продление сроков сдачи дома

  • Назад
  • Страница 3 из 4
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • Вперед
Сообщений в теме: 60
27 Октябрь 2016 - 14:32

Судя по всему Вы и закон знаете также поверхностно, как судебную практику)))

 

Дело № 02-4320/2016 в Люблинском районном суде;

 

Дело № 2-5518/15 в Красногорском городском суде после Апелляционной инстанции;

 

Дело №  2-4488/2014 в Балашихинском городском суде и т.д.

 

А приведённое Вами Определение 9 ААС, во-первых не имеет отношения к рассматриваемой проблеме, так как из его текста следует, что ДДУ срок передачи квартиры предусмотрен и ещё не наступил, т.е. по сути обращение с иском о взыскании неустойки является злоупотреблением правом, и во-вторых видимо связано с ненадлежащим формулированием исковых требований и доводов апелляционной жалобы

На примере дела  2-5518/15 Красногорского суда решил посмотреть решения судей, ни ни на сайте суда ни в ГАС правосудие таких дел не найдено.

Есть два варианта, либо Вы их выдумали, либо решения содержат государственную тайну.

27 Октябрь 2016 - 14:43

На примере дела  2-5518/15 Красногорского суда решил посмотреть решения судей, ни ни на сайте суда ни в ГАС правосудие таких дел не найдено.

Есть два варианта, либо Вы их выдумали, либо решения содержат государственную тайну.

 

Есть ещё вариант, что Вы их не внимательно искали...

27 Октябрь 2016 - 14:46

Судя по всему Вы и закон знаете также поверхностно, как судебную практику)))

 

Дело № 02-4320/2016 в Люблинском районном суде;

 

Дело № 2-5518/15 в Красногорском городском суде после Апелляционной инстанции;

 

Дело №  2-4488/2014 в Балашихинском городском суде и т.д.

 

А приведённое Вами Определение 9 ААС, во-первых не имеет отношения к рассматриваемой проблеме, так как из его текста следует, что ДДУ срок передачи квартиры предусмотрен и ещё не наступил, т.е. по сути обращение с иском о взыскании неустойки является злоупотреблением правом, и во-вторых видимо связано с ненадлежащим формулированием исковых требований и доводов апелляционной жалобы

Вот ответ на решения районных судов, раз Вам Арбитражный суд не мил:

 

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 февраля 2015 г. N 86-КГ14-9
 
Харитонова В.Н. обратилась в суд с иском к открытому акционерному обществу "Ивановская Домостроительная Компания" о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве
 
Законом предусмотрено взыскание неустойки только за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, то есть в данном случае квартиры.
 
Взыскание в пользу участника долевого строительства неустойки за нарушение застройщиком срока получения разрешения на ввод объекта недвижимости (многоквартирного дома) в эксплуатацию законом не предусмотрено.
27 Октябрь 2016 - 15:13

В том то и дело, что срок ввода в эксплуатацию и срок передачи квартиры это в корне разные сроки. Вопрос был задан следующий: "могу ли я требовать от застройщика, какой-то компенсации если дом сдан не в срок?". Заметьте, компенсацию не за нарушение сроков передачи квартиры, а за нарушение сроков ввода дома в эксплуатацию.

То есть как будет звучать исковое требование? Наверное, "взыскать с застройщика в пользу истца неустойку за нарушение сроков ввода дома в эксплуатацию? Верно?

Я вам привел задачку со сроками. Вы решение по ней не дали, а решили просто уклониться и ответить, что ДДУ срок передачи квартиры предусмотрен и ещё не наступил. Согласен, проще не отвечать на то, в чем не уверен. В вопросе нет никаких указаний на то, наступил срок передачи или не наступил. Вопрос четко задан. Зачем людей вводить в заблуждение.

Будет весело если Вы считаете, что участник долевого строительства может требовать неустойку в зависимости от того наступил ли срок или не наступил. :rofl: 

 

Давно мы так не веселились)))

 

Демагогия  и более ничего, зато сколько апломба)))

 

Если Вы чего-то не умеете или не знаете, это вовсе не означает, что этого не может никто другой...

