Рассматривал Флотилию для покупки жилья. Удачно расположен, хорошие планировки. Узнал что дом имеет статус апартамента. Кто не знает - нет регистрации. Нет привязки ни к поликлинике. ни к школе. Соседями могут быть кто угодно. Устроят у тебя за стенкой офис с сомнительным видом деятельности и не моги ничего сказать. И финансовый вопрос - в апартаментах налог на недвижимость и размер ежемесячных коммунальных платежей выше в 3-5 раз, чем в обычной квартире. очень стремный формат жилья для семьи со средним достатоком
это сейчас продают как апартаменты. так застройщику проще. Потом каждому жилью дадут свой статус. Нежилые квартиры переведут в жилые, а офисы в коммерческую недвижимость. Инфраструктура флотилии не маленькая, так проще обойти ФЗ214
вообще то они продают сейчас нежилые помещения, т.е. по закону апартаменты не являются жильем. Интересно, а квартпалата тоже будет как для нежилых помещений
В принципе можно, но апартаменты в первую очередь предназначены для бизнеса
Жить в апартаментах нормальные люди не собираются. А ненормальным - такая недвижимость не по карману. Многие иностранные кампании предпочитают снимать офисы и апартаменты, нежели покупать свою. Минус - деньги не вернутся, а плюс - в любой момент снялись и помахали ручкой!
Это значит, что офисы в подобных апартаментах снимают в основном аферисты? Сорвал куш и на лыжи! Например: агенства недвижимости, турагенство, тотализаторы, разные благотворительные фонды, партии и т.п.
Это значит, что офисы в подобных апартаментах снимают в основном аферисты? Сорвал куш и на лыжи! Например: агенства недвижимости, турагенство, тотализаторы, разные благотворительные фонды, партии и т.п.
Аферистов сейчас иначе принято называть - бизнесмены и политики!
Аферистов сейчас иначе принято называть - бизнесмены и политики!
А сегодня все крупные бизнесмены - политики! Поэтому и творится такой беспредел кругом! Кстати, крупные бизнесмены-политики помещения для своих фирм не арендуют - они их просто отнимают. Рейдерство это называется. А бизнесмены среднего калибра вполне нормальные люди. Вот они и снимают себе офисы в апартаментах пока на свои собственные помещения денег не заработают.
а в каком случае помещение приобретает статус аппартаментов?
Это определяется первоначально в проектной декларации: какой тип зданий строит застройшик, жилое или нежилое. Потом, если апартаменты надо перевести в жилое помещение, необходимо выполнить все требования к жилым помещениям (а они строже, чем к не жилым!!!!! В это-то и вся фишка!) и провести необходимые процедуры перевода.
а в каком случае помещение приобретает статус аппартаментов?
Переводить апартаменты в статус жилых помещений не очень-то любят. Чтобы совершить эту процедуру необходимо обеспечить жителей социальной инфраструктурой: сады, поликлиники, школы итд. Так что делают это довольно редко, поскольку никому не хочется лишних хлопот
Переводить апартаменты в статус жилых помещений не очень-то любят. Чтобы совершить эту процедуру необходимо обеспечить жителей социальной инфраструктурой: сады, поликлиники, школы итд. Так что делают это довольно редко, поскольку никому не хочется лишних хлопот
А я вот слышала, что не так уж это и трудно. Если в документации заложено, что апартаменты соответствуют нормам жилого помещения, то никаких проблем не возникнет. И по стоимость - что-то вроде 1500 за кв.м.
Это значит, что офисы в подобных апартаментах снимают в основном аферисты? Сорвал куш и на лыжи! Например: агенства недвижимости, турагенство, тотализаторы, разные благотворительные фонды, партии и т.п.
Ну вот как можно заранее определить, что апартаменты покупают одни аферисты? что за бред? откуда вообще эти выводы сделали? Сейчас многие покупают квартиры в качестве вложения денег, поскольку напуганы кризисом и обесцениванием рубля. Если есть у людей возможность вложиться - почему бы и нет?
