Управляющая компания

  • Назад
  • Страница 2 из 15
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • Вперед
Народ, вы о чем?
Квартира 140 метров - это 50-80 млн руб, налог на недвижимость к 2020 году составит за неё порядка 150-180 тр в год , даже по расценкам панельки вы будете платить квартплату минимум 15 000 руб в месяц без охраны и территории. В химках в панельке от ПИКа за 140 метров вы заплатите около 20 000 руб

Содержать нашу территорию точно будет недешево, но если вы отдали 50 + млн за квартиру и ещё отдадите минимум 5 млн за ремонт с мебелью - (Икеа) - наверное вы это понимали?
Мы можем нанять муниципальный УК Жилищник, который будет красить плитку и поручни из нержавеющей стали, постепенно заменять по мере износа дорогие инженерные системы российским Г и через пару лет жк премиум класса превратится в панельку от су-155 с убитыми лифтами, облезлой территорией, припаркованными мотоциклами на этажах в подъезде и неработающими шлагбаумами. А также алкавшим распивающими на наших чудных площадках. Мы этого хотим?
Объявления Все объявления

...припаркованными мотоциклами на этажах...

:rofl: Насмешили...

Мы тут двор без машин обсуждаем, чтоб там машин не было... А про парковку на этажах не подумали!!!))))))

ЖК balance в 3 мин. м.ОкскаяБизнес-класс. Рядом две станции метро. Квартиры с французским балконом и угловым остеклением.
Skolkovo ONE - скидки до 15%!Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн ₽. Широкий выбор планировок. Панорамное и угловое остекление.

Народ, вы о чем?
Квартира 140 метров - это 50-80 млн руб, налог на недвижимость к 2020 году составит за неё порядка 150-180 тр в год , даже по расценкам панельки вы будете платить квартплату минимум 15 000 руб в месяц без охраны и территории. В химках в панельке от ПИКа за 140 метров вы заплатите около 20 000 руб
Содержать нашу территорию точно будет недешево, но если вы отдали 50 + млн за квартиру и ещё отдадите минимум 5 млн за ремонт с мебелью - (Икеа) - наверное вы это понимали?

Естессно понимали, что не 5 тыс в месяц платить. А что кстати такое 20 000 руб в Химках ? Ясно, что проживание в таком комплексе стоит определенных денег, вопрос соразмерности . Да и вилка ( 50—80 мио руб) какая-то странная , почти в 2 раза. Мы не говорим о гигантских квартирах , пентхауса. Согласно Вашим расчетам расходы (без налогов) составят индикативно 50 тыс в месяц, это ещё видимо без машиномест. Вы правда счита5те , что это адекватная цена ? Может редсайд неожиданно сме6ил прописку на золотую милю или хамовники ?

:rofl: Насмешили...


А вот мне не смешно, я живу в 1 км от Редсайда, в доме «типа бизнес класса» и с приходом осени припаркованные мотоциклы на этажах стали напрягать. Я б выложил фото, но не понимаю как. А наша УК заявляет что не в силах запретить собственникам подняться с мотоциклом на грузовом лифте. И про покрашенные масляной краской поручни из нержавеющей стали и напольный окрашенный керамогранит - тоже не выдумки... а ещё на территории 60% припаркованных машин никакого отношения к жильцам не имеет.. это можно продолжать бесконечно.
Обратите внимание

Александр, 120 руб - это тариф по верхней планке рынка. Например, городской тариф, утвержденный ПМ, - около 28руб.  Или еще как пример - в Донском олимпе предполагается 69руб.  Речь о другом - независимо от того, кто сколько млн потратил на покупку, хочется чтобы цена была рыночной, а тариф прозрачным. 

Безусловно, не хочется платить меньше в ущерб качеству, УК Жилищник не нужна)). Хочется кволити))

Поэтому скорее всего надо будет смотреть уже по итогам года. Но вопросы здесь задают правильные. В частности, что спрашивать с предложенной УК на встрече с ней..    

