Комплекс апартаментов "Клевер Лэнд" ("CleverLand") - это 14-ти этажное монолитное здание, которое построят в районе Марфино по улице Комдива Орлова. В продажу будут выставлены апартаменты площадью от 16 до 38 квадратных метров.
Первые этажы будут использованы для размещения объектов социальной инфраструктуры. В апарт-комплексе "Клевер Лэнд" предусмотрен подземный паркинг. На последнем этаже будет находится фитнес-центр.
Комплекс апартаментов Cleverland: апартаменты с видом на Ботанический сад
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
В 2016 году доля апартаментов на рынке недвижимости Москвы составляла примерно 25%. Чтобы проекту апартаментов быть успешным он должен иметь:
• небольшие площади апартаментов;
• хорошие строительные характеристики;
• хорошую транспортную доступность;
• привлекательную стоимость;
• местоположение с хорошей экологической обстановкой;
• наличие отделки.
Сегодня мы узнаем, соответствует ли этим требованиям апарт-комплекс Cleverland.
Сайт, форум
Сайт у комплекса есть так сказать личный dom-cleverland.ru и большой раздел на сайте инвестора cleverland.comstrin.ru. Оба удачны, информативны, на них выложены проектная декларация, свидетельство о разрешении на строительство. Приведены поэтажные планы, стоимость и расположение каждого номера, фотоотчет, рассказано о скидках, акция и условиях покупки. Рассказано как доехать на автомобиле и общественным транспортом.
Форум https://pronovostroy...247-cleverland/ наиболее активный и «старый». Общаются покупатели, задают вопросы присматривающиеся, менеджер Cleverland отвечает, что радует. Выкладываются свежие фотографии. Не без троллей, конечно.
Расположение
Cleverland находится в Москве, в районе Марфино, на улице Комдива Орлова, владение 1. Это менее километра и десяти минут пешком от станции метро «Петровско-Разумовская» и чуть более километра и пятнадцать минут пешком до станции метро «Владыкино».
Если едете на автомобиле, то просто забейте в навигаторе ЖК «КлеверЛэнд».
А кто такой комдив Орлов, в честь которого названа улица? Герой, участник четырех войн: русско-японской, Первой мировой, Гражданской и Второй мировой – Федор Михайлович Орлов. Бывший улан, унтер-офицер, красный командир – свой славный военный путь закончил в звании командира дивизии. Он был два десятка раз ранен, неоднократно контужен, перенес паралич, но и жил и был героем. Все его четверо детей воевали в Великую Отечественную, а у жены в графе «профессия» указано «жена красного командира».
Баннеры на ограждении комплекса сообщают, что это гостиничный комплекс и окончание строительства запланировано на первый квартал 2017 года.
Застройщик ООО «КомБилдинг», официально зарегистрированный в августе 2010 года в Москве, по адресу: улица Пушечная, дом 7/5, строение 4А. Генеральным директором является Андрей Александрович Правосудов. Компания ранее не принимала участия в возведении других объектов недвижимости.
Генеральный подрядчик ООО «СтройТехноСервис». Проектировщик ОАО «МОСПРОЕКТ-4».
Инвестор ООО «ГК КОМСТРИН» – известная компания, занимающаяся комплексным освоением территорий, строительством и элитного жилья, и экономкласса, коттеджных поселков, бизнес-парков, проводит торги и пр. К 2016 году у компании более сорока завершенных и строящихся объектов в различных сегментах недвижимости. География возведенных объектов широка: не только Москва и область, но и Сочи, Пермь, Екатеринбург и другие города. Дмитрий Сотников является ее генеральным директором. Компания базируется в Москве, на Профсоюзной улице, в доме 125, корпус 1. По этому же адресу происходит оформление прав собственности.
Приобретение недвижимости совершается по договору долевого участия согласно федеральному закону № 214-ФЗ.
Прокладка инженерных коммуникаций завершается в октябре 2016 года.
