В первую очередь строительства вошли три корпуса первого квартала. Это корпуса 1, 2 и 3. Во второй очереди строительства первого квартала 6 корпусов: корпуса 4-9.
Смотрели с женой сайт застройщика и что-то, если честно, не поняли где какая фаза, какой квартал, какие корпуса? А главное не поняли что уже начали строить, что начнут следующим строить и что когда должны сдавать? Очень хотелось бы купить себе квартиру в этом ЖК. Хочется посмотреть все варианты по ценам, площади, этажам, видам из окон чтобы подобрать себе оптимальный вариант по своим деньгам. Сайт серьезный, но мы не строители и нам эти термины: фаза, квартал не очень понятны! Написали бы просто: 1-ая очередь (то-то и то-то, начинают тогда-то, сдают тогда-то), вторая очередь (то же самое!). А то как-то запутано все!
Как мы поняли с мужем, весь комплекс делится на 4 квартала территориально (не по кварталам года). И в каждом квартале начинают и заканчивают строительство не одновременно.
I квартал жилой застройки:
корпуса 1-3 - первая очередь стройки, начало февраль 2012 - сдача до 30.12.2013 г.
корпуса 4, 5, 6, 8 - вторая очередь стройки, начало чуть позже -конец 2012 - сдача до 01.09.2014
корпуса 7 и 9 - вторая очередь стройки, начало 2013 - сдача 01.12.2015
II квартал жилой застройки:
корпуса 1-9 - третья очередь стройки, начало конец 2012-2013 - сдача до 30.06.2014
III квартал жилой застройки:
корпуса 1-6 - четвертая очередь стройки, начало 2013 - сдача до 15.01.2015
IV квартал жилой застройки:
корпуса 7 и 8 - четвертая очередь застройки, начало 2013 - сдача до 15.01.2015.
Но, это все плановые сроки начала и окончания строительства. Понятно, что при таком объеме строительства наверняка на каком-либо из корпусов будет перенос срока сдачи.
Я тоже так понял. Только этажность будет немного отличаться, но не сильно. Малоэтажных домов практически не будет. В основном это все будут высотки и несколько корпусов или точнее "ступенек" корпусов по 4 этажа.
Все зависит от толщины стен хоть в кирпичном, хоть в монолитно-кирпичном, хоть в монолитном доме! И еще от качества теплоизоляции внешних стен. Полностью кирпичных наружных стен сейчас вообще не строят. Отказались от такой технологии. Дорого, долго и не лучше монолитных. Монолитно-блочные имеют как свои плюсы, так и минусы! Строить быстрее и дешевле, но стены промерзают зимой и в щели дует если качество кладки блоков и внешнего слоя кирпича выполнено не на совесть.
А монолит долго опалубку выставлять и арматуру варить, дороже, чем блочно-кирпичная стена, но быстро лить бетон. Зато стены практически идеально ровные и без щелей и трещин! Их не нужно внутри штукатурить и шпаклевать. Немного подшпаклевать нулевочкой и можно хоть красить, хоть обои клеить! Блочно-кирпичные нужно не просто шпаклевать, их нужно еще и штукатурить! А это дополнительный приличный объем работ, если квартиры с отделкой сдаются. А если без отделки - то все огрехи строителей видны. Тяжелее ГК объект сдавать и претензий от покупателей потом много.
Вот на одном из сайтов увидел, что под корпуса этого комплекса бьют сваи, а не котлован копают и общую фундаментную плиту льют. Интересно, в связи с чем такое решение по этой стройке? Грунтовые воды близко или грунт такой, кто знает и расскажет? Значит здесь подземных паркингов не будет? Тогда где-же будут парковки? Отдельных паркингов я тоже не видел в проекте?
Знаю только одно, что сваи на этом комплексе забивали очень глубоко. Сваи сами по 12 метров или даже кажется больше. Видел, что их привозили более короткие, метров до 9-ти , сваривали арматуры и удлинняли сваи , а потом забивали. Обычно знаю на сваях на Крайнем Севере строят, потому что там вечная мерзлота и летом при частичном оттаивании грунты сильно смещаются. Поэтому там все дома строят на сваях. Забивают сваи, потом "перевязывают" их и делают так называемый ростверк. На оголовки свай наваривают концы таких же по сечению коротких горизонтальных бетонных перемычек и получается горизонтальное поле - ростверк. На нем и начинают или кирпичную кладку, или панельные дома собирать. А под ростверком находится вентилируемое подполье, чтобы летом тепло не шло в грунт от первого этажа и не оттаивал грунт. Монолит на Севере льют очень мало. Выходит в месте застройки ЖК активные грунты, типа плывуны?! Иначе почему отказались от монолитной фундаментной плиты?
