Добрый день. Спасибо всем и за фото и за то, что отписались как прошло мероприятие, сам к сожалению не присутствовал, но благодаря тому, что у нас такие отзывчивые и замечательные соседи, узнал много чего интересного и полезного.
Присматриваемся к покупке в Панораме Сколково, проект понравился. Но! Очень уж страшно вкладываться в недостроенный объект. :wacko:
Если не против, есть несколько вопросов к тем кто уже купил кв в этом проекте.
По впечатлениям от прошедшей встречи и осмотра объекта, реально могут закончить стройку через 6 месяцев?
Есть какой то вариант страховки на случай форс мажора? :ph34r:
В каких пределах изменятся цены когда проект будет построен? (Может подождать и купить в готовом...)
Ребят вообще кто то из вас, купивших, рассматривал другие проекты? Что склонило именно в сторону Панорамы? )
Добрый день, добавлю свои пять копеек.
Покупка жилья на этапе строительства - всегда риск, именно за это вы и получаете скидку на стоимость квадратного метра. Нужно понимать, что суть покупки еще несуществующего объекта недвижимости (ведь до оформления прав собственности на объект у вас не права на недвижимость, а только права требования в рамках ДДУ) - кредитование застройщика. Вы приобретаете жилье со скидкой, размер которой пропорционален рискам, которые вы готовы взять на себя. берешь на этапе котлована покупаешь очень дешево, но рискуешь остаться ни с чем. Берешь после сдачи дома ГК - ничем не рискуешь, но покупаешь практически по рыночной цене и ничего особенно не выгадываешь B)
Закончить стройку через 6 мес. могут, а исходя из нынешних темпов - это вполне реальные обещания. Но в ДДУ у вас будет все равно 2 кв. 2017, поэтому застройщик может сдать квартиры покупателям к этому сроку и никакого нарушения не будет. Имейте это ввиду, чтобы потом не расстраиваться.
Основной инструмент защиты дольщиков - ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Там прописаны все ваши гарантии.
Если есть особенное желание, можете поинтересоваться у страховщиков, возможно, на рынке предлагают такой продукт, как страховка от несдачи объекта застройщиком.
Когда я покупал квартиру, интересовался ценами в соседних домах, которые уже построены. В новостройке, что рядом с нами, за квадрат просят около 140 000 руб. После завершения ремонта и заселения Панорамы жильцами, цены должны быть не меньше, так как у нас класс жилья выше.
Предположу, что все, кто купил квартиру здесь, рассматривал в той или иной степени варианты в других ЖК. Мы с супругой реально выбирали между Панорамой Сколково и следующими объектами:
1) ЖК "Крылатский" (реальные цены около 145-160 тыс. за кв.м.)
2) ЖК "Западное Кунцево" (реальные цены около 100-120 тыс. за кв.м.)
Плюс еще невероятное количество известных и не очень новостроек в разной степени удаленности от Москвы (рассматривали в основном западное направление). У всех есть как плюсы, так и минусы. Основной минус новых объектов в Москве - цена. В подмосковье факторов гораздо больше - здесь и транспортная инфраструктура, и окружение, и экология, и цены, естественно.
В Панораме, на мой скромный взгляд, оптимальное соотношение цены, качества и месторасположения.
Когда покупали здесь квартиру, то присматривались еще к "Дому на Баковке" и UPСколково. У Дома на Баковке отличное транспортное местоположение, но большой минус-нахождение между двумя шоссе. UPСколково привлекательные цены, но жирный минус- линии ЛЭП. Что меня тревожит в Панораме Сколково, так это вероятность автомобильной дороги под окнами. При покупке нам конечно пообещали что рядом будет ботанический сад, потом долго изучала карту Сколково и поняла что стоит радоваться, если просто футбольное поле будет. С покупкой второй квартиры я бы повременила.... все таки хочется чтобы дом в квартале находился. А так конечно.. Перспектива (Сколково)... Панорама...:))
Смотрели up квартал тоже. Ап квартал цены очень привлекательные. Но это комфорт клас. К тому же находится в районе Трехгорка, которую одинцовцы ласково называют трех* опка. :))
Там проблемы с транспортной доступностью и инфраструктурой. ЛЭП вроде там зарыли. То есть она недействующая уже. Не демонтируют в течении какого-то страхового периода.
Автомобильная дорога у Панорамы вроде не сквозная, так что движения большого не должно быть.