Алексей, цена квартиры на 2 и 22 этаже отличаются более чем в полтора раза. Последние 2 этажа у нас в жк стоят от 500 тр метр, 2-ой этаж - 320 Тр. Видовые квартиры тоже в среднем не менее 450 тр, отсюда и разброс.

20000 руб в месяц - это средняя сумма указанная в платежке за все виду услуг в квартире площадью 140 метров в любом подмосковном городе. Там тариф дороже муниципального в Москве, я без света плачу 8000 руб по муниципальным расценкам в Москве за 70 метров с учетом воды и охраны.

Например ЖК "Английский Квартал" тоже ЦАО Москвы ЖК премиум-класса. В самом начале у них было 120 руб. с метра, но после собраний собственников квартир стало 80 руб. с метра.

Всё у них нам есть и обслуживание и охрана на уровне и УК осталась та же. Только сами жители провели подсчет куда уходит плата 120 руб. с метра и выявили, большую утечку денег "на сторону". Поэтому УК ничего не осталось как снизить плату до 80 руб. с метра.

Кстати, при просмотре мы интересовались по поводу платы УК - нам ответили, что плата планируется не более 100 рублей с места, услуги ЖКХ отдельно по тарифам города.

Димон, 28 руб по муниципальным тарифам это стоимость содержания, без воды, отопления, одн, охраны, безопасности, тв, интернета, территории и прочего.

Донской олимп чуть проще нас в плане отделки и инженерных систем. Поэтому ценник у них точно будет ниже.

 Я б выложил фото, но не понимаю как.

Кто-то писал, чтобы выкладывать фото, нужно здесь (на этом сайте) зарегистрироваться.

  • xxxDanielxxx это нравится

Александр, 120 руб - это тариф по верхней планаке рынка. Например, городской тариф, утвержденный ПМ, - около 28руб. Или еще как пример - в Донском олимпе предполагается 69руб. Речь о другом - независимо от того, кто сколько млн потратил на покупку, хочется чтобы цена была рыночной, а тариф прозрачным.
Безусловно, не хочется платить меньше в ущерб качеству, УК Жилищник не нужна)). Хочется кволити))
Поэтому скорее всего надо будет смотреть уже по итогам года. Но вопросы здесь задают правильные. В частности, что спрашивать с предложенной УК на встрече с ней..

Вот голос разума! Все по делу, об этом и речь

Например ЖК "Английский Квартал" тоже ЦАО Москвы ЖК премиум-класса. В самом начале у них было 120 руб. с метра, но после собраний собственников квартир стало 80 руб. с метра.
Всё у них нам есть и обслуживание и охрана на уровне и УК осталась та же. Только сами жители провели подсчет куда уходит плата 120 руб. с метра и выявили, большую утечку денег "на сторону". Поэтому УК ничего не осталось как снизить плату до 80 руб. с метра.
Кстати, при просмотре мы интересовались по поводу платы УК - нам ответили, что плата планируется не более 100 рублей с места, услуги ЖКХ отдельно по тарифам города.

Хороший пример, показательный. Англ квартал себя позиционирует ну никак не ниже нашего
Соседи, не я начал обсуждать про 140 метров, и про 50 тр в месяц квартплаты я не писал.

А касательно золотой мили - класс нашего жк не сильно хуже половины комплексов золотой мили как по материалам так и по системам.

 А наша УК заявляет что не в силах запретить собственникам подняться с мотоциклом на грузовом лифте. И про покрашенные масляной краской поручни из нержавеющей стали и напольный окрашенный керамогранит - тоже не выдумки... а ещё на территории 60% припаркованных машин никакого отношения к жильцам не имеет.. это можно продолжать бесконечно.

Могла бы запретить, если на собрании жильцов было бы принято решение большинства по этому вопросу. И по всем остальным косякам - если бы жильцы были заинтересованы, давно бы сменили УК. У вас прямо вредительство какое-то процветает (порча совместного имущества)!!