 

Вы даже не удосужились внимательно ознакомиться с вопросом, который был изначально задан...

 

Речи о взыскании неустойки не было вообще.

 

Более того, Вы намеренно вводите граждан в заблуждение и искажаете смысл того что мы пишем...

 

"В том то и дело, что срок ввода в эксплуатацию и срок передачи квартиры это в корне разные сроки." - мистер Очевидность))).

 

И так:

 

1. Взыскание неустойки за неисполнение обязательств по завершению строительства (сдаче в эксплуатацию) многоквартирного дома, возможно.

Требования звучат самые простые простые:

"Взыскать с Ответчика в пользу Потребителей денежные средства в сумме ______________________ рублей, в счет оплаты неустойки (пени) за нарушение, предусмотренных Договором сроков окончания строительства многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: _____________________________________________________________________________________;"

Основания для заявления требований:

"В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и п. 10 Постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Учитывая, что предусмотренные п. __ Договора обязательства по окончанию строительства жилого дома по адресу: ______________________________________________________________, составной неотъемлемой частью которого является Квартира, в срок не позднее _________, по состоянию на _____________________ Ответчиком не исполнены, срок передачи Квартиры сторонами не согласован, а ФЗ «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не содержит норм, устанавливающих ответственность за нарушение предусмотренного договором срока окончания строительства многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого участия у Ответчика возникла обязанность по уплате Потребителям неустойки в размере ______________________________________________________________________________ рублей."

 

2. Важно знать, что на практике суды удовлетворяют подобные требования, как правило, только в случае если ДДУ не предусмотрен или не установлен чёткий срок передачи квартиры дольщику.

Заявление подобных требований, в случаях когда в договоре указан точный срок передачи квартиры дольщику, который ещё не наступил, расценивается судами, как злоупотребление правом и влечёт за собой отказ в удовлетворении исковых требований.

28 Октябрь 2016 - 10:19

:rofl:  Чудные дела твои, Господи!

 

Давайте восстановим хронологию событий (благо она здесь вся видна)

 

1. Был задан вопрос: "Скажите пожалуйста, если дом не сдан в сроки оговоренные в ДДУ , но есть пункт о заключении доп. соглашения о продлении сроков сдачи дома, могу ли я требовать от застройщика, какой-то компенсации, в том самом доп. соглашении, в связи с тем, что я несу финансовые расходы по проживанию по их вине? Или это бесполезно?"

 

2. Я ответил: "Действующее закон-во РФ не предусматривает ответственность Застройщика перед участником долевого сроит-ва при просрочке ввода дома в эксплуатацию. 

 

Отсюда ответ на вопрос: Потребовать компенсации от Застройщика за нарушение сроков ввода дома в эксплуатацию Вы можете, но Застройщик не обязан Вам что-то компенсировать в этой связи."

 

3. Вы ответили: "Таким образом, Застройщик обязан заплатить неустойку"

 

4. А сегодня Вы пишете: "Заявление подобных требований, в случаях когда в договоре указан точный срок передачи квартиры дольщику, который ещё не наступил, расценивается судами, как злоупотребление правом и влечёт за собой отказ в удовлетворении исковых требований".

 

 

То есть неделю спустя после того как увидели мнение судов высших инстанций по данному вопросу Вы вспомнили, что есть некое условие при котором Застройщика суд может обязать а может и не обязать выплатить неустойку?

Во как. :shok: 

 А за это время автор вопроса уже затратил свое время и деньги, направил все документы в суд и возможно теперь будет краснеть в заседании перед судьей, а потом задавать себе вопрос: "Почему суд отказал? Мне же ГриЛВил четко написал - "Таким образом, Застройщик обязан заплатить неустойку".

 

Кто из нас вводит читателей в заблуждение? 

 

Благодарю Вас за конструктивный диалог. :smile: 

28 Октябрь 2016 - 14:46

Вопрос дольщика:

 

Добрый день!