Хочу рассказать, почему выбрали именно этот ЖК. Давно с мужем просматривали рынок недвижимости, но в Москве нашим критериям жилье не подходило по цене ( слишком дорого). Ориентировались на монолит-кирпич, высокий этаж, и не слишком дорого ( в пределах до 8-9 млн). Район Сколково показался нам весьма привлекательным, а когда узнали, что офис мужа в 2017 переедет скорее всего именно в Сколково - решили, что нужно съездить посмотреть. Увидели в живую, перекопали информацию по стройке, застройщику, банкам, которые предоставляют ипотеку, и быстро стали оформлять документы на ипотеку и дду. Ни жалеем ни капли, что выбрали именно это место. С транспортной доступностью проблем не вижу, ездила по этому направлению в Одинцово 3 года - так что не напрягает дорога до метро. Очень надеюсь, что будет в будущем дорога до сколковского шоссе и до ж/д сколково.
Adsky, Андрей, Дина, Рита, всем спасибо за информативные ответы.
Дубы и (возможно) будущих соседей учли в плюсы!)))
Думать, будем думать... :rolleyes:
Нам еще Резиденции Сколково приглянулись, но там тоже не достроено и вероятны задержки судя по прошлым косякам девелопера, в том числе и с отделкой... (хотя, как мы поняли это повсеместная практика, особенно у крупных игроков рынка)
Я так понимаю что к большому минусу ПС можно отнести узенькие внутренние дороги? Вообще реально то будет выехать когда заселится дом?
Любопытно что на форуме риелторов, мне указали как минус именно завышенную цену с которой застройщик ПС вышел на ранок, но вероятно это актуально для инвесторов а не эндюзеров, цена за кв кажется вполне адекватной на первой взгляд. :huh:
Любопытно что на форуме риелторов, мне указали как минус именно завышенную цену с которой застройщик ПС вышел на ранок, но вероятно это актуально для инвесторов а не эндюзеров, цена за кв кажется вполне адекватной на первой взгляд.
цена с которой начались продажи были аналогичны ценам ЖК Маяк с которым я сравнивал. сейчас ПС даже дешевле вроде чем Маяк.
Резиденции Сколково вроде дороже.
Да выезд проблемный. надеемся что когда достроят Сколтех то откроют существовавший прямой проезд к Трем Китам (улицу Эйнштейна). Если не откроют, то придется кооперироваться с жильцами дома 19, писать петиции к Сколково и ходить с транспарантами :( чего бы не хотелось. и надеемся что не случится.
Друзья, рады поделиться с Вами фотографиями с мероприятия, которое прошло 12 декабря. Фотографии доступны по ссылке - https://www.dropbox....lIAwrxgbna?dl=0
Интересно будет тем, кто рассматривает панараму :)
С мая наблюдаю, по началу всё очень нравилось - вид на сколково, подземный паркинг, сравнительно не высокая цена, панарамные окна, уже собрались в Сколковскую гимназию с 1 класса..., а там Сколтех или Гуманитарный университет на территории тоже. Выходит из дома ребенок и прямиком в школу по территории сколково идет... Кругом 21 век, около дома вроде как дендрарий должен был быть - парк, можно по территории вечером прогуливаться... Говорили забора не будет, а если будет, то будет "калитка" с нашего дома в Сколково. Покупайте только, завтра будет дороже! ) :D
Как оно в реальности:
1)Забор в Сколково будет 100%, вдоль этого забора будет дорога сразу и слева от нашего (вашего) дома будет Сколковский гараж/паркинг вместо дендрария.
2)Калитка. Зачем огораживать Сколково и делать при этом "калитки"? Тем более калитка будет выходить сразу на дорогу, которая сразу за забором... Директор Панарамы на встрече так и сказал - "В нашем заборе я калитку могу сделать, а в Сколковском конечно нет!"
3)Вот этих дорогих полукруглых окон огромных от пола до потолка не будет! Обычное окно в эркере будет, как в таких случая обычно делают и все. Урезали бюджет. Есть другие примеры... Что ещё урежут вопрос?
Вот и пора спуститься на землю, на поле рядом ещё 2-3 дома построят, относится дом к Новоивановскому пгт и будет являться частью Новоивановского по факту! Не стоит быт наивными - не дадут обычным новоивановским гражданам пить водку и жарить шашлыки на территтории Инновационного центра Сколково. Чтобы ходить в Сколковскую Гимназию, придется обходить забор, ближайший вход по пропускам где-то в районе ТЦ "Три кита" - не близко вообщем... Ещё она 75 тыс стоит в месяц, но это не самая большая проблема.
Вот и привыкайте быть "Новоивановцами", школа там есть бесплатная, садик какой-то, те кого жаба душит (справедливо) покупать за 1млн + парковку подземную уже вовсю ратуют за раскатать под парковку лужайки у дома...
