Перейти к содержимому

Быстрая навигация

Амнистия для апартаментов. Чем апартаменты лучше для инвестиций?


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 41

#1 birdm

birdm

    Пользователь

  • Супер Модераторы
  • 53 сообщений

Отправлено 23 Декабрь 2014 - 15:32

Интересная статья про апартаменты на ленте http://dom.lenta.ru/.../23/apartments/

Знаю, что апартаменты стоят дешевле. тот же класс жилья можно купить примерно за 60-70% от стоимости аналогичной квартиры. А есть примеры апартаментов в Москве, или еще лучше в Подмосковье (если такие есть)? Напишите кто нибудь, тк я сходу не смогла найти. Хотелось бы приглядеться к предложениям поближе.



#2 Нина Коровчук

Нина Коровчук

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 3 сообщений

Отправлено 23 Декабрь 2014 - 19:59

Ну, многие берут апартаменты не для жилья, а для бизнеса, хотя из-за коммуналки, я даже не знаю на сколько это выгодно



#3 Виктор Лустянин

Виктор Лустянин

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 4 сообщений

Отправлено 24 Декабрь 2014 - 16:31

А не слишком ли дорогие налоги и коммуналка в апартаментах для бизнеса?



#4 Данил Матвеев

Данил Матвеев

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 1 сообщений

Отправлено 25 Декабрь 2014 - 15:04

Ну, я думаю, что коммуналку платят те, кто ей пользуются! Так что не имеет значение, какая будет коммуналка

 



#5 Виктор Лустянин

Виктор Лустянин

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 4 сообщений

Отправлено 26 Декабрь 2014 - 16:27

А как же налог на землю? Думаю за него придется платить владельцам апартаментов! И с учетом того, что коммуналка тут в несколько раз выше, чем в обычных жк, то и налог будет выше



#6 Александрит

Александрит

    Гуру недвижимости

  • Модераторы
  • 949 сообщений

Отправлено 29 Декабрь 2014 - 20:42

Ну можно договориться и так, и так! Но в основном да, платит хозяин


 



#7 Рикардо

Рикардо

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 6 сообщений

Отправлено 13 Февраль 2015 - 20:40

Еще апартаменты можно сдавать под офис, тоже неплохой заработок! Но тут должна быть площадь нормальная



#8 Магдалена Степановна

Магдалена Степановна

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 6 сообщений

Отправлено 04 Март 2015 - 20:46

Совершенно не обязательно, можно устроить небольшой офис, это не проблема



#9 Дымок

Дымок

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 5 сообщений

Отправлено 05 Март 2015 - 20:30

Да, я представляю как будет весело жильцам, по комплексу будут постоянно шлятся непонятные посторонние люди



#10 vogue

vogue

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 38 сообщений

Отправлено 16 Март 2015 - 20:10

Платит хозяин, и да, это издержки.

 

 Но от этого предложение не становится менее выгодным. Коммуналка и налог все равно будут окупаться 
 



#11 Троцкий

Троцкий

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 4 сообщений

Отправлено 17 Март 2015 - 15:27

Да, будут, но квартиру сдавать все равно выгоднее! 



#12 Мария Титова

Мария Титова

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 4 сообщений

Отправлено 19 Март 2015 - 20:24

И чем же можно узнать? Проще клиентов найти и налог на землю меньше, а цены, что на квартиры, что на апартаменты одинаковые



#13 Антон

Антон
  • Гости

Отправлено 26 Март 2015 - 15:54

 

Да, будут, но квартиру сдавать все равно выгоднее! 

 

По деньгам - да! А по месту расположения офиса - не всегда!



#14 toni_tabala13

toni_tabala13

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 11 сообщений

Отправлено 29 Март 2015 - 23:39

недавно видел статью, что скоро можно будет прописываться в апартаментах



#15 vdole_bezriska

vdole_bezriska

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 9 сообщений
  • ГородМосква

Отправлено 16 Апрель 2015 - 20:43

Да, действительно есть движение в сторону приравнивания апартаментов к жилью на уровне Правительства Москвы и МинСтроя РФ.

