Сроки сдачи

Мы тоже не можем выяснить точную дату сдачи первого корпуса, однако на сайте застройщика написано, что ввод в эксплуатацию планируется во втором квартале 2016. Как это будет на самом деле вам сейчас ни кто не скажет. Подождем 2016 года и посмотрим уложатся ли они в заявленные сроки. Знаю точно, что там уже открыли продажу квартир и мы думаем брать в этом корпусе. А вы уже купили здесь квартиру или пока просто интересуетесь? 

 

 

В ДДУ установлен максимальный срок выдачи ключей после чего будет считаться просрочка,они страхуются! А от сдачи дома еще может пройти в среднем пол года, комиссии, проверки, доработки и т.д. Поэтому сдача дома это одно (обещают в пепврм квартале 2016), а передача собственнику , то есть выдача ключей - это другое. Планируют в мае начать выдачу ключей,если все вовремя закончат и все примут, но выдача ключей тоже дело не быстрое, поочереди пока всем выдадут, если притензии к сострянию квартиры у собственника, то будут доделывать и т.д. А в ДДУ 15 октября это крайний срок . Подстраховка. 

Во как оно все! Спасибо Юлия за развернутый ответ,) Конечно они будут страховаться, ведь не хочется то потом покупателям платить неустойку за просрочку! 

Как для меня это считай почти год ждать пока ключи выдадут, а потом еще ремонты шмонты и точно вселение не раньше 2017-го.))) Но будем все таки надеяться, что сдадут в 1-м квартале и сразу начнут ключи выдавать...

 

 

Позвольте, ст.153 Жилищного кодекса гласит, что обязанность платить коммуналку у гражданина возникает с момента передачи квартиры, то есть только после подписания акта приема-передачи! А не от ввода в эксплуатацию! Между двумя событиями может пройти как минимум 3-6 месяцев, а если год? Как вам будет счёт, который кстати вы должны будете оплатить до подписания Акта??? Если вот такой ДДУ подписать, то даже после суда вам вменят в обязанность эту оплату. А ЛГ даже вовремя получив разрешение на ввод может вам ключи передать когда захочет, и даже штраф не заплатит. Крепко задумалась над покупкой, это не мелочи. Посмотрю что скажут в офисе насчёт изменения этих пунктов, если что, брать на таких условиях не буду. Имхо. 

С этим пунктом они нарушают законодательство ЖК и покупатель может его оспорить перед тем как подписать договор...! А то нашли тут дурачков...)) Как так, то вообще в обязательства застройщика входит все текущие расходы по ком.услугам до передачи жилья собственнику (дольщику) и он обязан свои обязательства выполнить..! 

Что вам сказали в офисе продаж по этому вопросу, поделитесь пож.!? Чтоб люди знали как реагировать и чего требовать...!

Кстати, слышала уже начали показ квартир... может кто уже был и видел как в реальности они выглядят и если какие недочеты, косяки..?

Странный у вас менеджер, а кто именно? Мне выслали ДДУ заранее, я написала свои правки.

Это бред, что договор ДДУ не подлежит согласованию. Это не договор присоединения и не публичная оферта. А просто лень менеджеров. 

Я была на показе квартиры, в субботу, 26-го. Квартиры нормальные, стены-потолки-пол ровные. Батареи стоят и работают. В общем, остались довольны. Только тем, кто купил 2Е придется немного разочароваться. По сути это большая однушка. Санузел разделен и ванная кажется маленькой. 

А вот совмещенный с/у очень даже выглядит большим. 

У меня менеджер был Тимур. Очень терпеливый, учитывая, что я люблю долбать мозг уточнениями. 

Так как я сама юрист, то мне объяснить, что договор не подлежит правке не получится.

У меня ипотека, и меня смутили сл пункты:

5.1.2. При досрочной передаче Квартиры в соответствии с п.5.2.4. настоящего Договора, Участник долевого строительства обязан оплатить 100 % Цены Договора, указанной в п.4.1. настоящего Договора, в течение 7 (Семи) рабочих дней с момента получения уведомления от Застройщика о досрочном завершении строительства Объекта; - тут договорились.

