Покупка квартир в "старой" Москве: ЖК "Яуза Парк", ЖК "Тушино 2018", ЖК "Ботанический сад", ЖК "Константа", ЖК "Лефорт", ЖК "Ривер Парк", Квартал 38А

  • Страница 1 из 5
  • 1
  • 2
  • 3
  • Вперед
Сообщений в теме: 91
30 Октябрь 2014 - 12:28

Рассматриваю приобретение квартиры в ЖК "Яуза Парк" (до официального старта продаж), ЖК "Лефорт", ЖК "Ривер Парк", ЖК "Константа", Квартал 38А и в других новостройках Москвы (исключительно в "старых" ее границах).

 

Говорят, скоро в продажу выйдут ЖК "Золотая Звезда" (Эталон), ЖК "Ботанический сад" (Пионер), МФК на ул. Герасима Курина (Конти).

 

Для себя вижу и ищу цену не более 120-130 тыс. руб./кв.м. исключительно в пределах МКАД и возможность купить до начала розничных продаж.

 

Есть идея объединиться с целью исключения посредников и риэлторов и покупки квартир напрямую от Застройщика по оптовым ценам до начала розничных продаж.

 

Кто готов объединяться, пишите на vmsoloviev@yandex.ru. Буду вести Реестр желающих.

 

Уверен, если нас (покупателей и частных инвесторов) будет достаточное количество, мы сможем эффективно договориться с Застройщиком о цене и выбрать интересные нам квартиры до начала розничных продаж. Тем более, что кризисное время благоволит нам и заставляет Застройщиков быть более сговорчивыми.

25 Ноябрь 2014 - 00:23

Поддерживаю идею, готов участвовать в таком объединении, т.к. интересы совпадают.

27 Ноябрь 2014 - 15:35

Идея конечно интересная, но я не могу понять какая выгода от этого застройщику? 

28 Ноябрь 2014 - 03:41

Здорово, что появляются подобные темы. У нас тут есть некий кружок людей готовых инвестировать средства на этапе начала продаж в интересные объекты.

За новые объекты, так же большое спасибо. Надо бы их поковырять повнимательней на предмет инвестиционной привлекательности

 

Идея конечно интересная, но я не могу понять какая выгода от этого застройщику?

Застройщик предлагает интересные условия и получает продажи. Тоже самое как скидки в магазине. Зачем они магазинам ? :)

28 Ноябрь 2014 - 04:01

Где то с пол года назад нарывался на сайтик заточенный как раз под идею ТС о покупке некоторого пула квартир в новостройках со скидкой от застройщика. Видимо сайтик "приказал долго жить", но сама идея интересная. Я бы вписался. Тем более, что с нынешней ситуацией, не приложу ума  - куда еще девать рублевую мукулатуру, которая стремительно обесценивается.

29 Ноябрь 2014 - 01:38

Продолжается запись в некоммерческий Реестр людей, желающих приобрести квартиры в «старой» Москве (в пределах МКАД) по оптовым ценам с хорошими скидками напрямую от застройщика без посредников и агентов.

 

 

Коллективное инвестирование обеспечивает возможность приобрести квартиру до начала розничных продаж по существенно более низким ценам (экономия до нескольких миллионов рублей).

 

Общая позиция участников Реестра в том, что на кризисном рынке цена свыше 130 000 руб./кв.м. (на жилье в «белых стройках» с разрешением и ДДУ) и 110 000 руб./кв.м. (для апартаментов) не интересна в принципе.

 

Заполнение категорий Реестра по состоянию на 28.11.2014 г.:

 

Категория A - 352,3 млн. руб.

Категория B - 146,6 млн. руб.

Категория C - 71,8 млн. руб.

ВСЕГО:        570,7 млн.руб.

 

Целевой размер категории А – 500-600 млн. руб. При таком размере целевая цена - 110 000 -120 000 руб./кв.м. (для жилья), 90 000 - 100 000 руб./кв.м. (для апартаментов).

 

Для уточнения деталей и записи в Реестр пишите на vmsoloviev@yandex.ru.

Запись в Реестр ведется бесплатно!

 

Частные покупатели и инвесторы Москвы объединяйтесь! :)

20 Декабрь 2014 - 22:02

Повышение ЦБ РФ 17.12.2014 г. ключевой ставки до 17% привело к увеличению ставок по банковским депозитам, а также по кредитам.