Будет такое гетто, с одной стороны "Минка", с другой забор сколковский, с третьей промзона, ЖК какие-то за ними и МКАД. Все логично, на территории Сколково "квадрат" в 3 раза больше стоит.
PS Очень рад, что не успел купить, банки динамили долго.
PSS Ждите снижения цен, скидок, машиноместа в подарок ))) :P
1.Забор будет 100% - это было понятно, если вы понимаете,что такое "огороженная территория". Видимо, не понимаете.
2. На встрече как спросили, так и ответили. Про калитку - было все в шутку. Вопрос о том, будет ли огорожена территория Сколково ( помимо того, что там сейчас огорожена стройка) - где освещен? Материалы в студию!!!
3. На фото,которые выложены выше с объекта - вы где-то видите, что окна не в пол? Хотя честно, мне лично все равно,будет оно в пол или не будет. Я переживу, не ради эркеров берем квартиру.
4. На "поле", которое принадлежит Сколково, высотных домов не будет! Кому вы вешаете лапшу на уши. Если у вас опять таки есть конкретные материалы - в студию! А слухи распускать любой идиот может.
5. Где вы там откопали пром.зону? По слухам, опять таки, была свалка, давным-давно, причем несанкционированная и ее прикрыли n-цать лет назад.
В довершение всего, замечу, что это не первый сайт, где вы ( уверена, что вы) оставляете гневный отзыв. Никаких доказательств, только бла-бла-бла. Подразумеваю, что вы - недовольный житель дома по ул Агрохимиков,19. Ну что могу сказать - давитесь желчью дальше.
Интересно будет тем, кто рассматривает панараму :)
С мая наблюдаю, по началу всё очень нравилось - вид на сколково, подземный паркинг, сравнительно не высокая цена, панарамные окна, уже собрались в Сколковскую гимназию с 1 класса..., а там Сколтех или Гуманитарный университет на территории тоже. Выходит из дома ребенок и прямиком в школу по территории сколково идет... Кругом 21 век, около дома вроде как дендрарий должен был быть - парк, можно по территории вечером прогуливаться... Говорили забора не будет, а если будет, то будет "калитка" с нашего дома в Сколково. Покупайте только, завтра будет дороже! ) :D
Как оно в реальности:
1)Забор в Сколково будет 100%, вдоль этого забора будет дорога сразу и слева от нашего (вашего) дома будет Сколковский гараж/паркинг вместо дендрария.
2)Калитка. Зачем огораживать Сколково и делать при этом "калитки"? Тем более калитка будет выходить сразу на дорогу, которая сразу за забором... Директор Панарамы на встрече так и сказал - "В нашем заборе я калитку могу сделать, а в Сколковском конечно нет!"
3)Вот этих дорогих полукруглых окон огромных от пола до потолка не будет! Обычное окно в эркере будет, как в таких случая обычно делают и все. Урезали бюджет. Есть другие примеры... Что ещё урежут вопрос?
Вот и пора спуститься на землю, на поле рядом ещё 2-3 дома построят, относится дом к Новоивановскому пгт и будет являться частью Новоивановского по факту! Не стоит быт наивными - не дадут обычным новоивановским гражданам пить водку и жарить шашлыки на территтории Инновационного центра Сколково. Чтобы ходить в Сколковскую Гимназию, придется обходить забор, ближайший вход по пропускам где-то в районе ТЦ "Три кита" - не близко вообщем... Ещё она 75 тыс стоит в месяц, но это не самая большая проблема.
Вот и привыкайте быть "Новоивановцами", школа там есть бесплатная, садик какой-то, те кого жаба душит (справедливо) покупать за 1млн + парковку подземную уже вовсю ратуют за раскатать под парковку лужайки у дома...
Будет такое гетто, с одной стороны "Минка", с другой забор сколковский, с третьей промзона, ЖК какие-то за ними и МКАД. Все логично, на территории Сколково "квадрат" в 3 раза больше стоит.
PS Очень рад, что не успел купить, банки динамили долго.
PSS Ждите снижения цен, скидок, машиноместа в подарок ))) :P
Все бы было так грустно, если бы было правдой)
1.Забор будет 100% - это было понятно, если вы понимаете,что такое "огороженная территория". Видимо, не понимаете.
2. На встрече как спросили, так и ответили. Про калитку - было все в шутку. Вопрос о том, будет ли огорожена территория Сколково ( помимо того, что там сейчас огорожена стройка) - где освещен? Материалы в студию!!!
3. На фото,которые выложены выше с объекта - вы где-то видите, что окна не в пол? Хотя честно, мне лично все равно,будет оно в пол или не будет. Я переживу, не ради эркеров берем квартиру.