По договору, дом должен быть сдан в 4 квартале 2016 года (с возможным продлением не более, чем на 3 месяца). В доп.соглашении, которое разослали дольщикам, указывается новый срок - 2 квартал 2017 года. А в проектной декларации наш застройщик продливает срок сдачи жилого дома до 3 квартала 2017 года. Скажите,пожалуйста, законно ли это? И на каком основании застройщик указывает разные сроки сдачи дома? Как поступить дольщикам - подписать ли доп.соглашение?Можем ли мы потребовать от застройщика объяснение причин перенесения сроков и установления конкретной даты сдачи дома?

 

Наш ответ:

 

Добрый день!

 

Начнём с главного... Подписывать доп. соглашение не обязательно, оно необходимо только застройщику в целях ухода от ответственности (неустойки)  за ненадлежащее исполнение обязательств.

 

Продление срока строительства возможно в рамках закона в соответствии с ч. 3 ст. 6 214-ФЗ, при этом в случае несогласия дольщика на изменение срока договора в соответствии с ч. 2 той же статьи застройщик обязан уплатить дольщику неустойку.

 

Разные сроки ввода дома в эксплуатацию застройщик скорее всего указывает или по ошибке или в целях того, чтобы максимальное количество граждан подписало допники о переносе сроков строительства на небольшой срок, возможен также вариант того, что застройщик просто не в состоянии указать точный срок завершения строительства.

Наиболее реальным сроком сдачи дома в эксплуатацию, является срок указанный в проектной декларации.

Можете потребовать с застройщика объяснений и конкретных сроков, но не факт что вы получите то. что потребуете, или что информация, переданная Вам будет достоверной

 

И Ваша ремарка:

 

Мда. Судя по всему у Вас тут переговоры о переговорах. Вопрос изначально задавался следующий: могу ли я требовать от застройщика, какой-то компенсации если дом сдан не в срок? 

 

Действующее закон-во РФ не предусматривает ответственность Застройщика перед участником долевого сроит-ва при просрочке ввода дома в эксплуатацию. 

 

Отсюда ответ на вопрос: Потребовать компенсации от Застройщика за нарушение сроков ввода дома в эксплуатацию Вы можете, но Застройщик не обязан Вам что-то компенсировать в этой связи.

 

И где же здесь дольщик спрашивает о какой-либо неустойке?))))

28 Октябрь 2016 - 15:12

"4. А сегодня Вы пишете: "Заявление подобных требований, в случаях когда в договоре указан точный срок передачи квартиры дольщику, который ещё не наступил, расценивается судами, как злоупотребление правом и влечёт за собой отказ в удовлетворении исковых требований".

 

 

То есть неделю спустя после того как увидели мнение судов высших инстанций по данному вопросу Вы вспомнили, что есть некое условие при котором Застройщика суд может обязать а может и не обязать выплатить неустойку?

Во как. :shok: 

 А за это время автор вопроса уже затратил свое время и деньги, направил все документы в суд и возможно теперь будет краснеть в заседании перед судьей, а потом задавать себе вопрос: "Почему суд отказал? Мне же ГриЛВил четко написал - "Таким образом, Застройщик обязан заплатить неустойку"."

 

Кто Вам сказал, что автор будет краснеть! Судя из содержания вопроса, приведенного Вами речь идёт. как раз о ситуации, где срок передачи квартиры не установлен.

Более того, как правило не означает всегда....

Мы не забываем о судебной практике Вышестоящих судов и она, как правило противоречивая, поэтому нам не надо было отсматривать таковую, чтобы о чем-то вспомнить)))

 

Лучший способ защиты - нападение!!

 

Вы ввели лицо, задававшее вопрос в заблуждение, дав ему не правильный или не полный ответ:

"Действующее закон-во РФ не предусматривает ответственность Застройщика перед участником долевого сроит-ва при просрочке ввода дома в эксплуатацию. 

 

Отсюда ответ на вопрос: Потребовать компенсации от Застройщика за нарушение сроков ввода дома в эксплуатацию Вы можете, но Застройщик не обязан Вам что-то компенсировать в этой связи.",

 

сообщив информацию несоответствующую действительности, лишив тем самым возможности получить заслуженную материальную компенсацию, а теперь пытаетесь обвинить нас в том, что дав по сути правильный и точный ответ на поставленный вопрос мы не сообщили о судебной практике.