Ипотечные заемщики практически исчезли.

Банки не кредитуют Застройщиков. Риски недостроя катастрофические. Застройщики пытаются ухватить последнюю волну спроса со стороны паникующего населения и задумываются об источниках финансирования в следующем году (признавая, что спрос рухнет, а доходность строек будет не в состоянии конкурировать с доходностью банковских депозитов на нынешних уровнях).

 

В сложившихся новых условиях, когда ставки по банковским депозитам составляют 18-25%, размер страхового возмещения АСВ по банковским вкладам физ.лиц утвержден Госдумой на уровне 1,4 млн. руб., справедливый уровень доходности от вложений в строящиеся ЖК должен составлять не ниже 27-30% годовых (или, примерно, удвоение капитала за 3 года).

 

Заполнение категорий Реестра по состоянию на 20.12.2014 г.:

 

Категория A - 409,8 млн. руб.

Категория B - 156,1 млн. руб.

Категория C - 48 млн. руб.

ВСЕГО:          613,9 млн.руб.

 

 

Объединение частных инвесторов и покупателей в единую силу лишает Застройщиков сверхдоходов и настраивает на серьезную работу, обеспечивая защиту прав и интересов покупателей и частных инвесторов. У разномастных брокеров, агентов, риэлторов и прочих посредников шанса выжить (т.е. нажиться за чужой счет) НЕТ!

20 Декабрь 2014 - 22:17
Друзья,
 
Категория А ("живые деньги") преодолела планку 409 млн. руб. и заняла доминирующую позицию в Реестре (66,8%).
 
Прошедший период характеризуется полной дезориентацией Застройщиков в сложившейся экономической ситуации.
Надежды на ипотечных заемщиков и дешевое фондирование от банков постепенно у Застройщиков исчезают. Денег становится крайне мало.
 
В сложившихся условиях на текущий момент ориентиром цены в ликвидных строящихся жилых комплексах эконом- и комфорт-класса является величина 110 000 - 120 000 руб./кв.м.
 
Информация по проектам приводится ниже: 
​1. ГК ​ПИК. ЖК "Варшавские холмы".
Дата переговоров с Застройщиком перенесена на январь 2015 г. Информационный "вброс" о начале продаж в декабре 2014 г. был ничем иным, как мониторингом потенциального спроса с целью расчета цены. Старт продаж намечен на начало 2015 г.
 
2. ГМСН. ЖК "Яуза Парк".
Застройщик анонсировал собственный новый сайт ЖК "Яуза Парк". Выставил достаточно высокие цены.
В настоящее время мониторит спрос, предлагая неглубокие скидки (до уровня 148 000 - 150 000 руб./кв.м. для средних квартир) и схему продажи 60% - сразу, 40% - до апреля 2015 г.
В апреле 2015 г. Застройщик ожидает получить все необходимые документы для заключения ДДУ (ФЗ-214).
В настоящее время Застройщик предлагает покупателям "серые" схемы приобретения квартир - вексели, что вкупе с запредельными ценами, разумеется, не вызывает никакого интереса у покупателей и инвесторов.
11.12.2014 г. Реестр принял решение снять мораторий на переговоры с Застройщиком. В этот же день состоялись переговоры с Застройщиком, в ходе которых Реестр заявил о новом ориентире цены продажи ЖК "Яуза Парк" для Участников Фонда - 120 000 руб./кв.м. (в октябре 2014 г. эта величина была на 10 000 руб. выше).
 
3. ГК "Пионер". ЖК "Ботанический сад".
Второй раунд переговоров состоится в январе 2015 г. 
ГК Пионер выслали презентацию по ЖК "Ботанический сад" (кому интересно - пришлю, пишите на vmsoloviev@yandex.ru). Осторожно выразили пожелание, что цена 1 кв.м. в проекте будет 160 000 руб./кв.м. От Реестра получили ответ, что такая цена будет, возможно, интересна через 2,5 года, когда ЖК будет сдан Госкомиссии. Тогда ГК Пионер выразил еще осторожнее просьбу о назначении Реестром своей цены за объект в целях переговоров в I квартале 2015 г.
Полагаю, что в сложившейся экономической ситуации Реестр не будет отступать от требования, что цена должна быть не выше 110 000 - 120 000 руб./кв.м.
​4. ГК "Эталон". 
Второй раунд переговоров будет проведен в январе 2015 г. по следующим проектам:
а) ЖК «Золотая звезда» (Срок начала реализации: 1 квартал 2015 г. Адрес: проспект Буденного, вл. 51. Ближайшая станция метро: "Шоссе Энтузиастов").
б) ЖК «Летний сад» (Срок начала реализации: 1 квартал 2015 г. Адрес: Дмитровское шоссе, вл. 107. Ближайшая станция метро: "Селигерская").
 
