Добрый вечер! Скажите пожалуйста, здесь купить квартиру только у ПИКа можно? Или ещё кто-то продаёт квартиры в «Ярцевская 24»? И ещё вопрос такой: договора ДДУ заключаются или предварительный ДДУ?
Добрый день, Роза. Насколько я знаю, да квартиры здесь продаёт только сам застройщик, т.е. ПИК. Квартиры здесь продаются по ЖСК, сама жду когда начнут продавать в соответствии с ФЗ № 214. Так как ЖСК мне совсем не внушает доверие.
Да очень странно, что они все квартиры реализуют здесь по ЖСК.
Никому не советую ввязываться в эту авантюру. ЖСК не даёт никаких гарантий покупателям, ведь можно остаться и без денег и без квартиры. Вот если они перейдут на ДДУ, вот тогда я и буду рассматривать покупку квартиры, как вариант, а пока я уж лучше повременю. Только вот думаю, как начнут продавать по ДДУ, так сразу и цены поднимут.
Возможно, продажи по форме ДДУ и не дождаться. Это уже не первый проект ПИК, реализуемый по договору ЖСК. ЖК на Маршала Захарова, 7, ЖК «Мещерский лес»- такая же история, например. В общем, похоже это политика застройщика, а не просто единичный случай!
То, что квартиры сам застройщик продаёт, вроде весьма неплохо. Зачем третьих лиц искать? А мне интересно, что по поводу ипотеки. Сама не нашла информации, к сожалению. Будет ли, и от каких банков.. С формой ЖСК видимо не стоит точно ждать Сбер.
Возможно, продажи по форме ДДУ и не дождаться. Это уже не первый проект ПИК, реализуемый по договору ЖСК. ЖК на Маршала Захарова, 7
Кстати в ЖК на Маршала Захарова, 7, квартиры уже начали реализовывать по ДДУ, правда и цены сразу же подняли, в среднем квартира подорожала на 200 тысяч рублей. Так что возможно и здесь, начнут совсем скоро продавать по ДДУ, но сразу скажу, цена тогда сразу подорожает. Так что здесь каждый сам для себя решает, кто то будет покупать сейчас по стартовой цене, ну а кто то дождется ДДУ, но потом придется переплачивать.
То, что квартиры сам застройщик продаёт, вроде весьма неплохо. Зачем третьих лиц искать? А мне интересно, что по поводу ипотеки. Сама не нашла информации, к сожалению. Будет ли, и от каких банков.. С формой ЖСК видимо не стоит точно ждать Сбер.
Пока на данный момент аккредитацию дают два банка: Балтика (на сегодняшний день на кредиты в национальной валюте действует ставка от 8,8% годовых,) и Возрождение (ставки по ипотеке стартуют от 13% годовых). Но еще предоставляется рассрочка до марта 2016 г. без удорожания, первый взнос - от 50%. Сбербанка не будет точно, он с формой ЖСК не работает.
Приветствую! Мы пока тоже подождем продаж по ДДУ, только видимо цены уже будут другие у них...
Нам рассрочка точно не светит и так еле наскребем на первоначальный взнос на кредит банку.. Придется ипотеку брать только пока не рассматривали какие банки аккредитовали этот ЖК и на каких условиях выдают ипотечный кредит. Может кто уже интересовался?
Господа, ну какое ЖСК может быть в наше время....видимо пример СУ-155 граждан ничему не научил.....Продажа по ЖСК происходит в случае невозможности продаж по ДДУ. А невозможность это случается в двух вариантах: 1. У компании нет полного пакета документов для регистрации ДДУ или более худший вар.2. возможно у компании есть иные мысли по схеме завершения проекта. ЖСК полностью снимает ответственность за финансирование строительства с компании, и юридически и фактически все бремя перекладывается на членов ЖСК. Например в ситуации, когда на финальной стадии у компании закончилось финансирование и члены ЖСК должны "еще немного" доплатить, например на лифтовое оборудование или на отделку мест общего пользования. Любая авантюра хороша при очень ликвидном предложении, при изобилии подобных предложений на рынке - это уже не авантюра, а просто глупость. Кстати, большинство объектов компании продается по схеме ЖСК, которая в общем-то находится вне правового поля, и явно нарушает законодательство РФ.
Мы у Пика уже четвертую квартиру купили, все покупались через ЖСК, никаких проблем не было. (Куркино, Волжский, Бутово Парк 2б, и вот теперь Ярцевская). Все сдавалось штатно и в срок. Маленькое неудобство, что ЖСК дольше переводят в собственность, но это пережить можно. А вот альтернативу с ремонтом, на западе и у метро, по 160 за квадрат найти нельзя.
