Запись в Реестр частных инвесторов и покупателей

  • Страница 1 из 2
  • 1
  • 2
  • Вперед
Сообщений в теме: 24
02 Апрель 2015 - 19:28

Продолжается запись в некоммерческий Реестр частных инвесторов и покупателей, желающих приобрести квартиры в строящихся жилищных комплексах города Москвы напрямую от Застройщиков по специальным инвестиционным ценам (в том числе до начала розничных продаж).

 

Для первичного ознакомления просим прочитать информацию ниже. В случае возникновения вопросов и/или для записи в Реестр, просим связаться по нашим контактам (телефон, электронная почта) либо оставить свои контакты для связи в личном сообщении на данном форуме.

 

О Держателе Реестра частных инвесторов и покупателей

Единоличным Держателем Реестра частных инвесторов и покупателей по строящимся и перспективным жилым объектам на территории г. Москва является Фонд Коллективных Инвестиций Metropolitan Property.

 

Наши контакты:

 

Телефон: +7 (499) 394-00-17

Электронная почта Отдела координации Реестра: metropolitan2014@yandex.ru

 

Цели и задачи объединения людей в Реестр:

 

а) существенное снижение цены приобретаемых квартир;

б) тотальное исключение посредников и риэлторов;

в) снижение рисков инвесторов и покупателей, обеспечение комплексной защиты прав и законных интересов (прежде всего, финансовых) Участников Реестра при покупке квартир и нежилых помещений. Защита прав Участников обеспечивается на этапах согласования договора между Участниками и Застройщиком, приемки квартир по качеству, получения прав собственности, осуществления действий по переуступке прав требования на этапе инвестирования;

г) сокращение различных дополнительных затрат, требуемых Застройщиками (например, за бронирование квартиры, оформление договора, регистрации договоров в Росреестре, сборы за осуществление переуступки прав требования, сборы за оформление прав собственности и т.п.);

д) обеспечение юридически защищенного выхода из проекта частных инвесторов на этапе строительства без дополнительных затрат, поиск конечных покупателей и передача квартир инвесторов конечным покупателям по более выгодным ценам (за счет экономии на сборах Застройщиков);

е) снижение ставок банков по кредитам и тарифов страховых компаний в интересах Участников, нуждающихся в кредитовании.

 

Участники Реестра получают в рассылках по электронной почте аналитические материалы, свободно выражают свое мнение и делятся информацией с другими Участниками в отношении объектов жилого строительства в г. Москва с целью обеспечения рационального и эффективного инвестирования денежных средств.

 

Принципы Реестра:

 

а) Реестр является «закрытым» объединением инвесторов и покупателей, достигает целей, решает задачи в интересах только своих Участников и никого более;

б) Участники Реестра равны в своих правах, дискриминация недопустима;

в) Решение о приобретении квартиры в том или ином ЖК принимается каждым Участником индивидуально и независимо от других. Орган управления Реестра учитывает индивидуальный выбор каждого Участника и в интересах всех выдает статистические данные о доле Участников, заинтересованных в инвестировании/приобретении в том или ином ЖК;

г) Реестр не раскрывает внутреннюю конфиденциальную информацию лицам, не являющимся его Участниками;

д) Реестр не имеет цели убеждения кого-либо в необходимости становиться его Участником. Решение об участии (записи в Реестр) принимается каждым кандидатом самостоятельно, обдуманно и добровольно;

е) Реестр не сотрудничает с агентами, посредниками, риэлторами. Реестр не платит никаких комиссионных вознаграждений;

ж) Участники Реестра активно вовлечены в его деятельность и по мере собственных возможностей, способностей, связей работают над увеличением эффективности работы Реестра в собственных интересах и интересах всех Участников Реестра.

 

Важно

1. От потенциальных Участников не требуется никаких денежных взносов для записи в Реестр. Вход и выход в состав Реестра добровольны и возможны в любое время (с уведомлением по электронной почте в целях корректного ведения учета состава Реестра и объема денежных средств Фонда).

2. Каждый Участник хранит собственные денежные средства исключительно при себе и размещает их в виде банковских депозитов и в иных формах по своему усмотрению. Фонд не принимает на хранение денежные средства Участников и не дает никаких рекомендаций по способам хранения денежных средств. В целях поддержки Участников, предпочитающих хранить денежные средства в банках, Фонд транслирует Участникам специальные условия, предложенные банками Фонду (повышенную ставку вклада, возможность закрытия вклада без потери процентов, конвертация валюты по курсу ЦБР и пр.).

