Итого суд взыскал в пользу дольщика 992 500р при заявленной неустойке 1 295 856р, что эквивалентно 76%.

Дело 02-4542/2020

неустойка 320 000р

компенсация морального вреда 5 000р

штраф 162 500р

компенсация юр.расходов 10 000р

Итого суд взыскал в пользу дольщика 497 500р при заявленной неустойке 641 310р, что эквивалентно 77%.

Дело 02-5066/2020

неустойка 295 000р

компенсация морального вреда 5 000р

штраф 145 000р

компенсация юр.расходов 10 000р

Итого суд взыскал в пользу дольщика 455 000р при заявленной неустойке 570 639р, что эквивалентно 79%.

Дело 02-5067/2020

неустойка 335 000р

компенсация морального вреда 5 000р

штраф 170 000р

компенсация юр.расходов 10 000р

Итого суд взыскал в пользу дольщика 520 000р при заявленной неустойке 671 184р, что эквивалентно 77%.

Возврат излишне уплаченных денежных средств по ДДУ в случае уменьшения фактической площади объекта

В договорах участия в долевом строительстве с застройщиком ООО "Усиевича 10", предметом которых являются машиноместа, есть пункт 3.3, в соответствии с которым цена договора является окончательной и не подлежит изменению даже в случае изменения фактической площади объекта долевого строительства по результатам его обмеров органами технической инвентаризации. Кроме того, данный пункт договора содержит критерий допустимого изменения площади, как в большую, так и в меньшую сторону, но не более 5%.

Данный пункт договора можно признать недействительным в судебном порядке, так как содержание этого пункта лишает дольщика права на соразмерное уменьшение цены договора в случае, когда площадь объекта долевого строительства (квартиры, машиноместа, кладовой), созданного застройщиком, меньше, чем это указано в договоре участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Если застройщик передал вам  объект (квартира, машиноместо, кладовая) фактическая площадь которого меньше, чем проектная площадь (указанная в ДДУ) - вы можете в судебном порядке требовать возврата излишне уплаченных денежных средств (разницы). Данное требование можно заявить даже если разница 0,1 кв.м. 

Пример: Стоимость квартиры по договору - 15 млн. рублей, проектная площадь 80,00 кв.м., а фактическая - 79,70 кв.м. Стоимость 1 кв.м. в данном случае составляет 187,5 тыс. рублей, таким образом стоимость разницы (0,30 кв.м.) составляет 56 250 рублей. А если разница будет не 0,30 кв.м., а, например, 3 кв.м., то это уже 562 500 рублей.

Для того чтобы получить от застройщика излишне уплаченные денежные средства по договору в связи с уменьшением фактической площади объекта долевого строительства - необходимо направить в адрес застройщика соответствующую претензию, а в случае отказа застройщика в добровольном порядке вернуть денежные средства - обратиться в суд с соответствующим иском. Обращайтесь.

На первом этаже должен быть учебный центр для детей. По факту , говорят, готовят магазин. Как жителям препятствовать этому?

Уважаемые дольщики, началась долгожданная выдача ключей!

На приемке представители застройщика могут предложить вам подписать дополнительное соглашение об изменении сроков передачи вам объекта долевого строительства.

Напоминаю вам, что подписание дополнительного соглашения о переносе сроков лишит вас права на законную компенсацию (неустойку) за несвоевременную передачу квартир/машиномест.

Будьте бдительны и не подписывайте дополнительные соглашения с застройщиком, через суд можно получить неплохие деньги.

Добрый вечер!

Сегодня Чертановский районный суд города Москвы взыскал в пользу нашего доверителя (дольщика ЖК Счастье в Садовниках) денежные средства в размере:

+ 96 687,50₽ за уменьшение фактической площади машиноместа на 1,4 кв.м.
+ 60 000₽ неустойку за просрочку передачи машиноместа
+ 2 000₽ компенсацию морального вреда
+ 79 343,75₽ штраф
+ 10 000₽ компенсацию юридических расходов

Итого суд взыскал в пользу нашего доверителя 248 031,25₽, при заявленной цене иска в размере 225 475,25₽, что эквивалентно 110%.

Также суд признал недействительным пункт 3.3 договора, в соответствии с которым цена является окончательной и не подлежит изменению даже в случае изменения площади объекта долевого строительства как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, которое в свою очередь не может превышать 5%от общей площади объекта долевого строительства, предусмотренной настоящим договором.

