Покупка квартир в "старой" Москве: ЖК "Яуза Парк", ЖК "Тушино 2018", ЖК "Ботанический сад", ЖК "Константа", ЖК "Лефорт", ЖК "Ривер Парк", Квартал 38А

  • Назад
  • Страница 3 из 5
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • Вперед
Сообщений в теме: 92
26 Май 2015 - 10:53

ГК ТЭН довело до сведения Фонда Metropolitan Property информацию о проведении закрытой подписки на резервирование Участниками Реестра апартаментов в ЖК "Парк Легенд". Продажи начнутся ориентировочно в августе 2015 года по предварительным договорам купли-продажи.

Резервирование апартаментов проводится без обязательств о покупке со стороны Участников Реестра, что воспринято нами как справедливый подход Застройщика. По итогам подписки Фонд проведет переговоры в отношении предоставления Застройщиком специальных ценовых условий и условий оплаты для Участников Реестра.

04 Июнь 2015 - 09:59

ГВСУ «Центр» поможет Capital Group построить жилье в Митине.

Партнеры планируют возвести 1 млн кв. м недвижимости и вложить в проект 60 млрд рублей

 

Capital Group построит жилье в Митине без «Мортона». Компании не договорились о партнерстве

04 Июнь 2015 - 10:17

В процессе обсуждения специальных цен и условий Застройщик ЖК "Город на реке Тушино 2018" сообщил о готовности предоставления индивидуальных неглубоких скидок в размере 5%-10%.

 

На запрос о предоставлении более глубоких скидок поступил следующий ответ, цитата:

"В настоящий момент мы не заинтересованы в оптовых продажах и значительных дисконтах при реализации объектов. Приоритет отдается розничной реализации через выбранные агентства недвижимости."

 

На наш взгляд, схема реализации (в т.ч. через выбранные агентства недвижимости) - это право Застройщика.

Однако навязывание покупателям и инвесторам оплаты ненужных услуг (договор бронирования, оформление собственности, доп.сборы и пр.) - это злоупотребление правом.

Для заинтересованных лиц Юридический блок Фонда готов провести работу по взысканию излишне уплаченных сумм за "навязанные" Застройщиком услуги. Для формирования наиболее благоприятных перспектив судебного решения о взыскании денежных средств с Застройщика/Посредника просим Участников сообщать о необходимости инициирования процесса взыскания заблаговременно (например, до подписания ДДУ).

  • DmitryK это нравится
04 Июнь 2015 - 11:44

Мало нашим хитрым бизнесменам от строительства прибылей на этих бетонных метрах, так они еще и мелочевкой не брезгуют. Они видите ли розницей больше заинтересованы. Тогда действительно есть смысл уже на этапе покупки объединяться в общества покупателей определенного объекта и добиваться человеческих условий. А то одни проценты по ипотекам чего стоят! Здорово, что появился такой фонд коллективных инвестиций, нужно и дальше копать вглубь, тогда и мошенников поменьше станет в этом бизнесе, а может и долгостроев.

  • metropolitan2014 это нравится
19 Июнь 2015 - 13:09

Полностью согласен с предыдущим автором, теперь, главное, чтобы сам фонд не превратился в какой-нибудь нафталиновый ЗПИФ по недвижимости или инвестициям, неважно. Нужен современный западный подход, рассчитанный на приобретение долголетней репутации и солидности, тогда и люди потянутся. А сам подход очень толковый, поставить на место некоторые компании, которые считают себя спецами во вся и во всем, начиная от монтажа стен и заканчивая современным интернетом. Такая монополия на многих новостроях просто убивает всякое желание покупать. Каждый, считаю, должен делать свое, и в этом фонд поможет найти правильный тон в разговоре с застройщиком.

27 Июнь 2015 - 22:38
Разрешения на строительство жилья в Москве Застройщикам дают и в ходе их участия в государственно-частном партнерстве в строительстве ТПУ (через инвестиционное участие в проектах совместно с принадлежащей городу Москва компанией «Мосинжпроект»). Актуальная информация здесь.
 