3. Стандартной формой взаимодействия Фонда, Участника и Застройщика является следующая: а) Фонд договаривается с Застройщиком о предоставлении Участникам специальных коммерческих условий (в частности, цены, условий оплаты, возможности выбора из пула объектов, не находящихся в открытой публичной реализации); б) Участник и Застройщик подписывают прямой договор в соответствии с действующими для Участников Реестра специальными условиями; в) Участник вправе оплатить в Фонд разовый членский взнос на осуществление деятельности только после подписания прямого договора с Застройщиком и регистрации такого договора в Росреестре и только при наличии существенного для Участника положительного экономического эффекта. Размер членского взноса рассчитывается, исходя из конкретной ситуации. Внесение членского взноса является правом (но не обязанностью) Участника Фонда.

 

Что нужно для записи в Реестр?

 

1. Понимание и принятие принципов работы, целей и задач Реестра (см. выше).

2. Телефонный звонок на номер +7 (499) 394-00-17 либо письмо произвольной формы на адрес электронной почты metropolitan2014@yandex.ru с изложением краткой информации о Вашей ситуации, связанной с покупкой квартиры, и Ваших ожиданиях/пожеланиях/требованиях.

По итогам личной беседы Вы должны четко сделать свой выбор - записываться в Реестр или нет. При этом Фонд оставляет за собой право отказать Вам в записи в Реестр без объяснения причин.

Неоспоримым плюсом всегда является личная рекомендация действующего Участника Реестра.

3. Потенциальный Участник направляет следующую информацию по электронной почте metropolitan2014@yandex.ru:

а) Полные Ф.И.О.;

б) Контакты для оперативной связи: номер телефона и адрес электронной почты;

в) Описание желаемой квартиры (1-комн., 2-комн., 3-комн.), ее площади, а также количества приобретаемых квартир;

г) Сообщение о том, ориентируетесь ли на проживание в купленной квартире, сдачу в аренду или рассматриваете в качестве инвестиций (то есть в ближней перспективе планируете продать квартиру).

Передавая указанные персональные данные и иную информацию, потенциальный Участник выражает свое безусловное согласие на сбор, обработку, передачу указанной совокупности данных в целях соответствия Фонда действующему международному законодательству и законодательству РФ в области защиты, сбора, хранения, обработки передачи персональных данных.

4. После внесения Ваших данных в запись Реестра Вы получаете уведомление об этом по электронной почте.

  • Roberttal это нравится
02 Апрель 2015 - 19:46

551d723b89ce7_2703201517MPCIF.jpg

14 Апрель 2015 - 15:40

Тема весьма и весьма интересная! Внимательно прочел все выложенные здесь материалы. Работа с инвестициями, равно как и игра на бирже - новое для нашего народа дело. Это  серьезный бизнес, а не детские забавы с деньгами. Здесь много своих тонкостей и законов. Это как игра в шахматы. Не всем вообще  дано понять и освоить этот бизнес!

Наш народ  даже с  Сбербанком СССР вылетел "в трубу"! Никто ж подумать не мог, что союз может развалиться, а вместе с ним м Сбербанк СССР!

Так в Сбербанке были железные государственные гарантии.   А коллективные инвестиции - это  бизнес. А бизнес бывает удачный, а часто и густо - не удачный!

Доходность, конечно, вдохновляет! Но Рокфеллерами и Ротшильдами становятся единицы, а нищими  становятся миллионы!

Народ у нас в целом не глупый, но слишком наивный и доверчивый. Многие, начиная свой бизнес,  рассуждают примерно так : все миллионы до меня были глупцами, - поэтому прогорели! А я то - умный, осторожный и у меня все получится! Так вот, я так никогда не думал. Может поэтому до сего дня мне удавалось налаживать свой небольшой бизнес и получать хоть и скромную, но прибыль.

 

Конечно, всегда хотелось большего! В банках я деньги давно не храню. Ни в частных, ни в государственных. Сбербанк СССР научил один раз и на всю оставшуюся жизнь!

С Кредитными союзами, иностранными пенсионными фондами и разными страховыми компаниями - аналогично!