5. ЗАО «Лидер-Инвест». ЖК "Дом на Нагатинской" (http://domnanagatinskoy.ru/about.html).
 
10.12.2014 г. проведены переговоры с Застройщиком. Застройщик довел информацию до Реестра, что все необходимое для подписания ДДУ будет в течение 2-х недель, а цена составит от 160 000 руб./кв.м.
Предоставленная Застройщиком информация (о сроках подписания первого ДДУ и цене) оценивается Реестром скептически, так как до сих пор у Застройщика ничего по ДДУ нет.
Во избежание затрат времени, Реестр четко обозначил Застройщику приемлемую цену - не выше 120 000 руб./кв.м. Застройщик сообщил, что предоставит ответ в течение недели.
 
6. ЖК "Лефорт" (посмотреть можно на сайте НДВ).
НДВ предоставил для Участников Реестра скидку в 5%.
На сайте НДВ появилась проектная декларация стройки. Вызывает некоторое замешательство тот факт, что в проектной декларации Застройщика - Производственный кооператив «КООПЕРАТИВНАЯ АГРОПРОМЫШЛЕННАЯ ФИРМА «ИНТЕРФЛОРА» - в качестве его учредителей (участников) указаны лица, иные нежели чем ЕГРЮЛ. Возможно, это временное явление, и информация в обоих документах станет идентичной.
На прошедшей неделе у Застройщика появился работающий телефон и даже помощник Председателя, которая любезно приняла письмо от Реестра и передала его Председателю ПК КАФ «ИНТЕРФЛОРА».
Долг перед Департаментом имущества города Москвы (в соответствии с постановлениями Арбитражного суда от 06.10.2014 и 07.10.2014) в размере около 350 млн. руб. (!!!) до сих пор не погашен.
Ведется процесс банкротства Застройщика и последующего его поглощения аффилированной структурой НДВ, которая будет числиться новым номинальным Застройщиком.
Риски для инвесторов и покупателей достаточно высокие.
 
7. ГК АФИНА. ЖК "Константа".
Представитель Застройщика вновь связался с Реестром.
К сожалению, Застройщик так и не получил разрешения на строительство (как планировал в октябре 2014 г.), и сообщает о том, что получит разрешение в январе 2015 г. Застройщик пытается вовлечь в работу частных инвесторов - доработали сайт и даже презентацию сделали. Однако стройке (а точнее, пока что ее отсутствию) это не прибавляет легитимности.
Для возобновления переговоров Реестр ждет получения Застройщиком ГПЗУ и Разрешения на строительство.
Пока что даже цена 110 000 руб./кв.м. не может быть адекватной уровню риска с учетом отсутствия юридических оснований для строительства и сроков окончания строительства (2017 г.), заявленных Застройщиком.
 
8. ГК МИЦ. ЖК (апартаменты) "Ландыши".
Продажи начались 14.11.2014 г. На текущий момент не выкуплены даже самые дешевые лоты. Переговоры Реестра с ГК МИЦ, проведенные 17.11.2014 г., дали понимание того, что МИЦ до конца года будет ориентироваться на розничных покупателей с паническими настроениями.
Видимо, что делать дальше (где брать деньги на стройку), начнут думать весной 2015 г.
Возобновление переговоров с МИЦ целесообразно в феврале 2015 г.
К тому моменту, возможно, Реестр получит официальную позицию Правительства города Москвы в отношении возможности приравнивания статуса апартаментов ЖК "Ландыши" к статусу нежилых помещений с возможностью постоянной регистрации по месту жительства в них.
 

9. ЖК "Wood House". 