4. На "поле", которое принадлежит Сколково, высотных домов не будет! Кому вы вешаете лапшу на уши. Если у вас опять таки есть конкретные материалы - в студию! А слухи распускать любой идиот может.
5. Где вы там откопали пром.зону? По слухам, опять таки, была свалка, давным-давно, причем несанкционированная и ее прикрыли n-цать лет назад.
В довершение всего, замечу, что это не первый сайт, где вы ( уверена, что вы) оставляете гневный отзыв. Никаких доказательств, только бла-бла-бла. Подразумеваю, что вы - недовольный житель дома по ул Агрохимиков,19. Ну что могу сказать - давитесь желчью дальше.
Вадим, Ваша фамилия случайно не Смирнов? :)
Признаем, Вы очень настойчиво хотели стать счастливым обладателем квартиры в ЖК "Панорама Сколково" и подтверждаем, что все 4 банка отказали. Но нам кажется, что это не повод писать на всех форумах неправду о нашем ЖК.
Желаем Вам удачи в приобретении жилья и поздравляем с наступающими праздниками!
Интересно будет тем, кто рассматривает панараму :)
С мая наблюдаю, по началу всё очень нравилось - вид на сколково, подземный паркинг, сравнительно не высокая цена, панарамные окна, уже собрались в Сколковскую гимназию с 1 класса..., а там Сколтех или Гуманитарный университет на территории тоже. Выходит из дома ребенок и прямиком в школу по территории сколково идет... Кругом 21 век, около дома вроде как дендрарий должен был быть - парк, можно по территории вечером прогуливаться... Говорили забора не будет, а если будет, то будет "калитка" с нашего дома в Сколково. Покупайте только, завтра будет дороже! ) :D
Как оно в реальности:
1)Забор в Сколково будет 100%, вдоль этого забора будет дорога сразу и слева от нашего (вашего) дома будет Сколковский гараж/паркинг вместо дендрария.
2)Калитка. Зачем огораживать Сколково и делать при этом "калитки"? Тем более калитка будет выходить сразу на дорогу, которая сразу за забором... Директор Панарамы на встрече так и сказал - "В нашем заборе я калитку могу сделать, а в Сколковском конечно нет!"
3)Вот этих дорогих полукруглых окон огромных от пола до потолка не будет! Обычное окно в эркере будет, как в таких случая обычно делают и все. Урезали бюджет. Есть другие примеры... Что ещё урежут вопрос?
Вот и пора спуститься на землю, на поле рядом ещё 2-3 дома построят, относится дом к Новоивановскому пгт и будет являться частью Новоивановского по факту! Не стоит быт наивными - не дадут обычным новоивановским гражданам пить водку и жарить шашлыки на территтории Инновационного центра Сколково. Чтобы ходить в Сколковскую Гимназию, придется обходить забор, ближайший вход по пропускам где-то в районе ТЦ "Три кита" - не близко вообщем... Ещё она 75 тыс стоит в месяц, но это не самая большая проблема.
Вот и привыкайте быть "Новоивановцами", школа там есть бесплатная, садик какой-то, те кого жаба душит (справедливо) покупать за 1млн + парковку подземную уже вовсю ратуют за раскатать под парковку лужайки у дома...
Будет такое гетто, с одной стороны "Минка", с другой забор сколковский, с третьей промзона, ЖК какие-то за ними и МКАД. Все логично, на территории Сколково "квадрат" в 3 раза больше стоит.
PS Очень рад, что не успел купить, банки динамили долго.
PSS Ждите снижения цен, скидок, машиноместа в подарок ))) :P
Да вы, батенька, пессимист :) Сгустили краски прямо до черноты! Пожалуй, пойду срочно продавать квартиру :o
Покупать или не покупать - дело вольное и каждый имеет право на собственное мнение. Однако, в каких-то доводах вы явно необъективны.
Сколково - самостоятельный проект, к которому застройщик ЖК "Панорама Сколково" никогда никакого отношения не имел и обещаний на этот счет на давал. Факт близости инновационного центра неоспорим, все остальное зависит от руководства иннограда и степень его открытости окружающему миру. В любом случае, Сколково - не режимный объект, поэтому проход на территорию для пешеходов будет, что касается автомобилей, то тут все не так однозначно, но в конечном итоге проезд есть, хоть и узкий.
На рынке огромное количество строящихся и уже построенных ЖК в полях, так что у вас есть реальный шанс прикупить квартиру вдали от "МКАДа, Минки и каменного гетто" и по бросовой цене. :)
Думаю, что люди, приобретающие квартиру в данном ЖК, вряд ли делали это импульсивно, руководствуясь исключительно обещаниями застройщика и картинками в буклетах. Большинство скорее всего хотя бы раз приезжало на объект, смотрело окрестности и оценивало перспективы, так что для них, как и для меня, стакан все-таки наполовину полон, чем пуст ;) .