Тоже научили!!!!! 18 лет перечислял из скромной зарплаты по 17 рублей в Госстарх (!!!) на каждого ребенка, чтобы к совершеннолетию детей накопить  им по 1000 рублей! Накопил и.....купил на них по килограмму мандаринов  каждой взрослой дочери к Новому году! А с ваучерами как нас научили приватизаторы?! Вот поэтому теперь и осторожничаю.

Пугает очень уж высокая доходность обещанных инвестиций! В стране кризис....и он только нарастает. Чем все это закончится - никто не знает!

Вопрос у меня есть один к организаторам Фонда:

а где-то в Европе, в России это уже работает? Можно изучить этот опыт? Или это чисто московское ноу-хау и больше этого нигде нет и не было?! Не хочется нарваться на очередной МММ! Там тоже обещали очень высокие дивиденты и даже платили их недолго!

Имею я право сомневаться и все тщательно изучить, прежде, чем нести в Фонд свои деньги?

  • metropolitan2014 это нравится
14 Апрель 2015 - 17:18

Довольно интересное предложение, только хотелось бы понимать, как это работает на практике и увидеть примеры успешных операций.

Схема очень интересная, как для покупателя так и для инвестора, если действительно все выполняется как выше изложено, то это конечно работает, еще как, тем более есть вариант получать специальные условия и нету никакой прослойки посредников, которым только за оформление надо платить 60 000, не говоря уже о добавленной стоимости за эксклюзивы и тому подобное . 

Но есть несколько каверзных вопросов:

- Опыт работы с какими девелоперами есть?

- Идут ли на контакт с Вами крупные застройщики, плана - Мортон, МИЦ, ПИК.

- Опять же таки интересуют примеры в цифрах из тех проектов по которым вы уже участвовали.

- Как высчитывается ваш интерес? Это процент от полученной скидки или как? 

- Каким образом вы осуществляете поиск покупателей при выходе инвестора из проекта?

- По какому критерию вы отбираете проекты?

 

Я думаю что эти вопросы заинтересуют любого, кто реально заинтересуется вашим предложением.

Заранее Спасибо!

  • metropolitan2014 это нравится
14 Апрель 2015 - 21:55

По вашей классификации меня можно отнести к категории "А", тк имею свободные средства и готов их инвестировать в любой московский проект/проекты, ориентируясь только на соотношение рисков (сроков) к стоимости.

P.S. Есть ли в реестре, какие то взносы, или это именно объединение людей, которые делятся информацией?

  • metropolitan2014 это нравится
17 Апрель 2015 - 17:52

Тема весьма и весьма интересная! Внимательно прочел все выложенные здесь материалы. Работа с инвестициями, равно как и игра на бирже - новое для нашего народа дело. Это  серьезный бизнес, а не детские забавы с деньгами. Здесь много своих тонкостей и законов. Это как игра в шахматы. Не всем вообще  дано понять и освоить этот бизнес!

Наш народ  даже с  Сбербанком СССР вылетел "в трубу"! Никто ж подумать не мог, что союз может развалиться, а вместе с ним м Сбербанк СССР!

Так в Сбербанке были железные государственные гарантии.   А коллективные инвестиции - это  бизнес. А бизнес бывает удачный, а часто и густо - не удачный!

Доходность, конечно, вдохновляет! Но Рокфеллерами и Ротшильдами становятся единицы, а нищими  становятся миллионы!

Народ у нас в целом не глупый, но слишком наивный и доверчивый. Многие, начиная свой бизнес,  рассуждают примерно так : все миллионы до меня были глупцами, - поэтому прогорели! А я то - умный, осторожный и у меня все получится! Так вот, я так никогда не думал. Может поэтому до сего дня мне удавалось налаживать свой небольшой бизнес и получать хоть и скромную, но прибыль.

 

Конечно, всегда хотелось большего! В банках я деньги давно не храню. Ни в частных, ни в государственных. Сбербанк СССР научил один раз и на всю оставшуюся жизнь!

С Кредитными союзами, иностранными пенсионными фондами и разными страховыми компаниями - аналогично!