19.12.2014 г. прошли переговоры с ЗАО "Комстрин", которое, будучи техническим заказчиком в проекте ЖК "Wood House", готово провести переговоры с Инвестор​ом проекта​ - ЗАО "КУИС"​ - о предоставлении коммерческих условий для Реестра​.
​Ввиду больших рисков данного проекта, Реестр выступил с встречным предложением о начале переговоров только после того, как находящийся в процессе банкротства Застройщик (ФАРН-Трейд), под контролем Инвестора (ЗАО КУИС) будет готов к реализации объекта по ДДУ.
04 Февраль 2015 - 23:08
Многие интересуются, как изменилась структура Реестра в декабрьский шторм.
 
Результаты ниже:
1. Категория А ("живые" деньги - основная движущая сила) за время праздников прибавила 52 млн. руб. и приближается к отметке 460 млн.руб. (71,1% от Общего учетного объема Фонда).
2. Категория B (деньги в недвижимости) - стабильна (150 млн. руб.).
3. Категория C (ипотечные заемщики) - сократилась в 2 раза (36 млн. руб.).
 
Благодарю за своевременное оповещение об изменениях в целях актуализации информации в Реестре!
 
В целом Застройщики продолжают находиться в состоянии полной дезориентации в сложившейся экономической ситуации. За истекший период Застройщики не выдали никаких существенных новых анонсов, идей, тактических (не говоря уже о стратегических) ходов в переговорах с инвесторами. Только дешевые акции из разряда "фиксируем курс" для розничных покупателей.
Общая "идея" Застройщиков в декабре 2014 г. - "Начинаем ловить остатки панического спроса розничных покупателей, а дальше видно будет".
Общая "идея" Застройщиков в январе 2015 г. - "Цены обязательно вырастут, поверьте. Видите, какие они у нас теперь на сайтах (= в наших фантазиях). Отказываетесь верить и не будете покупать, мы строить не будем, тогда уж цены точно вырастут". (Интересно, если мы - Покупатели и Инвесторы - не будем покупать, Застройщики в таком случае объявят о самороспуске и добровольно пополнят списки на бирже труда? Сомнительно.) Весь январь почти каждую неделю наблюдался консолидированный информационный "вброс" от Застройщиков по всем СМИ о прогнозируемом небывалом росте цен. Эффективность таких информационных движений Застройщиков для Инвесторов близка к нулю.
 
ГК "Пионер" 29.12.2014 г. дежурно отметился в Фонде предложением цены в ЖК "Ботанический сад". В отсутствии четких сроков (хотя бы начала) строительства и инвестиционных расчетов от Застройщика (базирующихся прежде всего обосновании цены продажи объекта после завершения его строительством), Реестр предложил отложить дежурные "реверансы"  и вернуться к рабочему диалогу во время весенней сессии.
 
ГК "Эталон" пока явно не определился с точными сроками выхода ЖК "Золотая звезда" и ЖК "Летний сад".
 
Цены, выставленные на текущий момент Застройщиками (в том числе и в новых ЖК "Хорошёвский" и ЖК "Мичурино-Запад") в стремлении создать хоть какую-то "подушку безопасности" на панически настроенных розничных покупателях, являются, на наш взгляд, ценами окончания строительства. Собственно, Реестр не возражает против покупки по таким ценам (со скидками за опт, разумеется) в конце строительства. Поэтому в настоящее время Реестр не стремится эскалировать переговорный процесс с Застройщиками как минимум до середины марта 2015 г., обоснованно ожидая финансовых трудностей у Застройщиков. По разным оценкам, "подушку безопасности" израсходуют за пару месяцев. А что дальше? Дальше будем действовать по ситуации, как и всегда.
 
М.Хуснуллин также прямо указывает на необходимость подождать с вложениями в новостройки до весны. Интересно, кто-то знает, что имеется ввиду? 
В ближайшее время Реестр направит письмо М.Хуснуллину с предложением о выкупе квартир в готовых новых домах, построенных по программам города Москвы. Разумеется, по некоммерческим расценкам.
 
Банковские депозиты по-прежнему и с большим отрывом лидируют по показателям доходности и ликвидности. Хотя и наметилась тенденция снижения процентных ставок по депозитам, пока что даже сниженные ставки прекрасно конкурируют с потенциальной доходностью новостроек. Так что "сидеть в деньгах" пока что вполне комфортно. Позиция Реестра - "выжидание с одновременным приращением средств" - является более сильной и стабильной по сравнению с позицией сообщества Застройщиков (держать цены как можно дольше).
 
