Перейти к содержимому

Быстрая навигация

В какую новостройку сегодня выгодно вложить деньги?


Сообщений в теме: 133

#21 toni_tabala13

toni_tabala13

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 11 сообщений

Отправлено 29 Март 2015 - 23:43

Я видел, что есть законопроект о разрешении регистрации в апартаментах, найду статью, скину сюда



#22 Олег иксмен

Олег иксмен

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 13 сообщений

Отправлено 30 Март 2015 - 23:06

Хочу спасти деньги от инфляции, вложив в новостройку. Посоветуйте интересные объекты

 

Я вложился в "Царицыно-2"  в самом начале падения рубля. Хотя многие отговаривали,мол подожди,цены упадут,рубль восстановится и прочее. По факту квартиру купил намного дешевле,чем она стоит сейчас,потому что цены поднялись и не слабо. За мкадом я категорически против был,а в Царицыно цены тысяч на 10 за метр ниже. Даже если потом перепродам,все равно в плюсе останусь.



#23 Олег иксмен

Олег иксмен

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 13 сообщений

Отправлено 30 Март 2015 - 23:09

Я видел, что есть законопроект о разрешении регистрации в апартаментах, найду статью, скину сюда

 

Об этом давно разговоры ходят,но пока дальше разговоров ничего не зашло. Посмотрим,куда приведет, много заинтересованных в этом,должны пойти навстречу. Уже и и строят больше апартаментов,и спрос на них повысился.



#24 вадим

вадим
  • Гости

Отправлено 01 Апрель 2015 - 13:58

выросло на бумаге.........
денег нет - спроса нет! с чего оно вырастет? всё стоит не продаётся...
Застройщику нужно достраивать, кредиты выплачивать (рубли нужны)
В такой ситуации не поднимают + конкуренция... туча предложений
вторичка кстати тоже падает - там причина та же - нет спроса
будешь продовать - получится дешевле!
всё поймёшь
удачи

 

 

Я вложился в "Царицыно-2"  в самом начале падения рубля. Хотя многие отговаривали,мол подожди,цены упадут,рубль восстановится и прочее. По факту квартиру купил намного дешевле,чем она стоит сейчас,потому что цены поднялись и не слабо. За мкадом я категорически против был,а в Царицыно цены тысяч на 10 за метр ниже. Даже если потом перепродам,все равно в плюсе останусь.

 

 



#25 Fomin

Fomin

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 13 сообщений

Отправлено 02 Апрель 2015 - 22:13

Спроса нет. но цены растут, абсурд, но так оно и есть.



#26 Олег иксмен

Олег иксмен

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 13 сообщений

Отправлено 05 Апрель 2015 - 21:23

Вы где такую информацию видели? Максимум вторичка немного дешевле стала может,новостройки как дорожали,так и дорожают.Они у нас не российской техникой и стройматериалами строят,так что вместе с курсом и строить дома дороже стало. 



#27 Ксения

Ксения
  • Гости

Отправлено 15 Апрель 2015 - 13:36

 

Обратите внимание на ЖК ʺВалентиновка паркʺ в г.Королёв. Застройка малоэтажная (три-четыре этажа), но при всем при том в каждом подъезде лифт запланирован. Инфраструктура обещает быть развитой и удобной: школа, детские сады, медцентр, конный клуб, скалодром, рядом ʺЛосиный островʺ. От МКАД всего лишь 12 км, от электрички -10 минут ходьбы. Советую присмотреться.

 

Очень сложная транспортная ситуация. По Ярославке пробки всегда в обе стороны. По этой причине отказалась от вариантов в г. Королев в принципе.



#28 vdole_bezriska

vdole_bezriska

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 9 сообщений
  • ГородМосква

Отправлено 16 Апрель 2015 - 21:30

При нынешней ситуации стоит обратить внимание на застройщиков, осуществляющих точечную застройку эконом класса (например панельное домостроение, убого, сердито, быстро, лишь бы с сетями промаха не было), проекты, предусматривающее строительство кварталов, как правило в кризис начинают буксовать, и не исключен тот факт, что соседи из второй и третьей очереди помогают достроить дома первой очереди, а ведь такие застройки еще и сопряжены серьезной социальной инфраструктурой, которую также надо строить и вовремя сдавать.