Монолитно-кирпичная технология, вентилируемые фасады. Наружу вынесены корзины для установки кондиционеров. Ни балконов, ни лоджий нет. Квартиры сдаются без отделки.
Разрешение на строительство выдано в мае 2015 года до января 2017 года.
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – четвертый квартал 2018 года.
Участок с кадастровым номером 77:02:0017002:43 находится в долгосрочной аренде с 2009 года. Собственником участка является департамент городского имущества города Москвы.
Территория застройки почти в шесть тысяч квадратных метров относится к категории земель населенных пунктов. Его можно использовать для строительства объектов капитального строительства, а именно: гостиниц и прочих мест временного проживания.
Всего этажей 14, плюс подвальное помещение. На 14 этаже располагается фитнес-центр.
Предусмотрено 516 номеров, 84 мест в подземной автостоянке и 74 нежилых помещения под размещение: офисов, аптеки, ателье, магазинов, кафе, бильярдной, ремонта обуви, прачечной, химчистки, администрации и других объектов социальной и коммерческой инфраструктуры. Есть и кладовая. Придомовая территория будет благоустроена, посадят кустарники, разобьют газоны, оборудуют детскую площадку, автостоянки.
Машиноместа площадью от 9,6 до 18,4 кв. м. Стоимость от 0,85 до 1,5 млн. руб. Наземные машиноместа на придомовой территории бесплатные.
Номера площадью от 15,67 до 29,38 кв. м, стоимостью от 2,8 до 4,68 млн. руб. Апартаменты с окнами «во двор» стоят несколько дороже, также цена повышается одновременно с повышением этажности. Владельцы недвижимости на высоких этажах могу любоваться либо видами на Ботанический сад, либо на шумную улицу Комдива Орлова, «украшенную» высоковольтной линией.
Видите, угловой апартамент на втором этаже? Апартаментов с подобной планировкой немного, всего 13 двухкомнатных и 13 однокомнатных. Однокомнатный площадью 33,3 кв. м стоит 5,16 млн. руб. Двухкомнатный в 29,38 кв. метра на втором этаже стоит 3,716, а на 13 этаже уже 4,304 миллиона.
Но подавляющее большинство апартаментов обычной формы с привычными прямоугольными углами.
На сайте приведены цена на двухкомнатные и трехкомнатные апартаменты площадью от 34,34 до 73, 77 кв. м и стоимостью от 5,3 до 10,75 млн. руб. но в действительности это два/три помещения с отдельными входами и собственными санузлами. Не знаю, по какой причине они вдруг стали многокомнатными апартаментами, но застройщик предлагает возможность объединения.
Как видите, вход в дом со двора через два подъезда, в каждом по два лифта – один грузовой, один пассажирский. На мой взгляд, это мало на такое количество номеров.
При стопроцентной оплате апартамента можно рассчитывать на скидку в 3%. Если сразу оплатить и апартамент, и место для автомобиля, то скидка весомее – 5%. Застройщик предоставляет на три месяца рассрочку без процентов, но нужно сразу оплатить не менее 40%, на второй месяц 30%, и еще столько же в следующий.
Ипотека
Сазу несколько финансовых организаций кредитует на приобретение апартаментов в Cleverland.
• Сбербанк – при минимальном взносе в 20% предоставляет кредит до 30 лет под 13%.
• ДельтаКредит – при 20% оплаты покупки выдает кредит до 25 лет, под 12,5%.
• СвязьБанк – при том же минимальном взносе процентная ставка выше – 13,95% на 25 лет.
• Абсолют Банк – требует минимальный взнос не менее 30%, процентная ставка 13,95% на 25 лет.
• ВТБ – при оплате 20% предлагает процентную ставку 13,6% на 30 лет.
Продажу апартаментов осуществляют дилеры: «S.A.Ricci» и «Проектсервис».
