В какую новостройку сегодня выгодно вложить деньги?

  • Назад
  • Страница 2 из 7
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • Вперед
Сообщений в теме: 133
29 Март 2015 - 23:43

Я видел, что есть законопроект о разрешении регистрации в апартаментах, найду статью, скину сюда

30 Март 2015 - 23:06

Хочу спасти деньги от инфляции, вложив в новостройку. Посоветуйте интересные объекты

 

Я вложился в "Царицыно-2"  в самом начале падения рубля. Хотя многие отговаривали,мол подожди,цены упадут,рубль восстановится и прочее. По факту квартиру купил намного дешевле,чем она стоит сейчас,потому что цены поднялись и не слабо. За мкадом я категорически против был,а в Царицыно цены тысяч на 10 за метр ниже. Даже если потом перепродам,все равно в плюсе останусь.

30 Март 2015 - 23:09

Я видел, что есть законопроект о разрешении регистрации в апартаментах, найду статью, скину сюда

 

Об этом давно разговоры ходят,но пока дальше разговоров ничего не зашло. Посмотрим,куда приведет, много заинтересованных в этом,должны пойти навстречу. Уже и и строят больше апартаментов,и спрос на них повысился.

01 Апрель 2015 - 13:58

выросло на бумаге.........
денег нет - спроса нет! с чего оно вырастет? всё стоит не продаётся...
Застройщику нужно достраивать, кредиты выплачивать (рубли нужны)
В такой ситуации не поднимают + конкуренция... туча предложений
вторичка кстати тоже падает - там причина та же - нет спроса
будешь продовать - получится дешевле!
всё поймёшь
удачи

 

 

Я вложился в "Царицыно-2"  в самом начале падения рубля. Хотя многие отговаривали,мол подожди,цены упадут,рубль восстановится и прочее. По факту квартиру купил намного дешевле,чем она стоит сейчас,потому что цены поднялись и не слабо. За мкадом я категорически против был,а в Царицыно цены тысяч на 10 за метр ниже. Даже если потом перепродам,все равно в плюсе останусь.

 

 

02 Апрель 2015 - 22:13

Спроса нет. но цены растут, абсурд, но так оно и есть.

05 Апрель 2015 - 21:23

Вы где такую информацию видели? Максимум вторичка немного дешевле стала может,новостройки как дорожали,так и дорожают.Они у нас не российской техникой и стройматериалами строят,так что вместе с курсом и строить дома дороже стало. 

15 Апрель 2015 - 13:36

 

Обратите внимание на ЖК ʺВалентиновка паркʺ в г.Королёв. Застройка малоэтажная (три-четыре этажа), но при всем при том в каждом подъезде лифт запланирован. Инфраструктура обещает быть развитой и удобной: школа, детские сады, медцентр, конный клуб, скалодром, рядом ʺЛосиный островʺ. От МКАД всего лишь 12 км, от электрички -10 минут ходьбы. Советую присмотреться.

 

Очень сложная транспортная ситуация. По Ярославке пробки всегда в обе стороны. По этой причине отказалась от вариантов в г. Королев в принципе.

16 Апрель 2015 - 21:30

При нынешней ситуации стоит обратить внимание на застройщиков, осуществляющих точечную застройку эконом класса (например панельное домостроение, убого, сердито, быстро, лишь бы с сетями промаха не было), проекты, предусматривающее строительство кварталов, как правило в кризис начинают буксовать, и не исключен тот факт, что соседи из второй и третьей очереди помогают достроить дома первой очереди, а ведь такие застройки еще и сопряжены серьезной социальной инфраструктурой, которую также надо строить и вовремя сдавать.

МО пестрит малоэтажным строительством - квадрики, дуплексы, таунхаусы - неплохой вариант, но с большой осмотрительностью нужно подходить к застройщикам, там реально чудеса происходят.

Ну и конечно вчитывайтесь в условия переуступки, если менеджер по продажам говорит, что они сделают ее бесплатно, не удивляйтесь если через год этот же менеджер попросит с вас 5 000 - 10 000 у.е.

  • metropolitan2014 это нравится
08 Июнь 2015 - 17:27

Все-таки, по моему мнению, лучше придерживаться стратегии до МКАДа, эта зона практически всегда будет вне риска, а все кризисы когда нибудь заканчиваются. Поэтому инвестиция в новостройку в любом случае выгоднее, чем во вторичку, даже в очень хорошем месте, современные люди все же предпочитают современный комфорт, а не какое-то очень престижное "министерское" место. А то, что происходит сейчас с рынком вторички, только подтвержает такой вывод -- http://www.gazeta.ru...a_6743313.shtml.

16 Июнь 2015 - 13:05

Инвестиции в жилую недвижимость: низкая доходность и ценовые риски

Покупательский спрос и активность на рынке снижаются, ипотека не стала доступней и дешевле, цены падают, как и доходы от сдачи квартир в аренду, а расходы на содержание растут.

