Взыскание неустойки за просрочку передачи квартир в ЖК ”Одинград. Семейный квартал”

Приветствуем, уважаемые посетители форума!

Данная тема создана для информирования дольщиков о возможностях защиты гражданских прав, вытекающих из договоров долевого участия. Мы предлагаем квалифицированную юридическую помощь по вопросам взыскания неустойки за просрочку передачи квартир/кладовых/машиномест/нежилых помещений от застройщика Инград. Мы будем публиковать полезные материалы и ссылки, а также, отвечать на Ваши вопросы.

Наши контакты.

Порядок досудебного взыскания неустойки

Для взыскания с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве в досудебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте предложение застройщику о добровольной уплате неустойки

Целесообразно направить такое предложение в письменной форме. Рассчитайте и укажите сумму неустойки (пеней).

Кроме того, застройщик несет обязанность возместить в полном объеме причиненные дольщику убытки сверх неустойки, возникшие, например, в связи с расходами на аренду жилья в период просрочки исполнения обязательства (ст. 10 Закона N 214-ФЗ; Определение Верховного Суда РФ от 19.12.2017 N 18-КГ17-239).

О сумме причиненных убытков можно также указать в обращении к застройщику.

Обратите внимание! 

Если застройщик добровольно не выплатит неустойку в указанный в предложении срок, то дольщик будет вынужден обратиться за защитой своих прав в суд, что повлечет за собой дополнительные судебные расходы (госпошлину, расходы на оплату услуг адвоката и т.д.), которые могут быть взысканы с застройщика в случае удовлетворения иска (ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 100, ч. 1 ст. 103.1 ГПК РФ; п. п. 2, 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).

Шаг 2. Подготовьте подтверждающие документы и передайте их застройщику вместе с предложением.

К предложению об уплате неустойки рекомендуем приложить копии договора участия в долевом строительстве, копию паспорта дольщика, копию документа, подтверждающего уплату суммы по договору долевого участия в строительстве.

Рекомендуем отправить предложение с пакетом вышеуказанных документов ценным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения для возможного последующего предъявления подтверждающих документов в суд или отвезти лично в офис застройщика и сдать под отметку о принятии (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ; п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18).

Если в течение указанного в предложении срока денежные средства не поступили на счет дольщика, можно приступать к судебному взысканию неустойки.

Порядок судебного взыскания неустойки.

Для взыскания с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве в судебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте исковое заявление и документы к нему

Исковое заявление по сути будет содержать те же требования, что и предложение о добровольной уплате застройщиком неустойки (пеней). К ним может добавиться также требование о возмещении морального вреда (ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ; ст. ст. 15, 28 Закона от 07.02.1992 N 2300-1).

В исковом заявлении должны быть указаны (ст. 131 ГПК РФ):

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) сведения об ответчике: его наименование и адрес, а также, если они известны, ИНН и ОГРН;

4) указание на нарушение прав истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска (размер взыскиваемой суммы и ее расчет);

7) сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались;

8 ) перечень прилагаемых к заявлению документов.

Помимо документов, которые указаны выше в шаге 2, к исковому заявлению также следует приложить (ст. 132 ГПК РФ):

1) предложение, ранее направленное застройщику с уведомлением о вручении, почтовой квитанцией и описью вложения;

2) ответ застройщика (если имеется);

3) расчет неустойки с копиями для ответчика и третьих лиц;

4) уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют;

5) документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются;

6) квитанцию об уплате госпошлины (или документ, подтверждающий право на получение льготы по ее уплате, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера госпошлины или об освобождении от ее уплаты).

Размер госпошлины.

Истец по данному иску может быть освобожден от уплаты госпошлины, если цена иска не превышает 1 млн руб. В случае превышения данной суммы подлежит уплате госпошлина в сумме, исчисленной исходя из цены иска и уменьшенной на сумму госпошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 млн руб. (пп. 4 п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ; п. 3 ст. 17 Закона N 2300-1).

Шаг 2. Подайте исковое заявление в суд и примите участие в судебном процессе

Подавать исковое заявление необходимо в районный суд по адресу застройщика или вашему месту жительства (месту пребывания) либо по месту заключения или месту исполнения договора. Если неустойка не превышает 100 000 руб. по иску, основанному на законодательстве о защите прав потребителей, то обращаться следует в мировой суд (п. 5 ч. 1 ст. 23, ст. ст. 24, 28, ч. 7 ст. 29 ГПК РФ; п. 2 ст. 17 Закона N 2300-1, ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ).

Следует учесть, что по заявлению застройщика суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, если застройщик докажет, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом обязательно указание мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым (п. 9 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017).

Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, а в случае представления ваших интересов в суде - нотариальная доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ст. 53 ГПК РФ).

Расходы на оплату услуг представителя суд может полностью или частично взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству. Если вопрос об указанных расходах не был разрешен при рассмотрении дела, то вы можете обратиться в суд первой инстанции с соответствующим заявлением в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу последнего судебного акта, принятием которого закончилось рассмотрение дела (ч. 1 ст. 100, ч. 1 ст. 103.1 ГПК РФ; п. п. 2, 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 1).

Шаг 3. Возбудите исполнительное производство

После вступления решения суда в законную силу судом выдается исполнительный лист. Исполнительное производство возбуждается судебным приставом-исполнителем. Кроме того, исполнительный лист о взыскании денежных средств может быть направлен непосредственно взыскателем в банк, где у должника открыт расчетный счет (ч. 1 ст. 428 ГПК РФ, ч. 1 ст. 8, ч. 1 ст. 30 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

Подскажите: срок передачи у нас по договору не позднее 31.12.2021, я так понимаю когда будет принята Квартира с этого дня можно официально письменно обращаться к застройщику с просьбой вернуть неустойку за просрочку сроков передачи, если не возвращают тогда уже в суд? Ещё в договоре есть такая фраз «передача после окончания строительства объекта» однако по факту объект ещё не достроен, треста застройщик не нарушает сроки?

Здесь практика различается, однако, застройщик, который задерживает передачу объекта долевого строительства, уплачивает дольщику-потребителю законную неустойку за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, то есть и на будущее время включительно, при этом заранее снижать такую неустойку по правилам ст. 333 Гражданского кодекса нельзя (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 11 сентября 2018 г. № 11-КГ18-21).

Подскажите, а если застройщик не информировал о переносе сроков? Следует ли направить запрос о времени сдачи?

Если Вы не подписывали дополнительное соглашение о переносе сроков, то Вам должны выдать ключи к сроку начального договора. Застройщик не имеет право менять срок сдачи без Вашего согласия, это уже просрочка.