Вадим, сожалею, если у вас что-то не получилось и вы огорчены (судя по посту). Уверен вам повезет. Желаю вам удачи.
Андрей полностью прав. Дополню насчет доступа к Сколково.
Сколково - не режимный объект, поэтому проход на территорию для пешеходов будет, что касается автомобилей, то тут все не так однозначно, но в конечном итоге проезд есть, хоть и узкий.
Сколково будет таким же районом Москвы, а не огороженной территорией. Закрытый доступ будет к отдельным объектам - типа университета, лабораторий и т.п. Остальная территория будет доступна пешеходам. Обсуждали здесь на форуме исходя из презентации генплана Сколково.
Насчет доступа автотранспорта по проезду Эйнштейна. Есть опасения что КПП для а-траспорта будет возле Трех китов и мы не сможем выезжать напрямую на Можайку. Никто не может сейчас ответить откроют ли нам проезд через это КПП (или КПП перенесут глубже на пересечении Эйнштейна и Максвела и мы можем проезжать без пропусков). Надеемся этот вопрос решится положительно. В крайнем случае придется писать петиции и ходить с транспарантами и портить настроение Сколково.
Уверен все решится положительно - Сколково старается не сориться с окружением, это их принцип. В любом случае лучше надеяться на лучшее :)
Вадим, сожалею, если у вас что-то не получилось и вы огорчены (судя по посту). Уверен вам повезет. Желаю вам удачи.
Андрей полностью прав. Дополню насчет доступа к Сколково.
Сколково будет таким же районом Москвы, а не огороженной территорией. Закрытый доступ будет к отдельным объектам - типа университета, лабораторий и т.п. Остальная территория будет доступна пешеходам. Обсуждали здесь на форуме исходя из презентации генплана Сколково.
Насчет доступа автотранспорта по проезду Эйнштейна. Есть опасения что КПП для а-траспорта будет возле Трех китов и мы не сможем выезжать напрямую на Можайку. Никто не может сейчас ответить откроют ли нам проезд через это КПП (или КПП перенесут глубже на пересечении Эйнштейна и Максвела и мы можем проезжать без пропусков). Надеемся этот вопрос решится положительно. В крайнем случае придется писать петиции и ходить с транспарантами и портить настроение Сколково.
Уверен все решится положительно - Сколково старается не сориться с окружением, это их принцип.
Посмотрите на карте Google как идет развязка. На сколько я понимаю она НИ КАК не идет к нам(((
Skolkovo ONE - скидки до 15%!
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн ₽. Широкий выбор планировок. Панорамное и угловое остекление.
ПодробнееАпартаменты комфорт-класса в Мариоки от 5,7 млн ₽
Готовые семейные видовые квартиры с террасами. 15 мин. пешком от Финского залива.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееПремиум-квартал Symphony 34!
Квартиры с дизайнерской отделкой MR Ready и панорамными видами. Сдача в 2024 году.
ПодробнееЖК «Интонация». Идёт выдача ключей!
Готовый клубный дом в экологичном районе Щукино. Премиальный сервис, система «умный дом».
ПодробнееЖК премиум-класса Hide
Машино-место в подарок! Завораживающие панорамные виды на Воробьевы горы.
ПодробнееЖК balance в 3 мин. м.Окская
Бизнес-класс. Рядом две станции метро. Квартиры с французским балконом и угловым остеклением.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 13,8 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееЖК EVO в Реутово
ЖК EVO! 30 квартир по спеццене. Развитая инфраструктура. Школы и д/сады. "Реутов" (МО), 4 км МКАД
ПодробнееАквилон SKY. Скидки на квартиры до 10%
Льготные условия по ипотеке до 10 мес. Ипотечные каникулы. Дом сдан!
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееPromenade. Скидки до 10%
Дома бизнес-класса. Первый взнос в рассрочку. 2 минуты пешком до метро Фрунзенская.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 60 000 ₽ в месяц. Скидка 15%.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееГород-парк Лисино от Унистрой
Меняйте старую квартиру на новую по программе Трейд-ин с дисконтом 3%! Курортный р-н СПб
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 31.03!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК Парксайд.
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! С отделкой и без. Закрытая территория. Подземный паркинг.
NAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 8,6 млн руб. ЮЗАО. Выгода до 1,3 млн руб. в марте. Рассрочка 0% от застройщика.
от 8,6 млн руб.