Строительный адрес: г. Москва, поселение Сосенское, вблизи деревни Николо-Хованское (адрес в соответствии с разрешением на строительство : Московская область, Ленинский район, сельское поселение Сосенское, в районе д. Николо-Хованское).
Специалисты НСКА присволи ЖК "Николин Парк" рейтинг ВВ, что соответствует уровню средней надежности.
Присвоить более высокий рейтинг объекту не позволили следующие факторы:
- застройщик не имеет опыта осуществления подобных строительных проектов (!!!);
- отсутствует информация о наличии у Застройщика собственной материально-технической и производственной базы (!!!);
- отсутствует информация о наличии у Застройщика собственных средств, адекватных масштабам реализуемого проекта (!!!);
- учредителями компании Застройщика являются физические лица.
Объект находится в стадии строительства, но в открытом доступе отсутствует информация об источниках финансирования строительства объекта (!!!).
На официальном сайте объекта в качестве девелопера проекта заявлена компания SEZAR GROUP, однако отсутствует какая-либо информация об аффелированных отношениях данной компании с Застройщиком.
Положительное влияние на оценку надежности объекта оказали следующие факторы: У Застройщика имеется оформленная исходно-разрешительная документация на строительство. Реализация объекта производится в рамках ФЗ-214. Земельный участок под строительство является собственностью Застройщика (?). На момент присвоения рейтинга три банка предоставили Застройщику ипотечные кредиты. Строительство ведется в соответствии с заявленным графиком.Застройщик приступил к реализации корпусов второй очереди строительства ранее запланированных сроков. Данный рейтинг составлялся на 20.02.2012 года.
Вот такая интересная информация имеется об этом Застройщике. Многих серьезный покупателей она может серьезно отпугнуть от этого объекта. Ну, на то он и форум, чтобы получить на нем действительно интересную и полезную информацию!
Есть и еще более пугающая информация об этом Застройщике. Нашел ее на одном из сайтов. Выложила ее некая Шмакова Ольга, но думаю, что об этой информации интересно будет узнать потенциальным покупателям. По пробую коротко изложить ее своими словами, дабы избежать лишние подробности. Ольга Шмакова подробно описала на сайте свой неудачный контакт с одним из менеджеров этого Застройщика. В результате этого контакта потенциальный покупатель сделал следующие негативные выводы о Застройщике:1. Менеджером Отдела продаж Застройщика выступал некий Виктор Прокопенко. Вел он себя крайне некорректно, хамски перебивал покупателя, не давал задать вопросы, все время куда-то спешил и часто уходил на долго. Вместо 30-40 минут на общение с этим менеджером у покупателя ушло 4 часа!2. Не получив ответов на свои вопросы, покупатель еле вытянула с менеджера форму договора долевого участия для ознакомления. 3. Документы по строительству менеджер показывал крайне не охотно, будто что-то пытался скрыть.4. Менеджер не имеет малейшего представления о пунктах ДДУ. Не смог сделать расчетов по задолженности в случае просрочки оплаты по ДДУ.5. Покупатель так и не увидела разрешения на газ, хотя многократно просила их предоставить.6. Менеджер не смог объяснить покупателю почему земля находится в залоге у банка? А в Свидетельстве на землю написано "Обременение ипотека в силу закона". Таким образом, покупатель хотела купить сразу три квартиры, но вынуждена была уйти ни с чем!Покупатель написала жалобу Генеральному директору ООО "Источник" на нерадивого менеджера, но ответа так и не получила. А на телефонные звонки ей отвечали, что директор все время на совещаниях! Вот такая неприглядная история произошла у этого Застройщика.
ЖК "Николин Парк" - проект, набирающий популярность, потому что находится довольно близко к Москве - в 3 км от МКАД по Калужскому шоссе.Выглядит он очень привлекательно. Квартиры на первом этапе строительства стоят недорого. Но, услышанная негативная информация о Застройщике настораживает и заставляет проявлять крайнюю осторожность с Застройщиком.
Это хорошо, что люди на форуме выкладывают всю правдивую информацию о Застройщике. Пусть, даже, часть ее окажется и не совсем достоверной и объективной. Но сам факт ее наличия поможет потенциальным покупателям быть внимательнее и осторожнее! Если указанные замечания Застройщик во время устранит и учтет, то это не помешает ему успешно реализовать свой проект.
О минусах проекта поговорили, теперь интересно рассказать и о плюсах проекта. В квартирах ЖК будут низкие подоконники, что позволит сделать вид из окон очень привлекательным. Лоджии также будут с панорамным остеклением, чтобы не закрывать природный ландшафт вокруг ЖК. Квартиры в ЖК будут в основном свободной планировки, чтобы покупатели смогли распланировать их каждый под себя. Без внутренней отделки. По желанию покупателей будут и квартиры с готовой дизайнерской отделкой в разных стилях, согласованных заранее с покупателем. Еще одной изюминкой данного проекта будут места для отдыха на кровлях домов.
