Предлагают купить квартиру в новостройке (дом сдан в эксплуатацию) по переуступки прав. Но меня пугает такая сделка. Скажите, чем она чревата и есть ли риски оказаться обманутым?
Здравствуйте, риски, как и везде, при приобретении квартиры присутствуют. Продажа квартиры по переуступке прав распространена, как отличный способ избежать налогов со сделки, не более того. Однако внимательно ознакомьтесь со всеми документами, а лучше обратитесь за помощью к юристу.
Сейчас приобретение квартиры по переуступке очень популярно, особенно после введения закона о налоге на прибыль при продажи квартиры. Посоветовала бы вам в любом случае оформлять через юриста\риэлтора. Это всегда безопаснее. И обратите еще вот на что внимание
Я бы не сказала, что сейчас покупка по переуступке популярна. Наоборот люди боятся темных схем и покупают сразу у застройщика. Благо выбора полно. Переуступка ведь у кого была популярна - у инвесторов, которые пытались навариться, а сейчас не больно кто инвестирует даже в недвижимость.
Доброго дня.
Подскажите пожалуйста детали, на которые нужно обратить особое внимание при покупке квартиры в новостройке (строительство ещё не завершено) по договору о передаче прав требования?
Доброго дня.
Подскажите пожалуйста детали, на которые нужно обратить особое внимание при покупке квартиры в новостройке (строительство ещё не завершено) по договору о передаче прав требования?
Доброго дня!
При приобретении квартиры в новостройке в случае если строительство ещё не завершено необходимо обратить внимание на те же существенные обстоятельства, что и при заключении ДДУ, более подробно об этом здесь:
Кроме того, ВАЖНО знать, что при заключении договора уступки права требования (цессии) Вам должны передать оригинал первоначального договора по которому Вам уступают права и все дополнительные соглашения и акты к таковому, а также оригиналы финансовых документов, подтверждающих факт исполнения предыдущим дольщиком обязанности по оплате цены договора.
При этом, необходимо удостовериться, предусмотрена ли условиями договора необходимость получения согласия застройщика на переуступку прав по таковому и если согласие застройщика необходимо, то договор можно заключать только при наличии письменного согласия застройщика и/или при наличии в разделе "реквизиты и подписи сторон" договора цессии отметки о согласовании такового застройщиком.
Также необходимо, провести проверку безопасности вложения денежных средств в строительство выбранного Вами объекта недвижимости на предмет наличия просрочки срока завершения строительства, рисков банкротства застройщика, в том числе наличия большого количества судебных тяжб о взыскании с застройщик денежных средств.
Сообщение отредактировал Кристина Александрова: 06 июня 2016 - 10:11
Причина: ссылка не работает
Не знаю, можно ли здесь задать мой вопрос. Может ли покупатель, при покупке квартиры, передать деньги продавцу до получения документов из УФРС ( когда они поданы, но еще находятся в обработке), или перед их подачей? Как юридически грамотно можно решить вопрос, что бы свести к минимуму риски обеих сторон?
Покупка по переуступке ничем не отличается от покупки по дкп - росреестр и там и там. Налоги везде одинаковые. Если дом сдан и вы боитесь такой схеме почему-то, договоритесь с продавцом получить собствен-ть и делайте все по дкп.
В случае переуступки вам надо убедиться что все всеми оплачено и все ок. Никакого криминала в таких сделках нет. Если переживаете - пишите мне - обсудим.
При приобретении квартиры в новостройке в случае если строительство ещё не завершено необходимо обратить внимание на те же существенные обстоятельства, что и при заключении ДДУ, более подробно об этом здесь:
Кроме того, ВАЖНО знать, что при заключении договора уступки права требования (цессии) Вам должны передать оригинал первоначального договора по которому Вам уступают права и все дополнительные соглашения и акты к таковому, а также оригиналы финансовых документов, подтверждающих факт исполнения предыдущим дольщиком обязанности по оплате цены договора.
При этом, необходимо удостовериться, предусмотрена ли условиями договора необходимость получения согласия застройщика на переуступку прав по таковому и если согласие застройщика необходимо, то договор можно заключать только при наличии письменного согласия застройщика и/или при наличии в разделе "реквизиты и подписи сторон" договора цессии отметки о согласовании такового застройщиком.
Также необходимо, провести проверку безопасности вложения денежных средств в строительство выбранного Вами объекта недвижимости на предмет наличия просрочки срока завершения строительства, рисков банкротства застройщика, в том числе наличия большого количества судебных тяжб о взыскании с застройщик денежных средств.
А если покупаешь по переуступке у юр. лица и основной договор ДДУ заключен на весь дом. Как тогда требовать оригинал или достаточно чтоб продавец сам его заверил и поставил печать что копия верна?
А если покупаешь по переуступке у юр. лица и основной договор ДДУ заключен на весь дом. Как тогда требовать оригинал или достаточно чтоб продавец сам его заверил и поставил печать что копия верна?
В этом случае, необходимо затребовать у продавца копию основного ДДУ, заверенного печатью юр. лица, первоначального дольщика и подписью его руководителя или иного лица. действующего на основании доверенности, копия которой также должна быть Вам передана. При этом, целесообразно требовать, чтобы копия основного ДДУ и платёжных документов по нему. являлись приложениями к договору переуступки прав, заключаемому Вами.
в первичном договоре ДДУ от 29 декабря 2017г ничего не сказано о страховании.Я покупаю квартиру по переуступке прав требования.Будут ли застрахованы мои права автоматически согласно ФЗ
Предлагают купить квартиру в новостройке (дом сдан в эксплуатацию) по переуступки прав. Но меня пугает такая сделка. Скажите, чем она чревата и есть ли риски оказаться обманутым?
Ничем она не чревата. Делаете договор переуступки, продавец предъявляет все документы об оплате в том числе справку от застройщика что все оплачено и претензий нет.
в первичном договоре ДДУ от 29 декабря 2017г ничего не сказано о страховании.Я покупаю квартиру по переуступке прав требования.Будут ли застрахованы мои права автоматически согласно ФЗ
При переуступке права требования к Вам, как новому дольщику переходят все права по ДДУ. Если по условиям ДДУ права по которому Вы приобретаете интересы дольщиков гарантировались страхованием, то у Вас возникает право требования к застройщику переоформить страховку на Ваше имя. Страховая компания не является стороной по ДДУ и соответственно автоматической замены выгодоприобретателя по договору страхования не происходит.
Нет аккаунта? Зарегистрируйтесь!
Апарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееNAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в апреле. Рассрочка 0% от застройщика
от 9,1 млн руб.
ЖК «Малоохтинский 68» от LEGENDA
Квартиры в центре на берегу Невы. Ключи в 2024 г. 7 мин. до метро. Панорамные виды