Тоже научили!!!!! 18 лет перечислял из скромной зарплаты по 17 рублей в Госстарх (!!!) на каждого ребенка, чтобы к совершеннолетию детей накопить  им по 1000 рублей! Накопил и.....купил на них по килограмму мандаринов  каждой взрослой дочери к Новому году! А с ваучерами как нас научили приватизаторы?! Вот поэтому теперь и осторожничаю.

Пугает очень уж высокая доходность обещанных инвестиций! В стране кризис....и он только нарастает. Чем все это закончится - никто не знает!

Вопрос у меня есть один к организаторам Фонда:

а где-то в Европе, в России это уже работает? Можно изучить этот опыт? Или это чисто московское ноу-хау и больше этого нигде нет и не было?! Не хочется нарваться на очередной МММ! Там тоже обещали очень высокие дивиденты и даже платили их недолго!

Имею я право сомневаться и все тщательно изучить, прежде, чем нести в Фонд свои деньги?

 

Ответим кратко и по порядку:

1. Работа Фондов коллективных инвестиций давно налажена в развитых странах. Обычный запрос в поисковике выдаст десятки различных наименований. Опыт этих компаний очень ценен.

2. В Фонд деньги нести не надо. Фонд не принимает их на хранение. Вы держите деньги при себе и в том виде, в каком удобно Вам. Перечисление денежных средств Вы осуществляете Застройщику по прямому договору с Застройщиком. Фонд обеспечивает ведение переговоров, получение коммерческих условий, преференций, а также юридическую защиту Участников.

3. Фонд никого не агитирует становиться его Участником. Более того, запись в Фонд невозможна без прохождения кандидатом телефонного или очного собеседования, цель которого для кандидата - разобраться во всех имеющихся у него вопросах.

4. Мы приветствуем консервативных и сомневающихся Участников. Мы ожидаем от каждого Участника его участия в жизни Сообщества Фонда (а не только пассивное наблюдение), в том числе путем высказывания своих мыслей и открытый обмен информацией на данном Форуме.

17 Апрель 2015 - 18:43

Довольно интересное предложение, только хотелось бы понимать, как это работает на практике и увидеть примеры успешных операций.

Схема очень интересная, как для покупателя так и для инвестора, если действительно все выполняется как выше изложено, то это конечно работает, еще как, тем более есть вариант получать специальные условия и нету никакой прослойки посредников, которым только за оформление надо платить 60 000, не говоря уже о добавленной стоимости за эксклюзивы и тому подобное . 

Но есть несколько каверзных вопросов:

- Опыт работы с какими девелоперами есть?

- Идут ли на контакт с Вами крупные застройщики, плана - Мортон, МИЦ, ПИК.

- Опять же таки интересуют примеры в цифрах из тех проектов по которым вы уже участвовали.

- Как высчитывается ваш интерес? Это процент от полученной скидки или как? 

- Каким образом вы осуществляете поиск покупателей при выходе инвестора из проекта?

- По какому критерию вы отбираете проекты?

 

Я думаю что эти вопросы заинтересуют любого, кто реально заинтересуется вашим предложением.

Заранее Спасибо!

 

Очень импонируют Ваши вполне резонные вопросы.

1. Опыт работы со всеми девелоперами Москвы. Только работа разная. С кем-то удалось реализовать идеи Фонда, кто-то из Застройщиков так и не смог выбраться из бюрократии и внутренних регламентов, и дальше переговоров дело не пошло, кого-то из Застройщиков середины 2000-х уже нет в живых...Нам важно, что почти все девелоперы Москвы о нас знают, и время от времени даже самостоятельно выходят на обсуждение новых идей или инициирование новых раундов переговоров, высылают свои коммерческие предложения.

2. См. п.1. С МИЦ и ПИК контактируем. Мортон - вне поля наших интересов, пока строят в Мос.области. Мортон сообщит заблаговременно в Фонд информацию о планах начала реализации проектов в Москве.

Более того, хочется отметить, что Фонду и Участникам всегда более комфортно работать, рассматривая каждую конкретную ситуацию в парадигме "здесь и сейчас", без отсылки к предыдущему опыту, связям, знакомствам и пр. В инвестировании (особенно, на пространстве Emerging Markets, коим является и РФ) все это очень зыбко. Прошлые заслуги не гарантируют успеха в настоящем. Все мы помним успешных Застройщиков, которые во время кризиса 2008-2010 гг. банкротились и переходили под управление государственных и банковских структур (в лучшем случае) либо вообще исчезали. У всех них были респектабельные и успешные в своем деле покупатели, которые до сих пор не дождались своих квартир.

