Ситуацию комментирует руководитель юридического агентства Алмаз Кучембаев: «Дольщики с момента регистрации договора долевого участия являются залогодержателями земельного участка, а с момента регистрации права на квартиру сособственниками земельного участка. В данном случае под всем микрорайоном сформирован единый земельный участок. Застройщик сам выбрал такой путь реализации проекта, так как продавал застройку цельной территорией. Теперь это должно сработать против него. Согласно ст. 263 ГК РФ застройка участка осуществляется с согласия всех его собственников».
Это первый коллективный иск дольщиков, который был подан во ходу строительства жилого комплекса, а не после его окончания или срывов сроков сдачи. Ситуация ухудшится, если недобросовестный застройщик начнет продавать квартиры в новых незапланированных домах ЖК «Рассказово» № 14 и 15. Разногласия между будущими жителями одного микрорайона начнутся ещё до заселения. Дольщики домов №№ 1-8 будут пытаться сохранить парк, а дольщики домов №№ 14 и 15 будут законно требовать свои квартиры.
13 июня 2018 года в Доргомиловском суде в 11 часов начнётся рассмотрение коллективного иска дольщиков ЖК «Рассказово» к Мосгорстройнадзору.
Подробно об этом - ulgrad.ru/?p=172673
Ситуацию комментирует руководитель юридического агентства Алмаз Кучембаев: «Дольщики с момента регистрации договора долевого участия являются залогодержателями земельного участка, а с момента регистрации права на квартиру сособственниками земельного участка. В данном случае под всем микрорайоном сформирован единый земельный участок. Застройщик сам выбрал такой путь реализации проекта, так как продавал застройку цельной территорией. Теперь это должно сработать против него. Согласно ст. 263 ГК РФ застройка участка осуществляется с согласия всех его собственников».
Это первый коллективный иск дольщиков, который был подан во ходу строительства жилого комплекса, а не после его окончания или срывов сроков сдачи. Ситуация ухудшится, если недобросовестный застройщик начнет продавать квартиры в новых незапланированных домах ЖК «Рассказово» № 14 и 15. Разногласия между будущими жителями одного микрорайона начнутся ещё до заселения. Дольщики домов №№ 1-8 будут пытаться сохранить парк, а дольщики домов №№ 14 и 15 будут законно требовать свои квартиры.
13 июня 2018 года в Доргомиловском суде в 11 часов начнётся рассмотрение коллективного иска дольщиков ЖК «Рассказово» к Мосгорстройнадзору.Суд сегодня на заседании принял к рассмотрению дополнительные пояснения и ходатайства по делу.
Есть два неисчерпаемых человеческих ресурса это глупость и жадность. Ещё есть порок-зависть. Все эти качества присуще тем, кто поднял гадкую и едкую шумиху вокруг строительства. Мне стыдно за безграмотность и серость, алчность и наглость.
Проект отличный и высотные дома прекрасно впишутся в ЖК и добавят солидности микрорайона.
Все кто пишет гадости-обнаглевшие и безграмотные люди! Купите себе квартиры в Котельники или в Капотьне и заткнитесь!!!
Позор!!!!
