Новости Фонда коллективных инвестиций Metropolitan Property

  • Назад
  • Страница 2 из 10
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • Вперед
Сообщений в теме: 197
07 Июнь 2015 - 02:49

metropolitan2014, спасибо. Очень интересная инфа по поводу Тушино 2018 и про Золотую Звезду.

Также интересны подробности про микрофинанс, уже работали с ними? Вроде довольно серьезные ребята, на хайп не похожи, раз у них ВТБшники в учредителях.

Жаль, что такие вклады АСВ не страхует ))

  • metropolitan2014 это нравится
07 Июнь 2015 - 13:25

По ценам на ЖК "Золотая Звезда" официальный запрос будет направлен Застройщику 08.06.2015 г.

Запросы будут выкладываться в закрытой группе. Сейчас идет процесс регистрации Участников Фонда на Форуме и включение их в закрытую группу.

 

Фонд ведет переговоры с Микрофинансом. Подробности будут по результатам переговоров. Системной работы с Микрофинансом ранее не было.

 

Некоторые Участники Фонда размещали ранее собственные деньги в частном порядке. Сейчас Микрофинансом формируется специальное предложение для Участников Фонда, которое будет тщательно проанализировано Юридическим и Инвестиционным блоками Фонда.

 

По нашей информации, одним из основных вопросов, прорабатываемых в настоящее время Микрофинансом и ВТБ24, - страхование взносов (в том числе и с гарантиями государства). В любом случае пока открыто заявленных государственных гарантий нет, объективные риски существуют. А потому и доходность должна быть адекватна уровню риска.

08 Июнь 2015 - 00:51

Почему то думал, что эта идея, как бывает обычно, "умрет на взлете". Но видно, что фонд довольно активно ведет переговоры, а значит какая то жизнь у вас кипит. Подумываю присоединиться.

metropolitan2014, к сожалению, не знаю Вашего имени, чтобы обратиться нормально.
Подскажите, сколько участников сейчас в фонде? можно примерно (судя по тому, что наличных средств свыше 500 млн., то это 30-60 человек).

Спрашиваю потому, что интересна информационная составляющая, в плане обмена опытом и желанием вкладываться в ту, или иную новостройку.

Несколько раз прокручивал средства на инвестициях в новостройки с нулевого цикла. 70% инвестиций были более, чем удачны. 30% был попандос (замучился продавать квартиры из за того, что застройщик на этапе близости к сдаче, выпустил дополнительный объем квартир по ценам не сильно выше, тех, что были выгодны тем, кто купил квартиру для инвестиций 1.5 года назад).

Это я к тому, что очень хотелось бы понимать, какая часть людей из фонда, в какие объекты желает вкладываться. Либо как то делиться этими мыслями на форуме, тк 1 голова хорошо, а 2 лучше.

Не планируете ли вы выкладывать информцию по интересам инвесторов из фонда? Например сейчас вы выложили много интересных новостей, но не очень понятно к инвестициям в какой/какие объекты наибольший интерес у участников реестра.

  • metropolitan2014 это нравится
11 Июнь 2015 - 13:49
Предложение от Участника Фонда по ЖК «1147».
 
Участник Фонда, заключивший 14.11.2014 г. с ОАО «Маломосковия» Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в ЖК «1147» по адресу: г. Москва, СВАО, ул. Маломосковская, вл.14 и в полном объеме исполнивший обязательства по оплате цены указанного Договора (10 650 000 руб.), в настоящее время рассматривает возможность приобретения в этом комплексе квартиры бОльшей площади.
Ввиду этого, указанный Участник готов переуступить права требования другим Участникам Фонда по цене 11 500 000 руб. в рамках действующего Договора на следующую квартиру в Корпусе 1:
 
Условный номер квартиры: 1045
Секция: 16
Этаж: 5
Номер на площадке: 2
Кол-во комнат: 2
Общая площадь квартиры с учетом площади балконов/лоджий без понижающего коэффициента, кв.м.64,50/(62+2,5)
 
Существующий уровень цен можно посмотреть здесь (Эстатет, очевидно, стесняется своего имени, потому и придумал себе новое имя "АН RЯDOM").
При необходимости Фонд проведет юридическое сопровождение переуступки, а также проведет приемку указанной квартиры у Застройщика (после завершения строительством) с вытекающими для Застройщика юридическими и финансовыми обязательствами по отношению к Новому Участнику долевого строительства.
Для уточнения деталей, обращайтесь!
11 Июнь 2015 - 14:31

metropolitan2014, к сожалению, не знаю Вашего имени, чтобы обратиться нормально.
Подскажите, сколько участников сейчас в фонде? можно примерно (судя по тому, что наличных средств свыше 500 млн., то это 30-60 человек).