Мы всегда сохраняем баланс "скепсиса и осторожности" в своих инвестиционных стратегиях при работе с любыми "титулованными" Застройщиками. 

 

3. Полная информация, относящаяся к категории конфиденциальной (или для ограниченного пользования), доступна Участникам Фонда. Были интересные проекты с Ведисом, Проминдустрией, Моспромстроем и др.

4. Фонд является некоммерческой организацией, потому не ставит целью извлечение прибыли от покупки квартир Участниками. Работа Фонда строится на принципах рационального поведения Участников и партнерского отношения каждого Участника к Фонду, и наоборот.

Запись в Фонд бесплатна. Разовый членский взнос Участник может оплатить только после подписания прямого договора с Застройщиком, и только при наличии существенной экономии денежных средств. Размер членского взноса варьируется в зависимости от конкретных обстоятельств и объекта строительства. В среднем, эта сумма не превышает 5000 руб./кв.м.

5. При выходе Участника из проекта мы передаем информацию (с его согласия) о продаваемой квартире инвесторам, которые предпочитают покупать недвижимость в высокой стадии готовности. Они давно работают с Фондом и также стремятся исключить из цепочки агентов. Фонд не берет комиссионное вознаграждение за продажу объектов указанным инвесторам.

При этом Участники не ограничены в своих правах на самостоятельное размещение информации о продаже и, собственно, ведение самого процесса продажи своих объектов. Кому требуется помощь, обращаются в Фонд. Фонд не отказывает в помощи.

Работаем над тем, что в ближайшем будущем информация о готовых квартирах, которые продают наши Участники, будет размещаться на данном Форуме (в отдельной ветке).

Между тем, поскольку Фонд владеет информацией о том, сколько Участников и по какой цене продают квартиры в определенный период времени, что планирует в продажах Застройщик (который при наличии объема собственных продаж становится естественным конкурентом для наших Участников, правда, и наоборот тоже верно), мы считаем возможным сообщать такую статистическую информацию каждому из продающих Участников с целью принятия ими взвешенного решения о коммерческих условиях продажи и оптимизации стратегии вхождения в следующий проект.

6. Главным критерием отбора проектов в коллективном инвестировании является совокупный мультипараметрический критерий - "доходность проекта - ликвидность проекта - безопасность проекта - готовность остальных Участников к работе в проекте (это такой специфический пункт - от него тоже многое зависит)".  Комплексное решение данной минимаксной задачи дает понимание Участникам об оптимальном векторе движения их капитала.

 

Ждем еще Ваших вопросов!

17 Апрель 2015 - 19:18

P.S. Есть ли в реестре, какие то взносы, или это именно объединение людей, которые делятся информацией.
В описании упоминается закрытая часть форума. Подскажите, что нужно, чтобы в нее попасть? Только подать заявку?

 

Фонд является некоммерческой организацией, потому не ставит целью извлечение прибыли от покупки квартир Участниками. Работа Фонда строится на принципах рационального поведения Участников и партнерского отношения каждого Участника к Фонду, и наоборот.

Запись в Реестр бесплатна. Разовый членский взнос Участник может оплатить только после подписания прямого договора с Застройщиком, и только при наличии существенной экономии денежных средств. Размер членского взноса варьируется в зависимости от конкретных обстоятельств и объекта строительства.

Указанные денежные средства направляются на осуществление деятельности Фонда, оплату работы сотрудников Юридического блока, Экономико-аналитического блока.

Объединение людей в Фонд подразумевает открытый обмен информацией Участниками по принципу "каждый с каждым" и "каждый для всех". Поддержка политики открытого обмена информацией осуществляется посредством осуществления Управлением Фонда внутренних рассылок информации по электронной почте каждому Участнику, а также с недавнего времени обеспечением беспрепятственного общения и обмена информацией на базе действующего Форума (что, на наш взгляд, является более эффективным средством).

Поскольку часть информации (как информация ограниченного доступа/пользования) не может быть распространена посредством публичных каналов и СМИ в целях защиты прав и интересов Участников Фонда и правообладателей информации, конфиденциальная информация Участникам Фонда направляется по электронной почте.