Все дольщики ЖК Счастье на Соколе (Дом на Усиевича), кто получил объект долевого строительства (квартиру/машиноместа) с фактической площадью меньше проектной, вправе требовать от застройщика выплаты соразмерной стоимости разницы в площади объекта. Если застройщик откажется выплатить Вам денежные средства в добровольном порядке - обращайтесь за юридической помощью и подавайте иск в суд к застройщику.

Будем рады помочь!

Сегодня Тушинский районный суд города Москвы вынес сразу три решения по делам дольщиков ЖК Счастье в Тушино (Группа Эталон) по искам о взыскании неустойки за просрочку передачи квартир и машиномест с застройщика ООО «Яна Райниса Плюс».

РЕЗУЛЬТАТЫ:

❗️Дело 02-5813/2020, судья Максимова Е.А.
🗓Период просрочки 133 дня.
💰Неустойка 260 000₽
💰Компенсация морального вреда 10 000₽
💰Штраф 135 000₽
💰Компенсация юр.расходов 10 000₽ из 35 000₽
🏆ИТОГО СУД ВЗЫСКАЛ в пользу дольщиков 415 500₽ при заявленной неустойке 525 500₽, что эквивалентно 78% от размера заявленной неустойки.

❗️Дело 02-5811/2020, судья Максимова Е.А.

🗓Период просрочки 132 дня.
💰Неустойка 320 000₽
💰Компенсация морального вреда 5 000₽
💰Штраф 162 500₽
💰Компенсация юр.расходов 10 000₽ из 35 000₽
🏆ИТОГО СУД ВЗЫСКАЛ в пользу дольщиков 497 500₽ при заявленной неустойке 643 500₽, что эквивалентно 77% от размера заявленной неустойки.

❗️Дело 02-5799/2020, судья Максимова Е.А.

🗓Период просрочки 130 дней.
💰Неустойка 210 000₽
💰Компенсация морального вреда 5 000₽
💰Штраф 107 500₽
💰Компенсация юр.расходов 10 000₽ из 35 000₽
🏆ИТОГО СУД ВЗЫСКАЛ в пользу дольщиков 332 500₽ при заявленной неустойке 398 500₽, что эквивалентно 83% от размера заявленной неустойки.

Сегодня Чертановский районный суд города Москвы, в составе судьи Молодцовой Е.В., вынес решение о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства с застройщика ООО «Нагатинская 4» (ЖК "Счастье в Садовниках") за просрочку передачи квартиры.

Результаты:

💰Неустойка - взыскано 465 000₽ 

💰Компенсация морального вреда - взыскано 50 000₽

💰Штраф - взыскано 257 000₽

💰Юр.расходы - взыскано 20 0 000₽

💰Компенсация расходов по оплате государственной пошлины - 400₽

🏆Итого суд взыскал в пользу нашего доверителя сумму в размере 792 400₽ рублей, при заявленной неустойке 1 076 400₽ рублей, что эквивалентно 73% от заявленной неустойки.

Сегодня Савеловский районный суд города Москвы вынес решение по делу дольщика ЖК Счастье на Соколе по иску о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры с застройщика ООО «УСИЕВИЧА 10».
РЕЗУЛЬТАТЫ:
❗️Дело 02-5699/2020, судья Миронова А.А.
🗓Период просрочки 93 дня.
💰Неустойка 500 000₽
💰Компенсация морального вреда 2 000₽
💰Штраф 251 000₽
💰Компенсация юр.расходов 35 000₽ из 35 000₽
🏆ИТОГО СУД ВЗЫСКАЛ в пользу дольщика 788 000₽ при заявленной неустойке 874 000₽, что эквивалентно 90% от размера заявленной неустойки.
На основании Постановления Правительства N 423 от 02.04.2020 г. - суд предоставил отсрочку исполнения решения суда до 01.01.2021 г.

Сегодня по данному делу мой доверитель получил присужденные денежные средства на свой счет.

В настоящее время я подал в суд новые иски к ООО «УСИЕВИЧА 10» от имени жителей ЖК Счастье на Соколе (Дом на Усиевича) - помимо требований о взыскании неустойки, заявлены требования о взыскании с застройщика денежных средств в связи с уменьшением фактической площади квартир и машиномест.

Получить денежное возмещение в связи с уменьшением фактической площади объекта можно даже при незначительной разнице, вплоть до 0,1 кв.м., а с учетом высокой стоимости квартир и машиномест в ЖК - даже при небольшой разнице в площади, суммы возмещения получаются существенные.

Пункты договора, ограничивающие возможность соразмерного уменьшения цены договора в случае уменьшения фактической площади менее чем на 1.00 кв.м. - признаются судом недействительными и разница взыскивается.