 

:rofl:  Молодец!

28 Октябрь 2016 - 16:54

Не утруждайте себя написанием таких длинных писем. Уровень ясень и понятен. По возможности буду принимать участие в Ваших комментариях.

Благодарю Вас за продуктивный диалог.

28 Октябрь 2016 - 18:33
Ваши цели тоже ясны и понятны. Будем рады конструктивному и продуктивному диалогу.
17 Ноябрь 2016 - 13:23

Добрый день. У нас подписанный договор ДДУ, в котором написано, что плановый срок окончания строительства 4й кв.2015г, предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 6мес после окончания строительства, застройщик обязан передать объект долевого строительства в срок не позднее 6 мес с момента получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Т.е. получается мы должны получить квартиру до конца этого года. Но застройщик продлил разрешение на строительство до 3 квартала 2016 и обещает дать ключи до конца года. Вопрос в следующем. Не нарушил ли наш застройщик закон, когда просил год после окончания строительства на получение квартиры. И можем ли мы на что-то рассчитывать, учитывая, что сроки строительства затянулись. Также знаю, что у многих изначально договор дду был составлен без указания 6мес на передачу ключей после регистрации. Заранее спасибо.

17 Ноябрь 2016 - 17:13

Добрый день. У нас подписанный договор ДДУ, в котором написано, что плановый срок окончания строительства 4й кв.2015г, предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 6мес после окончания строительства, застройщик обязан передать объект долевого строительства в срок не позднее 6 мес с момента получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Т.е. получается мы должны получить квартиру до конца этого года. Но застройщик продлил разрешение на строительство до 3 квартала 2016 и обещает дать ключи до конца года. Вопрос в следующем. Не нарушил ли наш застройщик закон, когда просил год после окончания строительства на получение квартиры. И можем ли мы на что-то рассчитывать, учитывая, что сроки строительства затянулись. Также знаю, что у многих изначально договор дду был составлен без указания 6мес на передачу ключей после регистрации. Заранее спасибо.

 

Добрый вечер!

 

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - является документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

 

Таким образом, формально, указанный застройщиком срок окончания строительства и срок ввода дома в эксплуатацию являются одной и той же датой, т.е. здесь можно говорить о нарушении застройщиком Закона. 

Однако, скорее всего в Вашем ДДУ указано, что датой окончания строительства является подписание между Застройщиком и Ген. подрядчиком Акта выполненных работ или, что-нибудь ещё в таком же духе, поэтому в данном случае суд может руководствоваться и ст. 431 ГК РФ (Буквальное толкование условий договора).

 

Вы совершенно правы, при буквальном толковании условий Вашего ДДУ квартира Вам должна быть передана до 31.12.2016г.

Пока данный срок застройщиком не нарушен претендовать на неустойку Вы не можете. вернее формально можете, но на практике выигрыш дела маловероятен.

 

В тоже время, Ваши соседи, у которых в ДДУ срок передачи ключей (квартир) не определён, имеют все шансы на успех при обращении в суд с исками о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по завершению строительства многоквартирного дома и вводу такового в эксплуатацию.

17 Ноябрь 2016 - 19:36

Скажите, пожалуйста. Можно ли в последствие требовать через суд неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, если Застройщик выслал уведомление с предложением об изменении сроков передачи, а я не хочу ехать в офис Застройщика подписывать дополнительно соглашение о переносе сроков, но в договоре есть фразы: "Участник долевого строительства .... обязан направить письменный ответ..." и "... при не получении в указанные сроки ответа предложение считается согласованным со стороны Участника долевого строительства."

 

Можно конечно написать отказ, но в договоре есть еще такое: "При отказе от переноса срока ввода Объекта в эксплуатацию любая сторона имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке без применения штрафных санкций".

 

Проблема в том, что я бы хотел получить квартиру и неустойку за нарушение сроков передачи, а не вернуть деньги с процентами.