Спрашиваю потому, что интересна информационная составляющая, в плане обмена опытом и желанием вкладываться в ту, или иную новостройку.

Это я к тому, что очень хотелось бы понимать, какая часть людей из фонда, в какие объекты желает вкладываться. Либо как то делиться этими мыслями на форуме, тк 1 голова хорошо, а 2 лучше.

Не планируете ли вы выкладывать информцию по интересам инвесторов из фонда? Например сейчас вы выложили много интересных новостей, но не очень понятно к инвестициям в какой/какие объекты наибольший интерес у участников реестра.

 

Дмитрий, благодарим Вас!

 

Metropolitan2014 - это nick-name Коллектива и Участников Фонда Metropolitan Property на этом веб-ресурсе.

Присоединяйтесь (если Вы не риэлтор, не агент и не посредник). Поскольку Фонд - непубличный, то в открытом доступе можно получить только часть информации. Важная информация для Участников Фонда (в том числе и о количестве Участников) выдается в закрытом режиме.

Сейчас идет процесс регистрации Участников Фонда на данном ресурсе, после чего будет сформирована закрытая группа. Вход/доступ в закрытую группу - по приглашениям от Фонда.

Поддерживаем Вашу инициативу и призыв к Участникам Фонда активно обмениваться мнениями, опытом, видением и информацией по новостройкам города Москвы в целях повышения понимания вектора развития совокупного коллективного видения, которое со временем становится коллективным решением о покупке квартир либо об альтернативных способах инвестирования (в частности, как пример, работа с банками и иными финансовыми компаниями).

Фонд планирует сообщать об агрегированном интересе Участников Фонда к тому или иному объекту. Но уже пост-фактум, после понимания наличия или отсутствия такого интереса у большинства, для того, чтобы дать каждому Участнику возможность свободно и самостоятельно принимать решение и нивелировать составляющую "давления мнения большинства". Такой подход дает нашей работе больше гибкости и делает отношение всех Участников Фонда к предложениям Застройщиков более сбалансированным.

По опыту последних нескольких лет, в Москве в каждый конкретный момент времени существует 1-2 привлекательных проекта, в которых есть возможность работать по инвестиционно-привлекательным ценам. Поэтому фокус выбора привлекательного объекта предельно четкий для всех Участников Фонда.

16 Июнь 2015 - 01:08

ГК "Пионер" в полном объеме исполнил свои обязательства о возврате части стоимости квартир, приобретенных Участниками Реестра в ЖК "Ботанический сад".

24 Июнь 2015 - 14:07

ГК LER Group предлагает Участникам Фонда Metropolitan Property скидку 30% от действующего прайс-листа на апартаменты и офисные помещения в готовом ЖК "Loft River". Просим всех заинтересованных Участников озвучить свои пожелания/требования для дальнейшего обсуждения с Застройщиком условий оплаты, структурирования сделки, выверки и доработки прямых Договоров (между каждым Участником и Застройщиком).

Прайс-лист с планировками доступен по запросу.

 

Обращаем внимание, что по объекту на юге Москвы в Битцевском парке Застройщик имеет проблемы, связанные с законностью строительства, что повышает риски строительства любых объектов данным Застройщиком.

 

558a8f658a41a_LERGroup23062015.jpg

24 Июнь 2015 - 14:14

Я думал что таких скидок не бывает. Честно говоря пугающие скидки, сколько же тогда застройщики зарабатывают на этом рынке, если в состоянии дать 30% дисконт.

Но еще надо учитывать что у них по Loft плохие продажи, в том числе и по 17, у нас чего-то не понимают такую недвижимость, не пользуется популярностью. 