В офисе тепло, светло, работают два менеджера, со мной беседовала милая дама Лариса. Подробно рассказала о номерах, их стоимости и условиях покупки и показала на плане этажа, где что находится. К сожалению, ни кофе, ни чая не предложила.
1. Бесплатная бронь на одни сутки. Достаточно устного пожелания покупателя. 2. Если покупатель подтверждает свое намерение, то заключается договор выбора. Его стоимость 2,5% от цены покупки, но эта сумма в дальнейшем зачтется в стоимость апартамента. 3. Далее оформляется договор долевого участия, это обойдется в 1,5% от стоимости апартамента и эти деньги в дальнейшие расчеты за покупку не входят. Но зато после сдачи объекта в эксплуатацию, оформление в собственность оплачивать не придется.
Приятный момент – все необходимые документы для регистрации ДДУ или права собственности можно заверить у нотариуса, осуществляющего прием у офиса инвестора, то есть на улице Профсоюзной.
4. Регистрацией договора в Росреестре занимаются сотрудники компании. 5. Потом покупатель оплачивает свое приобретение и ждет окончания строительства. 6. После завершения строительства можно начать оформлять право собственности на приобретенную недвижимость на сайте компании «КомСтрин» registr.comstrin.ru.
Шоу-рум
Оценить визуально апартаменты в 18 квадратных метров можно в офисе продаж – там есть шоу-рум.
Маленький коридор и справа санузел: унитаз, раковина…
Пара шагов вперед и вы в помещении, объединяющем и кухню, и жилое пространство. Кухонная зона примыкает к стене санузла (кстати, справа видна входная дверь).
Апартаменты сдаются без отделки, но ее можно заказать. В зависимости от используемых материалов цена за квадратный метр колеблется в пределах 8-15 тысяч рублей.
На маленькой площади разместилось все необходимое, но… так тесно. Хотя, для временного проживания, вполне годится. И даже для длительного. Ведь лучше иметь такой номер, чем жить в комнате в коммунальной квартире, здесь пусть и не разгуляешься, зато все свое и не нужно делить кухню и санузел с соседями, да еще и сами знаете, какие маргинальные личности иной раз попадаются.
Вполне подойдет такое жилье студенту (недалеко находится институт культуры и искусств МГПУ), молодой паре, человеку, находящемуся в Москве в длительной командировке. Я знаю, что некоторые предприниматели покупают апартаменты для специалистов, нанятых в других регионах. Недавно прошла большая сделка – крупное агентство приобрело пул из 295 апартаментов в МФК «Лайнер» для последующей сдачи в аренду.
Понятие «квартира» имеет статус жилого помещения оформленное юридически в жилищном кодексе. Апартаменты, хотя и во многом соответствуют требованиям к жилым помещением, то есть они изолированы, их можно продавать и покупать, в них можно жить постоянно, но, тем не менее, жилыми помещениями они не считаются и имеют статус недвижимости коммерческой. В апартаментах невозможно получить постоянную прописку, но можно прописаться временно, сроком до пяти лет.
Для девелопера выгода строительства апартаментов в том, что он имеет законное право не обеспечивать жильцов специально построенными школами, детскими садами, магазинами и прочими благами, так, как это было бы обязательным в случае возведения жилого дома или жилого комплекса. Поэтому и стоимость апартамента ниже аналогичной по качеству квартиры процентов на пятнадцать, а то и двадцать.
Но Cleverland построен в давно обжитом районе Москвы и всяких магазинов вокруг и так хватает, а обладателям временной прописки не могут отказать в приеме и в местной поликлинике. Кстати, ребенка можно записать в любой из четырех детских садов поблизости или в одну из трех школ.
В минусы занесем повышенный налог на недвижимость, хотя в Cleverland, он составляет всего 0,5%. Напомню, что в сентябре 2016 года принят закон о снижении налога на апартаменты. Повышенные коммунальные платежи, так как это коммерческая недвижимость и расчет будет по тарифам соответствующим.