Не буду углубляться в подсчёты, но если не ошибаюсь у ПИКа сейчас 5-6 новых объектов, и везде продажи ведутся по ЖСК. Возможно, что с другим застройщиком, я бы сто раз подумал, стоит ли? Но вот с ПИКом я на этот счёт спокойный. У них эта практика уже давно ведется, и ничего, все дольщики получили свои квартиры. Вы назовите хоть один их проблемный ЖК? Уверен, что не назовете, так как таких нет. Так что в этом случае не имеет значение, как ведутся продажи по ЖСК или по ДДУ, так как Вас в любом случае не обманут.
Получается что ПИК не продает квартиры по ДДУ, а только по ЖСК? И ждать не имеет смысла, надо брать как предлагают, только я что-то не совсем уверена в такой схеме продаж.. Особенно после отзыва Адвокат Юрий, такая получается шаткая схема что можно в случае чего платить и платить за что-то... А сто процентную гарантию, Романов Алексей, в наше время вам ни кто ни на что не даст и в жизни может так случится, что обманут может быть любой.... Возможно, нам стоит рискнуть и купить здесь жилье по ЖСК, надеемся что строительство закончится в сроки и без дополнительных затрат со стороны дольщиков.
А что, только три банка аккредитовали Ярцевскую (ВТБ, Балтика, Возрождение)?? :( Очень странно, обычно у ПИКа первым делом Сбер появляется, а потом все остальные (которых всегда больше трех)! Кто-нибудь знает какие условия по ипотеке у банков Балтика и Возрождение?? :huh:
Я как-то вообще не могу определиться с покупкой здесь, смущает много факторов!
А что, только три банка аккредитовали Ярцевскую (ВТБ, Балтика, Возрождение)?? :( Очень странно, обычно у ПИКа первым делом Сбер появляется, а потом все остальные (которых всегда больше трех)! Кто-нибудь знает какие условия по ипотеке у банков Балтика и Возрождение?? :huh:
Я как-то вообще не могу определиться с покупкой здесь, смущает много факторов!
Насчет банка Балтика, у него же отозвали лицензию еще 24.11.2015 года, так что я так понимаю, его можно вычеркнуть из списка банков дающих аккредитацию да? А вот у банка Возрождение условия вроде бы такие размер ипотеки не может превышать 15 миллионов рублей. Ставки по ипотеке стартуют от 13% годовых. Размер первоначального взноса для квартир от 20 до 85% от стоимости объекта, для апартаментов и нежилых помещений – от 30 до 85%.
Добрый день! А кто уже купил квартиру в ЖК 24 вы внимательно изучили договор с юр точки зрения, имеется ввиду юристы? Все-таки ЖСК имеет много минусов и подводных камней, с ДДУ может и дороже, но там меньшая вероятность обмана. На сколько стоит рисковать покупкой у Пика по ЖСК (может по предыдущему опыту)? Больше пугает не сколько сдача квартир в не в срок, сколько двойная перепродажа,которая бывает по ЖСК... про Пик, конкретно не берусь говорить не знаю, но есть масса компаний-жуликов. Еще известно, что один корпус ЖК 24 перейдет городу (как сказали менеджеры). То есть ближе к сдаче будут уже продавать готовые квартиры или это под переселение?
ЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееPromenade. Скидки до 10%
Дома бизнес-класса. Первый взнос в рассрочку. 2 минуты пешком до метро Фрунзенская.
ПодробнееАпартаменты комфорт-класса в Мариоки от 5,7 млн ₽
Готовые семейные видовые квартиры с террасами. 15 мин. пешком от Финского залива.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееSkolkovo ONE - скидки до 15%!
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн ₽. Широкий выбор планировок. Панорамное и угловое остекление.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 60 000 ₽ в месяц. Скидка 15%.
ПодробнееГород-парк Лисино от Унистрой
Меняйте старую квартиру на новую по программе Трейд-ин с дисконтом 3%! Курортный р-н СПб
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК balance в 3 мин. м.Окская
Бизнес-класс. Рядом две станции метро. Квартиры с французским балконом и угловым остеклением.
ПодробнееАквилон SKY. Скидки на квартиры до 10%
Льготные условия по ипотеке до 10 мес. Ипотечные каникулы. Дом сдан!
ПодробнееЖК EVO в Реутово
ЖК EVO! 30 квартир по спеццене. Развитая инфраструктура. Школы и д/сады. "Реутов" (МО), 4 км МКАД
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 31.03!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК премиум-класса Hide
Машино-место в подарок! Завораживающие панорамные виды на Воробьевы горы.
ПодробнееПремиум-квартал Symphony 34!
Квартиры с дизайнерской отделкой MR Ready и панорамными видами. Сдача в 2024 году.
ПодробнееЖК «Интонация». Идёт выдача ключей!
Готовый клубный дом в экологичном районе Щукино. Премиальный сервис, система «умный дом».
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 13,8 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееЖК Парксайд.
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! С отделкой и без. Закрытая территория. Подземный паркинг.
NAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 8,6 млн руб. ЮЗАО. Выгода до 1,3 млн руб. в марте. Рассрочка 0% от застройщика.
от 8,6 млн руб.