п.8.1. действующего законодательства, а также принятие органами государственной власти или органами местного самоуправления решений, повлекших за собой невозможность (полностью или в части) исполнения Договора. - не является обстоятельствами непреодолимой силы. Прошу исключить.
прошу уточнить ответственность Застройщика при несвоевременной сдаче.
Предоставить доверенность на подписанта от Лидер групп - Сычевой Е.В.

Пусть менеджер объяснит почему он вам не высылает договор на ознакомление? Это не является коммерческой тайной. И в ГК у нас нет ограничений. А вообще, скажите ему, что смените менеджера, раз ему лень что-то делать, напрягать мозги и думать. 

И как с регистрацией вашего ДДУ? Вы не ответили.

Я его получила зарегистрированным от 23 декабря. Уже теперь просто жду свою квартиру. 

Я, как человек в год заключающий сотни договоров, смутилась пунктов от 5-6 в данном ДДУ, из них один об оплате расходов Застройщика участником долевого строительства всех расходов на электроэнергию и прочие расходы на содержание, остальные-о том как страхуется Замтройщик от несвоевременной сдачи. И бог бы с ней, с этой несвоевременной сдачей, хоть год пусть сдают, только от неё и до выдачи ключей их расходы лягут на дольщика. Повторяюсь, что п.153 гласит, что если иные условия не предусмотрены договором, то платим от выдачи ключей и далее. А так как они в договоре все предусмотрели, то и вяканье потом будет бесполезным, оспорить это практически нереально. В общем и целом, я решила обратить своё внимание на более дорогие и прозрачные варианты, а не спорить с бестолковым менеджером, в конце концов, свет клином не сошёлся. Кстати, у меня ещё один вопрос, какая цена за доу вам была предложена? Нам так же по нему сказали-регестрирует фирма, без вариантов.

это доп услуга. Что значит без вариантов? вы можете и сами пойти в рег палату и зарегить. Мне объявили 35 тыс. Это, конечно, ОЧЕНЬ завышенная цена, но пришлось согласиться, так как нет возможности самой поехать в рег палату

 

 

по ст.153, насколько я помню, дольщик должен оплачивать коммуналку с момента передачи ключей и подписания акта, если дду не предусмотрены другие условия. С менеджерами я договор не обсуждала, так как он его нам просто отказывается высылать на изучение досрочно, мол, вы сейчас запутаетесь, пусть его банк согласует, я заранее ничего не высылаю, все в процессе. Я думаю, что они скажут-не нравится-не подписывайте. Вряд ли кто-то будет менять текст, тем более, что за этим следуют существенные денежные потери. 

Да, спасибо вам за такой развернутый ответ! Такие ребята ни кого не держат и ни чего не хотят исправлять, если это еще косается фин.расходов...! Можно было бы попробовать поменять менеджера, авось другой будет по активнее и открыто идти на контакт...

Понимаю вас, после такого наплевательского отношения к потенциальному покупателю и самой расхочется брать тут квартиру...!  Но видите, не все так плохо и есть люди которым идут специалисты на встречу, да согласовывают и правят договор... 

Velvet, может у меня и впрямь чересчур самоуверенный менеджер, но мне он заявил-регестрируем только мы и точка. Я, признаться, там не хочу брать квартиру, поэтому и не спорю.

Слушайте, ну  это просто бред! С какой такой радости? С какого обоснования? Чтобы они могли зарегистрировать вы даете им доверенность и заключаете договор. Я думаю, что у вас просто самоуверенный и безграмотный менеджер. Либо требуйте обосновать с какого перепугу только они регистрируют в регпалате, либо можно менять менеджера, либо жаловаться руководству. Регистрацию осуществляет рег палата, и туда вы обращаетесь на основании договора ДДУ и никакой посредственный менеджер не может решать кто регистрирует.