16 Июнь 2015 - 22:59

Знаете что сейчас часто пугает в плане инвестиций, что застройщики учитывая свою большую рентабельность, иной раз даже после того как дом уже на приличной стадии строительства начинают давать такие скидки, в свете нынешних обстоятельств, что получается что инвестиция была просто не выгодной, получается обидная ситуация.

Это очень хорошо всплыло после того как в декабре посливали рубль и подняли ключевую ставку, тогда когда в январе-феврале не было спроса и пропала ипотека, так как ставки были под 17% и тот же ВТБ24 просил 50% первого взноса, не говоря даже о количестве отказов, то пошли скидки в 12% по некоторым домам. А я видел что по вашим предложениям дают всего 10% скидки при условии инвестиции в 200 млн, правда вы отклонили это предложение. Так вот я к тому говорю что сейчас ЛЕТО, после такого сложного начала года для первичной недвижимости, в продажах упали многие, сейчас страшно представить какими скидками начнут стимулировать спрос.

Я думаю что для многих это время будет вполне хорошим для инвестиций.

Хоть и много воды получилось, но думаю что кому надо тот поймет мое мнение поэтому поводу.

  • metropolitan2014 это нравится
17 Июнь 2015 - 11:23

Да, мысль ясна.

21 Июль 2015 - 12:24

Инвестиции в жилую недвижимость: низкая доходность и ценовые риски

Покупательский спрос и активность на рынке снижаются, ипотека не стала доступней и дешевле, цены падают, как и доходы от сдачи квартир в аренду, а расходы на содержание растут.

Рынок не тот что был раньше, но это уже переживалось в 2008, так что как по мне ничего страшного сегодня не происходит. Единственное пугает как может банкротство су155 отразиться на рынке, тут интересно ваше мнение

31 Август 2015 - 16:03

Ребята, а что Вы думаете про МФК "Ясный" - это метро Домодедовская. Продажи только начались - цена на старте 110 000 за кв.м. С точки зрения инвестиций на сегодняшнем рынке интересно или нет?

02 Сентябрь 2015 - 10:07

Мария, вчера Бест-Новострой делал смс-рассылку по этому объекту и менеджер по моей просьбе выслал цены. Минимальная стоимость апартов-студий от 3,5 млн. Сдача - конец 2018г. В плюсах - репутация Застройщика (МР Групп), близость к метро и ценник. Минусы - нынешняя неопределенность на рынке и срок сдачи - ждать 3 года. Можно рассматривать в качестве быстрых инвестиций, сейчас они продают по договору со-инвестирования, через 2 месяца будут продавать по ДДУ - ценник должен вырасти процентов на 10-15. Я пока в раздумьях :-)

Прикрепленные файлы

02 Сентябрь 2015 - 11:49

Я бы тоже лучше рассматривал экономы в текущей ситуации, сами посудите, у людей денег все меньше и меньше, ипотеки все не дешевеют, а в перспективе обнищание населения. Откуда тут взяться покупателю элитки? Продавать будете долго и упорно. А эконом еще как никак возьмут. 

08 Сентябрь 2015 - 14:29

Инвестиции в жилую недвижимость: низкая доходность и ценовые риски

Покупательский спрос и активность на рынке снижаются, ипотека не стала доступней и дешевле, цены падают, как и доходы от сдачи квартир в аренду, а расходы на содержание растут.

да переживали мы уже это, и не раз! Так что покупатели приспособятся к текущей ситуации и спрос вернется к прежнему уровню.

10 Сентябрь 2015 - 11:10

А как вам Тушино 2018 для инвестиций? Мне кажется идеальный вариант! Не быстрый,но здоровский! Все там и инфраструктура и метро, минусов не вижу!

30 Сентябрь 2015 - 18:21

Я видел, что есть законопроект о разрешении регистрации в апартаментах, найду статью, скину сюда

в апартаментах нельзя получить постоянную регистрацию, можно временную на 5 лет и продливать ее сколько угодно))

09 Октябрь 2015 - 01:36

В тему цен на квартиры и мониторинга рынка, вот последняя статистика от "Метриум Групп". 

5616ed3d51ba4_12096372_553242581495400_65616ed418a8fe_12049622_553242591495399_25616ed4500516_12143075_553242578162067_95616ed47d4534_12088252_553242584828733_3

Здесь же указаны некоторые цифры по предложению в столице. Если соотнести со спросом, выйдет наглядная картина некоего спада покупательской активности. Хотя, рынок старается адаптироваться - ценовая политика пересматривается (что характерно, не все компании готовы снижать цены, а некоторые даже вопреки всякой логике повышают - яркий пример - Самолет Девелопмент в своих Люберцах). Что касается начала последнего в этом году квартала, то ситуация такова: видя некоторую заторможенность компаний, уже банки включились в понижение. По моим наблюдениям не менее 5-и крупных банков понизили проценты по ипотеке, что называется, ниже плинтуса. Встречаются такие цифры, как 9,8% при средних 30% первоначального взноса, что само по себе символизирует сдачу позиций по всем фронтам. Почему застройщик не идет навстречу покупателю при пониженном спросе остается только гадать.

  • Назад
  • Страница 2 из 7
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • Вперед
Ответить
Еще обсуждаемые темы этого форума