Доброе утро! Информация от соседей (спрошу по точнее как увижу, но они укатили на море на все лето), у нас это основной вопрос. Там смысл, что прямо в парке школу построят. В принципе мы с людьми общались, нашему дому так даже лучше, потому что школа ближе к подъезду, да и понимая наличие в парке ресторана (по старой схеме) влечет за собой появление особого контингента в парке в том числе. Лучше суперская школа будет, да и детей можно одних отпускать не парясь кто там в парке бигмак пивом запивает )), у нас есть с другой части комплекса Ульяновский лесопарк, только вход в него будет через охрану!!! Мне еще долгие годы это приоритет, сейчас такие времена все застроили напрочь и семейным людям приходится чуть ли не на поводке детей выгуливать, у нас тут этого не будет )))
Доброе утро! Информация от соседей (спрошу по точнее как увижу, но они укатили на море на все лето), у нас это основной вопрос. Там смысл, что прямо в парке школу построят. В принципе мы с людьми общались, нашему дому так даже лучше, потому что школа ближе к подъезду, да и понимая наличие в парке ресторана (по старой схеме) влечет за собой появление особого контингента в парке в том числе. Лучше суперская школа будет, да и детей можно одних отпускать не парясь кто там в парке бигмак пивом запивает )), у нас есть с другой части комплекса Ульяновский лесопарк, только вход в него будет через охрану!!! Мне еще долгие годы это приоритет, сейчас такие времена все застроили напрочь и семейным людям приходится чуть ли не на поводке детей выгуливать, у нас тут этого не будет )))
По поводу вашего не то вопроса, не то неуклюжего рекламного вброса. ПАРКА НА ТЕРРИТОРИИ ПО НОВОМУ ПРОЕКТУ НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО! Ни со школой в парке, ни без школы. Сдача всей социальной инфраструктуры, включая и школу с детским садом, переносится в лучшем случае на 2025 год! И вас как "семейных людей" это вряд ли радует. А вот мошенников из сезар и их ботов конечно не волнует, что дети жильцов успеют вырасти, а в обещанный детский садик или школу на своей территории так и не пойдут. Ульяновский парк переведен из лесного фонда в зеленый фонд города Москвы, а строить на территориях зеленого фонда в Москве можно. Плюс часть лесопарка вырубят под 6-полосный дублер МКАДа, который пройдет рядом с комплексом, остальное пойдет под застройку после ввода в эксплуатацию метро Рассказовка. Никто из здравомыслящих людей и не рассчитывал, что Ульяновский лесопарк при нынешних темпах застройки Новой Москвы простоит еще долго. Надежда была на широко разрекламированный застройщиком собственный парк на территории комплекса. Вот куда детей можно было не боясь отпускать гулять, как вы выражаетесь без поводка, и из-за этого "семейные люди" от имени которых вы пишите и покупали квартиры в Рассказово. За это теперь и судимся!
По поводу вашего не то вопроса, не то неуклюжего рекламного вброса. ПАРКА НА ТЕРРИТОРИИ ПО НОВОМУ ПРОЕКТУ НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО! Ни со школой в парке, ни без школы. Сдача всей социальной инфраструктуры, включая и школу с детским садом, переносится в лучшем случае на 2025 год!
...
Надежда была на широко разрекламированный застройщиком собственный парк на территории комплекса. Вот куда детей можно было не боясь отпускать гулять, как вы выражаетесь без поводка, и из-за этого "семейные люди" от имени которых вы пишите и покупали квартиры в Рассказово. За это теперь и судимся!
Удачи в суде. Надеюсь на торжество справедливости и создание прецедента
Удачи в суде. Надеюсь на торжество справедливости и создание прецедента
Ответчиком по иску в суде является Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор).
Однако трудно будет юристам из Ульяновска доказать, что МГСН нарушил законодательство и ОБЯЗАТЬ МГСН отменить разрешение застройщику строить на собственной земле и ЗАСТВИТЬ застройщика, собственника земли, сделать ПАРК ДЛЯ ВСЕХ на земле в частной собственности )))
Если такой иск будет удовлетворён - это будет КОНЕЦ частной собственности. Оцениваю шансы на выигрыш, как нулевые )))
Ответчиком по иску в суде является Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор).
Однако трудно будет юристам из Ульяновска доказать, что МГСН нарушил законодательство и ОБЯЗАТЬ МГСН отменить разрешение застройщику строить на собственной земле и ЗАСТВИТЬ застройщика, собственника земли, сделать ПАРК ДЛЯ ВСЕХ на земле в частной собственности )))
Если такой иск будет удовлетворён - это будет КОНЕЦ частной собственности. Оцениваю шансы на выигрыш, как нулевые )))
Не совсем понятен ваш восторг по поводу успешности обмана застройщиком доверивших ему деньги дольщиков. Что касается перспектив в суде - вы текст сообщения о судебном заседании читали? Там ясно сказано, что застройщик передал землю дольщикам единым участком, вместе с парком. Дольщики, приобретая квартиры, приобретают и право на землю. Какое значение для дела имеет место регистрации юридической фирмы защищающей дольщиков, объясните, раз уж вы отдельно это отмечаете?
