Новости Фонда коллективных инвестиций Metropolitan Property

Предложение ​ГК КОРТРОС​ для Участников Фонда Metropolitan Property​ по ЖК"Центр-Сити"​ (ЦАО, Пресненский район) направлено в закрытой рассылке.

При интересе Участников к данному объекту Фонд проведет дополнительный раунд переговоров с Застройщиком.

АО "Альфа Банк" готово предложить Участникам Фонда Metropolitan Property ​повышенные ставки по депозитам (рублевым и валютным)​.
Ставка устанавливается Банком индивидуально для каждого Участника Фонда​.

Для Участников Фонда, которые еще не пользуется всеми возможностями Альфа Private, АО "Альфа Банк" предлагает Premium banking. Данный сервис подразумевает индивидуальное сопровождение и условия для каждого ​Участника Фонда, специальные предложения от Банка и его партнеров.

​​Контакты Куратора Фонда в АО "Альфа банк" высланы Участникам в закрытой рассылке.

Договориться о встрече можно в индивидуальном порядке.

При открытии счета в Банке по программе "Максимум" Участникам Фонда доступны следующие опции: 

- доступ к расширенной линейке продуктов банка, включающей повышенные ставки по депозитам, льготные условия конвертации, а также различные варианты  инвестирования и защиты капитала. 
- приоритетное обслуживание во всех отделениях банка по России.
- контакт с  ВИП - менеджером, оперативно решающим Ваши вопросы, связанные с банком, в том числе дистанционно и по мобильному телефону. 
 Также возможны индивидуальные продуктовые предложения:
- повышенные лимиты на снятие наличных в банкоматах по России и без комиссии за рубежом;
- открытие бесплатных премиальных карт: World Mastercard Black Edition® с технологией бесконтактных платежей MasterCard PayPass®  и карты категории Visa Platinum Black, в 5 разных валютах, предусматривающих широкую программу скидок до 25% в России и за рубежом;
- трансфер в аэропорт;
- открытие карты Alfa Miles, предусматривающей накопительную программу для бесплатных полетов, fast-track и прочие привилегии для путешественников;
- карта Priority Pass, предоставляющая бесплатный доступ в бизнес-залы аэропортов по всему миру для Вас и для сопровождающих, вне зависимости от класса и авиакомпании, которым Вы летите. Ссылка на программу Priority Pass;
- страхование семьи при выезде за рубеж;
- медицинская и юридическая поддержка.

Некоторые Застройщики в Москве располагают возможностью принимать оплату по ДДУ через POS-терминал (оплата банковскими картами). Грамотное использование cash-back дает возможность получить экономию до нескольких процентов от суммы ДДУ (в зависимости от программы и карты). Пока что это довольно редко, однако иметь на вооружении необходимо.

Участникам Фонда Metropolitan Property представлены специальные условия в двух знаковых проектах в центре г. Берлин (ФРГ):

1. Am HochmeisterPlatz (Застройщик - крупная немецкая компания. Завершение строительства - 3 квартал 2019 г. Оплата по мере строительства. Сдается с отделкой и меблировкой. Отделку и меблировку можно выбрать и заказать по каталогам и образцам непосредственно у Застройщика.)

​2. No. 1. Charlottenburg (Застройщик - крупная ирландская компания. Завершение строительства - 2 квартал 2019 г. Оплата по мере строительства. Сдается с отделкой и меблировкой. Отделку и меблировку можно выбрать и заказать по каталогам и образцам непосредственно у Застройщика.)

Проекты имеют законодательно закрепленные жесткие сроки ввода объектов в эксплуатацию, контролируемые государственными органами ФРГ.

Цены на указанные проекты (с отделкой и меблировкой) сопоставимы со стоимостью проектов бизнес-класса в Москве (без отделки).

Оплата (в отличие от РФ) осуществляется в несколько этапов, согласно готовности этапов строительства дома (подписание договора (5-10% от стоимости), готовность фундамента, строительная готовность дома, отделка и меблировка, сдача в эксплуатацию).

Вопросы приобретения недвижимости, налогообложения, получения ВНЖ (вида на жительство) и последующего трудоустройства (поступления в ВУЗ на бюджетной основе) и пр. Участники Фонда могут обсудить индивидуально с юристами из Адвокатского бюро VPMK (ФРГ) в офисе Фонда.

Участникам Фонда Metropolitan Property направлено описание и калькуляция по ​​строящемуся объекту в центре г. Кёльн (ФРГ) - в доходном доме с апартаментами для размещения студентов ВУЗов.
Инвестирование в такие дома является трендом последних нескольких лет. Достаточно активно практикуется в Великобритании (где цены на похожие объекты в разы выше).

