Уважаемые специалисты! Каковы ваши оценки привлекательности инвестирования средств в недвижимость с целью ее дальнейшей перепродажи при увеличении срока владения недвижимостью с 3 до 5 лет для освобождения от уплаты НДФЛ
Добрый день, Александр, вкладывать деньги в новостройки все также популярно, только чтобы не попасть под этот закон, люди не дожидаются окончания строительства и получения собственности, а продают по переуступке!
Да уж, теперь чтобы заниматься этим видом бизнеса, людям придется быть по расторопнее при продаже. То есть, нашим соинвенсторам просто урезают временные рамки. Кто-то "выйдет" из этого бизнеса потому что не будет поспевать с перепродажей квартиры в срок. А остальные увеличат рекламу, интенсифицируют свою работу, увеличат свои затраты, ну и, очевидно, повысят стоимости продаваемых в срочном порядке квартир.
Анатолий по сути ничего не поменялось с вступлением этого закона в силу, раньше было совершенно тоже самое, люди покупали квартиры на стадии строительства и когда комплекс подрастал, они продавали по переуступке до получения прав собственности. Но если права собственности все таки получены придется ждать пять лет, а не три года как раньше, чтобы квартиру можно было продать!
Уважаемые специалисты! Каковы ваши оценки привлекательности инвестирования средств в недвижимость с целью ее дальнейшей перепродажи при увеличении срока владения недвижимостью с 3 до 5 лет для освобождения от уплаты НДФЛ
Можно. Только нужно постоянно быть "в теме", следить за динамикой цен. Ну, к примеру, вот список самых привлекательных в качестве инвестиций за 2014-ый год новостроек: http://moscowbig.ru/...2015-02-19-2324
Кто вложился в них года полтора назад, тот уже в хорошем плюсе. И да, по переуступке хоть сейчас скинут и всё, профит на лицо.
Что тут скажешь, наше государство своего не упустит. Такие выходы есть: Занижение стоимости квартиры, которое предлагала Юлия, не прокатит, ибо если доходы от продажи оказываются меньше кадастровой стоимости умноженной на 0,7, налог будете платить по кадастровой. Хитро все придумали
Переуступка о которой так все пишут в качестве ухода от налогооблажения не прокатит ни разу.
Разница между ценой покупки и продажи строящегося объекта все равно подлежит уплате 13%.
Для этого есть другие механизмы, которые согласовываются между покупателем и продавцом.
То, что раньше было 3 года, а теперь 5 лет - по сути ничего не меняет для переуступщиков.
Сама переуступка по сути ничего не стоит, если она согласована с застройщиком - это зависит от того, что прописано в договоре. Все регистрационные действия оплачивают по тарифам гос. пошлин.
Переуступка о которой так все пишут в качестве ухода от налогооблажения не прокатит ни разу.
Разница между ценой покупки и продажи строящегося объекта все равно подлежит уплате 13%.
Для этого есть другие механизмы, которые согласовываются между покупателем и продавцом.
То, что раньше было 3 года, а теперь 5 лет - по сути ничего не меняет для переуступщиков.
Сама переуступка по сути ничего не стоит, если она согласована с застройщиком - это зависит от того, что прописано в договоре. Все регистрационные действия оплачивают по тарифам гос. пошлин.
13% уплате потому что типа всё-равно ты получается, купил дешевле продал дороже, совершил сделку по имуществу? В принципе логично.
А почему выше пишу все, что по переуступке налог не нужно платить? Т.е. не попадает под налог пока ты не вступил в право собственности? Может Налоговый кодекс имеет какие-то оговорки в таком случае по недвижимости которая только строится??
13% уплате потому что типа всё-равно ты получается, купил дешевле продал дороже, совершил сделку по имуществу? В принципе логично.
А почему выше пишу все, что по переуступке налог не нужно платить? Т.е. не попадает под налог пока ты не вступил в право собственности? Может Налоговый кодекс имеет какие-то оговорки в таком случае по недвижимости которая только строится??
По первому вопросу - да, платить.
По всем остальным, потому что форумные писуны либо малограмотные либо вовсе неграмотные.
ЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.
Emotion от ГК Основа
Комплекс новой реальности на северо-западе Москвы. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в апреле!