Если уж пошла речь о расходах на содержание апартаментов, скажу, что ежемесячный платеж управляющей компании за уборку здания и окружающей территории, охрану и прочих услуг составляет 50 руб. с одного квадратного метра. Нетрудно посчитать, что с 18 «квадратов», сумма составит 900 руб. в месяц.
Уже сейчас, без отделки и частично недостроенное, здание выглядит очень… технологично. Несмотря на яркую будущую окраску – типичный хай-тек. Четкие геометрические формы, симметрия, стекло, никаких финтифлюшек – яркая индивидуальность. Если так можно сказать о здании – оно стоит стеной и смотрится совершенно чужеродным, каким-то урбанистическим пришельцем среди старых пятиэтажек. Конкретное такое сооружение. Но мне понравилось. Оно как бы заявляет, что пришло новое время и все вокруг рано или поздно поменяется. Не пятиэтажкам тут быть, а вот таким стильным и модерновым домам.
А если говорить о функциональности, то это хорошая возможность для инвестиций. Доход от сдачи апартаментов зачастую выше, чем от сдачи квартиры.
Нельзя не отметить неплохую для Москвы экологию, здесь, конечно, большую роль играет непосредственная близость Ботанического сада и отсутствие поблизости промышленных предприятий.
Транспортная доступность хорошая, хоть для автомобилиста, хоть для «безлошадных». В километре строится новая станция метро «Окружная». Кроме метро есть и железнодорожные станции «Петровско-Разумовское» и «Окружная».
Из минусов – малое количество машиномест в подземном паркинге, недовольство местных жителей стройкой. А по поводу соответствия приведенным в начале статьи требованиям «удачного апартамента», то выполнены пять пунктов из шести – нет отделки. Но ее можно заказать у застройщика, а можно и самим руки приложить или найти рембригаду. Это сейчас не проблема.
Рекомендую всем для проживания и инвестирования.
СПАСИБО АВТОРУ Татьяне Алексеевой за указанный обзор КлеверЛенд!
Статья с портала "Все новостройки" от 31 октября 2016
Рекомендую всем для проживания и инвестирования.
СПАСИБО АВТОРУ Татьяне Алексеевой за указанный обзор КлеверЛенд!
Статья с портала "Все новостройки" от 31 октября 2016
Sweetlana, а вы не иначе как представитель продавца или хозяина этой стройки? Сплошная откровенная реклама. Откуда, пардон-те, здесь квартиры, это же гостиница, какие студенты в институте культуры, больше ничего не нашлось загугленного рядом?. Смешно. Смотрю на фотки этой гостиницы - примитивно и аляписто: закон природы, когда нечем привлечь внутри, раскрашивается снаружи. Такой бы дом куда-нибудь в центре Москвы поставить, на Тверскую или еще куда, вот бы все попадали от смеху. Району не повезло, строят памятник безвкусице.
Sweetlana, а вы не иначе как представитель продавца или хозяина этой стройки? Сплошная откровенная реклама. Откуда, пардон-те, здесь квартиры, это же гостиница, какие студенты в институте культуры, больше ничего не нашлось загугленного рядом?. Смешно.
Если жаждите общения с застройщиком, то можете обращаться через администрацию сайта, есть специальный раздел - вопросы застройщику.
Ваше любопытств по телефону могут удовлетворить два дилера, через которых продаётся объект.
Можете обратится к автору этого обзора с претензиями, я ее указала.
А меня, Игорь, надо было бы Вам поблагодарить за любезно предоставленную информацию о Клеверленд.
Грубоватый Вы в общении человек )))
Город на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК «Tau House» в Уфе
Последние квартиры с ключами от 7,1 млн ₽. Уникальные планировки. Отделка Whitebox.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееNAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в апреле. Рассрочка 0% от застройщика
от 9,1 млн руб.
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.