Дом сдается не позднее октября 2018 г. Осталось 4 апартамента (35 кв.м., 176 650 EUR - каждый). Каждый апартамент имеет ремонт и полностью меблирован.

Проект рассчитан прежде всего на тех инвесторов, которые стремятся получить доход:
1. От роста стоимости актива. Данные статистики приведены в письме.
2. От гарантированной сдачи в аренду (как лично, так и через управляющую компанию без личного участия).
Пул будущих арендаторов уже сформирован.
Чистая доходность (от аренды) - не ниже 3,1% годовых в EUR (после выплат налогов, сборов, коммунальных платежей, платежей управляющей компании, услуг нотариуса, юридического сопровождения и пр.).

Важно:
1. На текущем этапе оплате подлежат 25% стоимости апартамента.
2. 28% стоимости апартамента оплачивается по мере завершения очередного этапа строительства (октябрь 2017).
3. Размер и сроки внесения остатка также зависит от этапа строительства и согласовывается с Застройщиком.

Заселяться в апартаменты может (при желании) и сам инвестор либо его дети (при условии поступления в ВУЗ ФРГ. Справочно: образование в государственных ВУЗах ФРГ - бесплатное).

Приобретение недвижимости в собственность и гарантированная сдача его в аренду дает инвесторам возможность получать гарантированную доходность, а полученные средства использовать, например, для аренды другого жилья для собственного проживания в любой точке ЕС (не обязательно в г. Кёльн, и не обязательно в ФРГ).
Власти стран-членов ЕС лояльно относятся к собственникам недвижимости, инвесторам - нерезидентам. Поэтому инвесторы получают более лояльное отношение от властей при получении виз.
При поступлении в ВУЗ выдается студенческая виза (продлевается на весь период обучения). После обучения в ВУЗе можно рассмотреть возможность трудоустройства в ФРГ либо иной стране ЕС.
При необходимости Фонд окажет поддержку по вопросам эмиграции в Германию и иные страны ЕС, поступления в европейский ВУЗ и последующего трудоустройства.

Также действуют уникальные программы получения ​ВНЖ (постоянного) либо Гражданства ЕС "под ключ".

АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО) (​Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» является владельцем 100% акций банка - см. здесь) предлагает Участникам Фонда Metropolitan Property специальные индивидуальные условия обслуживания на базе собственного подразделения Private Banking в особняке в центре города по адресу: г. Москва, ул. 1-й Монетчиковский пер., д. 3, стр. 1.
Предложение по валютным и рублевым депозитам направлено Участникам в закрытой рассылке.
​Индивидуализация предложений возможна при личной встрече с Куратором Фонда​. Контактные данные Куратора будут высланы Участникам Фонда по запросу.
​

Справочно:​
Банк России включил АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» в перечень кредитных организаций, имеющих право работать с предприятиями стратегического значения, в список кредитных организаций, в которых Некоммерческие пенсионные фонды вправе размещать пенсионные средства россиян и в реестр банков, соответствующих критериям статьи 8.1 Федерального закона «О государственном оборонном заказе». Гарантии банка принимаются налоговыми органами и таможенной службой.
​ Банк является агентом для осуществления страховых выплат при отзыве лицензий у банков-участников системы страхования вкладов, принципиальным членом платежных систем VISA и MasterCard и предоставляет услуги собственного процессингового центра для банков-агентов.

Компания Capital Group предлагает специальные условия для Участников Фонда Metropolitan Property по ЖК Capital Towers (Капитал Тауэрс), расположенному на Краснопресненской набережной между Экспоцентром и парком "Красная Пресня", и (далее) Центром международной торговли. Адрес: Москва, ЦАО, Пресненский район, Краснопресненская наб., 14/1).

ЖК Capital Towers (Капитал Тауэрс) - это три башни с общей стилобатной частью с офисами и квартирами (если это принципиально, именно квартирами, а не апартаментами), подземным паркингом и полностью автономной собственной инфраструктурой. Архитектор - С. Скуратов.

Вид с одной из башен на набережную, парк "Красная Пресня" и ЦМТ.


