тоже интересовалась, но тут нужно все время следит за новостями. Сейчас продают и сдают в аренду через социальные сети, если Вы зарегистрированы в контакте или фейсбуке у Вас больше шансов будет получить ответ, чем на форумах...
Забавно, с того момента, как появились данные сообщения, квартиры в комплексе подешевели на -15%. А в остальном согласен с ТС, КРОСТ неадекватная контора с неадекватным менеджментом в продажах.
А чего в них неадекватного? Вот Грас, который ЖК Утесов построил неподалеку, можно назвать неадекватными. Бронь, только на 3 дня, банк МИА (который дает ипотеку) не имеет программы господдержки (ипотека не 11.9%, а 15%), понятия рассрочки - нет впринципе.
У КРОСТА тебе и рассрочка и рост цены вместе со стройкой, все по понятиям.
Вы цены небось смотрите на уже возведенный дом, который в этом году сдать планируют. Естественно там по 250 + тыс. за квадрат идет.
Я тоже прикинул, квартира которая мне по метражу подходит, - 3-ка 110м2 стоит - 29 500 000 в 9-ом корпусе (который как корабль). Крутовато. Но вот такая же квартира новом их ЖК - Невский, в районе 20 000 000. Потому что там только фундамент заложили, все честно.
Не хотелось бы перехвалить застройщика, тк сам жду объявления цен на следующую очередь строительства в 8 корпусе. Вернемся к обсуждению адекватности, когда объявят на него цены ))
На сайте КРОСТ есть некая таблеграмма с ростом цены, а теперь заходим в кешгугл и смотрим сколько было, скажем, на котловане и сколько стоит сейчас. Жду от Вас результаты замеров. ;)
Я видел это видео, где с понтом сравнивается банковский депозит и инвестиции в КРОСТ чуть ли не 30% годовых, тоже посмеялся конечно. Ничего замерять не стал, тк влом. Если вы посчитали, поделитесь, буду признателен. Но помоему КРОСТ в этом плане не жадничает. Тот же Невский сейчас стоит в районе 17.5 млн, та квартира, которая в 9 кор. Унион Парка в районе 25 сейчас.
Номер_13, hattorihan я сначала подумала, что вы оба представители застройщиков :D Забавно иногда наблюдать, как они тут друг с другом в полемику вступают
Номер_13 по возможности, выкладывайте картинки через "расширенная форма - прикрепить файлы", тк на радикал не возможно зайти. Открыла 3 ваших ссылки в разных вкладках и везде заиграла одинаковая музыка с задержкой в 2 секунды :)
Исправила фото в Вашем сообщении, также переименовала тему.
hattorihan - Вы не правильно считаете. В 1-ом файле идут квартиры на низких этажах, во 2-ом файле квартиры на высоких этажах. Они и так у застройщика дороже.
На начальном этапе в 2013 году были выставлены в продажу неликвидные квартиры на низких этажах - с потолками 2.8 м и маленькими окнами-бойницами (см. вложение), но, даже не смотря на это, что мы имеем:
2013 год
1кк, 9 эт., 34.8 кв.м, стоимость 7 482 000 руб.
2014 год
1кк, 9 эт., 34.7 кв.м, стоимость 8 675 000 руб.
2015 год
1кк, 13 эт., 35.5 кв.м, стоимость 8 875 000 - 15% = 7 543 750 руб.
Положив в 2013 году 7 482 000 руб. на депозит в Сбербанке или ВТБ24 под 10% годовых
Через 1 год получим:
Доход по вкладу за вычетом налогов 785 708 руб.
Всего начислено 785 708 руб.
Облагается налогом 0 руб.
Удержано налогов 0 руб.
Сумма вклада с процентами 8 267 708 руб.
Через 2 года получим:
Доход по вкладу за вычетом налогов 1 651 442 руб.
Всего начислено 1 651 442 руб.
Облагается налогом 0 руб.
Удержано налогов 0 руб.
Сумма вклада с процентами 9 133 442 руб.
ИТОГО:
Вложив в 2013 году 7 482 000 руб. в покупку квартиры, мы имеем доходность 7 543 750 руб. - 7 482 000 руб. = 61 750 руб.
Вложив в 2013 году 7 482 000 руб. в консервативный депозит госбанка имеем 9 133 442 руб. - 7 482 000 руб. = 1 651 442 руб.
Я уж не говорю про коммерческие банки и валютный рынок :D
Прекрасные расчеты)) Но вы не учли, что страхуются на вкладах только 1 400 000 сейчас, а недвижимость есть недвижимость, она уже никуда не денется!
Недвижимостью она станет с момента получения свидетельства о собственности, а в момент строительства это всего лишь бумажка формата А4 об обязательствах фирмы "Рога и Копыта", зарегистрированной на Каймановых островах и уставным капиталом 10 тыс. руб., перед конкретным имярек. При рухе банка, Вы гарантированно получите в течении 2-х недель страховую сумму 1.4 млн. При рухе застройщика, Вы встаёте в очередь кредиторов не первой очереди и претендуете на 2 стула, письменный стол и ПК, которые будут проданы с торгов конкурсным управляющим для рассчётов с кредиторами. Не получив ничего - пишите письма презеденту и ходите с плакатами вокруг администрации. Дабы не было иллюзий, застройщики кредитуются в российских банках и строят не на свои средства, а на заёмные. Тут недавно г-н Хрусталёв выступал (глава НДВ), предрекал, что половину домов в МО никогда не сдадутся. Так что задумайтесь хорошенько, Светлана, прежде чем впустую сотрясать воздух ;)
В этом случает, чтобы ваша недвижимость стала именно недвижимостью, нужно внимательно выбрать застройщика, в данном случае, не знаю уж почему вы так не любите Крост, но застройщик довольно надежный.
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееДом премиум-класса Legacy на Мичуринском
Квартиры с дизайнерской отделкой в Легаси от 28,2 млн ₽. Успейте забронировать до 30.04
ЖК «Малоохтинский 68» от LEGENDA
Квартиры в центре на берегу Невы. Ключи в 2024 г. 7 мин. до метро. Панорамные виды