28 Апрель 2015 - 10:49

Не понятно несколько "холодное" отношение Мортона. Почему он остается вне поля интересов Фонда? А мне интересны некоторые именно его объекты.

  • metropolitan2014 это нравится
01 Май 2015 - 13:16

Не понятно несколько "холодное" отношение Мортона. Почему он остается вне поля интересов Фонда? А мне интересны некоторые именно его объекты.

Мортон не анонсировал Фонду информацию о планах начала реализации проектов в Москве. Поэтому на текущий момент работа с данным Застройщиком не может быть предметной. Возможно, в скором времени начнут строить в "старой" Москве, о чем обещали известить Фонд за несколько месяцев заблаговременно.

08 Июнь 2015 - 20:20

Добрый день. Подскажите, пожалуйста. То, что вы не работаете пока по новостройкам Подмосковья обусловлено малым на данный момент количеством участников Фонда? И в связи с этим, с невозможностью охватить большой объём новых объектов из-за недостатка средств и людей, задействованных в работе Фонда? Я правильно поняла?

  • metropolitan2014 это нравится
11 Июнь 2015 - 02:19

Добрый день. Подскажите, пожалуйста. То, что вы не работаете пока по новостройкам Подмосковья обусловлено малым на данный момент количеством участников Фонда? И в связи с этим, с невозможностью охватить большой объём новых объектов из-за недостатка средств и людей, задействованных в работе Фонда? Я правильно поняла?

Предполагаю, что Подмосковье менее ликвидно.
Хотя если покопаться в ближайшем, то можно найти пару интересных вариантов.

  • metropolitan2014 это нравится
11 Июнь 2015 - 12:54

Добрый день. Подскажите, пожалуйста. То, что вы не работаете пока по новостройкам Подмосковья обусловлено малым на данный момент количеством участников Фонда? И в связи с этим, с невозможностью охватить большой объём новых объектов из-за недостатка средств и людей, задействованных в работе Фонда? Я правильно поняла?

 

Фонд фокусируется на работе в пределах границ Москвы до МКАД, поскольку именно в данных границах сосредоточен основной платежеспособный инвестиционно-ориентированный спрос, что, как следствие, при относительно малом количестве интересных строек дает возможность Участникам Фонда принимать решения в единой системе координат. Указанные коллективные решения сбалансированы и отражают реальные инвестиционные предпочтения, формируя тем самым дальнейшую стратегию работы Фонда и фокусирование на четких конкретных задачах.

 

Фонд готов рассмотреть в качестве пилотных проектов стройки в Новой Москве и Московской области в радиусе 10 км. от МКАД, если совокупный объем денежных средств потенциальных Участников для инвестирования в объекты на указанных территориях составит от 100 млн. руб. При этом критерии отбора строек в Новой Москве и М.О., ввиду колоссального затоваривания рынка и относительно низких показателей ликвидности, будут более жесткими, чем критерии отбора строек в Москве. 

30 Сентябрь 2015 - 21:22

560c287bd1fd3_3009201519MPCIF.jpg

11 Январь 2016 - 18:44

5693cdd878ec9_MPCIF2020160111.jpg

  • Demnnick это нравится
21 Январь 2016 - 09:24

В посте #15 приведены агрегированные данные после вычета всех инвестиционных вложений, совершенных Участниками Фонда в 2015 году.

01 Март 2016 - 15:25

56d58a3a791c2_MPCIF2120160301.jpg

23 Май 2016 - 13:58

А по каким пунктам вы проверяете застройщиков?

Предоставляете участниками копии документов? чтобы самим не запрашивать у застройщиков?

  • metropolitan2014 это нравится
30 Май 2016 - 12:32

А по каким пунктам вы проверяете застройщиков?

Предоставляете участниками копии документов? чтобы самим не запрашивать у застройщиков?

Все документы, получаемые Фондом от Застройщиков, в обязательном порядке передаются Участникам Фонда. Проверка является всегда комплексным продуктом, имеющим много критериев. Участники Фонда имеют возможность также проводить самостоятельные дополнительные проверки. Это повышает надежность.

05 Сентябрь 2016 - 09:36

57cd127520751_MPCIF2420160905.jpg

  • Страница 1 из 2
  • 1
  • 2
  • Вперед
Ответить
Еще обсуждаемые темы этого форума