Вообще-то проектом предусмотрены наземно-подземные гаражные комплексы. Правда я что-то не вижу и не пойму где они на генплане комплекса. На сайте застройщика о паркингах практически ни слова!
Посмотрите генплан, выполненный застройщиком! На нем во всех дворах, во всех уголочках, закуточках ....стоят автомашины! Не видно там ни одного паркинга!
Рассматривал внимательно фото застройщика со стройки. Похоже строители залили фундаментную монолитную плиту поверх оголовков свай, которые торчат из земли где на пол метра, где на метр! Я такой технологии обустройства фундамента еще нигде не видел! Может кто-то из профессионалов-строителей подскажит народу: что это значит? Хорошо это или плохо?
Зашел сам на сайт застройщика, перечитал все внимательнейшим образом и правда не нашел ни слова про подземные паркинги под домами в этом ЖК! ТЮ! Так это что, всю зиму машина будет на улице возле дома стоять? И после каждого снегопада надо ьбудет откапывать свои машины, а на морозе мучиться с запуском двигателя!
У нас сразу резко упал интерес к этому ЖК! Цены на квадратный метр в нем конечно хорошие, но за такие цены есть ЖК и с подземными охраняемыми паркингами! Хорошо, что зашел на этот форум! Сам как-то проморгал этот момент! Но, надо будет еще застройщику перезвонить: что он пояснит?!
А я что-то внимательно смотрю на генплан в 3D и вижу только высотки. В одном из дворов видно малоэтажное (1-2 этажа, не более) здание, окруженное детскими игровыми площадками. Похоже это и есть один единственный детский садик! Но , он всего один! Правда может он большой и в нем много мест будет. Но я так и не увидела здания, похожего на школу! Может школы просто нет на генплане?! Кто может пояснить? Или надо звонить риэлторам?!
Да нет! На садик это здание не похоже! Слишком окон в нем мало да и маленький совсем! Это или плавательный бассейн или что-то типа того! Но, только не детский садик! К садикам серьезные санитарные требования по естественной инстоляции! Значит, должно быть много больших окон, а в этом здании их почти нет!
Апартаменты комфорт-класса в Мариоки от 5,7 млн ₽
Готовые семейные видовые квартиры с террасами. 15 мин. пешком от Финского залива.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееSkolkovo ONE - скидки до 15%!
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн ₽. Широкий выбор планировок. Панорамное и угловое остекление.
ПодробнееЖК EVO в Реутово
ЖК EVO! 30 квартир по спеццене. Развитая инфраструктура. Школы и д/сады. "Реутов" (МО), 4 км МКАД
ПодробнееПремиум-квартал Symphony 34!
Квартиры с дизайнерской отделкой MR Ready и панорамными видами. Сдача в 2024 году.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЖК «Интонация». Идёт выдача ключей!
Готовый клубный дом в экологичном районе Щукино. Премиальный сервис, система «умный дом».
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 60 000 ₽ в месяц. Скидка 15%.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееАквилон SKY. Скидки на квартиры до 10%
Льготные условия по ипотеке до 10 мес. Ипотечные каникулы. Дом сдан!
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 31.03!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееГород-парк Лисино от Унистрой
Меняйте старую квартиру на новую по программе Трейд-ин с дисконтом 3%! Курортный р-н СПб
ПодробнееЖК balance в 3 мин. м.Окская
Бизнес-класс. Рядом две станции метро. Квартиры с французским балконом и угловым остеклением.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 13,8 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееЖК премиум-класса Hide
Машино-место в подарок! Завораживающие панорамные виды на Воробьевы горы.
ПодробнееPromenade. Скидки до 10%
Дома бизнес-класса. Первый взнос в рассрочку. 2 минуты пешком до метро Фрунзенская.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееNAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 8,6 млн руб. ЮЗАО. Выгода до 1,3 млн руб. в марте. Рассрочка 0% от застройщика.
от 8,6 млн руб.
ЖК Парксайд.
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! С отделкой и без. Закрытая территория. Подземный паркинг.