Перейти к содержимому

Быстрая навигация

Инвестиция в новостройку может обернуться потерей средств


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 21

#1 Специалист

Специалист

    Гуру недвижимости

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 1 254 сообщений

Отправлено 04 Декабрь 2014 - 22:44

Ум человека проявляется в способности предвидеть последствия определенных  поступков и событий. А совсем не в эрудиции. Многие "умники" сейчас выглядят убого.

В сегодняшней ситуации вкладывать  свои деньги становится одинаково рискованно как в банки, так и в строительство недвижимости. В готовый объект - риск минимальный!



#2 Александрит

Александрит

    Гуру недвижимости

  • Модераторы
  • 949 сообщений

Отправлено 05 Декабрь 2014 - 14:26

Все правильно, вкладывать деньги в готовые объекты всегда было надежнее, и не имеет значения какой застройщик, но извините меня, они и стоят дороже, причем на много, поэтому не каждый может себе это позволить! 



#3 oxo

oxo

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 4 сообщений

Отправлено 08 Декабрь 2014 - 18:18

В готовые объекты вообще нет смысла вкладывать деньги, так как по новому закону потом еще пять лет не сможешь продать квартиру, единственное, что можно сдавать квартиру в аренду!



#4 Александрит

Александрит

    Гуру недвижимости

  • Модераторы
  • 949 сообщений

Отправлено 11 Декабрь 2014 - 23:00

А чем Вам не инвестиция? Вы вложили деньги, а потом получаете прибыль



#5 Виктор Книзьков

Виктор Книзьков

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 2 сообщений

Отправлено 19 Декабрь 2014 - 15:23

Если Вы говорите про сдачу квартиры в аренду, то и здесь не все так просто! Из-за падения рубля многие иммигранты уезжают обратно, граждане России, которые приехали на заработки в Москву, тоже возвращаются обратно домой. А у многих москвичей из-за кризиса просто не будет возможности снимать квартиру.

#6 Udalets

Udalets

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 9 сообщений
  • ГородМосква

Отправлено 25 Май 2015 - 12:28

Вот и мы хотим взять готовую квартиру в Питере. Единственное с застройщиком не определились. Я согласен, что в данном случае риски будут минимальны. У кого есть опыт работы с нормальной и  ответственной компанией?



#7 Parmen

Parmen

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 39 сообщений

Отправлено 25 Май 2015 - 15:05

На мой взгляд, если компания ответственная, то она ответственная. Мы, например, не побоялись вложиться и нисколько не жалеем. Уже вскоре будем жить "как люди" на Смольном проспекте http://www.yitspb.ru...objects/catalog . Просто нужно отзывы читать и спрашивать у людей. Ведь сарафанное радио никому еще вреда не принесло)))



#8 Udalets

Udalets

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 9 сообщений
  • ГородМосква

Отправлено 25 Май 2015 - 16:10

Это точно. Спасибо что есть сейчас интернет вместо него да и месте с ним)))) Вижу застройщик действительно на славу постарался, да и объектов у него целая масса! Все, иду звонить. Спасибо)



#9 Dmitry

Dmitry

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 16 сообщений

Отправлено 02 Июнь 2015 - 15:05

Из-за падения рубля многие иммигранты уезжают обратно

Вы думаете у них на родине можно заработать больше?



#10 metropolitan2014

metropolitan2014

    Гуру недвижимости

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 309 сообщений
  • ГородMoscow

Отправлено 04 Июнь 2015 - 10:30

Дольщики группы «Город» провели митинг в Петербурге.

Они требуют расследования о причастности к бизнесу компании депутата Госдумы Романа Ванчугова.

 

Полиция возбудила дело по факту хищения средств дольщиков ГК «Город».

 

К сожалению, государство и Закон (ФЗ-214) не смогли защитить этих несчастных людей.

556ffe8c6229a__.jpg



#11 fqor

fqor

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 5 сообщений

Отправлено 05 Июнь 2015 - 21:13

Очень жаль что такое у нас происходит. Меня удивляет тот факт что они по закону должны проверять целевое расходование средств, но по сути это ничего не делается, а если и делается то спустя рукава. Иной раз лучше когда стройка делается на кредитные деньги, тогда банк выступает гарантом и постоянно держит руку на пульсе, а когда стройка идет по принципу пирамиды и за счет своих средств то стоит уповать только на контроль государства. 

А ведут ли застройщики какой-либо отчет перед фондом? 



#12 metropolitan2014

metropolitan2014
  • Гости

Отправлено 06 Июнь 2015 - 12:45

А ведут ли застройщики какой-либо отчет перед фондом? 

 

Застройщики информируют Фонд о ходе строительства и возможностях инвестирования. Однако Фонд не вмешивается в финансово-хозяйственную деятельность Застройщиков, поскольку не является надзорным либо управляющим органом Застройщика.

Фонд, будучи независимой структурой, работает со страховыми компаниями в целях обеспечения минимизации рисков каждым Участником в процессе подписания прямого договора с Застройщиком.



#13 fqor

fqor

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 5 сообщений

Отправлено 06 Июнь 2015 - 13:43

Ясно. Ну в любом случае ведь проводиться первоначальная выборка. Смотря на те объекты которыми вы интересуетесь, сразу понятно что они будут достроены. Риски минимальны.