МО пестрит малоэтажным строительством - квадрики, дуплексы, таунхаусы - неплохой вариант, но с большой осмотрительностью нужно подходить к застройщикам, там реально чудеса происходят.

Ну и конечно вчитывайтесь в условия переуступки, если менеджер по продажам говорит, что они сделают ее бесплатно, не удивляйтесь если через год этот же менеджер попросит с вас 5 000 - 10 000 у.е.


  • metropolitan2014 это нравится

#29 Прокл

Прокл

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 22 сообщений

Отправлено 08 Июнь 2015 - 17:27

Все-таки, по моему мнению, лучше придерживаться стратегии до МКАДа, эта зона практически всегда будет вне риска, а все кризисы когда нибудь заканчиваются. Поэтому инвестиция в новостройку в любом случае выгоднее, чем во вторичку, даже в очень хорошем месте, современные люди все же предпочитают современный комфорт, а не какое-то очень престижное "министерское" место. А то, что происходит сейчас с рынком вторички, только подтвержает такой вывод -- http://www.gazeta.ru...a_6743313.shtml.



#30 metropolitan2014

metropolitan2014

    Гуру недвижимости

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 308 сообщений
  • ГородMoscow

Отправлено 16 Июнь 2015 - 13:05

Инвестиции в жилую недвижимость: низкая доходность и ценовые риски

Покупательский спрос и активность на рынке снижаются, ипотека не стала доступней и дешевле, цены падают, как и доходы от сдачи квартир в аренду, а расходы на содержание растут.



#31 li**

li**

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 5 сообщений

Отправлено 16 Июнь 2015 - 22:59

Знаете что сейчас часто пугает в плане инвестиций, что застройщики учитывая свою большую рентабельность, иной раз даже после того как дом уже на приличной стадии строительства начинают давать такие скидки, в свете нынешних обстоятельств, что получается что инвестиция была просто не выгодной, получается обидная ситуация.

Это очень хорошо всплыло после того как в декабре посливали рубль и подняли ключевую ставку, тогда когда в январе-феврале не было спроса и пропала ипотека, так как ставки были под 17% и тот же ВТБ24 просил 50% первого взноса, не говоря даже о количестве отказов, то пошли скидки в 12% по некоторым домам. А я видел что по вашим предложениям дают всего 10% скидки при условии инвестиции в 200 млн, правда вы отклонили это предложение. Так вот я к тому говорю что сейчас ЛЕТО, после такого сложного начала года для первичной недвижимости, в продажах упали многие, сейчас страшно представить какими скидками начнут стимулировать спрос.

Я думаю что для многих это время будет вполне хорошим для инвестиций.

Хоть и много воды получилось, но думаю что кому надо тот поймет мое мнение поэтому поводу.


  • metropolitan2014 это нравится

#32 Специалист

Специалист

    Гуру недвижимости

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 1 254 сообщений

Отправлено 17 Июнь 2015 - 11:23

Да, мысль ясна.



#33 jake(

jake(

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 9 сообщений

Отправлено 21 Июль 2015 - 12:24

Инвестиции в жилую недвижимость: низкая доходность и ценовые риски

Покупательский спрос и активность на рынке снижаются, ипотека не стала доступней и дешевле, цены падают, как и доходы от сдачи квартир в аренду, а расходы на содержание растут.

Рынок не тот что был раньше, но это уже переживалось в 2008, так что как по мне ничего страшного сегодня не происходит. Единственное пугает как может банкротство су155 отразиться на рынке, тут интересно ваше мнение



#34 Мария Кузьмина

Мария Кузьмина

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 1 сообщений

Отправлено 31 Август 2015 - 16:03

Ребята, а что Вы думаете про МФК "Ясный" - это метро Домодедовская. Продажи только начались - цена на старте 110 000 за кв.м. С точки зрения инвестиций на сегодняшнем рынке интересно или нет?