Отличия от ММДЦ "Москва-Сити":
1. Более выгодное расположение.
Застройка расположена в четырехугольнике с вершинами в точках: Краснопресненская набережная, парк "Красная Пресня", 1-ый Красногвардейский проезд, Экспоцентр.
Таким образом, локация исключает строительство иных объектов в непосредственной близости от ЖК перед окнами (это проблема для ММДЦ Москва-Сити).
Проектом предусмотрено больше свободного общественного уличного пространства между связанными единым стилобатом башнями, поскольку для этого есть достаточно места.
2. Квартиры. Не апартаменты (если это важно).
3. Квартирография. 1-комн. кв. площадью 50 кв.м., 2-комн.кв. - ок. 65-70 кв.м., 3-комн. - 80-100 кв.м., 4-комн. - 110-150 кв.м., т.е. очень востребованные площади квартир.
4. Очень дорогая отделка "под ключ". Класс - "премиум".
5. Цена 1 кв.м. (на стадии закрытых продаж, до старта розничных продаж).
Поскольку площади квартир очень умеренные (следствие проектирования - п.3), общий бюджет покупки существенно меньше.
Важно: Сейчас идут закрытые продажи.

Розничные продажи начнутся через несколько месяцев. В настоящее время рекламные и презентационные материалы только готовятся. Рендеры и первичную информацию можно посмотреть здесь.

Вариативность цены 1 кв.м. на этапе закрытых продаж наблюдается в зависимости этажа, вида и некоторых других факторов.

Цена 1 кв.м. в ЖК Capital Towers сопоставима с эксклюзивным предложением для Участников Фонда Metropolitan Property от другого Застройщика - Renaissance Development - по комплексу апартаментов NEVA TOWERS (ММДЦ "Москва-Сити", Москва, 1​-​й Красногвардейский пр.,17-18)​, пре​дставленному для апартаментов без отделки осенью 2016 года.

Информацию о минимально возможной цене и иных коммерческих условиях по ЖК Capital Towers (Капитал Тауэрс) заинтересованные в приобретении Участники получили в закрытой рассылке.

NB: С учетом серьезной волатильности российской валюты, Участники, чьи активы ликвидны и/или номинированы в иностранной валюте, имеют возможность получить кредитование от зарубежных банков по ставке от 2,5% годовых. Указанное верно также и в том случае, если залоговым обеспечением является депонированный в кредитующем зарубежном банке вклад. Финансовый инжиниринг с применением ультраконсервативных и консервативных ценных бумаг позволит снизить стоимость заемных средств до 0% годовых.

Ввиду масштабного отклика Участников Фонда по ЖК Capital Towers (Капитал Тауэрс), ниже приводится информация от Застройщика в ответ на Ваши вопросы:
1. Цена до Участников Фонда доведена в закрытой рассылке.
2. Первый жилой этаж квартир (4 этаж) в башнях ЖК Capital Towers (Капитал Тауэрс) начинается на уровне 28 метров от уровня земли (т.е. это соответствует 10-му этажу обычных домов).
3. Все квартиры сдаются с полной отделкой. Кухня и санузел имеют полный комплект мебели. В комплект кухонной мебели входит встроенная техника - холодильник, варочная панель, духовой шкаф, СВЧ-печь, посудомоечная машина и собственно сама мебель. Квартиры сдаются без люстр, штор и мягкой мебели.
4. Процесс проектирования и дизайна каждой квартиры и мест общего пользования идет в настоящее время. Этим занимается бюро известного итальянского дизайнера и архитектора - Антонио Читтерио (Antonio Citterio) (об Антонио Читтерио здесь, здесь и на просторах интернета). Пока идет процесс работы архитектора по дизайну квартир у Покупателей есть возможность попросить учесть индивидуальные требования к планировке (это, скорее, не правило, а исключение из правил, и особо рассчитывать не стоит, т.к. процесс уже близок к завершению).

ГЗК за семь месяцев 2017 года одобрила строительство около 12 млн кв. метров недвижимости.

Добрый день!

есть ли информация у Фонда по объекту строительства на Ивановской улице, д.16 (Застройщик СУ-7 Фундаментстрой)?

там вроде на начальной стадии всё, может есть смысл проработки вопроса для формирования предложений?

Добрый день!

есть ли информация у Фонда по объекту строительства на Ивановской улице, д.16 (Застройщик СУ-7 Фундаментстрой)?

там вроде на начальной стадии всё, может есть смысл проработки вопроса для формирования предложений?

Переговоры с Застройщиком будут проведены в течение сентября 2017 г.

Переговоры с Застройщиком будут проведены в течение сентября 2017 г.

Цены будут сформированы не ранее второй декады октября 2017 г. Просим соблюдать конфиденциальность.