Для чего такие шаги делаются:

Во-первых - и по сей день апартаменты можно продавать в обход 214-ФЗ, а это значит что сделки с недвижимостью не регистрируются (схема 2-х продаж имеет место быть), застройщик в обязательном порядке не отчитывается о своей деятельности (сколько привлечено денег и на что они расходуются).

Во-вторых - покупатели апартаментов в случае банкротства застройщиков не подпадают под критерии пострадавших граждан, т.е. все имущественные и денежные вопросы будут решаться без вмешательства государства.

В-третьих - апартаменты строятся без какой-либо социальной инфраструктуры, высокие тарифы на коммуналку (категория потребителей нежилых помещений), нет прописки, да еще не самый приятный момент, допустимо строительство на землях пром. назначения.

Согласитесь, застройщику очень удобно идти таким путем, но раз вышли с инициативой приравняться, то сюжет может сложиться следующим образом:

1. Застройщика обременяют социальной инфраструктурой

2. Заставят соблюдать требования 214-ФЗ (для покупателей это конечно плюс), а для застройщика в случае его не соблюдения вероятность попасть под административную ответственность и обязательное страхование ответственности перед покупателями.

3. Застройщикам придется искать подходящие земельные участки, либо переводить их из существующих категорий.

Вместе с плюсами для покупателей (прописка, тарифы ЖКХ, защита прав в соответствии с 214-ФЗ) вырастают расходы застройщиков, которые прямо пропорционально лягут на плечи покупателей, что могут сделать этот сектор менее привлекательным с точки зрения инвестиций.



#16 Спартак Дома

Спартак Дома

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 1 сообщений

Отправлено 08 Июнь 2015 - 21:10

Вам нужен пример апартаментов в Москве? Вот вам яркий пример элитного жилья - http://atlantic-apartments.ru/

 

У нас на форуме этот апарт-комплекс тоже обсуждается - http://pronovostroy....tic-apartments/

 

Шикарное расположение, удачные архитектурные решения комплекса. Всё на высшем уровне, для людей, которые привыкли к большим деньгам. Как по мне, если апартаменты переведут в квартиры, то тут не на 15-20% поднимутся цены, а процентов на 30-50%.

 

Вот куда инвестиции нужно вкладывать!



#17 fill

fill

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 19 сообщений

Отправлено 19 Июнь 2015 - 12:56

По-моему, сейчас, в условиях такого трудного периода, деньги тем более нужно вкладывать с умом, и апарты, это один из неплохих вариантов. А применение им найти совершенно не сложно, тут и аренда, и дети могут жить, и офис может быть, и много чего. А самое важное, это, конечно, экономия, и она не маленькая -- http://realty.rbc.ru...l#disqus_thread. Я пошел как раз по этому пути, надеюсь, он выигрышный.


  • vadim_amino это нравится

#18 dvs4

dvs4

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 7 сообщений

Отправлено 19 Август 2015 - 11:11

Вот сдавать в аренду это самое оно для апартаментов. Жить в них думаю не каждому по карману, тут вам только временная регистрация + налоги + тарифы, в общем причин масса, многие может рассматривают их как вторую квартиру, как вариант.

Надо держать руку на пульсе, если амнистия и будет, то точно что не для всех, но и не думаю что сейчас правительство пойдет на такой шаг.



#19 КаринкаМалинка

КаринкаМалинка

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 1 сообщений

Отправлено 24 Август 2015 - 11:32

Так я не поняла, когда этот вопрос с пропиской решится? И как это будет амнистия не для всех? Думаете по половому признаку разделят?)) 



#20 Иррац

Иррац

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 8 сообщений

Отправлено 10 Ноябрь 2015 - 11:12

Думаю никакой амнистии не будет, зато тут же на форуме в юридическом разделе  очень хорошо написано про перевод апартов в жилой фонд, думаю даже для инвесторов это будет интересно, тк потом квартирку можно дороже продать, да и налоги с нее будут меньше. Почитайте! 




Для отправки сообщения необходимо пройти регистрацию или авторизоваться!


scroll to top
Выделить 30 сек Чукча не писатель

Быстрый поиск новостроек

Рекомендуем посмотреть
  • Москва
  • Новая Москва
  • Московская Область
  • Вас может заинтересовать
  • Самые обсуждаемые
  • Рекомендуемые
  • Ваша история просмотров
  • Новостройки
  • Компании