А я нашел на другом сайте большую статью, подписанную некой Ольгой Успенской. Которая умышленно или неумышленно, но ТОЧНО прошлась по всем проблемным пунктам, указанным в другой статье, написанной Ольгой Шмаковой. И второй автор, наоборот, подчеркивает, что некий менеджер Роман, а второй раз менеджер Виктор (фамилии менеджеров не приведены!) были просто сама любезность и показывали сами даже то, что автор статьи еще и не просила показывать.На все вопросы дали исчерпывающие ответы и показали все документы! Объяснили, почему на сайте не выложены все эти документы! И как Вы думаете, почему? Это у менеджеров такой тактический ход, чтобы заманить клиента в свой офис смотреть все документы, а не смотреть их на сайте! Ну, может и правда это такой пиарских ход? Не могу спорить! Но вопросов и дополнительных подозрений он вызывает больше, чем положительных эмоций!Знаете, похоже, что одна из этих двух статей написана явно на заказ! Вопрос: какая из двух?Второй автор, правда, надо отдать должное, довольно прилично раскритиковала тему транспортного сообщения с данным ЖК! Может специально, чтобы форумчане прониклись к ней доверием, а может случайно "наехала" на больной вопрос этого ЖК, который ранее никто из покупателей и не подозревал! Да и по вопросу социальной инфраструктуры ЖК тоже проехалась без энтузиазма! Ну, я же говорю свое мнение: какая-то из двух заметок точно написана на заказ! То ли конкурентами, то ли Заказчиком! Пусть покупатели сами разбирается в этом! Я же для себя решил: не буду я связываться с этим ЖК! Слишком много вокруг него непоняток!
Факты? А фото зачем? Посмотрите сами, там вокруг ЖК уже не лес, а реденькие деревца! Так это только начало строительства! Может ракурс фотографом был выбран неудачно, не знаю? Поэтому и спрашиваю! Если не прав - поправьте!
Да, разрешительной документации на сайте застройщика так и нет! Проектной декларации я также не увидел. Ведь, коли на других сайтах появились столь критические заметки, то что проще: взять и выложить на сайте застройщика все эти документы на всеобщее обозрение! Это сразу сняло бы все подозрения покупателей и сделало бы бессмысленными все утверждения в обратном недобросовестных конкурентов и недоброжелателей. Ан нет! У застройщика какая-то своя рекламная тактика! Ну пусть потом не обижается, что клиентов не будет!
Девелопером жилого комплекса выступает компания SEZAR GROUP. Информации о ней в интернете крайне мало, нужно искать по крупицам. Конечно, хотелось бы иметь несколько больше информации. Удалось лишь узнать, что эта компания ранее возводила объекты коммерческой недвижимости. За 9 лет компания возвела и реализовала на рынке три серьезных проекта : ТРЦ "МариЭль", БЦ "Фортуна" и ресторанный комплекс "Парадайз". И все! Ни одного жилого дома хотя бы средней или малой этажности!
Как холдинг компания SEZAR GROUP возникла лишь в 2012 году. Плохого пока что о холдинге ничего сказать нельзя. Да, всегда есть первый объект, с которого все начинают. Но, уж очень не хочется оказаться в роли "первого блина" этой компании!
И, тем не менее, ЖК "Николин Парк" строится! Люди работают ежедневно, стройка реально движется вперед. Несмотря ни на что! Может быть необходимо будет просто внимательнее присмотреться и к застройщику, и к стройке. Время все расставит по своим местам!
А вопрос газа на стройплощадке нужно просто взять на отдельный контроль, так сказать! Кого он реально волнует. С залогом земельного участка в банке вроде разобрались, слава богу. Все в порядке! Залог на 2 года, а не на 20 лет!
Аквилон SKY. Скидки на квартиры до 10%
Льготные условия по ипотеке до 10 мес. Ипотечные каникулы. Дом сдан!
ПодробнееГород-парк Лисино от Унистрой
Меняйте старую квартиру на новую по программе Трейд-ин с дисконтом 3%! Курортный р-н СПб
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК balance в 3 мин. м.Окская
Бизнес-класс. Рядом две станции метро. Квартиры с французским балконом и угловым остеклением.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 13,8 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЖК EVO в Реутово
ЖК EVO! 30 квартир по спеццене. Развитая инфраструктура. Школы и д/сады. "Реутов" (МО), 4 км МКАД
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееSkolkovo ONE - скидки до 15%!
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн ₽. Широкий выбор планировок. Панорамное и угловое остекление.
ПодробнееАпартаменты комфорт-класса в Мариоки от 5,7 млн ₽
Готовые семейные видовые квартиры с террасами. 15 мин. пешком от Финского залива.
ПодробнееПремиум-квартал Symphony 34!
Квартиры с дизайнерской отделкой MR Ready и панорамными видами. Сдача в 2024 году.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК премиум-класса Hide
Машино-место в подарок! Завораживающие панорамные виды на Воробьевы горы.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 60 000 ₽ в месяц. Скидка 15%.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК «Интонация». Идёт выдача ключей!
Готовый клубный дом в экологичном районе Щукино. Премиальный сервис, система «умный дом».
ПодробнееPromenade. Скидки до 10%
Дома бизнес-класса. Первый взнос в рассрочку. 2 минуты пешком до метро Фрунзенская.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 31.03!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК Парксайд.
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! С отделкой и без. Закрытая территория. Подземный паркинг.
NAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 8,6 млн руб. ЮЗАО. Выгода до 1,3 млн руб. в марте. Рассрочка 0% от застройщика.
от 8,6 млн руб.