1. ТПУ у ст.м. «Лесопарковая». Девелопер - «Ведис групп». Разрешенная площадь жилой застройки - 216 000 кв. м. (1 очередь ЖК - 105 000 кв.м.). Начало строительства - 1 кв. 2016 г.;
2. ТПУ у ст.м. «Отрадное». Вероятный девелопер - «Крост» (окончательного решения об участии не принято). Общая площадь застройки (жилой и коммерческой недвижимостью) - 142 630 кв.м.;
3. ТПУ у ст.м. «Саларьево» (общая площадь застройки - 464 000 кв.м.) и ТПУ у м. «Котельники». Вероятный девелопер - ГК ПИК;
4. ТПУ у ст.м. «Селигерская» (общая площадь застройки - 225 600 кв.м.). Вероятный девелопер - «ТПС недвижимость»;
5. ТПУ у ст.м. «Алма-Атинская». Вероятный девелопер - ГК «Мортон»;
6. ТПУ у ст.м. «Ботанический сад» (общая площадь застройки - 300 000 кв.м.). Вероятный девелопер - ГК «Пионер».
 
С учетом реализации хотя бы 20% планов о начале строительства жилья - можно предполагать, что в ближайшие 2 года как минимум около 300 000 кв.м. жилья начнет строиться в пешей доступности от метро только в рамках программ реализации ТПУ.
 
Справка: 273 транспортно-пересадочных узла планируется построить в московском метро и на железной дороге до 2020 г., заявляло ранее правительство Москвы, в том числе 31 – на станциях Московской кольцевой железной дороги, 57 – на станциях РЖД, 90 – на станциях метро.
27 Июнь 2015 - 23:02

Градостроительно-земельная комиссия разрешила построить на двух участках в 5-м Донском проезде (вл. 21 и вл. 21 корпус 6) жилой квартал почти на 900 000 кв. м.

Подробнее - здесь.

27 Июнь 2015 - 23:24

В условиях сокращения госинвестиций строительный рынок продолжает падать. Главной проблемой, которая мешает строителям, эксперты называют снижение финансовой обеспеченности на фоне высоких налогов, неплатежеспособности заказчиков и роста цен на стройматериалы. Улучшения ситуации представители строительного бизнеса не ожидают: последний драйвер отрасли — жилищное строительство — тоже демонстрирует признаки торможения.

 

Падает инвестиционная привлекательность проектов. В текущих экономических условиях все чаще возникает сложность в оценке стоимости строительных контрактов. На федеральном уровне необходимо не только оценивать бюджетную эффективность крупных строительных объектов, но и определять их целесообразность для государства и граждан.

Подробнее.

28 Июнь 2015 - 00:52
Фонд рекомендует своим Участникам воздержаться от рассмотрения проектов ГК "АФИНА".
 
Открытую позицию озвучил Глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев:
"Могу назвать организации, которые на все пускаются, лишь бы обойти закон. ООО "Компания ГЮЮЮГ", ООО ПКФ "Афина ЛТД"..."
 
Не в пользу законности строек ГК "АФИНА" сообщают официальные источники 1, 2, 3, 4.
15 Июль 2015 - 13:30

ГК "Пионер" анонсировал дополнительную скидку 5% на квартиры в ЖК "Ботанический сад". Возможно, такой уровень скидки в некоторой мере компенсирует предыдущие повышения цен и позволит стимулировать продажи. Показательно, что скидка анонсирована еще до начала акции "Черная пятница на рынке недвижимости", которая начнется 17.07.2015 г.

23 Июль 2015 - 19:51

Предложение ГК NBM по ЖК "Терлецкий парк" (ранее проект назывался "Московские окна").
Cтройка была проблемной на протяжении нескольких лет, поэтому с возобновлением строительства решили провести замену наименования.

О проекте можно прочитать здесь:
1.
http://nbm-stroy.ru/zhk-moskovskie-okna.html
2. http://novostroyki.ndv.ru/baza/24526-about/

NBM готовы начать переговоры с уровня скидки 12% от действующих розничных цен. Таким образом, после скидки цены для Участников Фонда от NBM:
​1 к​.кв.: от 125 000 до 140 000 руб./кв.м.;
2 к.кв.: от 115 000 до 121 400 руб./кв.м.;
3 к.кв.: от 105 600 до 123 000 руб./кв.м.