А вообще активизация сезарботов с их "специфическим" юмором по данному вопросу как раз говорит об обратном - шансы в суде у жителей Рассказово против мошенника-застройщика неплохие.
Не совсем понятен ваш восторг по поводу успешности обмана застройщиком доверивших ему деньги дольщиков. Что касается перспектив в суде - вы текст сообщения о судебном заседании читали? Там ясно сказано, что застройщик передал землю дольщикам единым участком, вместе с парком. Дольщики, приобретая квартиры, приобретают и право на землю. Какое значение для дела имеет место регистрации юридической фирмы защищающей дольщиков, объясните, раз уж вы отдельно это отмечаете?
А вообще активизация сезарботов с их "специфическим" юмором по данному вопросу как раз говорит об обратном - шансы в суде у жителей Рассказово против мошенника-застройщика неплохие.
Первое - в ДДУ дробление участка прописано.
Это обычная практика, что застройщик заранее взял согласие со всех дольщиков на операции с ЗУ на котором идет строительство и который в силу №214-ФЗ находился у участника долевого строительства в залоге.
Второе - при этом с момента введения дома в эксплуатацию и передачи квартиры дольщикам залог прекращен.
«213-ФЗ Статья 13 пункт 8_1
Возникший на основании настоящего Федерального закона или на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залог права аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке»
Дольщики первой очереди проучили свои квартиры и с момента передачи квартир залог на землю прекращён.
Основание для иска по статье ст. 263 ГК РФ это хорошо, но это общая норма. А есть специальный Закон под номером 214 и в данном случае будет действовать именно специальные нормы, а на общие статьи из ГК.
Основания для иска дольщиков первой очереди против Мосгостройнадзора очень слабы. Будем ждать решения суда.
Вообще не понятно почему инициаторы решили судиться с МГСН, а не с застройщиком )))
Обманутых дольщиков в Москве нет, "шумиха" носит "исключительно политический характер".
Сегодня заместитель мэра столицы Марат Хуснуллин на III ежегодном форуме РБК по недвижимости:
"В Москве проблемы дольщиков как таковой нет. Есть ряд объектов, которые затягиваются по срокам строительства, но мы рано или поздно находим все решения. Вся та шумиха по Москве вокруг дольщиков носит исключительно политический характер, то есть люди понимают, что наступает электоральный цикл - были выборы президента, будут выборы мэра, пытаются привлечь внимание властей для того, чтобы решать свои проблемы. Причем мы действительно те проблемы людей, которые реально оказались обманутыми дольщиками, решаем, но среди тех, кто больше всего шумит, к сожалению, больше всего людей, которые на этом занимаются политическим шантажом"
А нам и не важно выиграем мы суд у обманутых нами дольщиков или нет! Главное затянуть процесс как можно дольше, а за это время собрать побольше деньжат с доверчивых простофиль, и можно со спокойной совестью закрывать лавочку!
А нам и не важно выиграем мы суд у обманутых нами дольщиков или нет! Главное затянуть процесс как можно дольше, а за это время собрать побольше деньжат с доверчивых простофиль, и можно со спокойной совестью закрывать лавочку!
Какая сейчас обстановка среди дольщиков? Что делает ИГ?
Поражают люди, делающие из своего ЖК место несмолкаемых разборок и недовольства, и не дающие спокойно жить своим соседям. Можно подумать, что вы не квартиру в хорошем ЖК покупали, а парк. Да, жаль, что его теперь не будет, но это не конец света, и наш Рассказово все равно имеет множество достоинств.
Юрий, какие именно достоинства остались в Рассказово? И дело совсем не в вырубке парка.