18 Ноябрь 2016 - 07:28

 

Скажите, пожалуйста. Можно ли в последствие требовать через суд неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, если Застройщик выслал уведомление с предложением об изменении сроков передачи, а я не хочу ехать в офис Застройщика подписывать дополнительно соглашение о переносе сроков, но в договоре есть фразы: "Участник долевого строительства .... обязан направить письменный ответ..." и "... при не получении в указанные сроки ответа предложение считается согласованным со стороны Участника долевого строительства."

 

Можно конечно написать отказ, но в договоре есть еще такое: "При отказе от переноса срока ввода Объекта в эксплуатацию любая сторона имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке без применения штрафных санкций".

 

Проблема в том, что я бы хотел получить квартиру и неустойку за нарушение сроков передачи, а не вернуть деньги с процентами.

 

 

Данный пункт: "При отказе от переноса срока ввода Объекта в эксплуатацию любая сторона имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке без применения штрафных санкций", является в силу закона недействительным, так как противоречит 214-ФЗ.

Можете смело направлять в адрес застройщика отказ от переноса сроков.

В дальнейшем Вы можете требовать с застройщика неустойку за просрочку срока передачи дома в эксплуатацию.

19 Ноябрь 2016 - 11:24

Добрый вечер!

 

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - является документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

 

Таким образом, формально, указанный застройщиком срок окончания строительства и срок ввода дома в эксплуатацию являются одной и той же датой, т.е. здесь можно говорить о нарушении застройщиком Закона. 

Однако, скорее всего в Вашем ДДУ указано, что датой окончания строительства является подписание между Застройщиком и Ген. подрядчиком Акта выполненных работ или, что-нибудь ещё в таком же духе, поэтому в данном случае суд может руководствоваться и ст. 431 ГК РФ (Буквальное толкование условий договора).

 

Вы совершенно правы, при буквальном толковании условий Вашего ДДУ квартира Вам должна быть передана до 31.12.2016г.

Пока данный срок застройщиком не нарушен претендовать на неустойку Вы не можете. вернее формально можете, но на практике выигрыш дела маловероятен.

 

В тоже время, Ваши соседи, у которых в ДДУ срок передачи ключей (квартир) не определён, имеют все шансы на успех при обращении в суд с исками о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по завершению строительства многоквартирного дома и вводу такового в эксплуатацию.

Спасибо большое за ответ. У нас в договоре нет толкования, что конкретно подразумевается под "окончание строительства", уж извините за навязчивость, я вам процитирую из договора, пункты.

права и обязанности сторон

5.1.4. Обеспечить строительство Дома и ввод Дома в эксплуатацию в срок, установленный документами, перечисленными в п. настоящего договора (с последующими изменениями и дополнениями). В соответствии с Проектной декларацией плановый срок окончания строительства Дома - 4 квартал 2015 года. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию - 6 (шесть) месяцев после окончания строительства Объекта.

5.1.5. Не позднее, чем через 60 (Шестьдесят) рабочих дней с даты получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию обеспечить передачу в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области необходимого пакета документов по строительству и вводу в эксплуатацию Дома.

Передача объекта долевого строительства

6.3. Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок не позднее 6 (шести) месяцев с момента получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию в соответствии с пп.5.1.4 настоящего договора.

Нам перенесли планируемый срок окончания строительства на 3й кв. 2016г., прислав нам письмо.

Тут у меня еще появилось сомнение по поводу 60 РАБОЧИХ дней, вот их тоже надо приплюсовать к сроку или нет?

Есть еще некоторые пункты договора с которыми я не согласна.

Размер, порядок и сроки уплаты денежных средств

4.1.2

на суммы погашения затрат, возникших при увеличении стоимости строительства Дома по причине изменения ставок налогов, действующих законодательных нормативов (ГОСТ, СНиП, СанПиН), требований уполномоченных органов (Госпожарнадзора,СЭС и т.п.) и организация осуществляющих подключение дома к сетям инженерной инфраструктуры (электро-, водо-, теплоснабжение и т.п.), или возникновения иных обстоятельств, которые нельзя было предусмотреть при заключении настоящего Договора. Данное увеличение не может составить более 2 (двух) процентов от Цены долевого участия в строительстве.

