Вправе ли застройщик отказать в согласии на залог новому банку при рефинансировании?
У меня ДДУ на квартиру в ЖК «Сердце столицы» от Донстроя и ипотека от ВТБ24 с огромными процентами (брал в 2015г). Сегодня ставка по ипопотеке существенно ниже.
У меня уже получено согласие на рефинансирование от другого банка. Банк требует согласие от застройщика (Донстрой) на залог в пользу нового банка. Я обртился в Донстрой за таким согласием. Представитель Донстроя ответил, что сейчас юристы заняты закрытием года и им не до рефинансирования, что они смогут вернуться к моему вопросу после нового года. Посоветовали обратиться к юристам напрямую, что само по себе странно, ибо все вопросы клиента должен решать менеджер. Юристы сказали открытым текстом, что вопросы рефинансирования у них последний приоритет и что мне нужно обратиться к некоей Анастасии, которой нет на работе и непонятно, когда она будет. Потом выяснилось, что она на больничном. Я пришел к выводу, что мне просто дают дают понять, что согласие мне не дадут и отказа в нем тоже, в связи с особыми отношениями между Донстооем и ВТБ24. Обязанность получать согласие ДДУ не предусмотрена (этотне уступка прав по ДДУ). Для регистрации новой ипотеки оно не оребуется в Росреестре (поправьте меня, если я не прав). В связи с этим вопросы:
1. Вправе ли застройщик не давать согласие на залог новому банку?
2. Требуется ли такое согласие по закону?
3. Должен ли застройщик аргументировать отказ (или хотя бы отвечать на мой запрос)?
4. Для специфической парочки ДОНСТРОЙ-ВТБ24 нет ли в этом признаком ограничения конкуренции (соглашение или согласованные дейтвсия по недопущению рефинансирования в других банках).
5. Есть ли тут нарушение прав потребителей?
ДДУ оплачен на 100%.
Заранее благодарю за ответ!
1. Обязанность получения согласия застройщика на залог вашей будущей квартиры банком, в котором вы берёте кредит, законодательством не предусмотрена.
2. Нет
3. Общий срок рассмотрения обращений составляет 30 дней.
4. Полагаем, что будет продуктивней, если вы уточните в другом банке, на основании какого нормативного документа они требуют это согласие. Возможно, вашим делом занимались некомпетентные сотрудники и включили этот документ по ошибке.
5. Формально нет.
2. Должен ли застройщик аргументировать отказ (или хотя бы отвечать на мой запрос)? - Прямо предусмотренной законом обязанности застройщика аргументировать свой отказ не предусмотрено, так как и его согласие в силу закона не является обязательным условием;
3. Для специфической парочки ДОНСТРОЙ-ВТБ24 нет ли в этом признаком ограничения конкуренции (соглашение или согласованные дейтвия по недопущению рефинансирования в других банках) - в данном случае, нет, признаком ограничения конкуренции это не является, так как де юре на этот процесс влиять они не могут;
4. Есть ли тут нарушение прав потребителей? - прямо предусмотренного законом нарушения прав потребителей отсутствует
Дом сдан в эксплуатацию но квартира не передана мне по акту. Проверила эскроу счёт там ноль. Поясните когда снимаются деньги с эскроу счета и почему нет извещения дольщику.
В ходе строительства апарт-отеля у застройщика отозвали разрешение. После возобновления стройки по новому разрешению изменились параметры помещений и их нумерация. Застройщик предлагает подписать Соглашение о новации, где указано, что все обязательства по старому ДДУ прекращаются полностью и заменяются его обязательством как должника передо мной как кредитором передать мне помещение такое-то в срок до 6 месяцев с момента ожидаемой сдачи. Настаивает на заключении этого соглашения исключительно в электронной форме.
Какие риски для меня несет такая форма соглашения? Если стройка опять по какой-то причине остановится, я буду считаться дольщиком или уже только кредитором и смогу претендовать на что-то только наравне с остальными кредиторами? Как обезопасить себя при подписании электронного договора? Можно ли здесь привлечь нотариуса или еще какого-то квалифицированного специалиста, чтобы не использовать цифровую подпись физ. лица?
<p>Подскажите пожалуйста Какие подводные камни могут быть? Я планирую сделать это с помощью аккредитива, т.е. деньги продавец получит после регистрации ДДУ в Росреестре. Могут быть еще какие-то риски?</p>
Добрый вечер!Подскажите,правильно ли оформлена доверенность?!Доверенность на шестерых сотрудников .Текст такой:представлять мои интересы перед физическими и юридическими лицами, во всех компетентных организациях и учреждениях, органах государственной власти, органах местного самоуправления города Москвы и/или Московской области, в том числе в бюро технической инвентаризации (БТИ), нотариальных конторах, службе «одного окна», Управлении Росреестра, филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Москве и/или Московской области, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и/или Московской области, Управлении Росреестра, органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг ГБУ МФЦ/МФЦ и других учреждениях, ведомствах и организациях по вопросам:
государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, договоров уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к указанным договорам, соглашений о расторжении договора уступки права требования; соглашений расторжения договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости по строительному адресу: г. Москва, - - корпус 6, а так же по вопросам государственной регистрации в собственность по договору участия в долевом строительстве объекта долевого строительства, государственной регистрации договора залога прав требования, государственной регистрации снятия обременений (ограничений) права, сбора документов, справок, выписок, дубликатов, архивных копий, кадастровых паспортов, технических паспортов, экспликаций, поэтажных планов и иных необходимых документов и справок необходимых для оформления права собственности на объект долевого строительства, приобретенный в объекте недвижимости по вышеуказанному строительному адресу, получения зарегистрированных правоустанавливающих и праворегистрирующих документов, в том числе выписки из Единого государственного реестра недвижимости, для чего предоставляю ей/им право делать заявления от моего имени, представлять и получать документы, совершать действия, направленные на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе подавать заявления на государственную регистрацию, заявления о прекращении права (ограничения (обременения) права), заявления о возобновлении государственной регистрации, заявления на приостановку или отказ в государственной регистрации, заявления о регистрации ипотеки в силу закона, заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, заявления, связанные с внесением изменений записи в Единый государственный реестр недвижимости, заявления об исправлении технических ошибок, заявления о дополнительном приеме документов, с правом получения уведомления о приостановлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, оплачивать платежи, сборы и государственные пошлины, расписываться от моего имени, а также совершать иные действия, необходимые для выполнения указанных полномочий.
Доверенность выдана сроком на пять лет без права передоверия полномочий третьим лицам.Заранее благодарю!
Добрый день!
Мой вопрос касается покупки квартиры у застройщика, у которого в декларации земля оформлена в аренду до 2023 года. Стройка заканчивается в первом квартале 2020 года. Сам договор аренды оформлен с 2016 года, а собственник земель - Московский инд банк, который на сегодняшний день признан банкротом. Застройщик судится с Минбанком из-за аренды земель (каких конкретно - неизвестно). На данный момент из 4- корпусов полностью построены все 4 дома. Первый сдан и вводится в эксплуатацию, второй корпус сдан и вводится в эксплуатацию в декабре, последние два дома тоже построены, в них ведутся работы по остеклению, установке коммуникаций и т.д. В эксплуатацию по договору ДДУ эти дома ( 3 и 4 корпус) должны запустить не позднее 31 марта 2020 года. Одна застройщик обещает справиться до конца этого года, к чему такая спешка -неизвестно. Возможно, дело в сроке разрешения на строительство. И вот вопрос: насколько опасно покупать дома на арендованной земле? Какие последствия для собственников таких квартир, если аренда не будет продлена до 49 лет или застройщик проиграет дело в суде?