Участников, рассматривающих приобретение квартир в ЖК "Терлецкий парк", просим сообщить о параметрах требуемых квартир (этаж, площадь и пр.). По итогам Фонд проведет дополнительные переговоры.

23 Июль 2015 - 21:25

Отличный проект, парки рядом, если бы ему репутацию не подпортили предыдущими проблемами, сейчас вроде НДВ в него вложилась по крупному. 

Читал как-то что есть опасение двойной продажи квартир по нему, но скорее слухи.

Ну и туберкулезный диспансер в 20 метрах это тоже минус...

27 Июль 2015 - 10:24

И что дальше ? Минус, согласен, но это не смертельно и на самом деле не опасно, просто из этого многие раздувают проблему. Почему-то никто не говорит о плюсах Терлецково парка. А старые проблемы это старые проблемы, ну был недостроем и что с того? Сейчас ведь строят.

02 Август 2015 - 16:48

 

Фонд рекомендует своим Участникам воздержаться от рассмотрения проектов ГК "АФИНА".
 
Открытую позицию озвучил Глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев:
"Могу назвать организации, которые на все пускаются, лишь бы обойти закон. ООО "Компания ГЮЮЮГ", ООО ПКФ "Афина ЛТД"..."
 
Не в пользу законности строек ГК "АФИНА" сообщают официальные источники 1, 2, 3, 4.

 

Когда же у нас будет какой-то контролирующий орган создан, на государственной основе или вообще юридически будет введен запрет на работе не по ФЗ 214, почему у нас позволяют так обманывать людей... 

Но и все эти проверки по ФЗ 214 на целевое расходование средств не работают, это уже понятно. 

  • metropolitan2014 это нравится
06 Август 2015 - 11:40

А почему фонд не рассматривает недвижимость в Московской области и Новой Москве? Что-то я ни одного проекта от туда не видел, там ведь сейчас много чего интересного строят, можно неплохо войти на котловане.

  • metropolitan2014 это нравится
11 Август 2015 - 13:39

А почему фонд не рассматривает недвижимость в Московской области и Новой Москве? Что-то я ни одного проекта от туда не видел, там ведь сейчас много чего интересного строят, можно неплохо войти на котловане.

Патамушта, есть такое мнение, это гамно скоро "даром" нинать будет   :D

11 Август 2015 - 16:56

А почему фонд не рассматривает недвижимость в Московской области и Новой Москве? Что-то я ни одного проекта от туда не видел, там ведь сейчас много чего интересного строят, можно неплохо войти на котловане.

 

Затоваривание рынка недвижимости Новой Москвы и Московской области при отстающем уровне развития инфраструктуры не позволяет рассчитывать на достаточный уровень ликвидности и доходности объектов.

Поэтому Фонд Metropolitan Property по-прежнему сфокусирован исключительно на рассмотрении недвижимости в пределах "старых" границ Москвы до МКАД.

При этом одной из стратегических задач коллективной работы Участников Фонда является получение цен на московскую недвижимость (в пределах до МКАД) на уровне, сопоставимом с ценами Новой Москвы.

13 Август 2015 - 09:29

Но ведь многие объекты строятся сразу с инфраструктурой и в перспективе цены на такие объекты могут хорошо подрасти.

  • metropolitan2014 это нравится
13 Август 2015 - 12:03

Но ведь многие объекты строятся сразу с инфраструктурой и в перспективе цены на такие объекты могут хорошо подрасти.

На данный момент времени политикой Фонда Metropolitan Property не предусмотрено рассмотрение проектов в Новой Москве и Московской области.

Тем не менее, при наличии достаточного количества заинтересованных лиц Фонд может проводить переговоры с Застройщиками о конкретных объектах.

13 Август 2015 - 12:25

Как вам супер анализ от метриума?

 

55cc628acb400_11825640_532567900229535_1

  • metropolitan2014 это нравится
  • Назад
  • Страница 3 из 5
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • Вперед
Ответить
Еще обсуждаемые темы этого форума