Таким образом, наш застройщик планирует взять с нас еще 2 процента от стоимости квартиры в будущем. Это же незаконно. Как мы должны поступить? написать претензию?

Спасибо большое заранее.

20 Ноябрь 2016 - 20:01

Данный пункт: "При отказе от переноса срока ввода Объекта в эксплуатацию любая сторона имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке без применения штрафных санкций", является в силу закона недействительным, так как противоречит 214-ФЗ.

Можете смело направлять в адрес застройщика отказ от переноса сроков.

В дальнейшем Вы можете требовать с застройщика неустойку за просрочку срока передачи дома в эксплуатацию.

Спасибо, за ответ, но если например, при отказе от переноса сроков застройщик решит расторгнуть договор в одностореннем порядке (как я писал выше в договоре есть такая возможность). Компенсацию понятно я могу потребовать через суд за пользование моими средствами, но цель не вернуть деньги с процентами, а получить квартиру (покупаю для себя) и  наказать застройщика за задержку сроков передачи объекта строительства.

 

И еще такой момент. Если не писать отказ, то по договору "... при не получении в указанные сроки ответа предложение считается согласованным со стороны Участника долевого строительства." Эта фраза в договоре действительно лишает меня права в дальнейшем  в суде требовать неустойку?

21 Ноябрь 2016 - 14:33

Спасибо большое за ответ. У нас в договоре нет толкования, что конкретно подразумевается под "окончание строительства", уж извините за навязчивость, я вам процитирую из договора, пункты.

права и обязанности сторон

5.1.4. Обеспечить строительство Дома и ввод Дома в эксплуатацию в срок, установленный документами, перечисленными в п. настоящего договора (с последующими изменениями и дополнениями). В соответствии с Проектной декларацией плановый срок окончания строительства Дома - 4 квартал 2015 года. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию - 6 (шесть) месяцев после окончания строительства Объекта.

5.1.5. Не позднее, чем через 60 (Шестьдесят) рабочих дней с даты получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию обеспечить передачу в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области необходимого пакета документов по строительству и вводу в эксплуатацию Дома.

Передача объекта долевого строительства

6.3. Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок не позднее 6 (шести) месяцев с момента получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию в соответствии с пп.5.1.4 настоящего договора.

Нам перенесли планируемый срок окончания строительства на 3й кв. 2016г., прислав нам письмо.

Тут у меня еще появилось сомнение по поводу 60 РАБОЧИХ дней, вот их тоже надо приплюсовать к сроку или нет?

Есть еще некоторые пункты договора с которыми я не согласна.

Размер, порядок и сроки уплаты денежных средств

4.1.2

на суммы погашения затрат, возникших при увеличении стоимости строительства Дома по причине изменения ставок налогов, действующих законодательных нормативов (ГОСТ, СНиП, СанПиН), требований уполномоченных органов (Госпожарнадзора,СЭС и т.п.) и организация осуществляющих подключение дома к сетям инженерной инфраструктуры (электро-, водо-, теплоснабжение и т.п.), или возникновения иных обстоятельств, которые нельзя было предусмотреть при заключении настоящего Договора. Данное увеличение не может составить более 2 (двух) процентов от Цены долевого участия в строительстве.

Таким образом, наш застройщик планирует взять с нас еще 2 процента от стоимости квартиры в будущем. Это же незаконно. Как мы должны поступить? написать претензию?

Спасибо большое заранее.

 

Добрый день!

 

Что касается, вопроса изменения цены, то, к сожалению, подписав договор в с такой формулировкой, Вы предоставили застройщику право изменить цену квартиры, так как в соответствии со ст. 5 ФЗ-214  по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

 

Что касается сроков ввода объекта в эксплуатацию и передачи Вам квартиры, то учитывая, что в отношении срока получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщиком применён термин: "Предполагаемый", можно говорить о том, что срок передачи объекта долевого участия, привязанный в свою очередь к "предполагаемому" событию,  является не согласованным и тогда у Вас возникают основания для обращения в суд с иском о взыскании неустойки за просрочку обязательства по завершению строительства многоквартирного дома.