Цены будут сформированы не ранее второй декады октября 2017 г. Просим соблюдать конфиденциальность.

ок. прошу проинформировать в лс.

ок. прошу проинформировать в лс.

Информирование Участников Фонда проводится централизованно в электронной закрытой рассылке.

Как записаться в Реестр Фонда Metropolitan Property - здесь.

Участникам Фонда Metropolitan Property доступны специальные условия в Доме на Хлебном (г. Москва, ЦАО, район Арбат, Хлебный переулок, 19).

Об истории и архитектуре Хлебного переулка информация здесь.

Специальное предложение​ по ​​​​ЖК "The MID" ​(Москва, ​​Ю​ЗАО, ​​Обручевский​ ​​район​, Ленинский пр-т, вл. 97-99) направлено Участникам Фонда Metropolitan Property в закрытой рассылке.

KR Properties предлагает Участникам Фонда Metropolitan Property специальные условия приобретения апартаментов в люксовом бутик-отеле Roza Rossa Boutique Hotel & Apartments (Москва, ЦАО, Хамовники, улица Зубовская, дом 7 - находится напротив Счетной палаты РФ между улицами Пречистенка, Большая Пироговская, Тимура Фрунзе, Льва Толстого, Россолимо):

1. Скидка от розничной цены - **% (доведена Участникам Фонда посредством закрытой рассылки). Розничная цена апартамента - от 19,5 млн.руб.

2. Расчет доходности выслан в закрытой рассылке. Представлен без учета скидок.

3. Отделка класса "люкс", полная меблировка и оснащение техникой. 

4. Иные условия обсуждаются индивидуально.

Сервисное и коммерческое управление отелем и апартаментами будут осуществлять службы международного оператора гостиничного бизнеса METROPOL. 

Архитектурная концепция и дизайн-решения интерьеров проекта созданы знаменитым итальянским архитектурным бюро LissoniAssociati. О владельце бюро - Piero Lissoni - см. здесь: 1, 2, 3.  

Коллеги из EY внесли указанный объект в новостной бюллетень и готовы предоставить консультационные услуги (по запросу).

Контактные данные Куратора Фонда в KR Properties доступны по запросу.

Уважаемые Господа!

Компания Knight Frank приглашает Участников Фонда Metropolitan Property на бизнес-завтрак, посвященный получению гражданства ЕС через инвестиции в государственный фонд и недвижимость Республики Мальта.

На мероприятии Вы узнаете о процедуре получения гражданства и особенностях системы налогообложения Республики Мальта от эксперта ведущей консалтинговой компании, а также о наиболее интересных объектах недвижимости, соответствующих требованиям программы.
Преимущества гражданства Республики Мальта:
·      Право на неограниченное пребывание и работу в любой стране ЕС, а также возможность безвизового въезда более чем в 160 стран мира, включая США;
·      Возможность постоянного проживания и право на работу в Швейцарии, а также отсутствие ограничений при приобретении недвижимости в Цюрихе и Женеве;
·      Привлекательная система налогообложения и законодательства страны.
Дата: 18 октября 2017 (среда)
Время: 10:00
Место: Отель InterContinental, г.Москва, Тверская ул., 22.
Количество мест ограничено. Просьба заранее подтвердить Ваше участие.

Спецификация отделки апартаментов в люксовом бутик-отеле Roza Rossa Boutique Hotel & Apartments  (Москва, ЦАО, Хамовники, улица Зубовская, дом 7) - отделка включена в стоимость:

PSN Group​ предлагает специальные условия для Участников Фонда Metropolitan Property по ЖК «Полянка/44» (Москва, ул. Большая Полянка, 44).

Условия:
1. Скидка от розничной цены - **% (размер скидки доведен до Участников Фонда в закрытой рассылке).
2. Площади квартир: 104,5-170 кв.м.
3. Отделка класса "люкс" из дорогостоящих материалов, сантехника и фурнитура от ведущих премиальных брендов.
4. Иные условия обсуждаются индивидуально.

Интерьер квартир создан Архитектурным бюро Олега Клодта.
Подробности можно посмотреть на сайте ЖК «Полянка/44», а также в буклетах (доступны по запросу).
Контакты Куратора Фонда со стороны Застройщика доступны по запросу.

Фонд Metropolitan Property проведет переговоры с аффилированными структурами и собственником Застройщика в интересах Участников Фонда о предоставлении специальных коммерческих условий при приобретении апартаментов в ЖК "Nova Алексеевская". Информация будет доведена Участникам в закрытой рассылке. Просьба соблюдать конфиденциальность.