Вы меня шокировали скидкой  :o  :o  :o всего для нескольких лотов.

  • metropolitan2014 это нравится
24 Июнь 2015 - 15:41

Скоро скидки будут и по более 30%! Главное сейчас не спешить с покупкой. Спрос на недвижимость постепенно падает. Кризис! А спрос на коммерческую недвижимость, апартаменты, паркинги вообще падает катастрофически! Поэтому застройщик спешит продать ее с минимальной прибылью, прежде, чем она вообще зависнет в воздухе!

Те объекты, которые итак неплохо идут в продажах, застройщик никогда не будет продавать ни со скидками, ни через разные фонды и акции! Это же ясно! Конечно, кое-какие плюсы и преимущества перед "розничной" продажей объектов Фонд коллективных инвестициий имеет! Вот это и подкупает потенциальных покупателей! Им в помощь хоть одна "нянька" появилась. Так они теперь хотят, чтобы эта "нянка" им еще и посоветовала: в какой объект рентабельнее всего вложить свои сбережения. Это бизнес! А если позже продать (вернуть застройщику) недвижимость не удасться?! То что, участники Фонда в суд на него будут подавать?! Дескать, обманули! Так и хочет народ иметь себе "козла отпущения" на крайняк! Если все выгорит, то прибыль молча по своим карманам "распихать", а если прогорит, то - будет кого винить!

Совок, что тут поделаешь! Нет, в бизнесе все иначе. Кто же тебе подскажет на какую лошадь на бегах ставить или на какое поле (черное или красное) в казино ставить?! Тут каждый должен своей интуицией, чуйкой пользоваться! Если нет этой чуйки - то лучше и не играть в эти игры!

Я , если и буду вступать в члены этого Фонда, то не хочу, чтобы мне кто-то что-то подсказывать пытался! Я уж лучше как-то сам! ....

  • metropolitan2014 это нравится
25 Июнь 2015 - 01:42

Скоро скидки будут и по более 30%! Главное сейчас не спешить с покупкой. Спрос на недвижимость постепенно падает. Кризис! ....

Я , если и буду вступать в члены этого Фонда, то не хочу, чтобы мне кто-то что-то подсказывать пытался! Я уж лучше как-то сам! ....

 

Солидарны с Вами, ждем падения цен из-за кризиса и никуда не торопимся.

Понимаем описанные Вами боль и опасения. Фонд всегда за то, чтобы дать возможность изложить свою точку зрения и позицию представителям Застройщиков либо риэлторам/агентам.

При этом просим иметь ввиду, что для того, чтобы Вы стали Участником Фонда одного Вашего желания мало. Решающую роль сыграет, скорее, желание Фонда принять Вас в свои ряды...

Агентам и риэлторам в рядах Фонда, как известно, места нет...Поэтому действительно уж лучше сами. Ведь иначе никак...

25 Июнь 2015 - 11:02

По информации Capital Group, они в ближайшее время запустят широкомасштабную акцию распродажи для розничных покупателей в рамках "Черной пятницы". Акция пока дорабатывается Застройщиком. Детали пока держат в секрете. Для Участников Фонда сделают предложение, отталкиваясь от экономики по запускаемой акции.

26 Июнь 2015 - 15:17

Коллеги! А есть планы по ЖК I’M?

http://im-moscow.ru/about/description

  • metropolitan2014 это нравится
26 Июнь 2015 - 17:02

Коллеги! А есть планы по ЖК I’M?

http://im-moscow.ru/about/description

 

Проект интересный. Однако цены в нем очень дорогие - как у премиального сегмента. При наличии интереса Участников, Застройщику будет направлен запрос.

27 Июнь 2015 - 11:11

Предлагаю также рассмотреть ЖК Технопарк. Розничные цены начинаются от 4 млн.руб. за 29 кв.м. Сейчас продавец дает скидки 5%, а при коллективном инвестировании думаю будут более интересные предложения.

  • metropolitan2014 это нравится
27 Июнь 2015 - 16:31

Предлагаю также рассмотреть ЖК Технопарк. Розничные цены начинаются от 4 млн.руб. за 29 кв.м. Сейчас продавец дает скидки 5%, а при коллективном инвестировании думаю будут более интересные предложения.