 

В тоже время остаётся риск того, что суд может "пропустить"  определение срока получения разрешения на строительство, как "предполагаемого", иными словами не определенного чёткой календарной датой или событием, которое должно неизбежно наступить, и привязаться к сроку -  31.12.2016г., что как уже говорилось выше делает маловероятным успешное взыскание неустойки за просрочку срока ввода дома в эксплуатацию.

 

60 дней на передачу экспликации к сроку передачи квартиры добавлять не нужно.
 

21 Ноябрь 2016 - 15:27

Спасибо, за ответ, но если например, при отказе от переноса сроков застройщик решит расторгнуть договор в одностореннем порядке (как я писал выше в договоре есть такая возможность). Компенсацию понятно я могу потребовать через суд за пользование моими средствами, но цель не вернуть деньги с процентами, а получить квартиру (покупаю для себя) и  наказать застройщика за задержку сроков передачи объекта строительства.

 

И еще такой момент. Если не писать отказ, то по договору "... при не получении в указанные сроки ответа предложение считается согласованным со стороны Участника долевого строительства." Эта фраза в договоре действительно лишает меня права в дальнейшем  в суде требовать неустойку?

 

Если при отказе от переноса сроков застройщик решит расторгнуть договор, что маловероятно, такой договор может быть признан действующим (заключенным) в судебном порядке, при этом одновременно с требованием о признании договора действующим возможно заявить требование о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и судебных расходов.

Вы совершенно правы, если не писать отказ, то пункт договора о том, что  "... при не получении в указанные сроки ответа предложение считается согласованным со стороны Участника долевого строительства "лишает Вас права в дальнейшем  в суде требовать неустойку.

14 Март 2017 - 14:57

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, Мы с мужем получили квартиру с задержкой более месяца. В акте приема-передачи квартиры был пункт:

Участник долевого строительства подтверждает отсутствие любых претензий к Застройщику по качеству, техническому состоянию Квартиры и иным предъявляемым требованиям к Квартире, а также по сроку строительства и передачи Квартиры.

Просмотрели мы что подписали, про сроки в этом пункте(((( Неустойку нам не оплатили, и теперь застройщик ссылается на то, что мы претензий к сроку передачи не имеем и следовательно неустойку просить не можем. Есть ли у нас шансы в суде?

  • ГриЛВиЛ это нравится
14 Март 2017 - 19:24

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, Мы с мужем получили квартиру с задержкой более месяца. В акте приема-передачи квартиры был пункт:

Участник долевого строительства подтверждает отсутствие любых претензий к Застройщику по качеству, техническому состоянию Квартиры и иным предъявляемым требованиям к Квартире, а также по сроку строительства и передачи Квартиры.

Просмотрели мы что подписали, про сроки в этом пункте(((( Неустойку нам не оплатили, и теперь застройщик ссылается на то, что мы претензий к сроку передачи не имеем и следовательно неустойку просить не можем. Есть ли у нас шансы в суде?

 

Мы готовы выиграть для Вас дело о взыскании неустойки. Иными словами. наличие указанного Вами пункта в Акте приёма-передачи не лишает Вас права на получение неустойки.

30 Март 2017 - 13:52

Здравствуйте Кирилл! А Вы уже подписали это соглашение? Если да, то надеяться на компенсацию не стоит. А вот если дополнительное соглашение не подписано, варианты взыскания компенсации имеются. Во-первых можно не подписывать это дополнительное соглашение ( в ДДУ ведь указывается лишь возможность его составления, но не тот факт, что Вы обязаны его подписать?), далее написать официальную претензию застройщику и сумму неустойки. Если девелопер не отреагирует - брать все документы и в суд. Второй вариант - подписать доп. соглашение, но в том случае, если застройщик в нем обязуется выплатить необходимую неустойку. 

Добрый день! А если доп.соглашение подписано и условия по датам выдачи ключей также нарушены. Могу рассчитывать на компенсацию?

  • Назад
  • Страница 3 из 4
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • Вперед
Ответить
Еще обсуждаемые темы этого форума