#35 Катюша Солнцева

Катюша Солнцева

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 1 сообщений

Отправлено 02 Сентябрь 2015 - 10:07

Мария, вчера Бест-Новострой делал смс-рассылку по этому объекту и менеджер по моей просьбе выслал цены. Минимальная стоимость апартов-студий от 3,5 млн. Сдача - конец 2018г. В плюсах - репутация Застройщика (МР Групп), близость к метро и ценник. Минусы - нынешняя неопределенность на рынке и срок сдачи - ждать 3 года. Можно рассматривать в качестве быстрых инвестиций, сейчас они продают по договору со-инвестирования, через 2 месяца будут продавать по ДДУ - ценник должен вырасти процентов на 10-15. Я пока в раздумьях :-)

Прикрепленные файлы



#36 Георгий Победоносный

Георгий Победоносный

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 17 сообщений

Отправлено 02 Сентябрь 2015 - 11:49

Я бы тоже лучше рассматривал экономы в текущей ситуации, сами посудите, у людей денег все меньше и меньше, ипотеки все не дешевеют, а в перспективе обнищание населения. Откуда тут взяться покупателю элитки? Продавать будете долго и упорно. А эконом еще как никак возьмут. 



#37 Melyk

Melyk

    Эксперт

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • 211 сообщений
  • ГородМосква

Отправлено 08 Сентябрь 2015 - 14:29

Инвестиции в жилую недвижимость: низкая доходность и ценовые риски

Покупательский спрос и активность на рынке снижаются, ипотека не стала доступней и дешевле, цены падают, как и доходы от сдачи квартир в аренду, а расходы на содержание растут.

да переживали мы уже это, и не раз! Так что покупатели приспособятся к текущей ситуации и спрос вернется к прежнему уровню.



#38 КарлаВ

КарлаВ

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 2 сообщений

Отправлено 10 Сентябрь 2015 - 11:10

А как вам Тушино 2018 для инвестиций? Мне кажется идеальный вариант! Не быстрый,но здоровский! Все там и инфраструктура и метро, минусов не вижу!



#39 Катерина Бондарева

Катерина Бондарева

    Знаток

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 183 сообщений
  • ГородМосква

Отправлено 30 Сентябрь 2015 - 18:21

Я видел, что есть законопроект о разрешении регистрации в апартаментах, найду статью, скину сюда

в апартаментах нельзя получить постоянную регистрацию, можно временную на 5 лет и продливать ее сколько угодно))



#40 Габен

Габен

    Гуру недвижимости

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 341 сообщений

Отправлено 09 Октябрь 2015 - 01:36

В тему цен на квартиры и мониторинга рынка, вот последняя статистика от "Метриум Групп". 

5616ed3d51ba4_12096372_553242581495400_65616ed418a8fe_12049622_553242591495399_25616ed4500516_12143075_553242578162067_95616ed47d4534_12088252_553242584828733_3

Здесь же указаны некоторые цифры по предложению в столице. Если соотнести со спросом, выйдет наглядная картина некоего спада покупательской активности. Хотя, рынок старается адаптироваться - ценовая политика пересматривается (что характерно, не все компании готовы снижать цены, а некоторые даже вопреки всякой логике повышают - яркий пример - Самолет Девелопмент в своих Люберцах). Что касается начала последнего в этом году квартала, то ситуация такова: видя некоторую заторможенность компаний, уже банки включились в понижение. По моим наблюдениям не менее 5-и крупных банков понизили проценты по ипотеке, что называется, ниже плинтуса. Встречаются такие цифры, как 9,8% при средних 30% первоначального взноса, что само по себе символизирует сдачу позиций по всем фронтам. Почему застройщик не идет навстречу покупателю при пониженном спросе остается только гадать.





Ответить




Прикрепить файлы

   Вы превысили квоту дискового пространства для вложенных файлов



  

Еще обсуждаемые темы этого форума

Название темы Автор Статистика Последнее сообщение


scroll to top
Выделить 30 сек Чукча не писатель

Быстрый поиск новостроек

Рекомендуем посмотреть
  • Москва
  • Новая Москва
  • Московская Область
  • Вас может заинтересовать
  • Самые обсуждаемые
  • Рекомендуемые
  • Ваша история просмотров
  • Новостройки
  • Компании