 

Работа уже ведется. Эстатет надеется удержать свою "эксклюзивность". Готовы дать еще пару процентов сверху (к действующей скидке), если Фонд не будет выходить на Застройщика напрямую.

Застройщик - ООО "Инвестиционные перспективы" (г. Санкт-Петербург) - непубличный.

Некоторые источники сообщают об аффилированности Застройщика с группой ЛСР (г. Санкт-Петербург), которая также открыто анонсирует свое участие в комплексной застройке ЗИЛа. Однако информация об аффилированности данных компаний подлежит проверке.

Безотносительно к продавцу проекта необходимо четко видеть сроки его (проекта) завершения.

28 Июнь 2015 - 00:53
Фонд рекомендует своим Участникам воздержаться от рассмотрения проектов ГК "АФИНА".
 
Открытую позицию озвучил Глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев:
"Могу назвать организации, которые на все пускаются, лишь бы обойти закон. ООО "Компания ГЮЮЮГ", ООО ПКФ "Афина ЛТД"..."
 
Не в пользу законности строек ГК "АФИНА" сообщают официальные источники 123, 4.
29 Июнь 2015 - 02:48
Привет всем! Предлагаю также рассмотреть Квартал 38а. Пробегала инфа о письме руководству застройщика, но по результатам тишина. А с финансами у застройщика судя по разным публикациям не так все хорошо.
29 Июнь 2015 - 14:45

Привет всем! Предлагаю также рассмотреть Квартал 38а. Пробегала инфа о письме руководству застройщика, но по результатам тишина. А с финансами у застройщика судя по разным публикациям не так все хорошо.

 

Застройщик (ЗАО «Ремстройтрест») крайне медленно реагирует на все запросы. Дают общие цены 200 тыс.руб./кв.м. минус незначительная скидка. Это, разумеется, инвесторов не устраивает. Далее, все заново. Сегодня напомнили Застройщику о необходимости завершить данный итерационный процесс, переговоры наметили на 7-8 июля 2015 г....

06 Июль 2015 - 14:32

Руководство Фонда провело рабочую встречу с Первым заместителем генерального директора ЗАО «Ремстройтрест» г-ном Евсеевым С.Г. по вопросу приобретения квартир и обеспечения специальных коммерческих условий в ЖК по адресу: Москва, ЮЗАО, Ленинский пр-т, квартал 38А.

Представитель Застройщика подчеркнул, что денежные средства Участников Фонда рассматриваются как альтернатива кредитным линиям в Сбербанке, ВТБ и пр. Стоимость финансирования в банках, со слов представителя Застройщика, 17-18% годовых.

К формированию специальных коммерческих условий для Участников Фонда, Застройщик сможет приступить, начиная с 27 июля 2015 г. Коммерческие условия будут формироваться при бюджете 150-200 млн.руб. и 100% оплате в течение 10 дней (+/-).

Для ускорения переговорного процесса Участников, рассматривающих приобретение квартир в ЖК "Квартал 38А", просим заранее ознакомиться с планировками, сообщить о предпочтительных вариантах квартир и выразить свои ожидания/пожелания/требования по цене 1 кв.м.

09 Июль 2015 - 00:38

По информации Capital Group, они в ближайшее время запустят широкомасштабную акцию распродажи для розничных покупателей. Акция пока дорабатывается Застройщиком.

 

Данная акция - "Черная пятница рынка недвижимости" - проводится Застройщиками в России впервые. Это глобальная распродажа квартир, домов, апартаментов и таун-хаусов, которая позволяет покупателям получить большие скидки при приобретении жилья.

Даты проведения акции - 17-19 июля 2015 г.

 

Очевидно, что Застройщики будут смотреть на поведение спроса и экспериментировать со скидками. Предполагается, что по итогам проведения "Черной пятницы рынка недвижимости" у Застройщиков сложится понимание новых ценовых уровней и коммерческих условий, при которых Покупатели готовы приобретать недвижимость.

  • Назад
  • Страница 2 из 10
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • Вперед
Ответить
Еще обсуждаемые темы этого форума