Юридическая консультация - Перевод апартаментов в жилой фонд

Пока нет решенных вопросов
Другие вопросы Юридической консультации
Как поступить в данной ситуации, чтобы я не стал нарушителем условий ДДУ?

В моем договоре ДДУ прописан следующий пункт. Дольщик обязуется до начала принятия Квартиры заключить договор на оказание коммунальных услуг и техобслуживание (содержание), либо договор иного наименования, с организацией, уполномоченной осуществлять функции управления Объектом. Оплатить расходы по техническому обслуживанию (содержанию) Объекта, пропорционально приобретаемой доле, и стоимость коммунальных услуг, за четыре месяца после даты получения Разрешения на ввод, или компенсировать эти расходы Застройщику.
В соответствии с ЖК РФ указанный пункт является незаконным и признается судом ничтожным. Но, как показывает практика судебных разбирательств с этим застройщиком, люди не оплатившие им коммунальные услуги по данному пункту договора попадают под п.2. ст. 328 ГК РФ предусмотрено, что в случае не предоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. В случае частичного исполнения кредитор вправе приостановить исполнение или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению (абз. 2 п. 2 ст. 328 ГК РФ).
Т.е. застройщик некоторым не передает квартиру пока они не рассчитаются с ним за коммунальные услуги по данному пункту договора, а суд встает на сторону застройщика ссылаясь на п.2. ст. 328 ГК РФ.
Я еще не получил акт передачи квартиры, но пришло уведомление о ее передачи. Думаю, что с меня затребуют оплатить им за 4 месяца коммунальные услуги. Застройщик просрочил сроки передачи кв на 90 дней, я планирую направить претензию и если не оплатит неустойку и моральный ущерб обращаться в суд. Как мне быть, чтобы не стать нарушителем ДДУ? Оплатить коммунальные платежи или до приема квартиры направить застройщику ходатайство о признании этого пункта договора недействительным и противоречащим ФЗ и требовать его исключить? Или же мне оплатить коммуналку, а затем требовать вернуть ее, оплатить неустойку, моральный ущерб? Если не придем к мирному решению идти в суд. Как я понимаю, я не должен нарушать условия договора иначе мне будут нечего спросить с застройщика.

alveterok Сегодня, 21:57 ДДУ
Продаю квартиру в ЖК Раменский.

Добрый день! Продаю квартиру в ЖК Раменский. Перед подписанием СУПТ на нового кредитора обязали согласовывать с ФСК Лидер. Хорошо, едем в Лидер 21.05.18. Прошло 25 дней!!! Сколько нужно еще вам времени для согласования? Почему вы не цените наше время? И. пожалуйста, напишите, согласно какого закона или подзаконного Акта , требуется данное согласование и в течении какого времени оно должно быть выполнено. Заранее благодарю.

Александра Сергеевна, добрый день!

Не совсем понятно, кто обязал вам согласовывать договор уступки с застройщиком. Возможно, это требование прописано в условиях вашего ДДУ. Обычно на ответ компании даётся 30 дней. Есть смысл ещё раз прийти в офис (возможно неоднократно), устроить скандал и т.д.

Если застройщик продолжит молчать, обращайтесь: 7499 653 88 56, попробуем помочь!
Регистрация уступки прав требования неустойки

Здравствуйте.

Подскажите пожалуйста, как именно хранится в росреестре информация о регистрации договора цессии (уступки права требования) по поводу неустойки? Будет ли эта информация отображаться в выписке росреестра по кадастровому номеру? Или как это можно проверить? как долго хранится? И влечёт ли это проблемы или опасности. Раньше эти договора не надо было регистрировать.

Краткая предыстория (на всякий случай):
Не верил в честность застройщика и продал неустойку за % от суммы неустойки.
Когда я искал информацию по этому поводу регистрации в росреестре по этому вопросу не требовалось.
И хотя я продал в последние дни апреля, в процессе переписки между застройщиком, судом и юристами (мне присылают копии всех их писем) выяснилось, что теперь (с мая) такие договора надо регистрировать. Пришлось зарегистрировать, так как деньги я уже получил и договор не мог быть расторгнут по моему желанию. Теперь затерзали сомнения по этому поводу. Знал бы что так будет, не стал бы связываться.