Ну сейчас все ДДУ страхуются по закону.



#14 Егор Морозов

Егор Морозов

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 2 сообщений

Отправлено 08 Июнь 2015 - 20:52

Мне кажется, что сейчас пока время покупать для себя, а не в качестве инвестиции. Вот смотрите, яркий пример - ЖК "Бунинский" стал первым в Топ-10 самых инвестиционно привлекательных жилых комплексов «Новой Москвы» за 2014 год.

 

 

«Топ-10 самых инвестиционно привлекательных жилых комплексов «Новой Москвы». Безоговорочным лидером рейтинга стал жилой район «Бунинский». Стоимость квадратного метра в идентичных квартирах площадью 86,5 кв. м за год увеличилась на 46,4% с 93,5 тыс. до 136,9 тыс. рублей.»

 

За этот период цены за квадрат поднялись почти на 50%. Но уже в апреле, группа компаний ГК «ПИК» опубликовала отчёт, что за первый квартал объём продаж упал на 18,5%.

 

Это о чём говорит? А о том, что сейчас как раз пик искуственно накрученных цен. А покупательская способность людей наоборот - ниже некуда. И получается, что при какой цене сейчас не вложись, то вряд ли потом выйдешь в плюс.

 

Нужно ждать когда цены за квадрат "рухнут". А к этому всё идёт. Вот тогда и скупать.


  • metropolitan2014 это нравится

#15 Dmitry

Dmitry

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 16 сообщений

Отправлено 09 Июнь 2015 - 17:12

А вы уверены, что они рухнут?



#16 Егор Морозов

Егор Морозов

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 2 сообщений

Отправлено 10 Июнь 2015 - 19:35

Dmitry, лично я - да, уверен. Может вы не внимательно мой пост прочитали, там ведь официальная статистика на примере одного ЖК, а такая ситуация почти во всех новостройках. Продажи резко упали у всех, понимаете. На 15-20% - это очень много! А застройщикам нужны оборотные средства, чтобы продолжать бизнес. У людей закончились свободные средства. Поэтому, либо Застройщик опускает завышенные необоснованно цены резко, либо он банкротится!


  • metropolitan2014 это нравится

#17 metropolitan2014

metropolitan2014

    Гуру недвижимости

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 309 сообщений
  • ГородMoscow

Отправлено 15 Июнь 2015 - 11:28

Практика последнего времени показывает, что даже наличие ДДУ не защищает покупателей в случае недостроя. Механизм не работает и никогда не работал. Сейчас для большинства это становится более-менее понятно. Поэтому в сделках с ДДУ рисков, конечно, меньше, но самый главный риск - "недострой" - остается.



#18 tusya77

tusya77

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 2 сообщений

Отправлено 18 Июнь 2015 - 23:10

Просто не стоит гнаться за ценой. Я считаю что в первую очередь надо смотреть на репутацию застройщиков, хорошо что у нас много порядочных застройщиков инвестирую в их недвижимость можно быть уверенным в результате.

Механизм не работает, тем более что если разбираться в собственниках у некоторых застройщиков есть и кипрские корни и уголовные дела на бывших директоров, встречал на своем опыте многое.

Недавно прочитал умную вещь, если захотят обмануть то обманут, если у застройщика затрясется земля под ногами то он о дольщиках подумает в последнюю очередь.


  • metropolitan2014 это нравится

#19 Kuzmin

Kuzmin

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 5 сообщений
  • ГородНахабино

Отправлено 30 Июнь 2015 - 02:29

В готовые объекты вообще нет смысла вкладывать деньги, так как по новому закону потом еще пять лет не сможешь продать квартиру, единственное, что можно сдавать квартиру в аренду!

Полностью согласен, вложиться в евроремонт и сдавать за хорошие деньги, затраты окупятся быстро.



#20 metropolitan2014

metropolitan2014

    Гуру недвижимости

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 309 сообщений
  • ГородMoscow

Отправлено 10 Июль 2015 - 21:06

Прекрасная статья в журнале "Коммерсантъ Деньги" №26 от 06.07.2015

Москва не сразу лопалась. Стоит ли сейчас инвестировать в недвижимость?

 

Ликвидность недвижимости резко упала. Предложение резко выросло, а спрос - нет.

Недвижимость - классический высокорискованный актив, ее цена может резко расти и падать, иногда даже в разы. А в условиях кризиса она быстро становится неликвидной: рынок резко сжимается, продать ее можно только с большим дисконтом.

Рассчитывать на рост цен было рискованно даже до кризиса. Сейчас доход от роста цены кажется ненаучной фантастикой. Рентный же доход крайне низок и проигрывает депозитам. Ситуация сильно ухудшается, если покупка недвижимости планируется с привлечением ипотечного кредита.

Возможно, настоящий удар для инвесторов в недвижимость еще впереди.


  • 100watt это нравится


Для отправки сообщения необходимо пройти регистрацию или авторизоваться!


scroll to top
Выделить 30 сек Чукча не писатель

Быстрый поиск новостроек

Рекомендуем посмотреть
  • Москва
  • Новая Москва
  • Московская Область
  • Вас может заинтересовать
  • Самые обсуждаемые
  • Рекомендуемые
  • Ваша история просмотров
  • Новостройки
  • Компании