---

О том и речь, что нам в НАШЕМ ЖК надо быть посплоченнее, чтобы оно процветало, а не деградировало со временем. И совместно отстаивать наши интересы (собственников), а УК свои сама отстоит, можете не сомневаться.

  • Сергей 63 это нравится

Например ЖК "Английский Квартал" тоже ЦАО Москвы ЖК премиум-класса. В самом начале у них было 120 руб. с метра, но после собраний собственников квартир стало 80 руб. с метра.

Всё у них нам есть и обслуживание и охрана на уровне и УК осталась та же. Только сами жители провели подсчет куда уходит плата 120 руб. с метра и выявили, большую утечку денег "на сторону". Поэтому УК ничего не осталось как снизить плату до 80 руб. с метра.

Кстати, при просмотре мы интересовались по поводу платы УК - нам ответили, что плата планируется не более 100 рублей с места, услуги ЖКХ отдельно по тарифам города.

Это более похоже на правду. Только раньше где-то сообщали о ценнике в 120р. за метр и 3тыс за одно паркоместо. Так что, вопросов к УК много, скоро нас на собрание соберут, а мы не подготовлены... Надеюсь, нас не будут просить подписывать договоры с УК прямо на этом собрании...

Кто-то писал, чтобы выкладывать фото, нужно здесь (на этом сайте) зарегистрироваться.

 

Всё верно, чтобы загружать фотографии, нужно зарегистрировать на форуме. 

Не согласны с действиями модератора, напишите на почту ok@pronovostroy.ru
Вот в этом вопросе нужно координироваться и по-максимуму все решить на берегу. Потом будет очень сложно что-то поменять, особенно ук. Ее замена обернётся локальным адом.

Поддерживаю, что 120 скорее завышенный ценник, но надо смотреть как он получается.
Например апарты в Онли озвучили 100-110, но это апарты, которые всегда дороже

Вот в этом вопросе нужно координироваться и по-максимуму все решить на берегу. Потом будет очень сложно что-то поменять, особенно ук. Ее замена обернётся локальным адом.

Поддерживаю, что 120 скорее завышенный ценник, но надо смотреть как он получается.
Например апарты в Онли озвучили 100-110, но это апарты, которые всегда дороже

Однозначно надо определяться, на какой тариф мы согласны.

На данный момент имеем разбег от 80р, как в ЖК "Английский Квартал"  https://pronovostroy...пания/?p=624392

до 110-120р. https://pronovostroy...йщику/?p=621083

Наша УК максимальную цену предлагает 120р. Молча согласимся, они и рады будут!

Если по самому минимуму прикинуть:

80р х 50м (допустим у нас все квартиры в ЖК по 50метров) = 4 000

4000 х 951 (общее количество квартир в ЖК) = 3 804 000 руб. в месяц на обслуживание нашего ЖК (интересно еще, что конкретно в него входит).

Обслуживание паркомест - отдельно. Свет, отопление и тп - отдельно.

Апарты Онли не имеют территории и класс другой. Онли - это эконом плюс, посмотрите стоимость по проектной декларации.
Английский квартал - это не премиум, там от премиума только ценник. Если Вы там были то поняли что это просто начальный бизнес от ПИК в хорошем месте, я смотрел там квартиру на старте стройки, и обслуживал их ПИК комфорт, тот же что и все прочие панельки.
Если сравниваете - сравнивайте с премиумом, жк от Баркли или премиальные проекты Дон Строя.
  • Назад
  • Страница 2 из 15
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • Вперед
Подписаться на форум в TelegramПодписаться на Telegram-бота
Ответить на тему
Представьтесь или авторизируйтесь,
чтобы получать уведомления об ответах и загружать файлы.

Прикрепить файлы

   Вы превысили квоту дискового пространства для вложенных файлов