Добрый день!

Договоры уступки права требования по договору Долевого участия в строительстве всегда подлежали государственной регистрации, так как, в соответствии с ч. 3 ст.4 ФЗ «Об участии долевом в строительстве многоквартирных домов …» договор долевого участия заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу п. 2 ст. 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки.
В соответствии со ст.164 ГК РФ случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
По общему правилу договор изменяется по соглашению сторон, а в случаях, названных Гражданским кодексом, законом или договором, по требованию одной из сторон по решению суда (статьи 450, 451 этого Кодекса). Согласно п.1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
В выписке Росреестра информация об уступке права требования отображаться не будет, так как данный договор не влечёт за собой перехода права требования в отношении объекта долевого строительства.
ПИК нарушение договора

Добрый день! Помогите, пожалуйста в вопросе! Заключила договор с компанией ПИК по договору ДУ на покупку студии в Бутово2 . Внесла полную оплату по договору без задержек! Сейчас с меня требуют внести ещё 4060 рублей ,мотивируя тем ,что я у меня есть просрочка оплаты . Я предъявила фото квитанций и все доказательства. Попросила дать официальный письменный ответ на основании чего мне предъявляют долг , ответа не поступило. Написала заявление и сама лично отвезла в главный офис. Прошли установленные сроки 1,5 месяца . Ответа на заявление так и нет . Менеджеры ПИК на мои звонки и в чате ВК отвечают ждите, искусственно, затягивают время! Ход сделки в моём личном кабинете ПИК в прикреплениях

Прикрепленные файлы
Дина69 12 Июнь 2018 - 14:31 ДДУ
Добрый день!

В зависимости от степени готовности многоквартирного дома. Если дом сдан, то необходимо обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру.
Если степень готовности дома составляет более 80%, то возможно обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект незавершённого строительства, квартиру в будущем.
Если степень готовности многоквартирного дома менее 80%, то Вам необходимо не менее одного раза в месяц получать выписку из ЕГРН о зарегистрированных договорах долевого участия в целях убедиться. застройщик не расторг с Вами в одностороннем порядке договор в соответствии с ч. 5 ст. 9 214-ФЗ и не произвёл отчуждение Ваших апартаментов третьему лицу.
В случае установления факта, расторжения с Вами договора в соответствии с ч. 5 ст. 9 214-ФЗ необходимо срочно обратиться в суд с исковым заявлением о признании Вашего договора действующим и признании сделки по отчуждению прав на Ваши апартаментов третьему лицу, недействительным.
Важно иметь в виду, что перед обращением в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру или объект незавершенного строительства, необходимо направить застройщику требование о передаче Вам квартиры в соответствии с заключенным Вами договором и сделать это можно только в том случае, если застройщик просрочил срок передачи Вам объекта долевого строительства.
Можно ли подписывать акт с имеющейся претензии

Добрый день!
Подскажите пожалуйста, можно ли принять квартиру и подписать акт приёма передачи если застройщик не выполнил условия договора, а именно, отсутствует остекление балкона (данный вид работ прописан в ДДУ). Застройщик утверждает, что можно смело подписывать и оставлять претензию на отсутствие остекления и работы будут выполнены! Стоит ли опасаться, что после подписания никах действий не последует?
Претензии писались не однократно и все без изменений!

ОльгА КФ 05 Июнь 2018 - 20:31 ДДУ
Добрый день!

В данной ситуации можно поступить по разному.
Можно принять квартиру, сделав соответствующую отметку в АПП о наличии недостатков и направив застройщику требование об их устранении в течении 10 дней, а в случае не устранения обратиться в суд с заявлением о взыскании с застройщика неустойки за нарушение законных требований потребителя об устранении недостатков.
Также можно не подписывать АПП до устранения недостатков.
И в том и в другом случае, риски у Вас одни и те же. Добросовестный застройщик устранит недостатки, а недобросовестный нет.
Учитывая, что Вы неоднократно писали претензии, которые остались без ответа и не повлекли за собой устранение застройщиком недостатков, Вам проще обратиться в суд с иском о признании права собственности и взыскании с застройщика неустойки.