На мой взгляд проблема даже не в том что застройщик по ходу стройки взял и полностью поменял план. Самое плохое, что новый план застройки в Рассказово абсолютно непродуманный. Где теперь парковаться, если наземного паркинга явно недостаточно для домов трех первых очередей, а дворы у нас без машин? Постройку ТЦ с подземным паркингом отменили, а подземной парковки в высотках едва хватит для их жителей. Тогда уж отменяйте ваше рекламное "дворы без машин" и окончательно признавайте Рассказово бюджетным эконом-классом без инфраструктуры и далеко от кольца. Тоже самое с охраняемой территорией - невозможно контролировать такой поток машин, который намечается после постройки и заселения всех домов, включая небоскребы, через единственный КПП! А второго въезда в плане нет. Значит в час пик шлагбаум просто откроют и контролировать ничего не будут. Скажите честно, что охраняемая территория - такая же бутафория, как и оставленный вами парк из 10 деревьев! И множество таких "нюансов" в новом плане. Но застройщик продолжает врать и впаривать свой неликвид, также как впарил нам!
Юрий, какие именно достоинства остались в Рассказово? И дело совсем не в вырубке парка.
На мой взгляд проблема даже не в том что застройщик по ходу стройки взял и полностью поменял план. Самое плохое, что новый план застройки в Рассказово абсолютно непродуманный. Где теперь парковаться, если наземного паркинга явно недостаточно для домов трех первых очередей, а дворы у нас без машин? Постройку ТЦ с подземным паркингом отменили, а подземной парковки в высотках едва хватит для их жителей. Тогда уж отменяйте ваше рекламное "дворы без машин" и окончательно признавайте Рассказово бюджетным эконом-классом без инфраструктуры и далеко от кольца. Тоже самое с охраняемой территорией - невозможно контролировать такой поток машин, который намечается после постройки и заселения всех домов, включая небоскребы, через единственный КПП! А второго въезда в плане нет. Значит в час пик шлагбаум просто откроют и контролировать ничего не будут. Скажите честно, что охраняемая территория - такая же бутафория, как и оставленный вами парк из 10 деревьев! И множество таких "нюансов" в новом плане. Но застройщик продолжает врать и впаривать свой неликвид, также как впарил нам!
Где-то я уже этот комментарий видела... Зачем одно и то же, причем бредовое, всюду писать. Вы посмотрите повнимательнее план застройки жк. Там и парковок достаточно (2 наземных и 3 подземных), и тц там будет. Да, я тоже расстроена изменением первоначального плана Рассказово, но всё совсем не так плохо, как вы везде пишете.
Где-то я уже этот комментарий видела... Зачем одно и то же, причем бредовое, всюду писать. Вы посмотрите повнимательнее план застройки жк. Там и парковок достаточно (2 наземных и 3 подземных), и тц там будет. Да, я тоже расстроена изменением первоначального плана Рассказово, но всё совсем не так плохо, как вы везде пишете.
Всё она абсолютно правильно пишет! Испоганили в край ЖК. Парковок достаточно....С арифметикой напряг?
Где-то я уже этот комментарий видела... Зачем одно и то же, причем бредовое, всюду писать. Вы посмотрите повнимательнее план застройки жк. Там и парковок достаточно (2 наземных и 3 подземных), и тц там будет. Да, я тоже расстроена изменением первоначального плана Рассказово, но всё совсем не так плохо, как вы везде пишете.
Согласна с Вами. Иногда люди пишут такое, что не понимаешь, почему они вообще тут купили квартиру, если все так плохо. И это я не о парке и малоэтажных домах.
Согласна с Вами. Иногда люди пишут такое, что не понимаешь, почему они вообще тут купили квартиру, если все так плохо. И это я не о парке и малоэтажных домах.
Порой читаешь такие коменты и думаешь - люди живут в своей реальности и им там классно...
ЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК «Tau House» в Уфе
Последние квартиры с ключами от 7,1 млн ₽. Уникальные планировки. Отделка Whitebox.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееДом премиум-класса Legacy на Мичуринском
Квартиры с дизайнерской отделкой в Легаси от 28,2 млн ₽. Успейте забронировать до 30.04
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.