Пока есть время и общая оперативная обстановка на рынке благоволит Покупателям и Инвесторам, необходимо расти. 
Цель: 700-750 млн.руб. категории А весной 2015 г. Aspirational growth, nothing less!
 
Благодарю всех за активную позицию и внимание!
Для записи в Реестр пишите на адрес: vmsoloviev@yandex.ru
  • birdm это нравится
15 Февраль 2015 - 06:49

Здравствуйте, Владимир!
Апну вашу тему. Очень интересную информацию вы выкладываете, например лично для меня.
Странно, что никто не отписывается, хотя вижу, что тема читаема...

Владимир, по возможности раскройте немножко завесу тайны. Чем занимается "реестр" ? Это профессиональные инвестиции в недвижимость? Или хобби?

26 Февраль 2015 - 19:02
Предложение интересное. А есть кто-нибудь из реальных пользователей, кто записался в реестр? сделал уже вложения? Смущает что из координат только почтовый ящик на бесплатном сервере
  • metropolitan2014 это нравится
27 Февраль 2015 - 23:01

Я читала достаточно много плохих комментов про Яуза парк, что скажите по этому поводу?

  • metropolitan2014 это нравится
02 Март 2015 - 23:31

Я читала достаточно много плохих комментов про Яуза парк, что скажите по этому поводу?

Основные претензии людей касаются, того как они оформляют свои договора, вроде они работают по векселям,  хотя этой схемой не пользуются с 2005 года. А так застройщик надежный. Но все равно эта схема продаж кажется подозрительной

03 Март 2015 - 21:27

 

Основные претензии людей касаются, того как они оформляют свои договора, вроде они работают по векселям,  хотя этой схемой не пользуются с 2005 года. А так застройщик надежный. Но все равно эта схема продаж кажется подозрительной

 

Подождите, а эту схему продаж не запретили еще в каком то там году?

26 Март 2015 - 17:24

Меня вот тоже этот вопрос заинтересовал: речь идет о профессиональных инвестициях или о частных, случайных? С каких сумм могут рассматриваться частные инвестиции, профессиональные?

Кто-то пытался делать сравнительные расчеты доходности инвестиций по перечисленным объектам? Ну, хотя бы в первом приближении! И какие  реальные гарантии проработаны для инвесторов?

26 Март 2015 - 17:39

А есть проверенная обощенная информация о начале строительства и о стартах продаж по перечисленным объектам? На сайтах застройщиков по большей части такой информации вообще не указывают пока фактически не начнут продажи. Уж очень не хочется влететь своей инвестицией в какой-нибудь долгострой! Время сейчас непростое.

29 Март 2015 - 19:09
А кто что скажет про ЖК 38а на Обручева от Ремстройтреста ? В списке он числиться.
02 Апрель 2015 - 22:31

Предложение интересное. А есть кто-нибудь из реальных пользователей, кто записался в реестр? сделал уже вложения? Смущает что из координат только почтовый ящик на бесплатном сервере

 

Яна, что касается реальных пользователей, то в скором времени все Участники Реестра будут иметь возможность выражать свое мнение и делиться информацией в рамках "закрытого" участка форума. Несомненно, смогут высказаться и на "открытом" (общедоступном) участке. Обновления уже производятся (см. новые темы Новости Фонда коллективных инвестиций Metropolitan Property и Запись в Реестр частных инвесторов и покупателей).

Официальные координаты Фонда Metropolitan Property можно также увидеть здесь.

Поскольку мы на публичном Форуме, хочется следовать принципам общедоступности и прозрачности информации, свободы обмена мнениями и снижения бюрократии и официоза.

02 Апрель 2015 - 22:39

Я читала достаточно много плохих комментов про Яуза парк, что скажите по этому поводу?

 

Любые комменты и информационный фон, а также объективные и субъективные недостатки любого проекта очень запросто можно поправить ценой. Мы проводим переговоры о возможности предоставления Застройщиком для Участников Реестра цены 120 000 руб./кв.м.

02 Апрель 2015 - 22:41

А кто что скажет про ЖК 38а на Обручева от Ремстройтреста ? В списке он числиться.

Застройщик реагирует на обстановку и интересы покупателей крайне вяло. Дополнительный раунд переговоров запланирован на апрель 2015 г.

  • Страница 1 из 5
  • 1
  • 2
  • 3
  • Вперед
Ответить
Еще обсуждаемые темы этого форума