Лень всех цитировать, поэтому так просто отвечу. Про налогообложение апартаментов(сюда же квартплата) - ставка в налоговой около 2% против средней 0.5% для обычных квартир. Тут важнго для себя решить, хотите ли вы сэкономить на покупке единовременно, и потом платить больше, или один раз потратиться и платить потом меньше. Дальше - большая часть апартаментов в Мск и области останется таковыми, потому что невыгодно ни компании, ни администрации переводить их в жилой фонд. Проще иметь у себя целый квартал людей, живущих на птичьих правах, чем два дома жильцов с полным пакетом обязательств. Дальше про аферистов и прочее - я бы сказал, что апартаменты не накладывают практически никаких обязательств на собственника - с ними можно много чего сделать, чего нельзя с квартирой. А аферисты обычно ничего не покупают - проще брать в аренду - тогда и взятки гладки, если на лыжи встал.
Правительство Москвы выступило недавно с инициативой перевода апартаментов в жилой фонд. Сейчас предпринимаются шаги к систематизации и классификации апартаментов с целью впоследствии определить, какие именно виды недвижимости подлежат переводу в жилой фонд. Инициативу поддержал МинСтрой РФ. Однако, есть и обратная сторона медали - цена за квадратный метр апартаментов неминуемо будет увеличиваться в обратной пропорции к уменьшению рисков для собственников. К тому же, такой шаг повлечет за собой ужесточение норм по получению разрешительных документов застройщику, что снизит темпы строительства. Вся эта ситуация безусловно будет на руку действующим владельцам апартаментов.
Да когда это еще будет все... К тому же, не факт, что флотилия попадет под амнистию. Это надо, чтоб звезды сошлись правильно)))) Это та же тема, что и разговоры об отмене ДДУ. Все говорят об этом, многие на этом спекулируют, а по факту пока ничего не делается. И в ближайшее время не будет делаться.
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК «Интонация». Идёт выдача ключей!
Готовый клубный дом в экологичном районе Щукино. Премиальный сервис, система «умный дом».
ПодробнееPromenade. Скидки до 10%
Дома бизнес-класса. Первый взнос в рассрочку. 2 минуты пешком до метро Фрунзенская.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 31.03!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееАпартаменты комфорт-класса в Мариоки от 5,7 млн ₽
Готовые семейные видовые квартиры с террасами. 15 мин. пешком от Финского залива.
ПодробнееГород-парк Лисино от Унистрой
Меняйте старую квартиру на новую по программе Трейд-ин с дисконтом 3%! Курортный р-н СПб
ПодробнееЖК balance в 3 мин. м.Окская
Бизнес-класс. Рядом две станции метро. Квартиры с французским балконом и угловым остеклением.
ПодробнееАквилон SKY. Скидки на квартиры до 10%
Льготные условия по ипотеке до 10 мес. Ипотечные каникулы. Дом сдан!
ПодробнееЖК EVO в Реутово
ЖК EVO! 30 квартир по спеццене. Развитая инфраструктура. Школы и д/сады. "Реутов" (МО), 4 км МКАД
ПодробнееЖК премиум-класса Hide
Машино-место в подарок! Завораживающие панорамные виды на Воробьевы горы.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 13,8 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееПремиум-квартал Symphony 34!
Квартиры с дизайнерской отделкой MR Ready и панорамными видами. Сдача в 2024 году.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееSkolkovo ONE - скидки до 15%!
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн ₽. Широкий выбор планировок. Панорамное и угловое остекление.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 60 000 ₽ в месяц. Скидка 15%.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееNAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 8,6 млн руб. ЮЗАО. Выгода до 1,3 млн руб. в марте. Рассрочка 0% от застройщика.
от 8,6 млн руб.
ЖК Парксайд.
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! С отделкой и без. Закрытая территория. Подземный паркинг.